Дело № 2-6418/2025

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Нальчик 21 ноября 2025 года 

Нальчикский городской суд КБР в составе: председательствующего А.В.Маржохова, при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Ажиевой Л.З., с участием представителя истца Местной администрации г.о.Нальчик Маховой ФИО13., действующей на основании доверенности от 28.12.2024г., представителя ответчика ФИО1 ФИО14. – ФИО2 ФИО15., действующей по доверенности от 22.10.2025г., представителя ответчика ФИО3 ФИО16 – адвоката ФИО4 ФИО17 представившей ордер от 22.10.2025г. за №041/534, представителя третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора ООО УК «ИДАР» Абдурахмановой ФИО18., действующей по доверенности от 10.06.2025г., третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора Рокотянской ФИО19., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Местной администрации г.о.Нальчик к ФИО3 ФИО20 о возложении обязанности освободить места общего пользования, 

установил:

Местная администрация г.о.Нальчик обратилась в Нальчикский городской суд с вышеуказанным иском к ФИО3 ФИО21., в котором просит возложить обязанность на ФИО3 ФИО22 освободить самовольно занятое место общего пользования по адресу: 

<

адрес> (

<

адрес>), 

<

адрес>, путем демонтажа двери в общем коридоре к 

<

адрес> тем самым разблокировав доступ к электросчетчику и электрощитку собственнику 

<

адрес> течение тридцати дней со дня вступления решения в законную силу, мотивируя следующим.

В Местную администрацию г.о. Нальчик поступил акт обследования ООО УК «ИДАР», основанный на запросе управления административно-технического контроля Местной администрации г.о. Нальчик, в рамках рассмотрения обращения Рокотянской ФИО23. о правомерности занятия мест общего пользования собственником жилого помещения 

<

адрес> многоквартирного жилого дома по 

<

адрес>.

Согласно акту ООО УК «ИДАР» от 18.07.2025 комиссия выходом на место по адресу: 

<

адрес> зафиксировала, что собственник 

<

адрес> МКД установила металлическую дверь в общем коридоре, тем самым заблокировала доступ к электросчетчику и электрощитку, расположенного в коридоре собственнику 

<

адрес>.

Согласно выписке из ЕГРН от 18.07.2025г. ФИО3 ФИО24. на праве собственности принадлежит жилое помещение №, расположенное на седьмом этаже многоквартирного жилого 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес> с кадастровым номером №.

На производственную реконструкцию проектно-разрешительная документация в порядке требований ст. 51 Градостроительного кодекса РФ не выдавалась.

Таким образом, ответчиком произведена самовольная реконструкция многоквартирного жилого 

<

адрес>, расположенного по адресу: 

<

адрес> не только без согласования уполномоченного органа, но и без согласования собственников жилых помещений в многоквартирном жилом доме.

В совокупности действия Местной администрация г.о. Нальчик как органа, наделенного полномочиями в сфере осуществления контроля за соблюдением градостроительного законодательства, направлены на защиту публичного интереса, связанного с защитой прав и интересов неопределенного круга лиц, жизни и здоровья граждан, охраной окружающей среды.

В судебном заседании представитель истца поддержала иск и просила удовлетворить его по основаниям, изложенным выше. 

Представитель ответчика в судебном заседании иск не признала и просила суд отказать в его удовлетворении.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора ООО УК «ИДАР» в судебное заседании оставила разрешение спора на усмотрение суда.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора Рокотянская ФИО25. в судебном заседании, поддержав позицию истца, просила суд удовлетворить иск, пояснив следующее. Ей принадлежит 

<

адрес> многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес>. С момента приобретения указанной квартиры с 2019г., она не может в полной мере пользоваться принадлежащим ей жилым помещением. Собственник 

<

адрес> препятствует ей в доступе к электросчетчику.

Заслушав лиц принявших участие в процессе, исследовав материалы дела суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

В силу положений части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме.

Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных названным выше Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме (часть 2 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции (часть 3 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В пункте 4 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации закреплено, что по решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.

Согласно части 2 статьи 40 Жилищного кодекса Российской Федерации, если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство- и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Местная администрация г.о.Нальчик свое обращение в суд обуславливает тем, что наделена полномочиями в сфере осуществления контроля за соблюдением градостроительного законодательства, направлены на защиту публичного интереса, связанного с защитой прав и интересов неопределенного круга лиц, жизни и здоровья граждан, охраной окружающей среды.

В данном случае имеет место быть спор не по поводу реконструкции многоквартирного дома, нарушений градостроительного законодательства, а спор между собственниками квартир 25 и 26 в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес> (

<

данные изъяты>), 

<

адрес>, по вопросу мест общего пользования в многоквартирном доме.

Соответственно администрация не имеет каких-либо прав на спорные места общего пользования в многоквартирном доме, что говорит о том, что орган местного самоуправления не обладает каким-либо материально-правовым интересом в споре и не является заинтересованным лицом в понимании гражданского законодательства, связи чем заявленные требования не подлежат удовлетворению.

Отсутствуют в данном случае и условия, предусмотренные ст.46 ГПК РФ в соответствии с которыми орган местного самоуправления мог бы обратиться в суд в защиту прав, свобод и законных интересов Рокотянской ФИО26., инициировавшей жалобу в орган местного самоуправления. 

В свою очередь Рокотянская ФИО27 утверждая о нарушении ее жилищных прав, не лишена возможности самостоятельно обратиться в суд за защитой нарушенных прав. 

При таких обстоятельствах суд отказывает в удовлетворении иска Местной администрации гюо.Нальчик.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Местной администрации г.о.Нальчик (ИНН:

<

***>) к ФИО3 ФИО28 (№) о возложении обязанности на ФИО3 ФИО29 освободить самовольно занятое место общего пользования по адресу: 

<

адрес> (

<

адрес>), 

<

адрес>, путем демонтажа двери в общем коридоре к 

<

адрес>, 26, тем самым разблокировав доступ к электросчетчику и электрощитку собственнику 

<

адрес> течение тридцати дней со дня вступления решения в законную силу, оставить без удовлетворения. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Кабардино- Балкарской Республики через Нальчикский городской суд в течение месяца со дня его изготовления в мотивированном виде.

Мотивированный текст решения изготовлен 24 ноября 2025 года. 

Председательствующий А.В.Маржохов

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>