Дело № 2-42/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации 

п.Увельский

Челябинской области 08 февраля 2019 года

Увельский районный суд Челябинской области в составе: 

председательствующего судьи Вардугина И.Н.,

секретаря Пислигиной Н.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ФИО8 к администрации Красносельского сельского поселения Увельского муниципального района Челябинской области, администрации Увельского муниципального района Челябинской области, ФИО2 ФИО7 о признании права собственности на объекты недвижимости, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации Красносельского сельского поселения Увельского муниципального района Челябинской области, администрации Увельского муниципального района Челябинской области о признании права собственности на недвижимое имущество.

В обоснование иска, с учётом уточнений, указал, что 30 марта 2004 года между ним и СПК колхоз «Рассвет» был заключён договор купли-продажи, по которому ФИО1 передавалось в собственность недвижимое имущество, расположенные по адресу: 

<

...>: нежилое здание ремонтной мастерской, общей площадью 1361,3 кв.м.; теплая стоянка, общей площадью 1367,4 кв.м. Указанное недвижимое имущество передано ему по передаточному акту от 30 марта 2004 года, расчет за объекты недвижимости произведен в полном объеме. С этого времени он владеет и пользуется указанным имуществом. В установленном законом порядке переход права собственности не был зарегистрирован. В настоящее время продавец СПК колхоз «Рассвет» ликвидирован, в связи, с чем государственная регистрация перехода права собственности в настоящее время не возможна.

Определением от 27 декабря 2018 года судом в качестве соответчика привлечен ФИО2 

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Представитель истца адвокат Беллер О.В. в судебном заседании на исковых требованиях с учетом уточнений настаивала в полном объеме по доводам, изложенным в исковом заявлении, с учётом уточнений. 

Ответчик ФИО2 в судебном заседании с исковыми требованиями согласился, пояснил, что является собственником нежилого здания - ремонтный бокс, площадью 679,4 м2., расположенного по адресу: ул.Придорожная, 3 в с.Красносельское Увельского района Челябинской области, которое приобрел по договору купли-продажи у СПК колхоз «Рассвет». В 2015 года по решению суда им надлежаще оформлено право собственности на указанный объект. ФИО1 также приобрел нежилое здание по данному адресу, однако их объекты между собой не сообщаются, между зданиями проезд для автомашин, расположены они друг от друга на расстоянии около 40 метров. 

Представитель ответчика администрации Увельского муниципального района Челябинской области, в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежаще, просил дело рассмотреть в его отсутствием, против удовлетворения иска не возражал, о чем передал суду заявление. 

Представитель ответчика администрации Красносельского сельского поселения Увельского муниципального района Челябинской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, просил дело рассмотреть в его отсутствие. 

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области ФИО3 в судебное заседание не явился, просил дело рассмотреть в его отсутствие, вопрос об удовлетворении иска оставил на усмотрение суда. 

Выслушав представителя истца, ответчика ФИО2, исследовав и оценив в совокупности доказательства по делу, суд считает исковое заявление обоснованным и подлежащим удовлетворению. 

В судебном заседании установлено, что 30 марта 2004 года между ФИО1 и СПК колхоз «Рассвет» был заключен договор купли-продажи объектов недвижимости, а именно, нежилого здания ремонтной мастерской, теплой стоянки, расположенных по адресу: 

<

...>. 

В день заключения договора указанные объекты недвижимости по передаточному акту от 30 марта 2004 года переданы ФИО1 

Оплата по договору произведена в кассу СПК колхоз «Рассвет», что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру от 30 марта 2004 года. 

Установлено, что указанный договор купли-продажи недвижимого имущества не прошел регистрацию ни в органах БТИ, ни в государственной регистрационной службе после её образования, сведения о государственной регистрации прав на указанные объекты недвижимости отсутствуют.

Из содержания договора видно, что стороны договорились по всем существенным условиям договора: поименованы продаваемые объекты, их площадь, местонахождение, цена. Все указанные объекты недвижимости находятся во владении истца по настоящее время. Указанные обстоятельства свидетельствуют о выполнении условий договоров обеими сторонами.

Согласно техническому паспорту на нежилое здание - ремонтная мастерская, расположенная по адресу: 

<

...> по состоянию на 22 марта 2018 года общая площадь указанного нежилого здания составляет 1361, 3 кв.м. (л.д.25-34).

Согласно техническому паспорту на нежилое здание - теплая стоянка, расположенная по адресу: 

<

...> по состоянию на 22 марта 2018 года общая площадь указанного нежилого здания составляет 1367,4 кв.м. (л.д.35-43).

Согласно уведомлениям в ЕГРН отсутствуют сведения об основных характеристиках и зарегистрированных правах на спорные объекты недвижимости (л.д.44, 45).Из выписки из ЕГРН об объекте недвижимости, расположенном по адресу: д.3 ул.Придорожная с.Красносельское Увельского района Челябинской области собственником нежилого здания площадью 679,4м2 является ФИО2 (л.д.176-181).

Комитет по управлению имуществом Увельского муниципального района предоставил информацию об отсутствии в реестре муниципальной собственности нежилых зданий – теплой стоянки и ремонтного бокса, расположенные по адресу: 

<

...> (л.д.24).

Согласно ответу Министерства имущества и природных ресурсов Челябинской области указанные объекты недвижимости в реестре имущества, находящегося в государственной собственности Челябинской области, не значатся (л.д.209).

МТУ Росимущества в Челябинской и Курганской областях представило информацию об отсутствии в реестре федерального имущества сведений о спорных объектах недвижимости (л.д.205).

В соответствии с абз.2 ст.12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.

Из искового заявления следует, что требования о признании права собственности, основаны на заключенной сделке и фактическом исполнении договора купли-продажи.

При таком положении, единственным способом защиты гражданских прав истица, является признание за ним права собственности на нежилое помещение при условии подтверждения всех условий, предусмотренных для возникновения права на основании договора купли-продажи, поскольку право собственности на спорное нежилое помещение не было зарегистрировано за продавцом.

Исходя из правовой позиции изложенной в п.59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Согласно требованиям ч.2 ст.434 Гражданского кодекса РФ договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами, а также путем обмена документами посредством почтовой, телеграфной, телетайпной, телефонной, электронной или иной связи, позволяющей достоверно установить, что документ исходит от стороны по договору. Несоблюдение простой письменной формы сделки лишает стороны права в случае спора ссылаться в подтверждение сделки и ее условий на свидетельские показания, но не лишает их права приводить письменные и другие доказательства (пункт 1 ст.162 Гражданского кодекса РФ).

На основании п.1 ст.550 Гражданского кодекса РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434 Гражданского кодекса РФ).

Согласно ч.1 ст.432 Гражданского кодекса РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии со ст.549 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 130 Гражданского кодекса РФ).

По смыслу приведенных выше норм права в их нормативно-правовом единстве, факт совершения определенных действий по сделке, для заключения которой законом предусмотрена необходимость соблюдения письменной формы, может быть установлен судом на основании письменных и иных доказательств, подтверждающих или опровергающих данный факт.

Согласно ст.218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи.

Сведений о притязаниях других лиц на указанные объекты недвижимости суду не поступило, поэтому исковые требования о признании права собственности на спорные нежилые помещения за ФИО1 подлежат удовлетворению в соответствии со ст.218 Гражданского кодекса РФ. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 ФИО11 к администрации Красносельского сельского поселения Увельского муниципального района Челябинской области, администрации Увельского муниципального района Челябинской области, ФИО2 о признании права собственности на объекты недвижимости удовлетворить. 

Признать за ФИО1 ФИО10, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на нежилое здание – ремонтную мастерскую, общей площадью 1361,3 кв.м. расположенную по адресу: 

<

...>.

Признать за ФИО1 ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ рождения, право собственности на нежилое здание – теплую стоянку, общей площадью 1367, 4 кв.м., расположенную по адресу: 

<

...>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Челябинский областной суд через Увельский районный суд Челябинской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. 

Председательствующий: п/п И.Н. Вардугин 

Копия верна. Судья