Дело № 2-2066/2020

З А О Ч Н О Е 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

14 сентября 2020 года село ФИО1

Завьяловский районный суд Удмуртской Республики в составе председательствующего судьи Кожевникова Ю.А.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО2, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску индивидуального предпринимателя ФИО3 к ФИО5 о взыскании задолженности по арендной плате, неустойки, 

У С Т А Н О В И Л :

ИП ФИО3 обратилась в суд с указанным иском к ФИО5, просила суд взыскать с ответчика в свою пользу:

1) задолженность по уплате арендных платежей в сумме 27401 руб. 91 коп. по договору аренды нежилых помещений № от ДД.ММ.ГГГГ; 

2) неустойку за неуплату в установленный срок арендных платежей по договору аренды нежилых помещений № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 27346 руб. 25 коп.;

3) расходы на уплату государственной пошлины в размере 2018 руб. 00 коп.

Исковые требования мотивированы следующим.

Между ИП ФИО3 и ФИО4 заключен договор аренды нежилых помещений. В нарушение условий договора аренды ответчик не произвел уплату арендных платежей, что привело к образованию задолженности. На сумму задолженности истцом начислена договорная неустойка. Истцом в адрес ответчика ДД.ММ.ГГГГ направлена претензия с требованием о выплате задолженности. ДД.ММ.ГГГГ в связи с ошибкой в расчетах в адрес ответчика направлена повторная претензия, которая осталась без удовлетворения.

С учетом указанного и в соответствии со статьями 12, 330, 606, 614, 622 Гражданского кодекса Российской Федерации истец просил суд удовлетворить заявленные требования.

ИП ФИО3 о дне, времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, явку своего представителя в судебное заседание не обеспечила, просила рассмотреть дело в свое отсутствие.

В соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие истца.

Ответчик ФИО5, надлежащим образом извещенный о дне, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился.

На основании статьи 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд рассмотрел дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

ДД.ММ.ГГГГ между ИП ФИО3 (Арендодатель) и ФИО4 (Арендатор) заключен договор аренды нежилых помещений, общей площадью 95,0 кв. м, номера на поэтажном плане: помещение №, 7, 8, часть помещения №, часть помещения №, расположенные в торгово-офисном центре, кафе (литер А, назначение: нежилое здание, количество этажей: 1, подземных этажей – 0, общей площадью 378,1 кв. м., инвентарный №, кадастровый №), находящемся по адресу: 

<

адрес>.

Срок договора аренды: с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Указанные нежилые помещение переданы Арендатору в соответствии с актом приема-передачи нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ ИП ФИО3 и ФИО5 заключили дополнительное соглашение № к договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ в связи с государственной регистрацией арендатора в качестве индивидуального предпринимателя. 

Согласно пункту 6.1 договора аренды арендная плата начисляется ежемесячно и состоит из двух частей: постоянная и переменная.

В соответствии с абзацем 2 пункта 6.1 договора постоянная часть арендной платы составляет 35000 руб. без НДС. Арендная плата вносится Арендатором в день подписания договора в полном размере. В стоимость постоянной части арендной платы входят услуги за теплоснабжение (абзац 3 пункта 6.1 договора). В соответствии с абзацем 4 пункта 6.1 договора, оплата постоянной части ежемесячной арендной платы производится Арендатором в порядке авансового платежа в срок до 10 числа месяца, предшествующего расчетному, в размере 100% от месячной арендной платы.

Переменные платежи (электроэнергия) оплачивается напрямую гарантирующему Поставщику коммунальных услуг с момента заключения договора. До заключения договора поставки электроэнергии, электроэнергия оплачивается в порядке авансового платежа в течение 5 календарных дней после предъявления счета-фактуры на оплату Арендодателем Арендатору (абзац 5 пункта 6.1 договора).

В соответствии с пунктом 6.2 договора, оплата арендной платы производится ежемесячно путем перечисления суммы на счет Арендодателя, определенный договором.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Пунктом 1 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным (пункт 3 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Пунктом 2 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде:

1) определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно;

2) установленной доли полученных в результате использования арендованного имущества продукции, плодов или доходов;

3) предоставления арендатором определенных услуг;

4) передачи арендатором арендодателю обусловленной договором вещи в собственность или в аренду;

5) возложения на арендатора обусловленных договором затрат на улучшение арендованного имущества.

Стороны могут предусматривать в договоре аренды сочетание указанных форм арендной платы или иные формы оплаты аренды.

В нарушение указанных обязательств Арендатором ИП ФИО4 платежи по договору вносились с нарушениями установленных сроков, не в полном объеме, что привело к образованию задолженности в размере 27401 руб. 91 коп. (305 руб. 14 коп. задолженность по переменной части арендной платы платежам + 27096 руб. 77 коп. задолженность по постоянной части арендной платы), что подтверждается актом сверки от ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчиком не представлено суду каких-либо обоснованных возражений относительно произведенных начислений по переменной части арендной платы.

Доводы ответчика о том, что сторонами ДД.ММ.ГГГГ заключено соглашение о расторжении договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ не подтверждаются материалами дела.

Соглашение о расторжении договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ содержит неоговоренные исправления, Арендатором не подписано, следовательно, его условия сторонами не согласованы (статья 443, пункт 1 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктом 5.2 договора аренды договор может быть расторгнут по инициативе Арендатора в одностороннем внесудебном порядке на основании письменного уведомления об этом арендодателя по адресу, указанному в реквизитах настоящего договора, за 30 дней до предполагаемой даты расторжения договора.

Суду какие-либо письменные доказательства одностороннего отказа арендатора от исполнения договора (статьи 450, 450.1, 620 Гражданского кодекса Российской Федерации, пункт 5.2 договора аренды) не представлены. Вместе с тем, факт прекращения договора аренды с ДД.ММ.ГГГГ сторонами не оспаривается.

Таким образом, на арендаторе лежит обязанность по внесению арендной платы (постоянной части арендной платы) за октябрь 2019 года. Соответствующие суммы подлежат взысканию в полном объеме. Доводы ответчика о том, что задолженность по арендной плате составляет 7903 руб. 23 коп. суд находит несостоятельными ввиду установленных выше обстоятельств.

При изложенных обстоятельствах требование истца о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды суд находит обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Пунктом 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Истцом заявлена ко взысканию с ответчика сумма неустойки, рассчитанная в соответствии с пунктом 7.1 договора аренды, согласно которому: за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязанностей, предусмотренных настоящим договором, в том числе в случае нарушения сроков уплаты арендных платежей Арендодатель вправе начислить неустойку в размере 0,5 % от суммы арендной платы за каждый день просрочки.

Согласно представленному истцом расчету, неустойка за просрочку внесения арендной платы по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составила 27346 руб. 25 коп.

Представленный истцом расчет судом проверен, является арифметически верным.

С учетом положений статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации суд находит обоснованным заявленное ответчиком ходатайство о снижении неустойки.

Пунктом 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Согласно правовой позиции, изложенной в пункте 75 постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», при оценке соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства необходимо учитывать, что никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения, а также то, что неправомерное пользование чужими денежными средствами не должно быть более выгодным для должника, чем условия правомерного пользования (пункты 3, 4 статьи 1 ГК РФ).

Доказательствами обоснованности размера неустойки могут служить, в частности, данные о среднем размере платы по краткосрочным кредитам на пополнение оборотных средств, выдаваемым кредитными организациями лицам, осуществляющим предпринимательскую деятельность, либо платы по краткосрочным кредитам, выдаваемым физическим лицам, в месте нахождения кредитора в период нарушения обязательства, а также о показателях инфляции за соответствующий период.

Установив основания для уменьшения размера неустойки, суд снижает сумму неустойки.

В данном случае размер договорной неустойки определен в размере 182,5% годовых, что значительно превышает как ключевую ставку Банка России действовавшую в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, так и средние процентные ставки по кредитам.

С учетом обстоятельств дела, суд считает, что подлежащая взысканию с ответчика неустойка является чрезмерно завышенной и несоразмерной последствиям нарушения обязательств.

Суд полагает возможным снизить размер взыскиваемой с ответчика неустойки до 10000 руб., отказав во взыскании неустойки в остальной части.

В соответствии со статьей 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию расходы на уплату государственной пошлины.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Индивидуального предпринимателя ФИО3 к ФИО5 о взыскании задолженности по арендной плате, неустойки удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО5 в пользу Индивидуального предпринимателя ФИО3 27401 руб. 91 коп. задолженности по арендной плате, 10000 руб. 00 коп. неустойки за просрочку оплаты арендной платы (по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ).

В остальной части исковые требования оставить без удовлетворения.

Взыскать с ФИО5 в пользу Индивидуального предпринимателя ФИО3 2018 руб. 00 коп. в возмещение расходов на уплату государственной пошлины.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Ю.А. Кожевников