Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

28 августа 2024 года г. Самара 

Самарский областной суд в составе:

председательствующего судьи Родиной Т.А.,

при секретаре Емельяновой Е.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании административное дело № 3а-2037/2024 по административному исковому заявлению ФИО1 ФИО6 ФИО2 ФИО7 об установлении кадастровой стоимости жилого дома равной рыночной стоимости,

у с т а н о в и л:

ФИО1, ФИО2 обратились в Самарский областной суд с административным исковым заявлением, в котором просили установить кадастровую стоимость жилого дома с кадастровым номером 63:17:0405002:2735 равной рыночной стоимости по состоянию на 1 января 2021 год в размере 4 277 000 руб.

В обоснование заявленных требований административные истцы указали, что являлись собственниками здания с кадастровым номером 63:17:0405002:2735 до 27.03.2024 года.

Кадастровая стоимость здания превышает размер его рыночной стоимости, затрагивая их права и обязанности как плательщиков налога.

Административные истцы, административные ответчики: Правительство Самарской области, Управление Росреестра по Самарской области, ГБУ СО «ЦКО», заинтересованные лица: ППК «Роскадастр» в лице филиала ППК «Роскадастр», Администрация муниципального района Волжский Самарской области, Администрация сельского поселения Воскресенка муниципального района Волжский Самарской области не направили в судебное заседание своих представителей, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Относительно заявленных требований ГБУ СО ЦКО представило отзыв, в котором указало, что рыночная стоимость здания, определенная заключением эксперта, находится в диапазоне рыночных цен для сегмента рынка, к которому относится рассматриваемый жилой дом.

Исследовав материалы дела, суд считает заявленные административными истцами требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с частью 1 статьи 245 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации юридические лица и граждане вправе обратиться в суд с административным исковым заявлением об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости, включая оспаривание решений комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости, а также с административным исковым заявлением об оспаривании действий (бездействия) такой комиссии в случае, если результатами определения кадастровой стоимости затронуты их права и обязанности.

Согласно статье 22 Федерального закона «О государственной кадастровой оценке» № 237 от 3 июля 2016 года результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены юридическими лицами и физическими лицами, если результаты определения кадастровой стоимости затрагивают права или обязанности этих лиц, а также органами государственной власти и органами местного самоуправления в отношении объектов недвижимости, находящихся в государственной или муниципальной собственности (за исключением случаев, установленных настоящей статьей), в комиссии в случае ее создания в субъекте Российской Федерации или в суде. Для обращения в суд предварительное обращение в комиссию не является обязательным.

Одним из оснований для оспаривания кадастровой стоимости является установление кадастровой стоимости объекта недвижимости равной рыночной стоимости.

Как следует из материалов дела, ФИО1, ФИО2 являлись до 28.03.2024 года собственниками жилого дома с кадастровым номером 63:17:0405002:2735, расположенного по адресу: Самарская область, муниципальный район Волжский, сельское поселение Воскресенка, СНТ Волжанка-3 территория, ул. Волжская, дом 35.

Оспариваемая административным истцом архивная кадастровая стоимость здания в размере 8 684 085, 35 руб. определена актом ГБУ СО «ЦКО» АОКС-63/2022/000060 от 11.03.2022 года по состоянию 01.01.2021 года.

Указанная кадастровая стоимость здания является архивной, она применялась в отношении здания с кадастровым номером 63:17:0405002:2735 по состоянию на 01.01.2021 года.

Вместе с тем, право на применение результатов пересмотра архивной кадастровой стоимости нежилого помещения сохраняется за административными истцами, являвшимися собственниками этого здания для целей налогообложения.

В обоснование заявленных требований административными истцами представлен отчет об оценке № 200-ОКС/2024 от 22 июля 2024 года, выполненный обществом с ограниченной ответственностью «Титул Гранд», которым величина рыночной стоимости здания с кадастровым номером 63:17:0405002:2735 определена по состоянию на 1 января 2021 года в размере 4 277 000 руб.

Давая оценку отчету об оценке, суд отмечает, что оценка выполнена по состоянию на 1 января 2021 года, то есть на дату определения кадастровой стоимости здания. Приведённые в отчете выводы оценщика не допускают их неоднозначного толкования, исходные данные и расчеты не вводят в заблуждение. Оценщик руководствовался федеральными стандартами оценки, его выводы базируются на достоверных правоустанавливающих документах, отчет содержит определение рыночной стоимости на основе качественных и количественных характеристик объекта оценки, анализа рынка недвижимости и выявления ценообразующих факторов, влияющих на стоимость объекта оценки, расчетов величины рыночной стоимости, установленной в результате применения сравнительного подхода. Суждение о величине рыночной стоимости основано на полном и объективном анализе ценностных характеристик и расчетных показателей стоимости, что в полной мере согласуется с требованиями федеральных стандартов оценки.

В соответствии со статьей 12 Федерального закона об оценочной деятельности итоговая величина рыночной или иной стоимости объекта оценки, указанная в отчете, составленном по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Федеральным законом, признаётся достоверной и рекомендуемой для целей совершения сделки с объектом оценки, если в порядке, установленном законодательством Российской Федерации, или в судебном порядке не установлено иное.

Доказательств иных величин рыночной стоимости здания, а также замечаний к отчету об оценке сторонами не представлено.

Стороны не заявили ходатайств о назначении судебной экспертизы, и суд оснований для назначения судебной экспертизы не усматривает.

Принимая во внимание вышеизложенное, суд приходит к выводу о том, что определённая отчетом об оценке рыночная стоимость здания по состоянию на 1 января 2021 года является достоверной величиной, в связи с чем требования административного истца являются обоснованными и подлежащими удовлетворению. 

Сведения об изменении кадастровой стоимости на основании решения комиссии или суда, включая дату подачи соответствующего заявления о пересмотре кадастровой стоимости, подлежат внесению в Единый государственный реестр недвижимости в соответствии с Федеральным законом от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости". 

Из материалов дела следует, что датой обращения административных истцов в суд является 5 августа 2024 года, что следует отразить в резолютивной части решения суда.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 175-180, 249 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации, суд

р е ш и л :

Требования ФИО1 ФИО8, ФИО2 ФИО9 удовлетворить.

Установить архивную кадастровую стоимость здания - жилого дома с кадастровым номером 63:17:0405002:2735 площадью 278, 2 кв.м., расположенного по адресу: Самарская область, муниципальный район Волжский, сельское поселение Воскресенка, СНТ Волжанка-3 территория, ул. Волжская, дом 35, равной рыночной стоимости по состоянию на 1 января 2021 года в размере 4 277 000 руб.

Датой обращения административных истцов в суд считать 5 августа 2024 года.

Решение может быть обжаловано в Четвертый апелляционный суд общей юрисдикции в течение одного месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме

Судья: Т.А. Родина

Мотивированное решение изготовлено 12 сентября 2024 года