Дело № 2-153/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

2 февраля 2017 года г. Нижневартовск

Нижневартовский районный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в составе:

председательствующего судьи Пересыпкина А.Г.,

при секретаре Исхаковой Г.Р., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску /заявлению/ администрации Нижневартовского района к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании арендной платы и пени,

У С Т А Н О В И Л:

Администрация Нижневартовского района обратилась в суд с иском к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании арендной платы и пени, мотивируя свои требования тем, что между администрацией Нижневартовского района (далее - администрация) и ФИО1 (далее - арендатор, должник, ответчик, ФИО7) был заключён договор аренды земельного участка на землях населённых пунктов за № от ДД.ММ.ГГГГ (далее - договор).

Согласно договору администрация сдала в аренду земельный участок из земель населённых пунктов с кадастровым номером 86:04:0000003:204, общей площадью 1200 м2, расположенный по адресу: 

<

адрес>, под индивидуальное жилищное строительство (далее - земельный участок).

Земельный участок был предоставлен на основании постановления администрации Нижневартовского района за № от ДД.ММ.ГГГГ, на срок со ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ (более 9 лет).

Арендные платежи по договору исчислялись со ДД.ММ.ГГГГ (пункт 2.).

Арендная плата за земельный участок определялась расчётом, прилагаемым к договору (пункт 2.1.) и была равна 2 101,36 рубль в год с последующей индексацией (пункты 2.4. и 2.5.). Индексация предусмотрена договором и действующим законодательством (пункт 1 статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ)). Согласно этой статье изменение размера арендной платы со стороны арендодателя является исполнением согласованного условия, поэтому не требует заключения дополнительных соглашений.

Арендатор должен был вносить арендную плату за землю самостоятельно путём перечисления денежных средств ежеквартально до 10 числа месяца, следующего за истекшим кварталом, за четвёртый квартал календарного года до 10 числа последнего месяца этого календарного года. Арендатор вправе вносить платежи за аренду земельного участка досрочно (пункт 2.3.).

Отдельно, в особых условиях договора (раздел 6) стороны оговорили, что коэффициент строительства устанавливается равным - 1,1 (применяется с четвёртого года строительства и далее на данном земельном участке).

В соответствии с пунктами 3.2.1., 7.7., 8.1. и 8.2. договора, после подписания сторонами договор подлежал обязательной государственной регистрации, вступал в силу с момента государственной регистрации и действует до окончания срока предоставления земельного участка (пункт 2 статьи 609 ГК РФ), в связи с чём, ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним была сделана запись за №. Свидетельство о государственной регистрации не выдавалось.

1. Согласно пункту 1 статьи 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определённое действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и тому подобное, либо воздержаться от определённого действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В соответствии со статьёй 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно пункту 1 статьи 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

При этом обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями (статья 309 ГК РФ). Односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается (статья 310 ГК РФ).

В нарушение условий сделки и установленных договором сроков, в течение всего времени действия договора, арендатор не вносил арендную плату за земельный участок, из-за чего у него образовалась задолженность.

Учитывая просрочку исполнения обязательства, администрацией был произведён расчёт арендной платы за период со ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Расчёт оплаты/долга приводится отдельно в приложении к исковому заявлению.

Для установления суммы задолженности приведём арендную плату за спорный период действия договора, в том числе, в целях расчёта пеней.

Арендная плата за 2012 год со 2 февраля составила 1 917,64 рублей.

Арендная плата за 2013 год составила 2 968,07 рублей.

Арендная плата за 2014 год составила 3 820,66 рублей.

Арендная плата за 2015 год составила 5 167,02 рублей.

Арендная плата за 2016 год составила 5 197,60 рублей.

Всего за период (со ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ) арендатор должен был внести в бюджет 

<

адрес> 19 070,99 рублей арендной платы, которые и составляют сумму основного долга по договору.

Задолженность по договору следует взыскать с ФИО8

На случай неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности при просрочке исполнения, законом или договором может быть предусмотрена обязанность должника уплатить кредитору определённую денежную сумму (неустойку), размер которой может быть установлен в твердой сумме - штраф или в виде периодически начисляемого платежа - пени (пункт 1 статьи 330 ГК РФ) (пункт 60 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации за № 7 от 24 марта 2016 года «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» (далее - Пленум об ответственности).

Статьей 331 ГК РФ предусмотрено, что соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства. Несоблюдение письменной формы влечёт недействительность соглашения о неустойке.

Пункт 2.6. договора устанавливает санкцию за неуплату платежей в установленный договором срок в виде пени в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации от суммы задолженности за каждый день просрочки.

Требование закона о форме соглашения о неустойке соблюдено.

По смыслу статьи 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ) (пункт 65 Пленума об ответственности).

Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.

Период просрочки исполнения платежа определяется с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Расчёт пени за просрочку уплаты арендных платежей производен следующим образом: сумму арендного платежа (то есть сумму неуплаченного платежа, которую арендатор должен был внести не позднее определённого договором дня или периода времени его исполнения) умножено на ставку рефинансирования на весь период времени её действия в течение которого не исполнялось обязательство (в этом случае начинается отсчёт просрочки со дня, когда должен был быть произведён последний платёж), умножено на 1, поделено на 100, поделено на 300, полученное умножено на количество дней действия процентной ставки или время просрочки соответственно (в зависимости от того, что настанет раньше).

При этом, при подсчёте пени сумма основного долга, подлежащая уплате, из которой рассчитывается пеня, подлежала снижению в случае её погашения, и наоборот, увеличению, при наступлении очередного срока внесения арендной платы.

Итого сумма неустойки по договору равна 4 149,79 рублей. Расчёт пени приводится отдельно в приложении к исковому заявлению.

Неустойка подлежит взысканию с должника.

Закон предусматривает особые требования к порядку расторжения арендных правоотношений.

В абзаце первом пункта 2 статьи 450 ГК РФ указано, что по требованию одной из сторон договор может быть изменён или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных ГК РФ, другими законами или договором.

Пункт 4.1.2. договора предусматривает право арендодателя требовать досрочного расторжения договора по основаниям, предусмотренным действующим законодательством.

Согласно пунктам 1 и 3 абзаца первого статьи 619 ГК РФ по требованию арендодателя, договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями, а также более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Договор был заключён сроком более чем на 9 лет, однако арендные платежи с самого начала ни разу не поступали в бюджет района. Администрация района из-за неоднократных (постоянных) нарушений ответчиком условий договора в значительной степени лишается средств, на которые рассчитывала при заключении договора.

Таким образом, неуплата за аренду является существенным нарушением договора.

Согласно пункту 5.6. договора споры, возникающие при исполнении договора, разрешаются сторонами путём переговоров, если согласие не достигнуто, то в судебном порядке в соответствии с действующим законодательством.

В соответствии с абзацем вторым статьи 619 ГК РФ арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Согласно пункту 7.6. договора, предложение о досрочном расторжении договора по инициативе одной из сторон, заинтересованная сторона направляет другой стороне не менее чем за тридцать календарных дней.

Исполняя досудебную процедуру урегулирования спора, администрация направляла ответчику претензионное письмо за № от ДД.ММ.ГГГГ, которым предупреждала арендатора об имеющемся долге по договору и предлагала в течение 10 дней с момента получения требования погасить задолженность по договору.

Этим же письмом, в случае неисполнения претензии, администрация предложила расторгнуть договор аренды земельного участка на землях населённых пунктов за № от ДД.ММ.ГГГГ.

Надлежащее исполнение требования в рамках статьи 619 ГК РФ об обязательном уведомлении арендатора о необходимости исполнения им обязательства, а также действующего порядка обращения в судебные органы за защитой нарушенных прав и требования договора о разрешении спора путём переговоров было исполнено, так как претензия направлялась по месту жительства арендатора, однако не была им получена. При этом письмо в почтовое отделение по месту нахождения должника поступило ДД.ММ.ГГГГ, после чего, по причине отсутствия адресата по указанному адресу, было возвращено администрации ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно пункту 1 статьи 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

В соответствии с пунктом 2 статьи 452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Поскольку никаких действий в течение 10 дней ФИО9 не произвела для того чтобы погасить задолженность, администрация вынуждена обратиться в суд с требованием о взыскании задолженности по арендной плате, пеней и о расторжении договора в судебном порядке.

В случае, когда кредитором соблюден претензионный порядок в отношении суммы основного долга, считается соблюденным и претензионный порядок в отношении неустойки (пункт 43 Пленума об ответственности).

Просят суд: расторгнуть договор аренды земельного участка на землях населённых пунктов за № от ДД.ММ.ГГГГ между администрацией 

<

адрес> и ФИО1; взыскать в пользу администрации Нижневартовского района с ФИО1 сумму задолженности по арендной плате в размере 19 070 (девятнадцать тысяч семьдесят) рублей 99 копеек по договору аренды земельного участка на землях населённых пунктов за № от ДД.ММ.ГГГГ за период со ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ; взыскать в пользу администрации 

<

адрес> с ФИО1 пени в размере 4 149 (четыре тысячи сто сорок девять) рублей 79 копеек по договору аренды земельного участка на землях населённых пунктов за № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, и далее до момента фактического исполнения обязательства.

Истец надлежащим образом извещался о дате и месте судебного заседания, но представитель в суд не явился, просили рассмотреть дело в отсутствие представителя истца.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дате и месте судебного заседания извещалась надлежащим образом, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, направила в суд заявление о признании исковых требований в полном объеме, последствия признания иска, предусмотренные ст. 173 ГПК РФ ей разъяснены и понятны. Признание иска делает добровольно. 

На основании ст. 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие сторон. 

Исследовав материалы дела, суд находит возможным принять признание иска, поскольку признание иска ответчиком не противоречит закону и не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц.

В соответствии с ч. 3 ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятия его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

В соответствии с ч. 4 ст. 198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части может быть указано лишь на признание иска и принятие его судом.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 197 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Расторгнуть договор аренды земельного участка на землях населённых пунктов за № от ДД.ММ.ГГГГ заключенного между администрацией Нижневартовского района и ФИО1.

Взыскать с ФИО1 в пользу администрации Нижневартовского района сумму задолженности по арендной плате в размере 19 070 (девятнадцать тысяч семьдесят) рублей 99 копеек по договору аренды земельного участка на землях населённых пунктов за № от ДД.ММ.ГГГГ за период со ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Взыскать с ФИО1 в пользу администрации Нижневартовского района пени в размере 4 149 (четыре тысячи сто сорок девять) рублей 79 копеек по договору аренды земельного участка на землях населённых пунктов за № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

На решение сторонами может быть подана апелляционная жалоба в судебную коллегию по гражданским делам суда Ханты-Мансийского автономного округа – Югры в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Нижневартовский районный суд.

Председательствующий: подпись

Копия верна:

Судья Пересыпкин А.Г.