Дело №2-914/2021

УИД 32RS0003-01-2021-000247-31

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 июня 2021 года г. Брянск 

Брянский районный суд Брянской области в составе: 

председательствующего судьи Копыловой О.В., 

при секретаре Меркушиной Л.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Брянского района, ФИО2, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8 о признании многоквартирного дома домом блокированной застройки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с указанным иском, ссылаясь на то, что жилой 

<

адрес>, расположенный по 

<

адрес>, общей площадью 119,2 кв.м., состоит из двух квартир: 

<

адрес>, площадью 58,9 кв.м, и 

<

адрес>, площадью 60,3 кв.м. Истцу ФИО1 на праве собственности принадлежит 

<

адрес>, расположенная по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №. Ответчикам ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО2 и ее несовершеннолетним детям ФИО3, ФИО4 принадлежит на праве собственности 

<

адрес>, по 1/7 доли каждому, расположенная по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №. На основании Постановления Добрунской сельской администрации №9 от 20.01.2012 г. жилой 

<

адрес>, расположенный по адресу: 

<

адрес> признан блокированным домом, поскольку каждый блок имеет непосредственный выход на свой приквартирный участок. Однако, до настоящего времени одновременно у истца не достигнута договоренность со всеми собственниками 

<

адрес> (ответчиками по делу) о предоставлении в регистрирующий орган заявления о прекращении прав на исходный объект недвижимости: 

<

адрес>, расположенный по 

<

адрес>. Ссылаясь на ст.49 ГрК РФ, ст.ст.14, 15 Федерального закона от 13.07.2015 г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», истец просил признать многоквартирный жилой дом, общей площадью 119,2 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, домом блокированной застройки, состоящим из двух блоков: жилого дома (блока №1), общей площадью 58,9 кв.м. и жилого дома (блока №2), общей площадью 60,3 кв.м.; признать за ФИО2, (1/7 доля); ФИО3 (1/7 доля), ФИО4 (1/7 доля); ФИО5 (1/7 доля), ФИО6 (1/7 доля), ФИО7 (1/7 доля), ФИО8 (1/7 доля) право общей долевой собственности на жилой дом (блок №1), площадью 58,9 кв.м., в составе дома блокированной застройки, расположенный по адресу: 

<

адрес>; признать за ФИО1 право собственности на жилой дом (блок №2 ), площадью 60.3 кв.м., в составе дома блокированной застройки, расположенный по адресу: 

<

адрес>; погасить записи регистрации в ЕГРН о праве собственности ФИО2, ФИО3, ФИО4; ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО9 (ФИО10) М.В на 

<

адрес>, и ФИО1 на 

<

адрес>, расположенные в 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес>; разъяснить, что решение суда является основанием для внесения в ЕГРН сведений в отношении каждого из объектов недвижимости в отдельности без одновременной постановки на кадастровый учет и регистрации прав других объектов недвижимости, образованных в результате признания домом блокированной застройки.

Истец ФИО1 и его представитель ФИО11, ответчики ФИО2, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, представитель ответчика администрации Брянского района, представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора Добрунской сельской администрации, Управления Росреестра по Брянской области, ФГБУ «ФКП Росреестра» по Брянской области в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены надлежаще, ходатайств об отложении дела слушанием не заявляли. От представителя истца ФИО1 – ФИО11 в суд поступило ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие истца и его представителя, которые не возражают против вынесения по делу заочного решения. От представителя третьего лица Управления Росреестра по Брянской области поступило ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие их представителя. 

В силу ст.233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства без участия ответчиков. Истцом возражений относительно рассмотрения дела в порядке заочного производства не заявлено.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Как установлено судом и подтверждено материалами дела, согласно сведениям ЕГРН на кадастровом учете стоит многоквартирный жилой дом с кадастровым номером №, площадью 119,2 кв.м., по адресу: 

<

адрес>.

Указанный многоквартирный дом по сведениям ЕГРН состоит из двух объектов со следующими кадастровыми номерами: № (

<

адрес>) и № (

<

адрес>).

Постановлением Добрунской сельской администрации №9 от 20.01.2012 г. «О признании жилых домов блокированными», жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> в 

<

адрес>, имеющий непосредственный выход на свой приквартирный участок, признан блокированным. 

Согласно выписке из ЕГРН от 12.04.2021 г. жилое помещение (квартира) с кадастровым номером №, площадью 58,9 кв.м, расположенная по адресу: 

<

адрес>, принадлежит на праве собственности ответчикам ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО2 и ее несовершеннолетним детям ФИО3, ФИО4, по 1/7 доли каждому.

Согласно выписке из ЕГРН от 12.04.2021 г. жилое помещение (квартира) с кадастровым номером №, площадью 60,3 кв.м, расположенная по адресу: 

<

адрес>, принадлежит на праве собственности истцу ФИО1

Согласно постановлению №191 от 26.10.2020 г. Добрунской сельской администрации части блокированного жилого дома с кадастровым номером № присвоен адрес: 

<

адрес>.

Согласно техническому паспорту, подготовленному Брянским районным бюро технической инвентаризации, жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 119,2 кв.м, состоит из двух квартир.

Согласно техническим паспортам, подготовленным ГУП «Брянскоблтехинвентаризация» жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, имеет общую площадь 58,9 кв.м.; жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, имеет общую площадь 60,3 кв.м.

В соответствии со ст.16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Жилым домом признается индивидуально определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

В силу п.2 ч.2 ст.49 ГрК РФ к жилым домам блокированной застройки относятся жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования. Аналогичные понятия блокированных жилых домов приведены в СНиП 31-01-2003, СНиП 31-02-2001.

Согласно ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Согласно заключению ООО «БрянскГипроЗем» на земельном участке, расположенном по адресу: 

<

адрес>, расположен двухквартирный одноэтажный жилой дом с мансардой, находящийся в собственности. В процессе полевых работ установлено, что между квартирой № и квартирой № находится капитальная стена и квартиры между собой не имеют прохода, каждая имеет свой выход. Так же установлено, что 

<

адрес> расположена на отдельном земельном участке и огорожена забором. Площадь земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, составляет 490 кв.м. Жилой дом, расположенный по вышеуказанному адресу соответствует действующим строительным нормам и правилам, не нарушает прав и законных интересов граждан, не создает угрозы их жизни и здоровью, пригоден для эксплуатации. По данным основаниям дом может быть отнесен к жилому дому блокированной застройки. Приложена схема расположения земельного участка.

Согласно п. 6 Постановления Правительства РФ от 28.01.2006 N 47 "Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом" многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме.

Согласно Приказу Минстроя России от 20.10.2016 N 725/пр "Об утверждении СП 55.13330 "СНиП 31-02-2001 Дома жилые одноквартирные» следует, что блокированный жилой дом, не соответствующий критериям указанным в СНиП 31-02-2001, но при этом каждый блок которого имеет непосредственный выход на приквартирный участок, относится к многоквартирным жилым домам.

Пунктом 3.7 СП 4.13130.2013 предусмотрено, что жилым блоком является автономная часть блокированного жилого дома, включающая одну квартиру и, при необходимости, другие помещения.

Таким образом, критерием отнесения жилого дома к многоквартирному дому является совокупность нескольких квартир, имеющих самостоятельные выходы на прилегающий земельный участок, либо в помещения общего пользования, а также имеют элементы общего имущества и общую систему коммуникаций.

Аналогичная позиция выражена в Письме Минэкономразвития РФ от 26.08.2010 N Д23-3390, согласно которому жилые дома блокированной застройки относятся к многоквартирным домам, несмотря на то, что принципиальным отличием жилых блоков в домах блокированной застройки от квартир является возможность выхода на территории общего пользования, а также в ряде случаев отсутствие помещений общего пользования многоквартирного дома.

Как установлено судом, по сведениям ЕГРН спорный жилой дом учтен, как многоквартирный жилой дом.

Вместе с тем, по заключению ООО «БрянскГипроЗем» жилой 

<

адрес> в 

<

адрес>, может эксплуатироваться как жилой дом блокированной застройки.

Строительство жилых домов блокированной застройки может осуществляться на одном земельном участке, сформированном для их строительства, однако с учетом ч.2 ст.49 ГрК РФ в целях эксплуатации указанных жилых домов каждый блок должен быть расположен на отдельном земельном участке, сформированном для его использования.

Постановлением администрации Брянского района №411 от 10.04.2002 г. «О предоставлении права собственности на земельные участки при приватизации жилых помещений» установлено, что при приватизации жилых домов усадебного типа (не более четырех помещений, принадлежащих двум, трем или четырем различным домовладельцам) бесплатно в собственность граждан передается и земельный участок, на котором они расположены. Площадь земельного участка, передаваемого гражданам бесплатно в собственность при приватизации жилых домов определяется градостроительной документацией. Вышеуказанное положение распространяется на граждан, которым жилые помещения переданы в собственность (в порядке приватизации) до издания настоящего постановления.

Из сообщения администрации Брянского района исх. №866 от 13.04.2021 г. следует, что согласно постановлению администрации Брянского района №411 от 10.04.2002 г. возможно выделение земельного участка под домом 

<

адрес>.

Согласно сообщению администрации Брянского района №437 от 12.05.2021 г. о возможности выделения земельного участка для собственников 

<

адрес>, указано, что оформление земельных участков в собственность под объектами недвижимости регулируется ст.39.20 ЗК РФ, по которой исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или аренду имеют граждане, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках. Земельный участок, на котором расположен вышеуказанный многоквартирный дом, должен быть сформирован и поставлен на государственный кадастровый учет под всем домом. Вышеуказанный дом должен быть признан домом блокированной застройки.

Таким образом, суд приходит к выводу о реальной возможности у сторон в дальнейшем оформить и разделить земельный участок по его фактическому использованию исходя из сложившегося порядка пользования земельным участком, без нарушения муниципальных правовых актов в этой части, путем составления сторонами межевых планов на вновь образованные земельные участки под каждым блоком и постановки вновь образованных земельных участков на кадастровый учет. 

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об удовлетворении требований ФИО1 о признании многоквартирного дома домом блокированной застройки.

Согласно ст. 131 ГК РФправособственностии другие вещныеправана недвижимые вещи, ограничения этихправ, их возникновение, переход ипрекращениеподлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрациюправна недвижимость и сделок с ним. 

В соответствии со ст.1 Федерального закона РФ от 13.07.2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.

В соответствии с ч.2 ст.13 ГПК РФ вступившие в законную силу судебные постановления являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, должностных лиц, граждан и организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации. 

Исходя из указанных нормправа, на органы Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) возложена обязанность произвести государственную регистрацию права собственности сторон.

Руководствуясь ст.ст. 194–199, 235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к администрации Брянского района, ФИО2, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8 о признании многоквартирного дома домом блокированной застройки, удовлетворить. 

Признать жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 119,2 кв.м., жилым домом блокированной застройки.

Признать за ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8 по 1/7 доле в праве общей долевой собственности на здание, площадью 58,9 кв.м., в составе жилого дома блокированной застройки, общей площадью 119,2 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Признать за ФИО1 право собственности на здание, площадью 60,3 кв.м., в составе жилого дома блокированной застройки, общей площадью 119,2 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8 на 

<

адрес>, площадью 58,9 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>, погасив соответствующую запись о регистрации права.

Прекратить право собственности ФИО1 на 

<

адрес>, площадью 60,3 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>, погасив соответствующую запись о регистрации права.

Снять с кадастрового учета № и №, расположенные по адресу: 

<

адрес>, а также многоквартирный дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Разъяснить, что решение суда является основанием для внесения сведений в кадастровый учет и в ЕГРН в отношении одного из образуемых объектов недвижимости без одновременной постановки на кадастровый учет и регистрации права собственности на второй объект недвижимости, образованный в результате раздела жилого дома. 

Копию заочного решения направить ответчикам с уведомлением о вручении, разъяснив право, подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Брянский областной суд через Брянский районный суд Брянской области в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Брянский областной суд через Брянский районный суд Брянской области в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья О.В. Копылова