Дело № 2-5804/2019

№ 16RS0042-03-2019-004027-84

Заочное 

решение

именем Российской Федерации

17 июня 2019 года г. Набережные Челны РТ

Набережночелнинский городской суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Молчановой Н.В.,

при секретаре Фарсыевой А.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску некоммерческой организации «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» к ФИО1 и ФИО2, действующих ..., о взыскании задолженности по договору социальной ипотеки,

установил:

некоммерческая организация «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» (далее - истец) обратился в суд с иском к ФИО1 и ФИО2, действующих ... (далее - ответчики) о взыскании задолженности по договору социальной ипотеки, указав в обоснование, что 24 октября 2005 года между истцом и ответчиками заключен договор социальной ипотеки .... Во исполнение условий договора истец передал ответчикам жилое помещение, расположенное по адресу: ... на условиях выкупа, о чем 27 декабря 2005 года сторонами подписан протокол участия, выбора и передачи будущей собственной квартиры, являющийся актом приема-передачи квартиры. В соответствии с условиями договора предусмотрена обязанность ответчиками ежемесячно увеличивать сумму задатка до полного покрытия неоплаченных квадратных метров путем равномерного внесения самостоятельно рассчитанной с учетом изменения стоимости неоплаченных квадратных метров суммы в течение срока рассрочки с целью приобретения права собственности на квартиру. Первоначальная стоимость одного квадратного метра квартиры определена в сумме 15 500 рублей. Срок рассрочки внесения задатка ответчиком составляет 156 месяцев. Размер ежемесячного изменения стоимости неоплаченных квадратных метров квартиры составляет 7% годовых. Ответчики в нарушение условий договора и норм действующего законодательства не исполняют свои обязательства по ежемесячной оплате выкупных платежей за квартиру. По состоянию на 15 марта 2019 года ответчики должны выкупить 73,70428392 квадратных метров квартиры, а фактически выкупил 61,86719316 квадратных метров, то есть невыкупленными остаются 11,83709076 квадратных метров. На основании изложенного просит взыскать с ответчика задолженность по платежам по состоянию на 15 марта 2019 года в сумме 444 446 рублей 92 копеек, проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 38 146 рублей 32 копеек; проценты за пользование чужими денежными средствами, начиная со дня, следующего за днем вынесения судом решения, ежедневно до дня фактического исполнения обязательств, исходя из суммы основного долга 444 446 рублей 92 копеек; и расходы по оплате государственной пошлины в сумме 8 025 рублей 93 копеек.

Представитель истца в судебное заседание не явился, извещен, в письменном заявлении просил рассмотреть дело без его участия, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя истца. 

Ответчики, извещённые о времени и месте судебного разбирательства в судебное заседание не явились, сведений об уважительности причин неявки, ходатайств об отложении судебного разбирательства или о рассмотрении дела в их отсутствие суду не представили. Возражения по исковым требованиям не поступили.

На основании изложенного, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков в заочном порядке.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

На основании статьи 307 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или обычно предъявляемыми требованиями.

В силу статьи 322 Гражданского кодекса Российской Федерации солидарная обязанность (ответственность) или солидарное требование возникает, если солидарность обязанности или требования предусмотрена договором или установлена законом, в частности при неделимости предмета обязательства.

По делу установлено, что 24 октября 2005 года между истцом и ответчиками заключен договор социальной ипотеки .... Во исполнение условий договора истец передал ответчикам жилое помещение, расположенное по адресу: ... на условиях выкупа, о чем 27 декабря 2005 года сторонами подписан протокол участия, выбора и передачи будущей собственной квартиры, являющийся актом приема-передачи квартиры (л.д. 17-19).

В соответствии с пунктом 3.1.7 договора социальной ипотеки ответчики заключившие договор, обязались ежемесячно увеличивать сумму «задатка» до полного покрытия «неоплаченных квадратных метров» путем равномерного внесения самостоятельно рассчитанной с учетом «изменения стоимости неоплаченных квадратных метров» суммы в течение срока рассрочки с целью приобретения права на оформление права собственности будущей квартиры.

Согласно договору, ответчики обязались своевременно вносить плату за пользование невыкупленными метрами квартиры. Однако, ответчики в нарушение условий договора надлежащим образом не исполняют свои обязательства по ежемесячной оплате выкупных платежей за жилое помещение.

Истцом в адрес ответчиков 19 ноября 2018 года направлена претензия с требованием погашения задолженности, которая оставлена без надлежащего исполнения (л.д. 20-21).

Согласно пункту 2.2 протокола участия, выбора и передачи будущей собственности квартиры гражданина от 14 сентября 2010 года стоимость 1 кв.м. общей площади составляет 21 184 рубля 62 копейки (л.д. 9). 

В силу пункта 7.1 протокола размер ежемесячного изменения стоимости неоплаченных квадратных метров выбранной будущей собственной квартиры на дату подведения итогов составляет 7% годовых. 

По состоянию на 15 марта 2019 года ответчики должны выкупить 73,70428392 квадратных метров квартиры, а фактически выкупил 61,86719316 квадратных метров, то есть невыкупленными остаются 11,83709076 квадратных метров (л.д. 8-12).

Кроме того, согласно условиям договора предусмотрена обязанность ответчиков вносить сумму задатков на приобретение права использования неоплаченных квадратных метров (наем), которая рассчитывается как произведение невыкупленных квадратных метров на ставку найма, действовавшую в период использования невыкупленных квадратных метров.

Просроченная задолженность ответчиков по задаткам на приобретение права использования по состоянию на 15 марта 2019 года составляет 294 рубля 19 копеек.

Таким образом, общая сумма задолженности ответчиков по договору составляет 444 446 рублей 92 копейки.

Ответчики в судебное заседание не явились, возражений по иску не представили.

При таких обстоятельствах исковые требования истца о взыскании задолженности по договору социальной ипотеки подлежат удовлетворению.

Редакция пункта 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, действовавшая до 01 июня 2015 года, предполагала взыскание процентов за пользование чужими денежными средствами исходя из ставки рефинансирования 8,25 %, а в период после 01 июня 2015 года до 01 августа 2016 года – исходя из средних ставок банковского процента по вкладам физических лиц.

С 01 августа 2016 года пункт 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации определяет размер процентов за пользование чужими денежными средствами в размере ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды.

Поскольку ответчики необоснованно пользуются денежными средствами, уклоняясь от их уплаты, суд считает, что требования истца о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами также подлежат удовлетворению.

Суд, проверив расчет процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 15 октября 2016 года по 15 марта 2019 года в сумме 38 146 рублей 32 копеек, представленный истцом, считает его правильным.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 48 Постановления Пленума Верховного суда РФ от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» сумма процентов, подлежащих взысканию по правилам статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, определяется на день вынесения решения судом исходя из периодов, имевших место до указанного дня. Проценты за пользование чужими денежными средствами по требованию истца взимаются по день уплаты этих средств кредитору. Одновременно с установлением суммы процентов, подлежащих взысканию, суд при наличии требования истца в резолютивной части решения указывает на взыскание процентов до момента фактического исполнения обязательства (пункт 3 статьи 395 ГК РФ). При этом день фактического исполнения обязательства, в частности уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета процентов.

Требования истца о взыскании с ответчиков процентов за пользование чужими денежными средствами до дня полного исполнения ответчиками своих обязательств, (исходя из расчета 444 446 рублей 92 копеек (сумма задолженности) х (ключевая ставка) / количество дней в году (365/366) суд считает также обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании части 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

В связи с удовлетворением иска подлежат взысканию с ответчиков в пользу истца денежные средства в сумме 1 605 рублей 19 копеек с каждого в порядке возмещения расходов по уплате государственной пошлины.

Руководствуясь статьями 194-199, 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

иск некоммерческой организации «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» к ФИО1 и ФИО2, действующих ..., о взыскании задолженности по договору социальной ипотеки удовлетворить.

Взыскать в солидарном порядке с ФИО1 и ФИО2, действующих ..., в пользу некоммерческой организации «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» задолженность по договору социальной ипотеки ... от 24 октября 2005 года в сумме 444 446 рублей 92 копеек, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 15 октября 2016 года по 15 марта 2019 года в сумме 38 146 рублей 32 копеек, а также расходы по оплате государственной пошлины в сумме 8 025 рублей 93 копеек, всего 490 619 (четыреста девяносто тысяч шестьсот девятнадцать) рублей 17 копеек.

Взыскивать в солидарном порядке с ФИО1 и ФИО2, действующих ..., в пользу некоммерческой организации «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» проценты за пользование чужими денежными средствами по ключевой ставке Банка России, существующей на день возврата денежных средств, на сумму основного долга в сумме 444 446 рублей 92 копеек, с 18 июня 2019 года до дня фактического исполнения обязательства.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Татарстан в течение одного месяца через Набережночелнинский городской суд, либо решение может быть пересмотрено по заявлению ответчика в течение семи дней со дня получения копии настоящего решения.

Судья подпись Молчанова Н.В.