№ 2- 864/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 июня 2019 года г. Бирск

Бирский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Яндубаевой А.Ю., при секретаре Шамсутдиновой И.Д., с участием истца ФИО1 и его представителя ФИО2, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 ФИО14 к администрации муниципального района 

<

адрес> Республики Башкортостан, о признании права собственности на садовый участок, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с указанным иском, указывая на то, что весной 1999 года приобрел садовый участок № в коллективном саду «Ягодка» у ФИО4 и соседний с ним садовый участок № у ФИО12, передал им по расписке денежные средства, а ФИО4 и ФИО12 передали ему карточки учета строений и сооружений, расположенных на садовых участках ФИО12 передал также ему свой государственный акт на право владения, постоянного пользования землей и членскую книжку садовода. Надлежащим образом договоры купли-продажи не оформляли, составляли только расписки, однако расписок не сохранилось. С этого момента, в силу своей юридической неграмотности, полагал, что данные садовые участки принадлежат ему на законных основаниях и регистрации не производил. При этом пользовался и пользуется данными земельными участками по сегодняшний день. С целью уточнения границ земельного участка, было проведено межевание участка, уточнение его границ по фактическому использованию. Согласно межевому плану объединенный земельный участок расположен по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес>, сад Ягодка, уч.4, имеет общую площадь 310 кв.м. При обращении в органы госрегистрации документы приняты не были в связи с недостаточностью. Просит признать за ним право собственности на указанный садовый участок. 

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал, просил удовлетворить.

Представитель истца ФИО1 - ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить. 

Представитель ответчика Администрации муниципального района 

<

адрес> Республики Башкортостан в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте его проведения, о причинах неявки суду не сообщил, об отложении судебного заседания не ходатайствовал, направил в суд отзыв на исковое заявление, в котором не возражал удовлетворению исковых требований.

В соответствии с ч. 5 ст. 167 ГПК РФ стороны вправе просить суд о рассмотрении дела в их отсутствие и направлении им копий решения суда.

С учетом изложенного суд приходит к выводу о возможности рассмотрения гражданского дела в отсутствии стороны.

Свидетель ФИО5 в судебном заседании показал, что ранее являлся председателем садоводческого товарищества «Ягодка», в настоящее время владеет садом в этом товариществе, с истцом знаком более 25 лет, является соседом по саду. ФИО1 приобрел данные садовые участки более 20 лет назад у ФИО3 и ФИО13, которых он тоже знал, поскольку они являлись членами садоводческого товарищества и платили членские взносы. ФИО3 давно умерла, ФИО13 после продажи садового участка ФИО1 в садах не появляется. Никаких право притязаний на участок ФИО1 никто не имеет. ФИО1 на участке выращивает садовые культуры, овощи, ухаживает за землей.

Свидетель ФИО6 суду показала, что ранее являлась соседкой ФИО1 по саду, знает, что он приобрел два соседних участка у ФИО4 и ФИО7, никто длительное время не претендовал на участок ФИО1, он пользуется им более 20 лет. 

Свидетель ФИО8 суду показал, что по настоящее время является соседом истца по саду через дорогу. Ранее у ФИО1 был один небольшой садовый участок, а лет двадцать назад он купил соседние участки у бывших собственников ФИО4 и ФИО7, которых не видел давно. Все это время истец пользуется садовым участком по настоящее время. 

Выслушав истца, его представителя, свидетелей, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В силу п.2 ст. 1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

В соответствии со ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В силу п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Пунктом 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В силу п. 2 ст. 223 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. Недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю на праве собственности с момента такой регистрации.

В соответствии с п.9.1. ст.3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» в случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности.

Как следует из материалов дела и показаний свидетелей, ФИО1 приобрел у ФИО9 садовый участок № по 

<

адрес> г. 

<

адрес>ю 83,2 кв.м., у ФИО12 - садовый участок № по 

<

адрес> г. 

<

адрес>ю 118,0 кв.м., 

Согласно межевому плану, составленному ДД.ММ.ГГГГ, площадь образованного земельного участка из категории земель: земли населенных пунктов с видом разрешенного использования: для ведения садоводства составляет 310 рублей и расположен по адресу: 

<

адрес> сад Ягодка, уч.14.

В связи со справкой № от 26.06.2019г., в межевом плане допущена опечатка, вместо адреса 

<

адрес> сад Ягодка, уч.14, следует читать «

<

адрес> сад. Ягодка, уч.4». 

Согласно постановлению Администрации городского поселения 

<

адрес> муниципального района 

<

адрес> № от 25.06.2019г. участку присвоен адрес: Российская Федерация, 

<

адрес>, Бирский муниципальный район, городское поселение 

<

адрес>, сад Ягодка, земельный участок 4. 

В соответствии с уведомлением Росреестра, сведения о правопритязаниях на земельный участок площадью 310 кв.м., расположенный по адресу 

<

адрес> сад Ягодка, уч.4, отсутствуют.

В соответствии с п. 3 ст. 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.

Как следует из разъяснений, данных в п.59 Постановления Пленума ВС РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. 

Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество подлежит Государственной регистрации в Едином государственном реестре прав недвижимости.

В силу п.5 ч.2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на спорные объекты нарушает права истца и не позволяет ему в полной мере осуществлять правомочия собственника, поскольку единственным доказательством наличия права собственности на недвижимое имущество является в силу статьи 2 Закона N 122-ФЗ его государственная регистрация.

Таким образом, суд считает, что истец приобрел право собственности на спорный объект недвижимости. 

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.193-198 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление ФИО1 ФИО15 к администрации муниципального района 

<

адрес> Республики Башкортостан, о признании права собственности на садовый участок удовлетворить.

Признать за ФИО1 ФИО16, право собственности на земельный участок общей площадью 310 кв.м, категория земель - земли населенных пунктов, с разрешенным использованием - для ведения садоводства, расположенный по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес>, сад Ягодка, уч.14. В соответствии с данными координат о характерных точках границ образуемого земельного участка по прилагаемому межевому плану:

Обозначение характерных точек границ

Координаты, м

Х

У

н1

734654,19

1333022,95

4

734657,03

1333034,39

3

734657,79

1333039,53

н2

734657,86

1333040,01

н3

734654,96

1333041,80

н4

734652,38

1333042,90

н5

734645,85

1333045,16

н6

734642,31

1333046,17

н7

734639,69

1333045,95

н8

734640,35

1333042,42

н9

734641,21

1333025,27

н10

734650,06

1333024,27

н1

734654,19

1333022,95

Решение суда является основанием для постановки на кадастровый учет и государственной регистрации права в Едином государственном реестре недвижимости в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республики Башкортостан на указанный земельный участок на имя ФИО1 ФИО17.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Бирский межрайонный суд Республики Башкортостан.

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: подпись А.Ю. Яндубаева

Копия верна.