Дело № 2-3770/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Кировский районный суд города Омска в составе председательствующего судьи Вихман Е.В.,

при секретаре Шараповой Е.А.,

рассмотрев 17 сентября 2018 года в открытом судебном заседании в городе Омске

гражданское дело по иску ФИО6 ФИО1 к ФИО5 ФИО2, ФИО5 ФИО3 о прекращении ограничения (обременения) права в отношении объекта недвижимого имущества,

УСТАНОВИЛ:

ФИО6 обратилась в суд с иском к ФИО7, ФИО8 о прекращении ограничения (обременения) права в отношении объекта недвижимого имущества, в обоснование требований указав, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиками, а также ФИО4 заключен договор купли-продажи 3/4 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>. Согласно пункту 5 обозначенного договора стоимость 3/4 доли в праве общей долевой собственности на указанный объект недвижимого имущества составляет 1 500 000 рублей, из которых 1 046 974 рубля покупатель оплачивает из собственных средств, 453 026 рублей за счет средств материнского (семейного) капитала; право собственности у покупателя возникает до окончательного расчета с момента государственной регистрации, однако, до окончательной оплаты указанные 3/4 доли в праве общей долевой собственности на данную квартиру находится в залоге у продавцов. Государственная регистрация право собственности осуществлена ДД.ММ.ГГГГ, так же зарегистрировано ограничение прав и обременение 3/4 доли в праве общей долевой собственности указанного жилого помещения в силу закона до полного расчета по обозначенному договору. Истец в полном объеме исполнила свои обязательства по оплате приобретенного имущества, в связи с чем залог в силу закона прекращен. При этом, Управление Росреестра по Омской области не может погасить запись о наличии ипотеки в связи со смертью одного из залогодержателя, поскольку погашение записи производится при наличии заявления всех залогодержателей. 

На основании изложенного, истец просила прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона (запись в едином государственном реестре недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ №) объекта права – 3/4 доли в праве общей долевой собственности на 

<

адрес> административном округе города Омска.

ФИО6 в судебное заседание не явилась, уведомлена надлежащим образом.

ФИО9, представляющая интересы истца по доверенности, требования поддержала по изложенным в исковом заявлении основаниям.

ФИО7, ФИО8 не возражали против удовлетворения требований истца, пояснили, что свои обязательства по договору купли-продажи истец исполнила в полном объеме.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, Государственное учреждение – Управление Пенсионного фонда Российской Федерации в Омском районе Омской области (межрайонное) своего представителя в суд не направило извещено надлежащим образом. 

В соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц и их представителей.

Изучив материалы дела, оценив совокупность представленных доказательств с позиции относимости, достоверности и достаточности, суд приходит к следующему выводу.

В силу пункта 2 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

В соответствии со статьей 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора и его условия определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

Пунктом 1 статьи 454 ГК РФ предусмотрено, что по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии с пунктом 1 статьи 486 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено ГК РФ, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.

В силу пунктов 1, 3 статьи 488 ГК РФ в случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором, а если такой срок договором не предусмотрен, в срок, определенный в соответствии со статьей 314 ГК РФ.

В соответствии с пунктом 1 статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться в том числе залогом.

В силу пункта 1 статьи 336 ГК РФ предметом залога может быть всякое имущество, в том числе вещи и имущественные права, за исключением имущества, на которое не допускается обращение взыскания.

В соответствии со статьей 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями части 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. 

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4, ФИО7, ФИО8 (продавцы) и ФИО6 (покупатель) заключен договор купли-продажи, согласно условиям которого продавцы продали, а покупатель купил 3/4 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> (л.д. 6 – 8). 

Согласно пункту 5 обозначенного договора купли-продажи цена приобретаемой доли определена сторонами в размере 1 500 000 рублей, при этом 1 046 974 рубля покупатель уплачивает за счет собственных средств, 453 026 рублей за счет средств материнского (семейного) капитала. 

Право собственности на указанные 3/4 доли в праве общей долевой собственности на данную квартиру возникает у ФИО6 до окончательного расчета с момента государственной регистрации, однако, до окончательной оплаты указанные 3/4 доли в праве общей долевой собственности на обозначенное недвижимое имущество находится в залоге у продавцов. 

Согласно пункту 1 статьи 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с пунктом 1 статьи 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных ГК РФ и иными законами.

Государственная регистрация права собственности истца на 3/4 доли в праве общей долевой собственности на указанное жилое помещение осуществлена ДД.ММ.ГГГГ, о чем в единый государственный реестр недвижимости внесена запись №, регистрация ипотеки осуществлена в тот же день (запись в едином государственном реестре недвижимости №) (л.д. 8).

Согласно надписи, учиненной на указанном договоре купли-продажи, денежные средства в сумме 1 046 974 рубля переданы истцом ответчикам.

В соответствии с выпиской истца из финансовой части лицевого счета, имеющего право на дополнительные меры государственной поддержки, денежные средства материнского (семейного) капитала в сумме 453 026 рублей направлены на приобретение жилья (л.д. 78).

Исполнение истцом обязательств по оплате приобретенных 3/4 доли в праве общей долевой собственности на обозначенный объект недвижимого имущества подтверждено, в том числе, пояснениями ФИО7, ФИО8

Согласно пункту 1 статьи 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

В соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Поскольку истец обязательства по оплате 3/4 доли в праве общей долевой собственности на обозначенное недвижимое имущество исполнила надлежащим образом залог указанного имущества прекратился.

Согласно пункту 1 статьи 25 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее – Закон об ипотеке), если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав, совместного заявления залогодателя и законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная.

ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 15).

Из положений пункта 1 статьи 25 Закона об ипотеке так же следует, что регистрационная запись об ипотеке погашается в том числе по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

В соответствии с разъяснениями, изложенными в пункте 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в случаях, когда запись в едином государственном реестре недвижимости нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Поскольку в судебном заседании установлен факт исполнения обязательств истца по оплате приобретенной 3/4 доли в права общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, при этом, в связи со смертью одного из залогодержателей невозможно представление в орган регистрации прав совместного заявления сторон обозначенного договора купли-продажи, учитывая, что сохранение записи о наличии на квартире обременения препятствует истцу в реализации его права собственника на распоряжение принадлежащим ему имуществом по своему усмотрению, надлежит прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона (запись в едином государственном реестре недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ №) объекта права – 3/4 доли в праве общей долевой собственности на 

<

адрес> административном округе города Омска.

В связи с изложенным, исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194 – 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО6 ФИО1 удовлетворить.

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона (запись в едином государственном реестре недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ №) объекта права – 3/4 доли в праве общей долевой собственности на 

<

адрес> административном округе города Омска.

Решение является основанием для внесение соответствующей записи в единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд путем подачи апелляционной жалобы в Кировский районный суд города Омска в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме. 

Судья Е.В. Вихман

Мотивированное решение изготовлено 24 сентября 2018 года