Дело №2-1026/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 сентября 2017 года г. Северобайкальск

Северобайкальский городской суд Республики Бурятия в составе судьи Рабдаевой Н.Г., при секретаре Камневой О.В., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к администрации МО « г. Северобайкальск» о признании права собственности на жилое помещение, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с вышеуказанным иском.

В судебном заседании ФИО1 иск поддержал, пояснил, что он проживает по адресу 

<

адрес> с 1983 г. и является законным владельцем жилого помещения, общей площадью 33,1 кв.м, что подтверждается техпаспортом жилого помещения. При его обращении в администрацию МО «г.Северобайкальск» для постановки в очередь по программе переселения граждан из ветхого жилья, ему отказали, посоветовали обратиться в суд о подтверждении своего проживания с 1983г. со строительства БАМа. При замене паспорта, в связи с утратой старого, ему поставили дату регистрации с момента выдачи нового паспорта 1993г. Указанный балок им был приобретен с момента приезда на БАМ, никаких документов ему не передавал продавец, он уже не помнит, у кого покупал. Он является владельцем балка добросовестно, открыто и непрерывно владеет им как своим собственным недвижимым имуществом. Факт отрытого владения подтверждается тем, что он не скрывает и не скрывал факт владения и проживания в указанном балке, хранит в нем свое имущество, осуществляет ремонт, оплачивает электроэнергию. Считает, что стал собственником имущества. Просил суд признать за ним право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу 

<

адрес>

Представитель Администрации МО «г.Северобайкальск» по доверенности ФИО2 возражала против удовлетворения иска, пояснила, что сведений по предоставлению земельного участка по спорному адресу кому-либо не имеется, поэтому имеются основания полагать, что строение, в котором проживает истец является самовольным строением, и признание права собственности на указанное имущество, только в силу того, что он владеет им с 1983г. не имеется. Просила в иске отказать. 

Изучив материалы дела, выслушав участников процесса, свидетелей, суд находит исковые требования неподлежащими удовлетворению по следующим основаниям. 

Согласно п. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В силу п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Указанная статья признает приобретательную давность при наличии одновременно трех условий: добросовестности, открытости и непрерывности владения. При этом добросовестное владение означает, что лицо стало владельцем имущества правомерно, т.е., оно оказалось у данного владельца в результате событий и действий, которые прямо признаются законом, иными правовыми актами. Давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности (п.15 Постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного суда Российской Федерации № 10/22 от 29 апреля 2010 года). 

В соответствии с п. 1 ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Согласно ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. 

В обоснование заявленных исковых требований истцом указывается на то, что он был зарегистрирован и проживает в жилом помещении (балке) по адресу 

<

адрес> с 1983г., в паспорте указана регистрация с 1993г., в связи со сменой паспорта по утрате старого. 

Также из пояснений истца и пояснений свидетелей ФИО3, ФИО4 установлено, что в 1983г. строение по адресу 

<

адрес> было приобретено истцом у бывших владельцев, фамилии которых не помнят, никаких документов на строение продавцами истцу не передавалось. 

Согласно информации от 26.09.2017г. №1244 следует, что земельный участок по адресу 

<

адрес> ФИО1 не выделялся и представлен не был. 

Вместе с тем, из материалов дела, исследованных доказательств не усматривается что спорное строение как в период заселения в него истца, так и в настоящее время учтено в качестве жилого дома, при этом истцом не представлено каких либо документов, подтверждающих правомерность приобретения указанного строения.

Из технического паспорта на строение, составленного ООО «Северобайкальское БТИ» по состоянию на 26 июня 2017 г. установлено, что строение имеет каркасно-засыпные и брусовые стены, год постройки 1981 г.

Каких либо доказательств, подтверждающих возведение спорного строения истцом либо его предшественниками, с получением ими всех необходимых разрешений и согласований не имеется, что дает основания суду полагать о наличии у имущества признаков самовольной постройки, в силу чего приобрести на него право в силу приобретательной давности оснований не имеется.

Поддержание строения в пригодном для проживания состоянии, оплата получаемых коммунальных услуг, на что ссылается истец нельзя отнести к доказательствам добросовестности владения по смыслу ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации. 

Учитывая требования действующего законодательства и установленные обстоятельства суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований. 

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст. 194, 198 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к администрации МО « г. Северобайкальск» о признании права собственности на жилое помещение, оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Бурятия путем подачи апелляционной жалобы в течение одного месяца через Северобайкальский городской суд Республики Бурятия со дня его принятия в окончательной форме. 

Решение в окончательной форме принято 02 октября 2017 года.

Судья Н.Г. Рабдаева