№2-2202/2019

УИД №

Решение

именем Российской Федерации

Мотивированное решение составлено 28.11.2019.

26 ноября 2019 года г.Ижевск УР

Индустриальный районный суд города Ижевска Удмуртской Республики в составе председательствующего судьи Чернышовой Э.Л., при секретаре судебного заседания Полянцевой А.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО4 о расторжении договора купли-продажи, аннулировании записи в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество,

при участии истца ФИО5, представителя истца ФИО1 (доверенность от -Дата- сроком действия 3 года), представителя ответчика ФИО2 (доверенность от -Дата-), 

установил:

ФИО3 обратилась с иском к ФИО4, просит расторгнуть договор купли-продажи квартиры по адресу: ..., заключенный -Дата-, в связи с существенным нарушением условий договора, выразившимся в неполучении оплаты за проданную квартиру, также просит обязать Управление Росреестра по УР аннулировать запись в ЕГРН о переходе права собственности, внесенную на основании указанного договора купли-продажи.

В судебное заседание не явилась ответчик, судом о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, о чем направила заявление, суд определил: рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

В судебное заседание не явился представитель третьего лица Управления Росреестра по УР, о времени и месте рассмотрения дела извещены посредством размещения информации на официальном сайте суда. Суд определил: рассмотреть дело в отсутствие третьего лица.

В судебном заседании истец на требованиях иска настаивала, просила восстановить срок исковой давности, суду пояснила, что на протяжении 12 лет проживает в квартире по адресу: ..., все это время оплачивала коммунальные услуги, произвела ремонт, при заключении договора денежные средства ответчиком фактически не передавались, в акте приема-передачи стандартная формулировка, уважительные причины пропуска срока исковой давности, связанные с ее личностью, отсутствуют, факт заключения договора купли-продажи, подписания договора и акта приема-передачи не оспаривает. 

В судебном заседании представитель истца на требованиях иска настаивала, суду пояснила, что ответчик не представил письменных доказательств передачи денежных средств истцу, поддержала ходатайство о восстановлении пропущенного срока исковой давности, суду пояснила, что срок исковой давности следует исчислять с момента, когда истец узнал о нарушении своего права, ФИО5 узнала о нарушении своего права, когда решила продать квартиру и выяснилось, что квартира принадлежит ФИО4, однако в -Дата- договор заключался без намерения создать последствия, денежные средства по нему не передавались, жилое помещение фактически оставалось во владении и пользовании истца.

В судебном заседании представитель ответчика возражал против удовлетворения иска, суду пояснил, что договор был заключен, исполнен, денежные средства переданы ответчиком (покупателем) истцу (продавцу), кроме того, заявил о пропуске истцом срока исковой давности, просил возместить ответчику расходы на оплату услуг представителя в размере 5 000 руб.

Суд, выслушав объяснения истца, представителей сторон, изучив материалы гражданского дела, исследовав все обстоятельства по делу, полагает необходимым в удовлетворении исковых требований отказать по следующим основаниям:

Из материалов дела следует, не оспаривается сторонами, что -Дата- между ФИО3 (продавец), с одной стороны, и ФИО4 (покупатель) заключен договор купли-продажи квартиры, согласно которому продавец обязался передать в собственность покупателя, а покупатель обязался принять и уплатить определенную договором цену за недвижимое имущество: квартиру по адресу ...

Стоимость имущества и порядок оплаты стороны предусмотрели в п.3 договора: «Указанная квартира продана покупателю за 900 000 (девятьсот тысяч) руб., оплачиваемых покупателем продавцу в день подписания настоящего договора».

Право собственности ФИО4 на указанное в договоре купли-продажи недвижимое имущество и договор купли-продажи зарегистрированы Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по УР -Дата-. 

Имущество передано покупателю по передаточному акту от -Дата-.

Таким образом, из содержания договора следует, что стороны совершили сделку купли-продажи недвижимого имущества, согласовав все существенные условия. Форма договора сторонами соблюдена. Договор и право собственности зарегистрированы в установленном законом порядке Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по УР. Правовые последствия по сделке наступили, право собственности на квартиру перешло от истца к ответчику. 

-Дата- истец направил ответчику уведомление о расторжении договора купли-продажи в связи с неоплатой проданного помещения (почтовый идентификатор №. Уведомление получено ФИО4 -Дата-

Изложенные обстоятельства следуют из объяснений сторон, подтверждены материалами дела.

Разрешая заявленный спор, суд приходит к следующим выводам: факт заключения договора купли-продажи недвижимого имущества стоимостью 900 000 руб., исполнения обязанности продавцом по передаче товара покупателя и исполнения покупателем обязанности по оплате товара в предусмотренном договором порядке нашел свое подтверждение; основания для расторжения договора купли-продажи недвижимости отсутствуют, поскольку оплата спорного имущества осуществлена ответчиком в полном объеме. 

При разрешении настоящего спора суд, руководствуется нормами ГК РФ в редакции, действовавшей на дату заключения договора, то есть -Дата-.

В соответствии с подпунктом 1 пункта 2 статьи 450 ГК РФ, по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии с п. 1 ст. 454 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно пункту 1 статьи 549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130)..

В силу статей 485, 486 ГК РФ, покупатель обязан оплатить товар по цене, предусмотренной договором купли-продажи. Покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства. Если покупатель своевременно не оплачивает переданный в соответствии с договором купли-продажи товар, продавец вправе потребовать оплаты товара и уплаты процентов в соответствии со статьей 395 настоящего Кодекса. Если покупатель в нарушение договора купли-продажи отказывается принять и оплатить товар, продавец вправе по своему выбору потребовать оплаты товара либо отказаться от исполнения договора.

Доводы истца о неисполнении ответчиком обязательства по оплате спорного имущества не нашли подтверждения в ходе рассмотрения дела.

Порядок оплаты спорного имущества определен пунктом 3 договора купли-продажи, в соответствии с которым покупатель производит оплату цены договора в день подписания договора.

При этом специальные условия для оформления расчетов между сторонами договором не определены, составление расписки в подтверждение факта оплаты покупателем спорного имущества договором не предусмотрено.

В пункте 8 договора купли-продажи указано, что передача квартиры продавцом и принятие ее покупателем осуществляется по подписываемому сторонами передаточному акту.

В пункте 4 акта передачи от -Дата- указано на то, что денежный расчет по договору купли-продажи квартиры по адресу ... от -Дата- произведен полностью. 

Указание в акте на произведенную ответчиком оплату спорного имущества соотносится с согласованными сторонами условиями договора.

Следовательно, подписав акт приема-передачи, истец подтвердил факт оплаты ответчиком спорного имущества.

При таких обстоятельствах передаточный акт квалифицируется судом как надлежащее доказательство оплаты ответчиком спорного помещения, требование истца о расторжении договора купли-продажи и производное от него требование об аннулировании записи в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество удовлетворению не подлежат.

Кроме того, самостоятельным основанием для отказа в удовлетворении требования истца является пропуск срока исковой давности, о чем заявлено стороной ответчика.

В соответствии с абз.2 п.2 ст.199 ГК РФ истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В соответствии со ст.196 ГК РФ общий срок исковой давности устанавливается в три года.

В соответствии со ст.200 ГК РФ: 

течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. Изъятия из этого правила устанавливаются настоящим Кодексом и иными законами (п.1).

по обязательствам с определенным сроком исполнения течение исковой давности начинается по окончании срока исполнения (п.2).

Поскольку договором купли-продажи от -Дата- установлена обязанность покупателя оплатить продавцу цену договора в день его подписания, течение срока исковой давности начинается со следующего дня, то есть с -Дата- и, соответственно, последним днем установленного законом трехгодичного срока исковой давности является -Дата-. 

Обращение истца за судебной защитой -Дата- произошло за пределами установленного срока исковой давности, что является самостоятельным основанием для отказа в удовлетворении иска.

Истец заявил ходатайство о восстановлении срока исковой давности.

Как установлено ст. 205 ГК РФ, в исключительных случаях, когда суд признает уважительной причину пропуска срока исковой давности по обстоятельствам, связанным с личностью истца (тяжелая болезнь, беспомощное состояние, неграмотность и т.п.), нарушенное право гражданина подлежит защите. Причины пропуска срока исковой давности могут признаваться уважительными, если они имели место в последние шесть месяцев срока давности, а если этот срок равен шести месяцам или менее шести месяцев - в течение срока давности.

Обстоятельств, связанных с личностью истца (тяжелая болезнь, беспомощное состояние, неграмотность и т.п.), истцом не приведено и судом не установлено, в связи с чем отсутствуют правовые основания для восстановления срока исковой давности в соответствии с положениями ст. 205 ГК РФ.

Доводы представителя истца о том, совершенная сделка является недействительной по основаниям мнимости, не могут служить основанием для восстановления срока исковой давности, истцу разъяснено право на обращение с иском о признании сделки недействительной. 

В соответствии со ст.88 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Так как в удовлетворении исковых требований отказано, решение состоялось в пользу ответчика, за счет истца подлежат возмещению расходы ответчика по оплате услуг представителя.

В силу ч. 1 ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах. 

Расходы ответчика по оплате услуг представителя в сумме 5 000 руб. подтверждены документально (соглашение об оказании юридической помощи, квитанция № от -Дата-).

Разрешая вопрос о возмещении судебных расходов на оплату услуг представителя, оценив представленные доказательства, объем выполненной представителем работы, категорию и сложность дела, продолжительность судебного разбирательства, суд пришел к выводу о наличии оснований для удовлетворения в заявленном размере 5 000 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 12, 56, 194-199 ГПК РФ, суд 

решил:

в удовлетворении исковых требований ФИО3 к ФИО4 о расторжении договора купли-продажи, аннулировании записи в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество отказать.

Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО4 в счет возмещения расходов на оплату услуг представителя 5 000 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения в Верховный суд Удмуртской Республики с подачей жалобы через Индустриальный районный суд г. Ижевска.

Резолютивная часть решения вынесена в совещательной комнате.

Судья Э.Л. Чернышова