Дело №

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

14 февраля 2020 года 

<

адрес>

Мытищинский городской суд 

<

адрес> в составе: 

председательствующего судьи Литвиновой М.А., 

при секретаре ФИО3, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению ФИО2 к Администрации городского округа 

<

адрес> о признании права собственности на самовольно возведенный жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с указанным иском, в котором просила признать за ней право собственности на самовольно возведенный двухэтажный жилой дом, общей площадью 138,1 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым №, по адресу: 

<

адрес>, городское поселение Мытищи, д.Жостово, 

<

адрес>.

В обоснование исковых требований указала, что является собственником земельного участка общей площадью 811 кв.м., с кадастровым №, предоставленного из земель населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства, по адресу: 

<

адрес>, городское поселение Мытищи, д.Жостово, 

<

адрес>, а также расположенного на нем жилого 

<

адрес> года постройки, общей площадью 69,4 кв.м. В связи с ветхостью данного жилого дома, истцом на земельном участке был построен новый жилой дом, общей площадью 138,1 кв.м. Указанный дом был возведен без получения соответствующего разрешения на строительство. Чтобы зарегистрировать право собственности на садовый дом истец обратилась в Администрацию городского округа Мытищи и получила отказ. В связи с чем истец обратилась в суд с настоящим исковым заявлением.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, ее представитель по доверенности ФИО4 в судебном заседании исковое заявление поддержала, просила его удовлетворить по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчика Администрации городского округа Мытищи в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в свое отсутствие. 

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. 

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Из материалов дела усматривается, что на основании Договора пожизненного содержания с иждивением от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 является собственником земельного участка общей площадью 811 кв.м., с кадастровым №, предоставленного из земель населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства, по адресу: 

<

адрес>, городское поселение Мытищи, д.Жостово, 

<

адрес>, и расположенного на нем жилого дома общей площадью 69,4 кв.м. 

Границы земельного участка установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства, ограничения и обременения на земельном участке отсутствуют. 

Как указывает истец, вышеуказанный жилой дом, лит.А, общей площадью 69,4 кв.м., был 1924 года постройки, являлся ветхим, в связи с чем в 2011 году ею было возведено новое строение – двухэтажный жилой дом, лит.Б, общая площадь 

<

адрес>,1 кв.м., что подтверждается техническим паспортом жилого дома, составленного ГУП МО "МОБТИ" ДД.ММ.ГГГГ.

Разрешение на строительство и проектная документация отсутствуют. 

Указанный дом был возведен без получения соответствующего разрешения на строительство. 

Согласно ответу из Министерства обороны РФ в/ч № исх.№ от ДД.ММ.ГГГГ, реконструируемое сооружение под ограничение по высоте пролета препятствий не подпадает. Реконструкция объекта согласована.

Как следует из ответа Межрегионального территориального управления воздушного транспорта центральных районов Федерального агентства воздушного транспорта от ДД.ММ.ГГГГ, безопасность полетов с учетом построенного объекта обеспечивается, строительство объекта не влияет на работу систем посадки, средств радиолокации и радионавигации, строительство объекта согласовывается.

На земельном участке отсутствуют объекты культурного наследия, сам земельный участок расположен вне защитных зон объектов культурного наследия и вне зон с особыми условиями использования территории, что подтверждается ответом Главного управления культурного наследия 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.

После получения согласования, с целью зарегистрировать право собственности на жилой дом, истец обратилась с соответствующим заявлением в Администрацию городского округа Мытищи, на что получила отказ.

В соответствии со ст. 263 ГК РФ, собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260). Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке. Последствия самовольной постройки, произведенной собственником на принадлежащем ему земельном участке, определяются статьей 222 настоящего Кодекса.

В силу ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Как указано выше, земельный участок, на котором возведено строение, относится к категории земель населенных пунктов и имеют вид разрешенного использования для ведения личного подсобного хозяйства. 

Согласно заключению специалиста, выполненного ООО Лига независимых экспертов и оценщиков "Вест-Эксперт", рассматриваемый жилой дом располагается в границах земельного участка с кадастровым № площадью 811 кв.м., имеет общую площадь 138,1 кв.м., является пригодным для постоянного проживания и относится к объектам ИЖД. Земельный участок с рассматриваемым жилым домом расположен в территориальной зоне Ж-2 - зона застройки индивидуальными и блокированными жилыми домами. Жилой дом соответствует строительно-техническим и противопожарным нормам и правилам, санитарно-эпидемиологические нормы и требования охраны окружающей среды соблюдены, нормативно-технические требования соблюдены. Частично не соответствует строительным правилам в части расположения относительно границ земельного участка, что не создает угрозы жизни и здоровью граждан и не нарушает права третьих лиц. Несущие и ограждающие конструкции находятся в работоспособном состоянии. Помещения жилого дома пригодны для эксплуатации по назначению без каких-либо ограничений. Рассматриваемый жилой дом не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угроз жизни и здоровью граждан.

В соответствии с Постановлением Пленума Верховного Суда РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры.

При таких обстоятельствах, учитывая, что спорное строение не нарушает градостроительных и строительных норм и правил, а также не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, а также учитывая, что жилой дом расположен на принадлежащем истцу земельном участке, допускающем возведение на нем жилого дома, и единственным признаком самовольной постройки является отсутствие разрешения на строительство, суд удовлетворяет исковые требования ФИО2 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО2 к Администрации городского округа 

<

адрес> о признании права собственности на самовольно возведенный жилой дом – удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на жилой дом, общей площадью 138,1 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым №, по адресу: 

<

адрес>, городское поселение Мытищи, д.Жостово, 

<

адрес>.

Данное решение является основанием для кадастрового учета и регистрации права собственности на указанное недвижимое имущество в органах госрегистрации. 

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Мытищинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья М.А. Литвинова

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ