Гражданское дело № 2-9106/2025

УИД: 50RS0028-01-2025-009141-59

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 ноября 2025 года г. Мытищи Московской области

Мытищинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Кутыриной Н.В.,

при секретаре судебного заседания Григорьевой Я.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению АО «ГЖЭУ-4» к ФИО2 об обязании освободить общее имущество жильцов,

УСТАНОВИЛ:

Истец АО «ГЖЭУ-4» обратилось в суд с иском к ФИО1, в котором просило: 

-Обязать ФИО1 в течение 3-х дней после вступления решения суда в законную силу освободить общий коридор возле квартиры № №, относящийся к местам общего пользования в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес>, от личных бытовых вещей индивидуального пользования, мебели (шкафа и тумбочки), предметов домашнего обихода, предметов одежды и иных предметов, которые затрудняют пользование общим имуществом многоквартирного дома;

-Обязать ФИО1 устранить имеющиеся нарушения прав собственников помещений многоквартирного дома, и, не чинить им препятствий в пользовании общим коридором, относящимся к общедомовому имуществу в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес>;

-В случае неисполнения ФИО1 решения суда об освобождении общего коридора возле квартиры № №, относящегося к местам общего пользования в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес>, от личных бытовых вещей индивидуального пользования, мебели (шкафа и тумбочки), предметов домашнего обихода, предметов одежды и иных предметов, в течение 3-х дней после вступления решения суда в законную силу, обязать АО «ГЖЭУ-4» освободить общий коридор – относящийся к местам общего пользования многоквартирного дома от личных бытовых вещей индивидуального пользования, мебели (шкафа и тумбочки), предметов домашнего обихода, предметов одежды и иных предметов, и расходы за вынос и вывоз указанного имущества, затраченные АО «ГЖЭУ-4», возложить на ФИО1;

-Взыскать судебную неустойку в размере 1 000 руб. за каждый день просрочки исполнения судебного решения, начиная с 4-го дня после вступления решения по делу в законную силу по день исполнения данного решения.

-Взыскать в пользу АО «ГЖЭУ-4» с почтовые расходы в размере 80 руб. 

В обоснование иска истец указал, что АО «ГЖЭУ-4» является управляющей организацией многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>. ДД.ММ.ГГГГ, в ходе обследования РЭУ «Поведники» АО «ГЖЭУ-4» многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес>, установлено, что собственником квартиры № № самовольно заставлены места общего пользования личными бытовыми вещами индивидуального пользования, мебелью (шкафом и тумбочкой), предметами домашнего обихода, предметами одежды и иными предметами, которые затрудняют пользование общим имуществом многоквартирного дома, нарушая правила противопожарной безопасности. Не устранение выявленных нарушений Ответчиком нарушает права и законные интересы собственников помещений в многоквартирном доме, а также препятствует осуществлению управляющей организацией функций по оказанию услуг и выполнению работ по надлежащему содержанию общедомового имущества.

Представитель истца АО «ГЖЭУ-4» по доверенности ФИО3 в судебное заседание не явилась, извещалась в установленном законом порядке.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом.

В соответствии с ч. 1 ст. 167 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин.

В силу ч. 1 ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Учитывая, что реализация участниками гражданского оборота своих прав не должна нарушать права и охраняемые законом интересы других лиц, учитывая одновременно положения ст. 6.1 и ч. 1 ст. 154 ГПК РФ, регламентирующих сроки рассмотрения и разрешения гражданских дел, суд, счел возможным рассмотреть настоящее дело в отсутствие ответчика, по имеющимся в деле доказательствам в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В силу пункта 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно пункта 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно пункту 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации собственникам помещений, машино-мест в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения многоквартирного дома, несущие и ненесущие конструкции, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование многоквартирного дома, расположенное за пределами или внутри помещений, обслуживающее более одного помещения, машино-места в многоквартирном доме, а также земельный участок, указанный в пункте 2 статьи 287.6 настоящего Кодекса.

В силу ч. 4 ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

В силу части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе, помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).

В силу части 2 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

Как следует из пункта 23 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 1 (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 16.02.2017) предусмотренное ч. 2 ст. 36 ЖК РФ право собственников помещений в многоквартирном доме владеть, пользоваться и распоряжаться общим имуществом в многоквартирном доме не может быть истолковано как позволяющее одному собственнику нарушать те же самые права других собственников, а интерес одного собственника противопоставлять интересам других собственников.

Согласно Федеральному закону от 21.12.1994 № 69-ФЗ «О пожарной безопасности» и Постановлению Правительства РФ от 16.09.2020 № 1479 «Об утверждении Правил противопожарного режима в Российской Федерации» запрещается хранить на лестничных клетках и в поэтажных коридорах личные вещи, велосипеды, коляски, строительные материалы и другое имущество, а также устраивать там кладовые и подсобки, поскольку это увеличивает опасность возгорания, а в случае пожара препятствует эвакуации людей.

Как установлено судом и следует из материалов дела, АО «ГЖЭУ-4» является управляющей организацией многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, и осуществляет управление на основании Постановления Администрации городского округа Мытищи Московской области № 4332 от 31.07.2024.

ДД.ММ.ГГГГ, в ходе обследования РЭУ «Поведники» АО «ГЖЭУ-4» многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес>, установлено, что собственником квартиры № № самовольно заставлены места общего пользования личными бытовыми вещами индивидуального пользования, мебелью (шкафом и тумбочкой), предметами домашнего обихода, предметами одежды и иными предметами, которые затрудняют пользование общим имуществом многоквартирного дома, нарушая правила противопожарной безопасности, о чем ДД.ММ.ГГГГ составлен акт.

Ответчику было направлено уведомление о необходимости освободить места общего пользования. 

Собственником жилого помещения № в данном доме является ФИО1, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

В силу статьи 308.3 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, иными законами или договором либо не вытекает из существа обязательства. 

В силу части 2 статьи 206 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случае, если указанные действия могут быть совершены только ответчиком, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено.

Как следует из разъяснений п. 27 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» при установлении указанного срока, суд учитывает возможности ответчика по его исполнению, степень затруднительности исполнения судебного акта, а также иные заслуживающие внимания обстоятельства.

Учитывая вышеуказанные нормы закона в их системной взаимосвязи, принимая во внимание, что ответчик допустил нарушения правил пользования общим имуществом многоквартирного дома, состоящее в самовольном заставлении мест общего пользования личными бытовыми вещами, мебелью (шкафом и тумбочкой), предметами домашнего обихода, предметами одежды и иными предметами, суд приходит к выводу об обязании ответчика в течение 3-х дней после вступления решения суда в законную силу освободить общий коридор возле квартиры № №, относящийся к местам общего пользования в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес>, от личных бытовых вещей индивидуального пользования, мебели (шкафа и тумбочки), предметов домашнего обихода, предметов одежды и иных предметов, которые затрудняют пользование общим имуществом многоквартирного дома; об обязании ответчика не чинить препятствий в пользовании общим коридором, относящимся к общедомовому имуществу в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес>.

В силу части 1 статьи 206 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при принятии решения суда, обязывающего ответчика совершить определенные действия, не связанные с передачей имущества или денежных сумм, суд в том же решении может указать, что, если ответчик не исполнит решение в течение установленного срока, истец вправе совершить эти действия за счет ответчика с взысканием с него необходимых расходов.

В связи с чем, требования истца об обязании АО «ГЖЭУ-4» освободить общий коридор – относящийся к местам общего пользования многоквартирного дома от личных бытовых вещей индивидуального пользования, мебели (шкафа и тумбочки), предметов домашнего обихода, предметов одежды и иных предметов, в случае неисполнения ответчиком решения суда об освобождении общего коридора возле квартиры № №, относящегося к местам общего пользования в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес>, от личных бытовых вещей индивидуального пользования, мебели (шкафа и тумбочки), предметов домашнего обихода, предметов одежды и иных предметов, в течение 3-х дней после вступления решения суда в законную силу, с возложением расходов за вынос и вывоз указанного имущества, затраченныех АО «ГЖЭУ-4» на ответчика. 

Разрешая требования о взыскании с ответчика неустойки в размере 1 000 руб. в случае неисполнения вступившего в законную силу решения суда по настоящему делу в установленные сроки за каждый день просрочки исполнения решения суда, суд приходит к следующим выводам.

Согласно положениям пункта 2 статьи 308.3 Гражданского кодекса Российской Федерации, суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму (пункт 1 статьи 330 ГК РФ) на случай неисполнения указанного судебного акта в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1).

На основании пункта 3 статьи 206 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд по требованию истца вправе присудить в его пользу денежную сумму, подлежащую взысканию с ответчика на случай неисполнения судебного акта, в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения.

Из разъяснений, содержащихся в пунктах 31, 32 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24 марта 2016 года № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», суд не вправе отказать в присуждении судебной неустойки в случае удовлетворения иска о понуждении к исполнению обязательства в натуре.

Ввиду изложенного, руководствуясь принципами справедливости и соразмерности, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу АО «ГЖЭУ-4» судебной неустойки в размере 400 руб. за каждый день просрочки исполнения судебного решения, начиная с 4-го дня после вступления решения по делу в законную силу по день исполнения данного решения.

В соответствии с ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Истцом понесены почтовые расходы в размере 80 руб. Указанные расходы понесены истцом для восстановления нарушенного права, их относимость к рассматриваемому делу сомнений не вызывает, в связи с чем данные расходы подлежат взысканию с ответчика в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования АО «ГЖЭУ-4» к ФИО1 об обязании освободить общее имущество жильцов – удовлетворить частично.

Обязать ФИО5 

<

данные изъяты>) в течение 3-х дней после вступления решения суда в законную силу освободить общий коридор возле квартиры № №, относящийся к местам общего пользования в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес>, от личных бытовых вещей индивидуального пользования, мебели (шкафа и тумбочки), предметов домашнего обихода, предметов одежды и иных предметов, которые затрудняют пользование общим имуществом многоквартирного дома.

Обязать ФИО1, 

<

данные изъяты>) не чинить препятствий в пользовании общим коридором, относящимся к общедомовому имуществу в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес>. 

В случае неисполнения ФИО1, 

<

данные изъяты>) решения суда об освобождении общего коридора возле квартиры № №, относящегося к местам общего пользования в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес>, от личных бытовых вещей индивидуального пользования, мебели (шкафа и тумбочки), предметов домашнего обихода, предметов одежды и иных предметов, в течение 3-х дней после вступления решения суда в законную силу, обязать АО «ГЖЭУ-4» освободить общий коридор, относящийся к местам общего пользования многоквартирного дома от личных бытовых вещей индивидуального пользования, мебели (шкафа и тумбочки), предметов домашнего обихода, предметов одежды и иных предметов, и расходы за вынос и вывоз указанного имущества, затраченные АО «ГЖЭУ-4», возложить на ФИО1, 

<

данные изъяты>

Взыскать судебную неустойку с ФИО1, 

<

данные изъяты>) в пользу АО «ГЖЭУ-4» (ОГРН №) в размере 400 руб. 00 коп. за каждый день просрочки исполнения судебного решения, начиная с 4-го дня после вступления решения по делу в законную силу по день исполнения данного решения.

Взыскать с ФИО1, 

<

данные изъяты>) в пользу АО «ГЖЭУ-4» (ОГРН №) с почтовые расходы в размере 80 руб. 00 коп.

В удовлетворении остальной части исковых требований АО «ГЖЭУ-4» к ФИО1 – отказать.

Ответчик вправе подать в Мытищинский городской суд Московской области заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня получения его копии. 

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Мытищинский городской суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления. 

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицам, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Изготовлено в окончательной форме 19.12.2025.

Судья Н.В. Кутырина

КОПИЯ ВЕРНА.

Судья Н.В. Кутырина