Дело №2-1914/2024

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

25 июня 2024 года г.Элиста

Элистинский городской суд Республики Калмыкия в составе:

председательствующего судьи Зеленко И.Г.,

при секретаре судебного заседания Кектеевой А.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации г. Элисты о признании права собственности на самовольную постройку,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратилась в суд с указанным иском, мотивируя тем, что на основании договора на передачу жилого помещения от 11 июня 2024 года и договора дарения от 22 августа 2014 года, является собственником квартиры №2, площадью 44,1 кв.м., и земельного участка, площадью 748 кв.м., расположенных по адресу: 

<

адрес>. Истец возвела два строительных объекта – отапливаемая пристройка (Лит. А), отапливаемая пристройка (Лит. а) взамен двух демонтированных пристроек, указанных в техническом плане от 25 октября 2004 года. После произведенных работ общая площадь увеличилась до 51 кв.м. Инвентаризационная стоимость самовольно возведенных объектов составляет 177 348 руб., 34 639 руб. соответственно, всего 211 987 руб. Сохранение построек не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Просит суд признать за ней право собственности на самовольные постройки - отапливаемая пристройка (Лит. А), общей площадью 17,1 кв.м., отапливаемая пристройка (Лит. а), общей площадью 6,4 кв.м., расположенных по адресу: 

<

адрес>

В судебном заседании ФИО1 поддержала исковые требования.

Представитель ответчика Администрации г. Элисты, третьи лица – представители Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РК, ФИО2, ФИО3, ФИО4, надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, о причинах неявки суду неизвестно. Заявлений либо ходатайств не поступило.

В силу ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Исследовав материалы дела, выслушав истца, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Защита гражданских прав (в частности, о признании права собственности) по смыслу ст.12 ГК РФ осуществляется путем признания права.

В соответствии со ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (п.3 ст.222 ГК РФ).

В силу ст.263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (п.2 ст.260). Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке. Последствия самовольной постройки, возведенной или созданной на земельном участке его собственником или другими лицами, определяются ст.222 настоящего Кодекса.

П.1, 1.1 3 ч.17 ст.51 Градостроительного кодекса РФ установлено, что выдача разрешения на строительство не требуется в случае строительства, реконструкции гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, строительства, реконструкции объектов индивидуального жилищного строительства, а также строительства на земельном участке объектов индивидуального жилищного строительства, строений и сооружений вспомогательного использования.

Как усматривается из материалов дела и установлено в судебном заседании, ФИО1 на основании договора на передачу жилого помещения от 11 июня 2024 года и договора дарения от 22 августа 2014 года, является собственником квартиры №2, площадью 44,1 кв.м., и земельного участка, площадью 748 кв.м., расположенных по адресу: 

<

адрес>

Согласно техническому паспорту, составленному БУ РК «Бюро технической инвентаризации» по состоянию на 29 февраля 2024 года, отапливаемая пристройка (Лит. А), отапливаемая пристройка (Лит. а), расположены по адресу: 

<

адрес>

Согласно справке БУ РК «Бюро технической инвентаризации» от 18 марта 2024 года №13 инвентаризационная стоимость самовольных строений составляет 211 987 руб.: отапливаемая пристройка (лит. А) – 177 348 руб., отапливаемая пристройка (лит. а) – 34 639 руб.

На обращение истца о планируемом строительстве под двухквартирный жилой дом, расположенного по адресу: 

<

адрес>, Администрация г.Элисты оставила его без рассмотрения, указав в ответе от 2 апреля 2024 года, что реконструкция жилого здания выполнена самовольно, в соответствии со ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано в судебном порядке.

Согласно справке АО «Газпром газораспределение Элиста» от 17 апреля 2024 года №27 по адресу: 

<

адрес>, установленное газовое оборудование соответствует проекту газификации.

Согласно выводам строительно-технической экспертизы №030/04 от 22 апреля 2024 года, проведенной ИП ФИО5, возведенные строения пристроек лит. №№ А, а, в квартире №2 жилого дома №28 (литер 1), по адресу: 

<

адрес> эксплуатируются в соответствии с градостроительными, санитарно-техническими и противопожарными нормами. Фундаменты исследуемых строений имеют прочную связь с грунтом основания, несущие стены возведены из кирпичной кладки с утеплителем, перекрытие возведено из деревянных балок, кровля – скатная из асбестоцементных листов, кроме того, к исследуемым объектам подведены все необходимые инженерные системы. Сохранение и дальнейшая эксплуатация исследуемых самовольных строений не создает угрозы жизни и здоровью граждан.

Указанное заключение эксперта сомнений у суда не вызывает, поскольку оно основано на основании материалов настоящего дела, в нем изложены результаты технического обследования здания, приведена характеристика объекта. Сведений о личной заинтересованности или предвзятости эксперта в подходе к определению характера спорного строения и соответствия его строительным нормам и правилам не имеется. При таких данных у суда нет оснований сомневаться в компетентности эксперта в данной сфере и в достоверности составленного им заключения.

Таким образом, судом установлено, что спорные объекты возведены в пределах земельного участка, принадлежащего на праве собственности истцу. Право истца на данное строение никем не оспорено, постройки по своему целевому назначению соответствует техническим нормам, угрозу жизни и здоровью граждан не создает. Оснований полагать, что признание за истцом права собственности на указанные строения нарушит чьи-либо права, не имеется.

При таких обстоятельствах исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №, право собственности на самовольные строения - отапливаемая пристройка (Лит. А), общей площадью 17,1 кв.м., отапливаемая пристройка (Лит. а), общей площадью 6,4 кв.м., расположенных по адресу: 

<

адрес>

На решение может быть подана апелляционная жалоба в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Калмыкия через Элистинский городской суд Республики Калмыкия в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий И.Г. Зеленко