Дело № 2-2111/17 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 августа 2017 года г. Балашиха

Железнодорожный городской суд Московской области в составе: 

председательствующего судьи Ивановой Е.А., 

при секретаре Ельчиной Е.Д., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Инвестстройфинанс» о признании права собственности на жилое помещение, 

УСТАНОВИЛ

ФИО1 обратилась в суд с названным иском, указав, что 20 апреля 2017 года между ней и ООО «Инвестстройфинанс» был заключен предварительный договор №, в соответствии с которым ООО «Инвестстройфинанс» приняло решение продать, а она приняла решение купить квартиру в построенном доме по строительному адресу: 

<

адрес> 

По данному договору она оплатила ООО «Инвестстройфинанс» 

<

данные изъяты>, что подтверждается платежным поручением. До настоящего времени не может зарегистрировать за собой право собственности на квартиру, поскольку ответчиком не собраны все необходимые документы для регистрации жилого дома. 

Просит суд признать за ней право собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>

В судебном заседании представитель истца настаивал на иске, просил удовлетворить,

Ответчик - представитель ООО «Инвестстройфинанс» в судебное заседание не явился, надлежаще извещен.

Представители третьих лиц – Банк ВТБ 24 (ПАО), Администрации г. Балашиха в суд не явились, извещены.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению. 

В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. 

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона им иных правовых актов, приобретается этим лицом

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательствами и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме.

Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора.

Согласно ст. 454 ч. 1 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Судом установлено, что 20 апреля 2017 года между ООО «Инвестстройфинанс» (Продавец) и ФИО1 (Покупатель) заключен Договор №, в соответствии с которым ООО «Инвестстройфинанс» приняло решение продать, а истица приняла решение купить квартиру на 21 этаже в построенном доме по строительному адресу: 

<

адрес> (л.д. 6-9).

Согласно п. 3.2 Договора – стоимость квартиры составляет 

<

данные изъяты>. 

Из материалов дела следует, что ФИО1 свои обязательства по оплате указанной суммы выполнила в полном объеме, квартира ей передана, что подтверждается актом приема-передачи квартиры (л.д.5).

Из сообщения Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области следует, что в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на жилое помещение.

Учитывая изложенное, принимая во внимание, что в предварительном договоре оговорены все существенные условия основного договора купли-продажи, в том числе предмет договора купли-продажи, стоимость квартиры, которая истцом полностью оплачена, а также то, что до настоящего времени основной договор не заключен по независящим от истца причинам, чем существенно нарушаются его права, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В судебном заседании также установлено, что оплата стоимости жилого помещения произведена истицей частично за счет кредитных средств, предоставленных ей 20 апреля 2017 года по кредитному договору Банком ВТБ 24 (ПАО), в связи с чем, право собственности подлежит обременению в пользу Банка. 

Руководствуясь ст. ст. 199-198 ГПК РФ, 

РЕШИЛ

Исковое заявление ФИО1 к ООО «Инвестстройфинанс» о признании права собственности на жилое помещение – удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес> обременением права в пользу Банка ВТБ 24 (ПАО).

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца со дня принятия судьей решения в окончательной форме через Железнодорожный городской суд Московской области.

Федеральный судья Иванова Е.А.

Мотивированный текст решения

изготовлен 22 августа 2017 года