Гражданское дело №

УИД: 47RS0№-55

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

10 декабря 2024 года 

<

адрес>

Выборгский городской суд 

<

адрес> в составе:

председательствующего судьи Хохловой О.П.,

при секретаре ФИО13,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к ФИО8, ФИО2 об устранении нарушенных прав, регистрации технического плана на здание в связи с уточнением местоположения границ здания, а также изменения его характеристик, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратилась в Выборгский городской суд 

<

адрес> с исковым заявлением к ФИО8, ФИО2 об устранении нарушенных прав, регистрации технического плана на здание в связи с уточнением местоположения границ здания, а также изменения его характеристик.

В обоснование исковых требований истец указала, что согласно свидетельству о наследстве 

<

адрес>8 истец является собственником в праве общей собственности на дом с кадастровым номером №, находящийся по адресу: 

<

адрес>, Выборгский муниципальный район, Красносельское сельское поселение, 

<

адрес>, СНТ «Олимпиец», участок 4.

Свидетельство о наследстве выдано Дата Государственная регистрация права Дата №.

Доля ФИО6 К.Д. составляет 7/16 доли в праве общей собственности на выше обозначенный дом. Государственная регистрация права Дата № Принадлежит ФИО6 по праву наследования по завещанию.

Доля ФИО6 ФИО11 А.Д. составляет 7/16 доли в праве общей собственности на выше обозначенный дом. Государственная регистрация права 24/12/2021г. №. Принадлежит ФИО6 по праву наследования по завещанию.

Согласно сведениям ЕГРН (единого государственного реестра недвижимости) здание с кадастровым номером № было уточнено на основании декларации об объекте недвижимого имущества от Дата, как здание - нежилое, наименование - дом, площадью - 48 км м., этажность -1, год завершения строительства — 2012.

Тогда как в нынешнее время дом имеет 2 наземных этажа (первый этаж и мансарду) и площадь его составляет 125,7(+- 0,2) кв.м., что подтверждают современные фотографии дома, а также вновь выполненный Технический план дома от 02.04.

Таким образом, для государственного кадастрового учета изменений основных характеристик объекта, находящегося в общедолевой собственности, соответствующее заявление должны подавать все правообладатели здания с кадастровым номером №.

Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом (п. 1 ст. 209 "Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от Дата № 51-ФЗ).

Согласно п. 1 ст. 246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

ФИО6 ФИО4 и ФИО5 знают о том, что характеристики дома не соответствуют характеристикам, значащимся в сведениях ЕГРН, что подтверждается перепиской истца с ФИО6 в социальной сети What"s up, а также факт отказа оформления сделки купли-продажи доли Истца ФИО6 ФИО10 нотариусом Выборгского нотариального округа ФИО7 после долгих устных препирательств с ФИО6.

Однако ФИО6 всячески препятствовали выполнению нового Технического плана на дом, а также препятствуют регистрации нового Технического плана в ФИО9 Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес>, чем нарушают права истца. 

О сложившейся ситуации истец уведомил Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии (РОСРЕЕСТР) ФИО9 федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ЛО (ФИО9 ФИО16 по ЛО) номер обращения №.

В ответ на обращение Дата ФИО9 Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> сообщило, что государственный кадастровый учет изменений основных характеристик объекта возможен на основании вступившего в силу решению суда.

На основании изложенного истец просит:

- устранить всякие нарушений её прав, ФИО6, ФИО4 и ФИО5 в отношении принадлежащего мне на праве общедолевой собственности дома с кадастровым номером №, находящийся по адресу 

<

адрес>, Выборгский муниципальный район, Красносельское поселение, район 

<

адрес>, СНТ «Олимпиец», участок 4;

- вынести решение суда о регистрации технического плана на дом с кадастровым номером №, находящийся по адресу 

<

адрес>, Выборгский муниципальный район, Красносельское поселение, район 

<

адрес>, СНТ «Олимпиец», участок 4, в связи с уточнением местоположения границ здания, а также изменением его характеристик на основании одного только заявления истца ФИО3 без наличия заявлений от остальных сособственников ФИО6: ФИО4 и ФИО5;

- взыскать все судебные расходы с ФИО6.

Истец ФИО3, в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала по доводам изложенным в иске.

ФИО6 К.Д., ФИО11 А.Д. в суд явились, исковые требования не признали, просили в иске отказать.

Третье лицо ФИО9 Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес>, надлежащим образом извещенное о судебном заседании, в суд не явилось, ходатайств не представило.

В силу ч. 3 ст. 167 ГПК РФ неявка лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте рассмотрения дела, не является препятствием к разбирательству дела, в связи с чем, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Суд, изучив материалы дела, оценив представленные доказательства по правилам ст.67 Гражданского процессуального кодекса РФ приходит к следующему. 

К компетенции ФИО9 государственной регистрации, в соответствии с Приказом Росреестра от Дата №П/0117 «Об утверждении Положения об ФИО9 Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по JIO», в том числе, относится государственная регистрация прав на недвижимое имущество в отношении объектов, расположенных на территории 

<

адрес>.

Согласно п. 7 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от Дата № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", основанием для осуществления государственного кадастрового учета является технический план, подготовленный в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке. В соответствии с п. 6 ч. 5 ст. 14 Закона № 218-ФЗ государственный кадастровый учет осуществляется без одновременной государственной регистрации прав, если он осуществляется в связи с изменением основных характеристик объекта недвижимости.

В соответствии с положением ч. 2 ст. 15 Закона № 218-ФЗ государственный кадастровый учёт без одновременной государственной регистрации прав осуществляется по заявлению собственника объекта недвижимости - при государственном кадастровом учете в связи с изменением основных характеристик объекта недвижимости.

Государственный" кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

В соответствии с ч. 1 ст. 14 Закона № 218-ФЗ государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на объекты недвижимости носят заявительный характер.

Так, учет изменений объекта недвижимости осуществляется в соответствии с главой 3 Федерального закона от Дата N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", статьями 14 и 21 названного закона установлены основания и требования к документам, необходимым для осуществления государственного кадастрового учета.

Из материалов дела следует, что согласно свидетельству о наследстве 

<

адрес>8 истец ФИО3 является собственником в праве общей собственности на дом с кадастровым номером 47:01:1552001:114, находящийся по адресу: 

<

адрес>, Выборгский муниципальный район, Красносельское сельское поселение, 

<

адрес>, СНТ «Олимпиец», участок 4.

Свидетельство о наследстве выдано Дата Государственная регистрация права Дата №.

Доля ФИО6 ФИО10 составляет 7/16 доли в праве общей собственности на выше обозначенный дом. Государственная регистрация права Дата № Принадлежит ФИО6 по праву наследования по завещанию.

Доля ФИО6 ФИО2 составляет 7/16 доли в праве общей собственности на выше обозначенный дом. Государственная регистрация права 24/12/2021г. №. Принадлежит ФИО6 по праву наследования по завещанию.

Согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости здание с кадастровым номером № было уточнено на основании декларации об объекте недвижимого имущества от Дата, как здание - нежилое, наименование - дом, площадью - 48 км м., этажность -1, год завершения строительства — 2012.

В настоящее время дом имеет 2 наземных этажа (первый этаж и мансарду) и площадь его составляет 125,7 (+- 0,2) кв.м., что подтверждается техническим планом дома, выполненным Дата кадастровым инженером ИП ФИО14

Из материалов дела следует, что с заявлением об осуществлении государственного кадастрового учета изменений сведений об объекте недвижимости - здании с кадастровым номером № обратился лишь собственник ФИО3

Круг лиц, которые вправе обращаться в орган регистрации прав с заявлениями об осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации права, определен статьей 15 Закона о государственной регистрации недвижимости, а также иными статьями, устанавливающими особенности государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на объекты недвижимости.

Так, согласно пункту 4 части 2 статьи 15 Закона о государственной регистрации недвижимости при осуществлении государственного кадастрового учета без одновременной государственной регистрации прав такой государственный кадастровый учет осуществляется по заявлению собственника объекта недвижимости - при государственном кадастровом учете в связи с изменением основных характеристик объекта недвижимости.

Если иное не установлено федеральным законом, с заявлением о государственном кадастровом учете изменений сведений об объекте недвижимости, находящемся в общей долевой собственности, обращаются все лица, в собственности которых такой объект находится (часть 4.1 статьи 15 Закона о государственной регистрации недвижимости).

В отношении объекта недвижимости, находящегося в долевой собственности, необходимо отметить следующее.

В соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 244 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности, и если определена доля каждого из собственников в праве собственности, то имущество признается находящимся в долевой собственности.

При этом согласно положениям статей 246, 247 ГК РФ распоряжение, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Учитывая изложенное, для осуществления государственного кадастрового учета в связи с изменением объекта недвижимости, находящегося в долевой собственности, с соответствующим заявлением в орган кадастрового учета должны обратиться либо все участники общей долевой собственности на такой объект недвижимости лично, либо их представители.

Данный вывод согласуется с правовой позицией Верховного Суда Российской Федерации, содержащейся в Обзоре судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета, утвержденном Президиумом Верховного Суда РФ Дата (пункт 30).

Из материалов дела усматривается, что ФИО6 в регистрирующий орган с заявлением о регистрации технического плана на здание в связи с уточнением местоположения границ здания, а также изменения его характеристик не обращались, что сторонами не оспаривается.

Таким образом, поскольку к компетенции ФИО9 Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> в соответствии с Приказом Росреестра от Дата №П/0117 «Об утверждении Положения об ФИО9 Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по JIO», в том числе, относится государственная регистрация прав на недвижимое имущество в отношении объектов, расположенных на территории 

<

адрес>, а также регистрация технического плана на здание в связи с уточнением местоположения границ здания, а также изменения его характеристик, суд не может обязать ФИО6 произвести регистрацию технического плана на здание в связи с уточнением местоположения границ здания, а также изменения его характеристик.

Таким образом, избранный истцом способ защиты права противоречит закону.

Иного способа защиты нарушенного права истец не усматривает.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что отсутствуют правовые основания для удовлетворения исковых требований ФИО3

Согласно ч. 2 ст. 195 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании. 

Статьей 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации определено, что суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. 

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

решил:

в удовлетворении исковых требований ФИО3 к ФИО8 ФИО2 об устранении нарушенных прав, регистрации технического плана на здание в связи с уточнением местоположения границ здания, а также изменения его характеристик отказать.

На решение суда в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме может быть подана апелляционная жалоба в Ленинградский областной суд через Выборгский городской суд 

<

адрес>.

Судья: О.П. Хохлова

Мотивированное решение изготовлено Дата