Дело № 2-117/2020 23 января 2020 года

УИД 29RS0016-01-2019-001743-38

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Новодвинский городской суд Архангельской области 

в составе председательствующего судьи Яковлевой А.Ю., 

при секретаре Ляшкевич Ю.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Новодвинске Архангельской области гражданское дело по иску администрации муниципального образования «Город Новодвинск» к ФИО1 о расторжении договоров аренды земельных участков, взыскании задолженности по арендной плате, пени за нарушение сроков ее уплаты,

установил:

администрация муниципального образования «Город Новодвинск» (далее – Администрация) обратилась с иском к ФИО2 (ФИО3) о расторжении договоров аренды земельных участков, взыскании задолженности по арендной плате, пени за нарушение сроков ее уплаты.

В обоснование требований указала, что на основании заключенных сторонами договоров аренды ответчику предоставлены земельные участки с кадастровым номером № и № площадью 1000 кв.м каждый для строительства индивидуального жилого дома. Со стороны ответчика имело место невнесение арендной платы более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа. Предупреждением от 30.12.2018 арендатор поставлен в известность об отказе от договора аренды и необходимости освободить земельный участок. Соглашение о расторжении договора аренды ответчиком не подписано, передача земельного участка не осуществлена, освобождение земельного участка не произведено. Просит расторгнуть договоры аренды от 28.09.2015 № 3240 земельного участка с кадастровым номером №, от 28.09.2015 № 3239 земельного участка с кадастровым номером №, взыскать задолженность по арендной плате за 2018 и 2019 гг. в размере 17400 руб., пени в размере843 руб. 48 коп. за период с 16.11.2018 по 15.12.2019, а также неустойку, начисленную на сумму долга 17400 руб. 00 коп. с применением 1/300 учетной ставки Центрального Банка Российской Федерации за период с 16.12.2019 по день фактической уплаты долга.

Истец надлежащим образом извещен о месте и времени судебного заседания, в исковом заявлении содержится просьба о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Суд в соответствии с требованиями статьи 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) принял меры к уведомлению ответчика ФИО1 о судебном разбирательстве путем направления повесток заказным письмом разряда «Судебное» по известному суду месту его жительства, подтвержденному сведениями отдела адресно-справочной работы УВМ УМВД России по Архангельской области, однако судебное извещение, направленное ответчику, возвращено в адрес суда с отметкой почтовой связи «Истек срок хранения».

В силу положений статьи 14 Международного пакта о гражданских и политических правах, гарантирующих равенство всех перед судом, при возвращении почтовым отделением связи судебных повесток и извещений с отметкой «за истечением срока хранения», неявка лица в суд по указанным основаниям признается его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в разбирательстве, а потому не является преградой для рассмотрения дела.

В таком случае риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат, а судебное извещение считается доставленным (статья 165.1 ГК РФ),

Кроме того, ответчик извещен о времени и месте судебного заседания посредством телефонограммы, в суд не явился, об уважительности причин неявки суду не сообщил, возражений относительно иска не представил.

Неявка сторон не является препятствием для рассмотрения дела, на основании статьи 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие лиц, участвующих в деле.

Исследовав письменные материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

Положениями статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) установлено, что обязательство должно исполняться надлежащим образом в соответствии с его условиями и односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В силу статьи 65 Земельного кодекса российской Федерации (далее - ЗК РФ) использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Согласно пункту 4 статьи 22 ЗК РФ, размер арендной платы определяется договором аренды.

Статья 606 ГК РФ предусматривает, что по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с пунктом 1 статьи 606 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки.

Пунктом 1 статьи 614 ГК РФ установлено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. 

В соответствии с пунктом 3 статьи 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 ГК РФ.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Согласно пункту 2 статьи 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных ГК РФ, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Как следует из материалов дела, ответчику на праве аренды предоставлен земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1000 кв.м, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир жилой дом. Участок находится примерно в 890 м по направлению на юго-запад. Почтовый адрес ориентира: 

<

адрес> (7-я линия, участок №). Разрешенное использование: для строительства индивидуального жилого дома, сроком на 20 лет в соответствии с договором аренды земельного участка от 28.09.2015 № 3239.

Также ответчику на праве аренды предоставлен земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1000 кв.м, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир жилой дом. Участок находится примерно в 910 м по направлению на юго-запад. Почтовый адрес ориентира: 

<

адрес> (7-я линия, участок №). Разрешенное использование: для строительства индивидуального жилого дома, сроком на 20 лет в соответствии с договором аренды земельного участка от 28.09.2015 № 3240.

Договоры зарегистрированы в установленном законом порядке Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Архангельской области и Ненецкому автономному округу. Согласно пунктам 7.5 договоров передача земельных участков произведена в день их подписания 28.09.2015.

Арендатор обязался вносить арендную плату за использование земельными участками в размере и порядке, установленном пунктами 3.1.-3.4. договоров. В силу пункта 3.2. внесение арендной платы должно производиться до 15 ноября текущего года. 

Ответчиком принятое на себя обязательство не исполнено, арендная плата за2018, 2019 гг. не вносилась, задолженность по договору от 28.09.2015 № 3239 за 2018 год составила 4266 руб., по договору от 28.09.2015 № 3240 за 2018 год - 4266 руб., по договору от 28.09.2015 № 3239 за 2019 год - 4434 руб., по договору 28.09.2015 № 3240 за 2019 год -4434 руб.

На основании судебных приказов мирового судьи судебного участка № 1 Новодвинского судебного района №2-575/2016 от 18.05.2016, № 2-943/2018 от 28.04.2018 с ответчика взыскана задолженность за 2015, 2016, 2017 г.г.

Уведомлением, направленным Администрацией 21.12.2018, арендатор извещен об отказе арендодателя от договора аренды, необходимости освободить земельный участок и передать его по акту приема-передачи арендодателю. Данное уведомление в силу положений статьи 165.1 Гражданского кодекса РФ считается доставленным.

Соглашение о расторжении договора аренды ответчиком не подписано, передача участка администрации не осуществлена.

Нормами статей 619, 450, 452 ГК РФ предусмотрено право арендодателя требовать досрочного расторжения договора, в том числе, при невнесении арендной платы по истечении установленного договором срока.

Таким образом, задолженность по договору аренды возникла с 2015 года и до настоящего времени не погашена, арендатор проигнорировал письменное предупреждение арендодателя о необходимости исполнения договорных обязательств, а также предложение о расторжении договора. Со стороны ответчика имеется систематическое нарушение своих обязательств перед арендодателем по договору аренды по оплате арендных платежей, что свидетельствует о существенном нарушении условий договора, поэтому суд приходит к выводу об обоснованности заявленных истцом требований о расторжении договора аренды земельного участка и взыскании задолженности за 2018, 2019 гг.

В силу пункта 2 статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой.

В соответствии с пунктом 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 48 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», по смыслу статьи 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ).

Пунктом 5.2 договоров аренды предусмотрено, что в случае неуплаты (несвоевременной уплаты) арендной платы арендатору начисляется неустойка в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации от просроченного платежа за каждый день просрочки.

Согласно пункту 1 Указания Центрального банка Российской Федерации от 11.12.2015 № 3894-У «О ставке рефинансирования Банка России и ключевой ставке Банка России» с 01.01.2016 значение ставки рефинансирования приравнивается к значению ключевой ставки Банка России, определенному на соответствующую дату; самостоятельное значение ставки рефинансирования не устанавливается.

В этой связи с ответчика в пользу истца следует взыскать неустойку из расчета 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, приравненной к значению ключевой ставки Банка России, начисленную на сумму остатка основного долга – 29364,6 руб., за период с 12.07.2017 по день фактической уплаты долга.

Размер пени, начисленной за период просрочки внесения арендной платы с 16.11.2018 по 15.12.2019 по договору от 28.09.2015 № 3239 за 2018 год составил 421 руб. 74 коп., по договору от 28.09.2015 № 3240 за 2018 год – 421 руб. 74 коп.

Требования истца о взыскании пени в указанном размере основаны на договоре и не противоречат действующему законодательству, как и требования о взыскании неустойки, начисленные на сумму долга 17400 руб. с применением 1/300 учетной ставки Центрального Банка Российской Федерации за период с 16.12.2019 по день фактической уплаты долга.

Таким образом, требования истца являются правомерными и подлежат удовлетворению в полном объеме.

Размер государственной пошлины определен статьей 333.19 НК РФ и составляет по требованиям о расторжении договоров аренды 300 рублей и по требованиям имущественного характера о взыскании денежных средств 730 рублей, всего 1030 рублей. В соответствии со статьей 103 ГПК РФ государственная пошлина в указанном размере подлежит взысканию с ответчика доход бюджета муниципального образования «Город Новодвинск».

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ,

решил:

исковые требования администрации муниципального образования «Город Новодвинск» к ФИО1 о расторжении договоров аренды земельных участков, взыскании задолженности по арендной плате, пени за нарушение сроков ее уплаты удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды земельного участка № 3239, заключенный 28.09.2015 между администрацией муниципального образования «Город Новодвинск» и ФИО1.

Расторгнуть договор аренды земельного участка № 3240, заключенный 28.09.2015 между администрацией муниципального образования «Город Новодвинск» и ФИО1.

Взыскать с ФИО1 в пользу администрации муниципального образования «Город Новодвинск» задолженность по арендной плате по договорам аренды земельного участка № 3239 от 28.09.2015, № 3240 от 28.09.2015 в размере 17400 руб., пени в размере 843 руб. 48 коп. за период с 16.11.2018 по 15.12.2019, всего взыскать 18243 руб. 48 коп.

Взыскать с ФИО1 в пользу администрации муниципального образования «Город Новодвинск» неустойку (пени) начисленную на сумму долга 17400 руб. 00 коп. с применением 1/300 учетной ставки Центрального Банка Российской Федерации за период с 16.12.2019 по день фактической уплаты долга.

Взыскать с ФИО1 государственную пошлину в доход бюджета муниципального образования «Город Новодвинск» в сумме1030 руб. 00 коп.

Решение может быть обжаловано в Архангельском областном суде путем подачи апелляционной жалобы через Новодвинский городской суд Архангельской области в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

Судья А.Ю. Яковлева