дело № 2-31/2018

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

гор. Троицк 27 февраля 2018 года.

Троицкий районный суд Челябинской области в составе: судьи Е.В.Черетских, при секретаре Тюменцевой В.В., с участием прокурора Пименова В.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению прокурора Троицкого района в интересах ФИО1 к ФИО2 о регистрации перехода права собственности по договору купли-продажи 

УСТАНОВИЛ:

Прокурор обратился с иском в интересах ФИО1, окончательно уточнив требования и указав следующее ( л.д.52).

ФИО1 приобрел по договору купли-продажи у ФИО2 квартиру, расположенную по адресу 

<

адрес> 21.01.1997 года, стоимость имущества 3 200 000 рублей выплачена в день подписания договора. Был составлен письменный договор, который был удостоверен нотариусом. 

Имущество принадлежало продавцу на основании договора дарения.

Обязательства исполнены, средства оплачены, имущество предоставлено истцу и членам его семьи для проживания. Однако ответчик уклоняется от регистрации договора. 

Просит произвести регистрацию перехода права собственности на указанную квартиру от ФИО2 к ФИО1 на основании договора от 21.01.1997 года.

В судебном заседании прокурор поддержал свое заявление.

В судебном заседании истец ФИО1 не участвовал, извещен судебной повесткой по месту жительства. в телефонограмме просил дело рассмотреть без его участия так как по состоянию здоровья явиться в суд не может, заявленный в его интересах иск поддерживает. 

Ответчик ФИО2 не участвовал в судебном заседании, извещен судебной повесткой, об уважительности не явки в суд не сообщил. 

Изучив материалы дела и выслушав стороны, суд считает иск подлежащим удовлетворению.

Материалами дела установлено, что в 

<

адрес> расположена квартира общей площадью 27 кв.м. 

Права на указанную квартиру являются предметом судебного разбирательства. 

Спорная квартира принадлежала на праве собственности ФИО2 на основании договора дарения от 06.05.1996 года ( л.д.51). 

В соответствии со ст. 106, 135, 239 ГК РСФСР, действовавшего закона на день приобретения спорного имущества право собственности на недвижимое имущество может быть приобретено по договору, который должен быть зарегистрирован. 

При этом договор дарения недвижимого имущества, находящегося в сельском населенном пункте, должен быть совершен в письменной форме и зарегистрирован в исполнительном комитете сельского Совета депутатов трудящихся.

Согласно Инструкции "О порядке регистрации строений в городах, рабочих, дачных и курортных поселках РСФСР", утвержденной Приказом Минкоммунхоза РСФСР от 21.02.1968 N 83, регистрации подлежали все строения независимо от того, в чьем ведении они находились: местных Советов, государственных учреждений и предприятий, кооперативных и других общественных организаций и граждан. 

Так же судом установлено, что ФИО2 произвел отчуждение указанной квартиры в порядке заключения договора купли-продажи, заключенного с ФИО1, о чем ими был составлен письменный договор купли-продажи. 

Существенные условия договора купли-продажи сторонами оговорены в письменном документе: предмет договора - квартира по адресу 

<

адрес>, порядок и условия оплаты- цена имущества 3 200 000 рублей, а так же имеется условие договора о фактической передаче имущества покупателю. Дата заключения договора 21.01.1997 года. 

При этом договор удостоверен нотариусом Троицкой городской государственной нотариальной конторы 21.01.1997 года. 

Так же судом установлено, что фактически договор купли-продажи сторонами исполнен. 

Согласно справки администрации сельского поселения, не опровергнутой в суде, спорное жилое помещение передано для проживания истцу и членам его семьи, он им пользуется по назначению с 1997 года. Это же подтверждается листами похозяйственной книги сельского поселения, согласно которой в рамках ежегодного похозяйственного обхода с 1997 года хозяйство по указанному адресу принадлежало ФИО1 

Ст. 209, 218 Гражданского кодекса РФ предусматривает, что собственнику принадлежит право распоряжения имуществом, в том числе и право на отчуждение имущества путем его продажи. 

Согласно пункту 1 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

В соответствии с пунктом 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно статье 555 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

В соответствии с п. 2 ст. 558 ГК РФ договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

21.06.1997 года был принят Федеральный закон от 21.07.1997 N 122-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" согласно которого государственной регистрации подлежат права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки, а органом осуществляющим государственную регистрацию являются органы росреестра ( ранее именовались регистрационная палата). При этом до вступления в силу и действия регистрирующего органа сделки подлежали регистрации в рамках ранее действующего законодательства, а именно относительно имущества расположенного в сельской местности- органы местного самоуправления сельских поселений.

Ч.3 ст. 551 ГК РФ указывает, что в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 61 Постановления Пленума Верховного суда РФ N 10 и Пленума Высшего Арбитражного суда РФ N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ). Иск покупателя о государственной регистрации перехода права собственности подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 62 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", на основании статей 58, 1110 и 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца. 

Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнению покупателем обязанности по оплате. 

Как указано выше собственник квартиры - ФИО2 и истец ФИО1 21.01.1997 года заключили договор купли-продажи, договор заключен в требуемой форме, исполнен сторонами. Однако переход прав собственности от продавцов к покупателю не зарегистрирован, так как до вступления в силу Федерального закона о госрегисрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним 122-ФЗ не был зарегистрирован администрацией Песчанского сельского поселения, а после вступления в силу указанного закона органом Росреестра. 

Установив фактические обстоятельства по делу и оценив представленные доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд считает, что договор купли-продажи квартиры является заключенным, поскольку оспариваемый договор заключен в письменной форме, в нем сторонами оговорены все существенные условия, необходимые для договоров данного вида: предмет договора, цена, условия оплаты, а так же установлено, что он исполнен сторонами. 

Однако в связи с препятствием в регистрации договора сторонами его заключившими, покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 ГК РФ) и иск является обоснованным. 

В остальной части суд согласно ст. 196 ГПК РФ разрешает дело в пределах заявленных истцом требований.

На основании ст. 98,103 ГПК РФ с ответчика надлежит взыскать госпошлину от уплаты которой был освобожден прокурор, обратившись в суд в интересах ФИО1 в размере, соответствующем требованиям неимущественного характера. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. 12, 56,198 ГПК РФ

Р Е Ш И Л :

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на недвижимое имущество : двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу 

<

адрес>, площадью 27,0 кв.м., по договору купли-продажи от 21.01.1997 года от продавца ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения к покупателю ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения. 

Взыскать с ФИО2 госпошлину в местный бюджет в размере 300 ( Триста ) рублей.

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд через Троицкий районный суд в течение одного месяца.

Судья: Е.В. Черетских