Дело № 2-3173/2018

Изготовлено 28.05.2018.

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 мая 2018 года Октябрьский районный суд г. Мурманска 

в составе председательствующего судьи Быриной Д.В.,

при секретаре Симаковой Д.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании денежных средств

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о взыскании денежных средств по договору найма жилого помещения. 

В обоснование требований указано, что 28.11.2012 между сторонами заключен договор найма жилого помещения №/з, согласно которому, наймодатель предоставляет в найм жилое помещение -квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> на срок с 28.11.2012 по 27.10.2013.

Квартира была передана в пользование в пригодном для жилья состоянии с новым санитарно-техническим оборудованием (п. 1.3 договора).

В соответствии с п. 2.2.2 договора ответчик обязалась обеспечить сохранность помещения, имущества, находящегося в нем, содержать их в технически исправном и надлежащем санитарном состоянии.

Согласно п. 2.2.5 договора, в случае порчи имущества и санитарно-технического оборудования, наниматель обязан осуществить ремонт за свой счет либо возместить стоимость ремонта по рыночным ценам, действующим на момент прекращения договора, если порча произошла по вине нанимателя.

27.08.2017 ответчик изъявила желание расторгнуть договор, в связи с чем, состоялся осмотр квартиры. В ходе осмотра было обнаружено, что в квартире повреждена часть имущества, часть имущества отсутствует. А именно: сломана люстра в кухне; не работает освещение над рабочей поверхностью в кухне; газовая плита требует ремонта; обои в гостиной требуют замены; в коридоре на стенах имеются сколы; матрас на кровати в спальне требует замены; на наличнике на двери в спальне имеются сколы; имеются повреждения тумбы в виде царапин; межкомнатная ручка в спальню сломана; в ванной комнате снята стеклянная дверь; на диване имеется въевшееся пятно; стены в детской комнате требуют ремонта после вбивания гвоздей; в детской комнате отсутствует телевизор и журнальный стол; дверная ручка на двери в ванную комнату отсутствует.

09.09.2017 в адрес ответчика была направлена претензия с требованием о расторжении договора, возврата отсутствующего имущества, устранения всех повреждений и оплате ремонтных работ.

В октябре 2017 ответчик посредством электронной почты направила ей письмо, в котором признала наличие задолженности в размере 128000 рублей. 

До настоящего времени денежные средства ответчиком не возвращены.

Просит взыскать с ответчика денежные средства в размере 120000 рублей за неисполнение договора с 27.08.2017, неустойку за неисполнение договора с 27.08.2017, в счет возмещения ущерба, причиненного имуществу в квартире взыскать с ответчика денежные средства в размере 50000 рублей, а также взыскать с ответчика денежные средства за неоплаченные коммунальные платежи в размере 14500 рублей.

Истец ФИО1, извещенная о рассмотрении дела надлежащим образом, в судебное заседание не явилась.

Ответчик ФИО2 извещалась о времени и месту судебного заседания надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, мнения относительно заявленных требований не представила.

Суд определил рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Суд, исследовав материалы дела, удовлетворяет иск.

Пунктом 1 статьи 671 Гражданского кодекса РФ установлено, что по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

В соответствии со ст. 678 Гражданского кодекса РФ наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение.

Согласно п. п. 1, 3 ст. 682 Гражданского кодекса РФ размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения; плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения.

Судом установлено, что 28.11.2012 между истцом и ответчиком заключен договор найма жилого помещения №, согласно которому, истец (наймодатель) предоставляет ответчику (нанимателю) во временное владение и пользование жилое помещение – трехкомнатную квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> на срок с 28.11.2012 по 27.10.2013. Указанная квартира является собственностью истца.

Согласно п. 1.5 договора, срок найма жилого помещения установлен сторонами с 28.11.2012 по 27.10.2013.

Как следует из п.1.3 договора, квартира передана ответчику в пригодном для жилья состоянии с новым санитарно-техническим оборудованием. Сторонами составлена опись переданного имущества по договору.За пользование жилым помещением сторонами установлена плата в размере 60000 рублей в месяц (п. 3.1). При заключении договора наниматель производит оплату вперед за месяц. В дальнейшем оплата производится нанимателем вперед за месяц не позднее 27+3 дня каждого месяца. 

В силу п. 3.4,3.5,3.7,3.8 договора оплата жилищно-коммунальных платежей производится нанимателем ежемесячно.

Как следует из материалов дела, 27.08.2017 ответчик заявила о расторжении договора найма. В ходе осмотра квартиры истцом было установлено, что часть имущества в квартире повреждена, часть имущества отсутствует. 

Истцом в адрес ответчика 09.09.2017 была направлена претензия с требованием передать помещение и имущество в исправном состоянии с учетом естественного износа; устранить повреждения, обнаруженные при приеме квартиры и оплатить ремонтные работы; возвратить отсутствующее имущество в исправном и надлежащем санитарно-техническом состоянии; выплатить арендную плату до срока передачи имущества в исправном состоянии; выплатить неустойку в виде пени в размере 500 рублей за каждый день за задержку арендной платы, оплатить коммунальные платежи до момента передачи квартиры.

Квартира была передана истцу 02.10.2017.

В соответствии со ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Истец указывает о наличии задолженности по оплате арендной платы за квартиру в размере 120000 рублей и задолженности по оплате коммунальных платежей в размере 14500 рублей.

Поскольку ответчиком доказательств надлежащего исполнения обязательств по договору не представлено, суд находит указанные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно п. 8 дополнительных условий к договору, в случае задержки выплаты ежемесячной аренды в сроки по договору, с 1 числа каждого месяца предусмотрена оплата пени в размере 500 рублей за каждый день просрочки.

Истцом рассчитана сумма пени в связи с неисполнением договора с 27.08.2017 в размере 21000 рублей.

В нарушение ст. 56 ГПК РФ, ответчиком не представлено иного расчета неустойки, либо доказательств освобождения ответчика от уплаты суммы пени.

При таких обстоятельствах, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию пени в размере 21000 рублей.

Как указывалось выше, сторонами была достигнута договоренность обеспечить сохранность помещения, имущества, находящегося в нем. В случае порчи помещения, имущества осуществлять ремонт за свой счет, либо возместить стоимость ремонта по рыночным ценам, действующим на момент прекращения договора.

В ходе осмотра квартиры истцом было установлено повреждение либо отсутствие следующего имущества: сломана люстра в кухне; не работает освещение над рабочей поверхностью в кухне; газовая плита требует ремонта; обои в гостиной требуют замены; в коридоре на стенах имеются сколы; матрас на кровати в спальне требует замены; на наличнике на двери в спальне имеются сколы; имеются повреждения тумбы в виде царапин; межкомнатная ручка в спальню сломана; в ванной комнате снята стеклянная дверь; на диване имеется въевшееся пятно; стены в детской комнате требуют ремонта после вбивания гвоздей; в детской комнате отсутствует телевизор и журнальный стол; дверная ручка на двери в ванную комнату отсутствует.

Стоимость восстановительных работ оценена истцом в размере 50000 рублей.

При таких обстоятельствах, с учетом наличия условий договора, предусматривающих возмещение ответчиком ущерба, а также в отсутствие доказательств того, что вышеуказанные повреждения квартиры и имущества были устранены ответчиком, требования истца о взыскании с ответчика денежных средств в счет возмещения ущерба имуществу в размере 50000 рублей подлежат удовлетворению. 

В силу статье 98 ГПК РФ судебные расходы истца по уплате госпошлины при обращении в суд в сумме 5120 рублей подлежат возмещению за счет ответчика.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198, 235 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к ФИО2 о взыскании денежных средств удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 задолженность по арендной плате по договору найма жилого помещения в размере 120000 рублей, пени за неисполнение условий договора по внесению платежей по договору в размере 21000 рублей, задолженность по оплате жилищно-коммунальных платежей в размере 14500 рублей, в возмещение ущерба, причиненного имуществу 50000 рублей, судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 5120 рублей, всего 210620 (двести десять тысяч шестьсот двадцать) рублей. 

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда либо в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене заочного решения.

Председательствующий________________