Дело №

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ 

Калининский районный суд 

<

адрес> в составе:

председательствующего судьи Заусайловой И.К.

при секретаре Захаровой Н.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Акционерного общества «Коммерческий банк ДельтаКредит» к ФИО1 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, госпошлины, обращении взыскания, 

у с т а н о в и л :

Истец обратился в суд с иском к ответчику о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество. Исковые требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между АО «КБ ДельтаКредит» и ответчиком ФИО1 был заключен кредитный договор №, в соответствии с которым ответчику был предоставлен кредит в размере 1 450 000,00 рублей на приобретение квартиры по адресу: 

<

адрес>. Исполнение обязательств заемщика по кредитному договору обеспечено залогом (ипотекой) данной квартиры. Начиная с декабря 2017 года заемщик прекратил исполнять свои обязательства по возврату кредита и уплате процентов надлежащим образом, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность составляет 1 548 269,54 рублей, из которых: 1 441 954,11 рубля сумма основного долга, 106 315,43 рублей сумма процентов за пользование кредитом. На досудебное требование о досрочном погашении всей суммы задолженности ответчик не реагирует. На основании изложенного, истец обратился в суд, просит взыскать с ответчика задолженность по кредитному договору в размере 1 548 269,54 рублей, проценты, начисленные в соответствии с условиями кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму основного долга по кредиту за период с ДД.ММ.ГГГГ по день вступления решения суда в законную силу. При подаче иска истец понес расходы по уплате государственной пошлины в размере 21 941,35 рубль и расходы по оценке заложенного имущества в размере 5 000,00 рублей, которые также просит взыскать. А также просит взыскать расходы на оплату услуг представителя в размере 16 800,00 рублей. Более того просит расторгнуть кредитный договор и обратить взыскание на заложенное имущество (л.д. 2-4).

Представитель АО «Коммерческий Банк ДельтаКредит» К.Н.А. в судебном заседании в порядке ст. 39 ГПК РФ увеличила исковые требования и просила взыскать с ответчика задолженность по кредитному договору в размере 1 566 273,50 рубля, проценты, начисленные в соответствии с условиями кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму основного долга по кредиту за период с ДД.ММ.ГГГГ по день вступления решения суда в законную силу, расходы по уплате государственной пошлины, расходы по оценке, а также просит взыскать расходы на оплату услуг представителя в размере 16 800,00 рублей. Более того просит расторгнуть кредитный договор и обратить взыскание на заложенное имущество (л.д. 118)

Ответчик ФИО1 в судебном заседании не возражал против удовлетворения исковых требований в части основной суммы долга, и процентов. Возражал против взыскания расходов услуг представителя. В остальной части просил принять решение на усмотрение суда.. 

Суд, заслушав объяснения представителя истца, ответчика, исследовав материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению частично.

Судом установлено следующее.

ДД.ММ.ГГГГ между АО «КБ ДельтаКредит» и ФИО1 заключен кредитный договор №, в соответствии с которым сумма кредита составляет 1 450 000,00 рублей, срок предоставления кредита 302 месяца, процентная ставка 14,50% годовых, цель предоставления кредита – приобретение квартиры по адресу: 

<

адрес>. Кредит обеспечивается ипотекой квартиры. Лицом, уполномоченным по кредитному договору, определен ФИО1 (л.д. 7-17). 

Факт предоставления заемщику ФИО1 кредита в сумме 1 450 000,00 рублей подтверждается выпиской из банковского счета (л.д. 26-28). 

В соответствии с условиями кредитного договора права кредитора АО «Коммерческий банк ДельтаКредит» удостоверены закладной, зарегистрированной в Управлении Росреестра по 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ (л.д.18-21). 

В соответствии с кредитным договором погашение кредита и уплата процентов за пользование им должны осуществляться ежемесячно равными частями, 23 числа каждого месяца. 

При нарушении сроков возврата кредита и уплаты процентов в соответствии с п. 6.3. кредитного договора заемщик обязан уплатить Банку пени в размере 2% от просроченного остатка ссудной задолженности за каждый календарный день просрочки. 

В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

К отношениям по кредитному договору в соответствии с п.2 ст.819 Гражданского кодекса РФ применяются правила, предусмотренные статьями, регулирующими отношения займа. В соответствии со ст.810 ГК РФ Заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, предусмотренным договором займа. 

Из материалов дела следует, что с декабря 2017 года заемщик ненадлежащим образом исполняет обязательства по кредитному договору, что подтверждаются выпиской из банковского счета (л.д.26-28).

В соответствии с п.2 ст.811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами. 

Пунктом 5.4.1 кредитного договора предусмотрено право банка потребовать полного досрочного исполнения обязательств по кредитному договору, в том числе при просрочке заемщиком платежа по кредиту более, чем на 15 календарных дней.

В связи с неисполнением обязательств по кредитному договору, ДД.ММ.ГГГГ Банком в адрес ответчика было направлено требование о досрочном исполнении обязательств по кредитному договору, однако указанное требование исполнено не было (л.д. 30-32).

Как следует из расчета задолженности, сумма задолженности по кредитному договору по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 1 566 273,50 рублей, в том числе: сумма основного долга 1 441 129,48 рублей, сумма начисленных и неуплаченных процентов 125 144,02 рубля, (л.д. 119). 

Поскольку обязательства по кредитному договору заемщиком надлежащим образом не исполняется, требования кредитора о досрочном возврате кредита, уплаты процентов и пени ответчиком в добровольном порядке не исполнил, задолженность по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 1 566 273,50 рублей подлежит взысканию с ответчика в судебном порядке. Исковые требования АО «КБ ДельтаКредит» о взыскании с ответчика задолженности по кредитному договору следует удовлетворить.

В соответствии со ст. 450 Гражданского кодекса РФ, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Учитывая, что обязательства по кредитному договору заемщиком не исполняются, банк лишен того, на что рассчитывал при заключении договора, а именно на ежемесячное погашение кредита и уплату процентов за пользование кредитными денежными средствами. При таких обстоятельствах, суд считает, что требование АО «КБ ДельтаКредит» о расторжении кредитного договора подлежит удовлетворению. 

В соответствии со ст. 334 ГК РФ, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательства имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить преимущественно удовлетворение из стоимости заложенного имущества. Согласно ст. 348 ГК РФ для удовлетворения требований кредитора при неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обязательства может быть обращено взыскание на заложенное имущество. 

В соответствии со ст. 50 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Пунктом 5.4.5 кредитного договора предусмотрено право банка в случае неисполнения заемщиком требования кредитора о досрочном исполнении обязательств по кредитному договору в течение 15 рабочих дней с даты направления кредитором заемщику письменного требования о досрочном возврате кредита обратить взыскание не недвижимое имущество, 

Из материалов дела следует, что требования заемщикам о досрочном возврате кредита направлено банком ДД.ММ.ГГГГ. В течение 15 рабочих дней данное требование ответчиком не исполнено, в связи с чем имеются основания для обращения взыскания на предмет ипотеки. 

Оснований для отказа в обращении взыскания на заложенное имущество, предусмотренных ч. 1 ст. 54.1 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» в судебном заседании не установлено.

При таких обстоятельствах, исковые требования Банка АО «КБ ДельтаКредит» в части обращения взыскания на предмет залога следует удовлетворить, обратить взыскание на квартиру, являющуюся предметом залога, расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Норма ст. 56 Закона «Об ипотеке» предусматривает, что имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов.

В силу п. 4 ч. 2 ст. 54 закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Согласно отчету №И04,18 от ДД.ММ.ГГГГ, произведенного ООО «Оценочная компания «Аппрайзер», рыночная стоимость квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>99 составляет 1 694 369, 00 рублей. Оснований не доверять представленному отчету у суда не имеется, доказательств иной стоимости предмета ипотеки, чем определенной в представленном отчете, суду не представлено.

При таких обстоятельствах, с учетом положений п. 4 ч. 2 ст. 54 закона «Об ипотеке», следует определить начальную продажную стоимость имущества в размере 1 355 495,00 рублей (1 694 369, 00 руб. х 80%).

В удовлетворении требования о взыскании процентов, начисленные в соответствии с условиями кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму основного долга по кредиту за период с ДД.ММ.ГГГГ по день вступления решения суда в законную силу, суд считает необходимым отказать, поскольку суд считает невозможным установить взыскание денежных средств на будущее время, при этом истец не лишен права обратиться в суд с требованиями об их взыскании за конкретный период прошедшего времени, указав цену иска и составив расчет истребуемой суммы.

В силу ст. 88, 94, 98 ГПК РФ с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 21 941,35 рубль (л.д. 5), а также расходы по оценке заложенного имущества в размере 5 000,00 рублей (л.д. 124) – как необходимые расходы, связанные с рассмотрением дела.

Кроме того, на основании ст. 100 ГПК РФ суд считает возможным взыскать с ответчика в пользу истца расходы на оплату услуг представителя в размере 7 000,00 рублей, так как расходы подтверждены документально, но с другой стороны – дело не представляет особой сложности и расходы в размере 16 800,00 руб. являются завышенными. 

Руководствуясь ст.ст. 309, 310, 348, 349, 810, 819 Гражданского кодекса РФ, ФЗ РФ № 102-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», ст.ст.12, 56, 67, 98, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Акционерного общества «Коммерческий банк ДельтаКредит» к ФИО1 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, госпошлины, обращении взыскания - удовлетворить частично.

Расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Акционерным обществом «Коммерческий банк ДельтаКредит» и ФИО1.

Взыскать с ФИО1 в пользу Акционерного общества «Коммерческий банк ДельтаКредит» задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 566 273,50 рубля, в том числе задолженность по основному долгу в размере 1 441 129,48 рублей, проценты за пользование кредитом в размере 125 144,02 рубля, а так же расходы по уплате государственной пошлины в размере 21 941,35 рубль, расходы на оплату услуг представителя 7 000,00 рублей, расходы на оплату услуг по оценке в размере 5 000,00 рублей, всего взыскать 1 600 214 (один миллион шестьсот тысяч двести четырнадцать) рублей 85 копеек. 

Обратить взыскание на 

<

адрес>, кадастровый № путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость квартиры в размере 1 355 495,20 рублей.

В остальной части иска отказать. 

Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Калининский районный суд 

<

адрес>.

Председательствующий 

судья (подпись) Заусайлова И.К.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.