Дело № 2-2762 (2017)

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г.Пермь

Резолютивная часть решения оглашена - 27 июня 2017 года 

Мотивированная часть решения составлена – 04 июля 2017 года

Мотовилихинский районный суд г.Перми в составе:

председательствующего судьи Нигаметзяновой О.В.

при секретаре Пикулеве Н.И.

с участием представителя истца ФИО1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Инспекции государственного жилищного надзора Пермского края к Обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «ТехКомфорт» о возложении обязанности

У С Т А Н О В И Л :

Инспекция государственного жилищного надзора по Пермскому краю (далее - истец или Инспекция) обратилась с иском в суд к ООО «УК «ТехКомфорт» (далее — ответчик) о возложении обязанности. Свои требования мотивировала тем, что Инспекция является уполномоченным органом исполнительной власти Пермского края, осуществляющим жилищный надзор, лицензионный контроль. На основании распоряжения от 10.05.2016 года № в отношении ответчика проведена внеплановая выездная проверка соблюдения лицензионных требований. В ходе проверки государственным жилищным инспектором были выявлены нарушения Правил и норм технической эксплуатации жилого фонда, утвержденных Постановлением Госстроя России от 27.09.2003 года № 170 (далее - Правила и нормы № 170), Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 года № 491 (далее - Правила № 491), Минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденного Постановлением Правительства РФ от 03.04.2013 года № 290 (далее - Минимальный перечень № 290), а именно:

в многоквартирном 

<

адрес> подвальное помещение под подъездом № увлажнено по всей площади, местное подтопление водой, влажный грунт (п. 4.1.1, п. 4.1.15 Правил и норм № 170, п. 2 раздела I Минимального перечня № 290);

в подвальном помещении под подъездом № в районе ввода трубопровода системы отопления отслоение штукатурного слоя фундамента, замачивание фундамента (п.4.1.1 Правил и норм № 170, п.I раздела I Минимального перечня № 290);

со стороны главного фасада на 3 этаже в помещении лоджии для квартир № и № отслоение штукатурного слоя потолка с оголением дранки площадью 1.5x1.5 кв.м. (п.4.3.1 Правил и норм № 170, п.11 раздела I Минимального перечня № 290, п.10, 11 Правил № 491).

Указанные нарушения зафиксированы в акте проверки от 16.05.2016 года №, ООО «УК «ТехКомфорт» выдано предписание от 16.05.2016 года № об устранении выявленных нарушений в срок до 20.06.2016 года.

С целью проверки исполнения ООО «УК «ТехКомфорт» предписания от 16.05.2016 года № на основании распоряжения от 29.06.2016 года № была проведена внеплановая документарная проверка исполнения выданного предписания. По результатам проведенной проверки установлено, что выявленные нарушения ООО «УК «ТехКомфорт» не устранены в полном объеме (акт от 20.07.2016 года №).

Инспекция просит суд обязать ООО «Управляющая компания «ТехКомфорт» в течение 2 месяцев с даты вступления решения суда в законную силу устранить нарушения, допущенные при содержании общего имущества собственников помещений многоквартирного 

<

адрес>, а именно: в многоквартирном 

<

адрес> подвальное помещение под подъездом № увлажнено по всей площади, местное подтопление водой, влажный; в подвальном помещении под подъездом № в районе ввода трубопровода системы отопления отслоение штукатурного слоя фундамента, замачивание фундамента; со стороны главного фасада на 3 этаже в помещении лоджии для квартир № и № отслоение штукатурного слоя потолка с оголением дранки площадью 1.5x1.5 кв.м.

Представитель истца Инспекции государственного жилищного надзора Пермского края ФИО1, действующая на основании доверенности, в судебном заседании на удовлетворении заявленных исковых требований настаивала по доводам изложенном в исковом заявлении.

Представитель ответчика ООО «УК «ТехКомфорт» в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте судебного заседания надлежаще и заблаговременно, представил письменное ходатайство, в котором просил об отложении судебного заседания на более позднюю дату в связи с занятостью представителя.

Исходя из положений ч.3 ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) отложение разбирательства по делу при условии надлежащего извещения лиц, участвующих в деле, является правом, а не обязанностью суда.

Принимая во внимание то, что к данному ходатайству не приложены документы, подтверждающие нахождение представителя ответчика ФИО2 в другом процессе, суд признает неявку представителя ООО «УК «ТехКомфорт» неуважительной и полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие его представителя.

Суд, так же принимая во внимание обязанность судов неукоснительно соблюдать установленные законом сроки рассмотрения и разрешения гражданских дела, на основании ст.167 ГПК РФ полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося представителя ответчика. 

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Инспекция государственного жилищного надзора Пермского края является уполномоченным органом исполнительной власти Пермского края, осуществляющим региональный государственный жилищный надзор в пределах компетенции, определенной ст.20 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ).

Согласно положениям ч.ч.1, 1.1 ст.161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами. Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации.

В соответствии с положениями ч.2 ст.162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья либо органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельностью.

Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации (ст.39 ЖК РФ).

Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденные Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 года N 491, регулируют отношения по содержанию общего имущества, принадлежащего на праве общей долевой собственности собственникам помещений в многоквартирном доме.

Требования и порядок обслуживания и ремонта жилищного фонда установлены Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными Постановление Госстроя РФ от 27.09.2003 года N 170. 

Указанные Правила изданы с целью обеспечения выполнения установленных нормативов собственниками жилищного фонда или уполномоченными организациями различных организационно-правовых форм, занятых обслуживанием жилищного фонда, являются действующим нормативно-правовым актом, устанавливающим требования к содержанию жилищного фонда.

Пунктом 10 Правил № 491 предусмотрено, что общее имущество дома должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации в состоянии, обеспечивающем наряду с другими требованиями соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц.

Материалами дела установлено, что ООО «УК «ТехКомфорт» осуществляет деятельность по управлению эксплуатацией жилого фонда за вознаграждение или на договорной основе, действует на основании Устава.

Ответчик осуществляет управление многоквартирным домом по адресу: 

<

адрес> на основании договора управления многоквартирным домом от 01.12.2014 года (л.д.18-25).

В соответствии с условиями договора управления, ООО "УК «ТехКомфорт", приняв обязательство по управлению многоквартирным домом, обязано обеспечить благоприятные и безопасные условия проживания граждан и пользование нежилыми помещениями собственников нежилых помещений; обеспечить надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме; решать вопросы пользования общим имуществом в многоквартирном доме.

10.05.2016 года за № Инспекцией вынесено распоряжение о проведении внеплановой выездной проверки ООО "УК «ТехКомфорт" с целью соблюдения обязательных требований или требований, установленных муниципальными правовыми актами (л.д. 10-11).

В ходе проверки выявлены нарушения обязательных требований или требований, установленных муниципальными правовыми актами, что подтверждено актом проверки от 16.05.2016 года № ( л.д.13-16).

Актом проверки Инспекции от 16.05.2016 года № ООО "УК «ТехКомфорт" было выявлено, что в многоквартирном 

<

адрес> подвальное помещение под подъездом № увлажнено по всей площади, местное подтопление водой, влажный грунт; в подвальном помещении под подъездом № в районе ввода трубопровода системы отопления отслоение штукатурного слоя фундамента, замачивание фундамента; со стороны главного фасада на 3 этаже в помещении лоджии для квартир № и № отслоение штукатурного слоя потолка с оголением дранки площадью 1.5x1.5 кв.м. 

Выявленные нарушения ООО "УК «ТехКомфорт»" было предписано устранить в срок до 20.06.2016 года, выдано предписание № (л.д.17). 

Законность выше указанного предписания была подтверждена Решением Арбитражного суда Пермского края от 11.10.2016 года (л.д.54-59), которое для суда имеет преюдициальное значение в силу положений ст. 61 ГПК РФ.

С целью проверки исполнения ООО «УК «ТехКомфорт» предписания от 16.05.2016 года № на основании распоряжения от 29.06.2016 года № была проведена внеплановая документарная проверка исполнения выданного предписания. По результатам проведенной проверки установлено, что выявленные нарушения ООО «УК «ТехКомфорт» не устранены в полном объеме о чем имеется акт от 20.07.2016 года № (л.д.38-40).

В связи с не устранением нарушений ответчиком в указанный выше срок, на последнего был составлен протокол № об административном правонарушении от 02.03.2017 года.

Согласно постановлению мирового судьи судебного участка № 4 Мотовилихинского судебного района г.Перми от 18.04.2017 года установлен факт неисполнения предписания органа, осуществляющего региональный государственный жилищный надзор, в том числе лицензионный контроль в сфере осуществления предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами. ООО «УК «ТехКомфорт» признан виновным в совершении административного правонарушения, предусмотренного ч.24 ст.19.5 Кодекса об административных правонарушениях Российской Федерации и назначено наказание в виде штрафа.

Как следует из материалов дела, выявленные в ходе проверки нарушения содержания общего имущества многоквартирного дома, не были устранены ответчиком в период действия договора управления, предписанные требования управляющая компания обязана исполнить. Нарушения не устранены до настоящего времени.

Согласно условиям договора управления от 01.12.2014 года ответчик принял обязательства оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, в том числе по проведению текущего ремонта.

ООО «УК «ТехКомфорт» является лицом, ответственным за содержание и ремонт вышеуказанного многоквартирного дома, а также за соответствие его технического состояния требованиям действующего законодательства.

При указанных обстоятельствах исковые требования Инспекции законны и подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со ст.103 ГПК РФ с ООО «УК «ТехКомфорт» в доход федерального бюджета следует взыскать государственную пошлину в размере 

<

данные изъяты>.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Инспекции государственного жилищного надзора Пермского края к Обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «ТехКомфорт» о возложении обязанности, - удовлетворить. 

Возложить на Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «ТехКомфорт» обязанность в течение 2 месяцев со дня вступления в законную силу решения суда устранить нарушения, допущенные при содержании общего имущества собственников помещений многоквартирного 

<

адрес>, а именно: в многоквартирном 

<

адрес> подвальное помещение под подъездом № увлажнено по всей площади, местное подтопление водой, влажный; в подпольном помещении под подъездом № в районе ввода трубопровода системы отопления отслоение штукатурного слоя фундамента, замачивание фундамента; со стороны главного фасада на 3 этаже в помещении лоджии для квартир № и № отслоение штукатурного слоя потолка с оголением дранки площадью 1,5 х 1,5 кв.м.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «ТехКомфорт» в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 300 рублей. 

Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Мотовилихинский районный суд г.Перми в апелляционном порядке в течение месяца со дня составления мотивированной части решения. 

Председательствующий О.В.Нигаметзянова

Дело № 2-2762 (2017)