Дело № 2-152/2017

Копия

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с. Краснотуранск 26 июня 2017 года

Краснотуранский районный суд Красноярского края в составе:

Председательствующего федерального судьи Швайгерт А.А.

При секретаре: Гросс О.В. 

С участиемзаявителя ФИО1, заинтересованного лица ФИО2

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по заявлению ФИО1 об установлении факта владения на праве собственности недвижимым имуществом,

УСТАНОВИЛ :

ФИО1 обратилась в суд с заявлением, с учетом его уточнения, об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения в течение срока приобретательной давности недвижимым имуществом, а именно квартирой, расположенным по адресу: 

<

адрес> и земельным участком площадью 855 кв. м. с кадастровым номером №, разрешенное использование: индивидуальная одноэтажная застройка, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

В заявлении и судебном заседании заявитель ФИО1 требования мотивировала тем, что она с 27 марта 1997 г. открыто и непрерывно владеет вышеуказанными квартирой и земельным участком, на котором квартира расположена, как своими собственными. Первоначально ей от лиц, которые выехали на постоянное место жительства за пределы Российской Федерации и их настоящее как место жительства, так и судьба ей неизвестны, выдали ей доверенность на право распоряжения указанными земельным участком и квартирой. После выезда никто судьбой этого имущества не интересовался. В заявлении указаны адреса и данные тех лиц, которые данные адреса указывали 20 лет назад как предполагаемое место жительства (нахождения). С указанного периода до настоящего времени она использует квартиру и земельный участок по назначению, осуществляет ремонт и содержание, а также осуществляет налоговые платежи за указанное недвижимое имущество от своего имени как собственник. Имущественный спор с кем-либо по квартире и земельному участку отсутствует. Установление факта владения необходимо для осуществления регистрации права собственности заявителя на указанное недвижимое имущество, с целью владения и распоряжения им в соответствии с законом.

Заинтересованное лицо ФИО2 не возражала против удовлетворения заявленных требований и дала суду пояснения, аналогичные пояснением заявителя, добавив, что заявительница является её родной матерью.

Иные заинтересованные лица были извещены о времени и месте рассмотрения дела по существу, в порядке, предусмотренном ст. 113 ГПК РФ, по адресам известным суду. В судебное заседание не прибыли, заинтересованные лица представителей не направили, ходатайств об отложении рассмотрения дела в суд не направили, возражений относительно удовлетворения заявленных требований в суд не представили. В соответствии с положениями ч. 3 ст. 17 Конституции Российской Федерации злоупотребление правом не допускается. Согласно ч. 1 ст. 35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами. Кроме того суд учитывает положения п. 12 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 5 от 10.10.2003 г. «О применении судами общей юрисдикции общепризнанных принципов и норм международного права и международных договоров Российской Федерации». Из п. 1 ст. 6 Конвенции о защите прав человека и основных свобод следует то, что каждый имеет право на судебное разбирательство в разумные сроки. По смыслу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических прав лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства. Поэтому неявка лиц, извещенных в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является их волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве и иных процессуальных прав. В соответствии со ст. 167 ГПК РФ судом было принято решение о рассмотрении дела без их участия. 

Суд, заслушав заявителя, допросив свидетелей, исследовав и проанализировав материалы дела, приходит к следующему:

Статьей 35 Конституции РФ предусмотрено, что каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им.

Статьей 1 ГК РФ предусмотрено, что граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе (часть 2). При установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно (часть 3). 

В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Частью 3 ст. 218 ГК РФ предусмотрено, что в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В силу ч. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В силу положений ст. 264 ГПК РФ суд устанавливает факты, от которых зависит возникновение, изменение, прекращение личных или имущественных прав граждан, организаций (часть 1). Суд рассматривает дела об установлении факта владения и пользования недвижимым имуществом (п. 6 часть 2). 

Согласно ст. 265 ГПК РФ суд устанавливает факты, имеющие юридическое значение, только при невозможности получения заявителем в ином порядке надлежащих документов, удостоверяющих эти факты, или при невозможности восстановления утраченных документов.

Как разъяснено в пунктах 16, 19 и 20 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», указано, что по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество. Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности. Ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества. В случаях, когда прежний собственник недвижимого имущества не был и не должен был быть известен давностному владельцу, он вправе обратиться в суд с заявлением об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности. В качестве заинтересованного лица к участию в деле привлекается государственный регистратор. По смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.

Согласно пункту 15 названного Постановления при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. 

Свидетели ФИО3 и ФИО4 суду показали, что ФИО1 знают с марта 1997 г., когда она устроилась совместно с ними работать в Николаевскую школу. С указанного период времени последняя проживает в 

<

адрес>. Открыто им владеет, как и земельным участком. Никто и никогда претензий по данному недвижимому имуществу не предъявлял, так как бывшие собственники выехали на постоянное место жительства в Германию.

В судебном заседании было установлено, что на основании свидетельства на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей, выданного 05 октября 1992 года администрацией Саянского сельсовета Краснотуранского района Красноярского края на основании решения администрации Саянского сельсовета вынесенного 27.04.1992 года следует, что ФИО5 (заинтересованное лицо) было предоставлено право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, что следует из исследованных в судебном заседании: свидетельства на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей № (л.д. 18-19), кадастрового паспорта земельного участка за №, выданного 13.07.2016 г. (л.д. 38).

Судом также из пояснений заявителя и исследованных в судебном заседании безномерного договора передачи жилого помещения в собственность граждан, заключенного 10.02.1994 г. между АО «Саянское» и гражданами ФИО5 – глава семьи, ФИО6 - жена, ФИО7 - дочь и ФИО8 – дочь и зарегистрированного 21.02.1994 г. в Краснотуранском бюро технической инвентаризации в реестровой книге под №, инвентарное дело № (л.д. 17), установлено, что указанные лица являются собственниками 

<

адрес> расположенной в 

<

адрес> в 

<

адрес>. 

Из представленной заявительницей и исследованной судом безномерной справки, выданной 26.04.2017 г. главой Саянского сельсовета Краснотуранского района Красноярского края ФИО9 следует, что ФИО5, ФИО6, ФИО7 и ФИО8, проживавшие на территории Саянского сельсовета Краснотуранского района по адресу: 

<

адрес>, в феврале 1997 г. выбыли на постоянное место жительства в Германию (л.д. 33).

Из представленной заявительницей и исследованной судом безномерной справки, выданной 26.04.2017 г. главой Саянского сельсовета Краснотуранского района Красноярского края ФИО9 следует, что ФИО1 с 24.06.1997 г. и по настоящее время непрерывно проживает на территории Саянского сельсовета Краснотуранского района по адресу: 

<

адрес>, осуществляет постоянный уход за квартирой и земельным участком. Осуществляет коммунальные платежи (л.д. 34).

Из исследованных в судебном заседании копий страниц из похозяйственной книги с 1991 по 2017 годы по хозяйству, расположенному по адресу: 

<

адрес> следует, что с 1997 г. по адресу: 

<

адрес> непрерывно проживает ФИО1 (л.д. 20-30).

Из исследованного судом паспорта № на имя ФИО1 следует, что последняя с 24.06.1997 г. зарегистрирована по месту жительства по адресу: 

<

адрес> (л.д. 5).

Судом также установлено, что заявитель с апреля 2005 года осуществляет коммунальные платежи, поставляемые по вышеуказанному адресу а также налоговые платежи на имущество, что подтверждается как пояснениями заявителя, так и исследованной в судебном заседании справкой № выданной 24.04.2017 г. и.о. директора КРМППЖКХ ФИО10 (л.д. 32).

В судебном заседании была исследована нотариально удостоверенная безномерная доверенность, выданная 17.03.1997 г. ФИО6 и ФИО5 (заинтересованные лица) на имя ФИО1 (истица), из которой следует, что доверители уполномочивают поверенное лицо пользоваться, управлять и распоряжаться принадлежащим им (доверителям) вышеуказанными спорными земельным участком и квартирой, при этом продавать их, представлять для этого необходимые справки и документы, делать от имени доверителей заявления, подписывать договора, получать следуемые им (доверителям) деньги и совершать все действия, связанные с выполнением этого поручения (л.д. 6).

Выдача указанными лицами, в том числе действующими от имени своих несовершеннолетних детей ФИО7 и ФИО8, доверенности на переоформление документов на недвижимое вышеуказанное имущество, по мнению суда свидетельствует об отказе семьи Кублик от своих прав на него.

На основании вышеизложенного судом установлено, что с марта 1997 г. заявитель стала использовать вышеуказанные земельный участок и квартиру по назначению и до настоящего времени открыто и непрерывно владеет указанным недвижимым имуществом, то есть 20 лет и 2 месяца. Право собственности на вышеуказанное недвижимое имущество никем не оспаривается. В настоящее время каких-либо требований на спорное имущество ни кем не заявлено. 

В настоящее время в соответствии со ст. 223 ГК РФ, ФИО1 желает зарегистрировать свое право собственности на недвижимое имущество в Главном управлении Федеральной регистрационной службы по Красноярскому краю Минусинский отдел. Следовательно, установление факта владения на праве собственности вышеуказанными земельным участком и квартирой, имеет для заявителя юридическое значение, позволит ей зарегистрировать право собственности в соответствии с действующим законодательством. При этом иным образом это сделать, заявителю не представляется возможным.

У суда нет оснований не доверять заявителю, свидетелям, а также представленным документам. В связи с чем, суд приходит к мнению об удовлетворении заявленных требований в полном объеме. 

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198, 264 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

Установить факт добросовестного, открытого и непрерывного владения ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в течение срока приобретательной давности (20 лет 2 месяца) недвижимым имуществом как своим собственным, а именно:

· квартирой, расположенной по адресу: 

<

адрес>;

· земельным участком площадью 855 кв. м. с кадастровым номером №, разрешенное использование: индивидуальная одноэтажная застройка, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд через Краснотуранский районный суд в течение 1 (одного) месяца со дня принятия.

Председательствующий: А.А. Швайгерт