УИД 63RS0№-35

З А О Ч Н О Е 

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ Р. Ф.

31 марта 2025 года 

<

адрес>

Волжский районный суд 

<

адрес> в составе:

председательствующего судьи Бересневой С.А.,

при секретаре судебного заседания Горгуль Е.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО1 к Администрации сельского поселения Курумоч муниципального района 

<

адрес>, Администрации муниципального района 

<

адрес>, Федеральному агентству лесного хозяйства об устранении реестровой ошибки, исключении сведений из ЕГРН, установлении границ земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации сельского поселения Курумоч муниципального района 

<

адрес>, Администрации муниципального района 

<

адрес> об устранении реестровой ошибки, исключении сведений из ЕГРН, установлении границ земельного участка.

В обоснование требований истец указала, что ей принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>. Границы земельного участка в соответствии с требованиями земельного законодательства не установлены. В ходе кадастровых работ по уточнению местоположения границ и площади земельного участка выявлено пересечение границ земельного участка с границами населенного пункта (граница железнодорожной станции Мастрюково с.

<

адрес> муниципального района 

<

адрес> реестровый №.1) и границами Ново-Буянского лесничества 

<

адрес> реестровый №.4. Выявленное пересечение связано с связано с ошибкой в местоположения границ населенного пункта и лесничества в документах, на основании которых о них были внесены сведения в ЕГРН: границы участка КН № отсутствовали в ЕГРН и не были, соответственно, включены в границы населенного пункта и «вырезаны» из границ лесничества. Фактически границы населенного пункта и лесничества проходят по границе принадлежащего истцу земельного участка. По результатам измерения площадь земельного участка составила 893 кв.м. 

Ссылаясь на указанные обстоятельства, уточнив требования, истец просит суд устранить реестровую ошибку в прохождении границы железнодорожной станции Мастрюково сельского поселения Курумоч муниципального района 

<

адрес> реестровый №.1 и границы Ново-Буянского лесничества 

<

адрес> реестровый №.4, исключив из ЕГРН сведения об их границах в части наложения на земельный участок с кадастровым номером № в координатах согласно плану границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, изготовленному кадастровым инженером ФИО2; установить границы земельного участка с кадастровый № в координатах согласно плану границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, изготовленному кадастровым инженером ФИО2

Представитель истца ФИО3 в судебном заседании уточненные исковые требования поддержала, просила их удовлетворить.

Представитель ответчика Администрации муниципального района 

<

адрес> в судебное заседание не явился, о дате и времени слушания дела извещен судом своевременно и надлежащим образом, о причинах неявки не сообщил.

Представитель ответчика Администрации сельского поселения Курумоч муниципального района 

<

адрес> в судебное заседание не явился, о дате и времени слушания дела извещен судом своевременно и надлежащим образом, представил отзыв на иск, в котором против удовлетворения требований возражал, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Привлеченное судом к участию в деле в качестве соответчика Федеральное агентство лесного хозяйства в судебное заседание представителя не направило, о дате и времени слушания дела извещено судом своевременно и надлежащим образом, причину неявки суду не сообщило.

Привлеченное судом к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования, Министерство лесного хозяйства, охраны окружающей среды и природопользования 

<

адрес>, в судебное заседание представителя не направило, о дате и времени слушания дела извещено судом своевременно и надлежащим образом, причину неявки суду не сообщило.

В соответствии с ч. 1 ст. 167 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин.

Невыполнение лицами, участвующими в деле, обязанности известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин дает суду право рассмотреть дело в их отсутствие.

Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не является преградой для рассмотрения судом дела по существу. Такой вывод не противоречит положениям ст. 6 Конвенции о защите прав человека и основных свобод, ст. 7, 8, 10 Всеобщей декларации прав человека и ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах. В условиях предоставления законом равного объема процессуальных прав неявку лиц, перечисленных в ст. 35 ГПК РФ, в судебное заседание, нельзя расценивать как нарушение принципа состязательности и равноправия сторон.

В соответствии с ч. 1 ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства. 

На основании изложенного суд определил рассмотреть дело в отсутствии ответчика в порядке заочного производства. 

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела в их совокупности, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В силу положений ст. 261 ГК РФ и ст. 70 ЗК РФ в отношении земельных участков осуществляется государственный кадастровый учет, право собственника на владение, пользование и распоряжение земельным участком определяется границами этого участка.

Согласно п. 3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Судом установлено и следует из материалов дела, что ФИО1 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования – для садоводства и огородничества. Граница земельного участка в соответствии с требованиями земельного законодательства не установлена.

Согласно ответу отдела архитектуры и градостроительства Администрации муниципального района 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ в отношении земельного участка с кадастровым номером № в отделе отсутствует графический материал (старые планы границ, материалы съемок, планшеты).

Из ответа архивного отдела Администрации муниципального района 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ следует, что администрация не располагает сведениями о собственнике земельного участка с кадастровым номером №. Графические материалы (старые планы границ, материалы съемок, планшеты) в архивный отдел на хранение не поступали.

В ответ на обращение ФИО1 о включении в границы населенного пункта земельного участка с кадастровым номером № Администрацией сельского поселения Курумоч муниципального района 

<

адрес> сообщено о невозможности принятия данного решения без установления уточненных границ земельного участка в соответствии с земельным законодательством и внесении данных об этих границах в сведения ЕГРН.

Согласно заключению кадастрового инженера ФИО2, составленному при выполнении межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ, в результате выезда на местность было установлено, что участок № огорожен частично, по границе смежной с участком №A (№) забор не установлен. Границы землеустроительных дел 2003-2008 гг. были нанесены на кадастровый план территории кадастрового квартала №, отражены синим пунктиром на схеме в составе межевого плана. Границы участка № из землеустроительного дела 2003 г. полностью соответствуют границам участков №, № по ЕГРН. В ходе кадастровых работ установленные ранее точки границ приняты без изменений, за исключением т.н 2 - она принята по забору, длина границы т.н 2 - т. 3 уменьшилась с 29,00 до 26,43 метра. По границе т.н 6 - т.н 1, смежной с земельным участком № №) граница принята по фактическому забору по прямой, как в плане от ДД.ММ.ГГГГ, с учетом координат землеустроительного дела 2008 

<

адрес> т.н l - т.н 2 и т.5-т.нб проведены по прямой, соединяющей ранее установленные Уточняемый земельный участок согласно Карте правового зонирования Правил землепользования и застройки сельского Курумоч муниципального района 

<

адрес>, утвержденных решением Собрания представителей сельского поселения Курумоч муниципального района 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, расположен в зоне Ж1 (Зона застройки индивидуальными жилыми домами). Предельные минимальный и максимальный размер, соответствующие виду разрешенного использования уточняемого земельного участка, установлены градостроительными регламентами Правил и составляют соответственно 300 кв. м. и 3000 кв.м.

Площадь участка №, вычисленная в ходе кадастровых работ, составила 893 кв.м., увеличилась на 93 кв.м. относительно сведений ЕГРН. Разница между площадью участка №, содержащейся в ЕГРН (800 кв.м.) и площадью, определенной в ходе кадастровых работ (893 кв.м.) составила 93 кв.м., что не превышает минимальный размер земельного участка (300 кв. м.), установленный градостроительным регламентом Правил для зоны Ж1 и вида использования земельного участка.

При проведении автоматических пространственных проверок границ уточняемого земельного участка, выявлено, что границы земельного участка пересекают границы Ново-Буянского лесничества 

<

адрес> реестровый №.4. Выявленное пересечение связано с ошибкой в описании местоположения границ лесничества в документе, на основании которого внесены сведения в ЕГРН: границы участка № отсутствовали в ЕГРН, и не были «вырезаны» из границ лесничества. Фактические границы лесничества проходят по границе уточняемого участка.

Для исправления выявленной реестровой ошибки в прохождении границы Ново-Буянского лесничества 

<

адрес> реестровый №.4 необходимо исключить точки с координатами [№] и исправить координаты точки [№].

При проведении автоматических пространственных проверок границ уточняемого земельного участка выявлено, что границы земельного участка пересекают границы населенного пункта (граница железнодорожной станции Мастрюково сельского поселения Курумоч муниципального района 

<

адрес> реестровый №.1). Выявленное пересечение связано с ошибкой в описании местоположения границ населенного пункта в документе, на основании которого внесены сведения в ЕГРН: границы участка № отсутствовали в ЕГРН, и не были «вырезаны» из границ населенного пункта. Фактические границы населенного пункта проходят по границе уточняемого участка.

Для исправления выявленной реестровой ошибки в прохождении границы железнодорожной станции Мастрюково сельского поселения Курумоч муниципального района 

<

адрес> реестровый №.1 необходимо исключить точки с координатами [№] и исправить координаты точки [№].

Из ответа Министерства лесного хозяйства, окружающей среды и природопользования 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ следует, что спорный участок, согласно представленному каталогу координат, в соответствии со сведениями, содержащимися в государственном лесном реестре, частично относится к землям лесного фонда и находится в квартале 128 Задельненского участкового лесничества Ново-Буянского лесничества, находится вне береговой полосы, вне прибрежной защитной полосы, вне водоохранной зоны водного объекта.

Федеральный закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» регулирует государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в ЕГРН сведений о земельных участках, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости.

В части 1.1. ст. 43 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» определено, что при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более. В этом случае допускается изменение площади такого земельного участка в соответствии с условиями, указанными в пунктах 32, 32.1 и 45 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона.

В силу ч.ч. 1, 3 ст. 39, ч. 1 ст. 40 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с заинтересованными лицами. Результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ.

Порядок исправления ошибок, содержащихся в реестре, вопросы постановки и снятия земельных участков с кадастрового учета регламентируется Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ “О государственной регистрации недвижимости”. 

В силу ч. 3 ст. 61 действующего Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости. 

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

По смыслу закона, целью исправления реестровой (кадастровой) ошибки является приведение данных о фактических границах земельного участка, содержащихся в ЕГРН, в соответствии с фактическими границами, установленными на местности, в соответствии с которыми земельный участок предоставлялся заявителю и существует на местности.

При рассмотрении данного дела суд учитывает, что споров по фактическим границам не имеется. 

Согласно ст. 43 Федерального закона N 218 "О Государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков.

Если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей (смежной) частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о смежных с ним земельных участках, орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков. При этом представление дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется. В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей. 

Как разъяснил Верховный Суд РФ в п. 21 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 2 (2019), утв. Президиумом Верховного Суда РФ 17.07.2019, при разрешении межевого спора суд устанавливает фактическую и (или) юридическую границу смежных земельных участков, принимая во внимание, в том числе, сведения о местоположении границ таких участков и их согласовании на момент образования спорных участков.

Требование (исковое требование) об установлении (определении) границ земельного участка является самостоятельным способом защиты, направленным на устранение неопределенности в прохождении границы земельного участка при наличии возражений заинтересованного лица, выдвинутых, в частности, в рамках процедуры согласования границ. Итогом рассмотрения указанного требования должен быть судебный акт, которым будет установлена смежная граница между земельными участками по координатам поворотных точек или другим способом, предусмотренным законодательством. На основании судебного акта установленная граница вносится в ЕГРН.

Поскольку кадастровый инженер является лицом, обладающим специальными познаниями в области землеустройства, стороны заключение не оспаривают, суд полагает возможным принять его во внимание при вынесении решения как надлежащее доказательство по делу.

С учетом изложенного, принимая во внимание, что материалами дела подтверждается тот факт, что в сведениях ЕГРН относительно местоположения границ железнодорожной станции Мастрюково сельского поселения Курумоч муниципального района 

<

адрес> реестровый №.1 и границ Ново-Буянского лесничества 

<

адрес> реестровый №.4 имеется реестровая ошибка, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных истцом требований об устранении реестровой ошибки и исключении из ЕГРН сведений о границах указанных земельных участков в части их наложения на границы принадлежащего ФИО1 земельного участка.

При отсутствии иных документов, подтверждающих местоположение границ земельного участка, спора о площади и местоположении фактических границ, местоположение границ земельного участка подлежит установить в соответствии с его фактическим использованием по представленному межевому плану, подготовленному кадастровым инженером ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 235-237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 об устранении реестровой ошибки, исключении сведений из ЕГРН, установлении границ земельного участка удовлетворить.

Исключить из ЕГРН сведения о границах земельного участка Ново-Буянского лесничества 

<

адрес> с реестровым номером № в части наложения на земельный участок с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, в координатах согласно плану границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, изготовленному кадастровым инженером ФИО2:

Название точки

Координаты

Х

Y

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

Исключить из ЕГРН сведения о границах железнодорожной станции Мастрюково сельского поселения Курумоч муниципального района 

<

адрес> с реестровым номером № в части наложения на земельный участок с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, в координатах согласно плану границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, изготовленному кадастровым инженером ФИО2:

Название точки

Координаты

Х

Y

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

Установить местоположение границ земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, площадью 893 кв.м., категорией земель: земли сельскохозяйственного назначения, с видом разрешенного использования: для коллективного садоводства и огородничества, с кадастровым номером №, в соответствии с планом границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, изготовленным кадастровым инженером ФИО2:

Название точки

Координаты

Х

Y

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

Решение суда является основанием для осуществления государственного кадастрового учета внесения изменений в Единый государственный реестр недвижимости и государственной регистрации права в отношении вышеуказанных объектов недвижимого имущества. 

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья /подпись/ С.А. Береснева

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Копия верна: судья С.А. Береснева