Дело № 2-1102/2021

УИД: 91RS0022-01-2021-001049-90

Р Е Ш Е Н И Е

 

именем Российской Федерации

06 июля 2021 года г. Феодосия

Феодосийский городской суд Республики Крым в составе:

председательствующего судьи Чибижековой Н.В.,

с участием секретаря Аблязовой Э.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ФИО8 к Администрации города Феодосии Республики Крым о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии,-

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, через своего представителя ФИО2, обратилась в суд с исковым заявлением к Администрации города Феодосии Республики Крым, в котором просит сохранить жилое помещение – 

<

адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии.

В обоснование требований указала, что на основании договора дарения квартиры от 04 февраля 2005 года, удостоверенного частным нотариусом Феодосийского городского нотариального округа ФИО4, она является собственником 

<

адрес>. В целях улучшения условий проживания в указанной квартире ею в период с сентября 2007 года по декабрь 2007 года была произведена самовольная перепланировка, которая заключалась в следующем: демонтирована печь, в результате чего увеличилась площадь жилой комнаты (помещение №3) на 0,4кв.м., проведена отделка стен, в связи с чем, увеличился размер жилой комнаты (помещение № 1) на 0,5 кв.м., кухня (помещение № 2) была переоборудована в жилу комнату и уменьшился ее размер на 0,2 кв.м., веранда (помещение № 5) была переоборудована в кухню и ее размер уменьшился на 0,3 кв.м., встроенный шкаф (помещение № 6) был переоборудован в санузел. Согласно техническому заключению по проведению технического осмотра и оценки состояния основных строительных конструкций 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес>, выполненному ООО «Феодосийское кадастровое бюро», перепланировка и переустройство не снизила несущей способности конструкций здания в целом; при выполнении работ по внутренней перепланировке нагрузки на основные конструкции не увеличены, основные строительные конструкции находятся в удовлетворительном состоянии; принятые основные строительные конструкции находятся в удовлетворительном состоянии; принятые основные объемно-планировочные и конструктивные решения соответствуют действовавшим на момент перепланировки и переустройства строительным нормам и правилам; основные строительные конструкции находятся в работоспособном состоянии и не нарушают права и законные интересы граждан, не создают угрозу жизни или здоровью людей; дальнейшая эксплуатации квартиры возможна. После обращения в Администрацию города Феодосии Республики Крым с заявлением о согласовании переустройства и перепланировки квартиры, ей было разъяснено, что постановлением Администрации города Феодосии Республики Крым от 20 сентября 2018 года № 3322 создана Межведомственная комиссия по признанию помещения жилым помещением, жилого помещения пригодным (непригодным) для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции. В рамках работы указанной Межведомственной комиссии в соответствии с административными регламентами предусмотрено предоставление ряда муниципальных услуг, в том числе и муниципальной услуги «Согласование переустройства и (или) перепланировки жилого помещения». Действующим законодательством не предусмотрено право органов самоуправления согласовывать самовольно произведенные переустройства и (или) перепланировки жилых помещений, в связи с этим согласовать с Администрацией города Феодосии Республики Крым самовольно произведенную перепланировку и переустройство жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, не представляется возможным. Также внимание заявителя было обращено на то, что в соответствии с пунктом 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Ссылаясь на вышеприведенное, указывая, что в настоящее время, по независящим от нее причинам, она лишена возможности согласовать перепланировку квартиры, перепланировка квартиры не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозы их жизни или здоровью, просила исковые требования удовлетворить. 

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщила, ее представителем – ФИО2, действующей на основании нотариально удостоверенной доверенности, подано суду заявление, в котором она просила рассмотреть дело в ее отсутствие, указав, что исковые требования поддерживает в полном объеме и просит их удовлетворить.

Ответчик – Администрация города Феодосии Республики Крым о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, его представителем – ФИО3, действующей на основании доверенности, подано ходатайство, в котором она просила рассмотреть дело в отсутствие представителя Администрации города Феодосии Республики Крым и принять решение на усмотрение суда, указав при этом, что сохранение жилого помещения в многоквартирном доме в перепланированном и переустроенном состоянии, возможно только в случае, если имеется соответствующее экспертное заключение, подтверждающее то обстоятельство, что произведенные перепланировка и переустройство соответствует пожарным, санитарным и иным техническим нормам законодательства Российской Федерации и не создает угрозу жизни или здоровью граждан.

Суд, руководствуясь положениями статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Исследовав материалы дела, всесторонне и полно выяснив все фактические обстоятельства и оценив представленные доказательства, имеющие значение для рассмотрения дела, суд полагает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

При рассмотрении дела судом установлено, что на основании договора дарения квартиры, удостоверенного 04 февраля 2005 года нотариусом Феодосийского городского нотариального округа ФИО4, реестровый №, ФИО1 на праве собственности принадлежит квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>. Данный договор 17 февраля 2005 года зарегистрирован в Едином реестре прав собственности на недвижимое имущество, регистрационный №.

По сообщению Филиала Государственного унитарного предприятия Республики Крым «Крым БТИ» в г. Феодосия за исх. № от 07 апреля 2021 года по состоянию на 31 декабря 2012 года согласно данным материалов инвентарного дела № право собственности на объект недвижимого имущества, расположенный по адресу: 

<

адрес>, зарегистрировано за ФИО1 ФИО9 на основании договора дарения квартиры, удостоверенного нотариусом Феодосийского городского нотариального округа ФИО4 04 февраля 2005 года, реестр №. 

По информации Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым № № от 29 марта 2021 года в Едином государственном реестре недвижимости сведения об объекте недвижимости – 

<

адрес> 44,3 кв.м., 20 апреля 2015 года внесены в Единый государственный реестр недвижимости как актуальные, ранее учтенные, и данному объекту присвоен кадастровый №.

Как следует из технического паспорта № на квартиру № 

<

адрес>, составленного Филиалом Государственного унитарного предприятия Республики Крым «Крым БТИ» в городе Феодосия по состоянию на 30 октября 2014 года, после перепланировки и переустройства квартира имеет следующие характеристики: площадь всех частей квартиры – 46,9 кв.м.; общая площадь жилого помещения – 44,3 кв.м., в том числе: жилая площадь – 32,9 кв.м., подсобная площадь – 11,4 кв.м.; площадь помещения вспомогательного использования – 2,6 кв.м., и состоит из: 1 – жилой комнаты площадью 6,8 кв.м., 2 – жилой комнаты площадью 6,0 кв.м., 3 – жилой комнаты площадью 7,2 кв.м., 4 – жилой комнаты площадью 12,9 кв.м., 5 – кухни 9,4 кв.м., 6 – санузла площадью 2,0 кв.м., IV – тамбура площадью 2,6 кв.м.

Согласно ответу Администрации города Феодосии Республики Крым в адрес ФИО1 № от 11 декабря 2020 года ее обращение по вопросу согласования самовольно произведенной перепланировки и переустройства квартиры рассмотрено. Заявителю было сообщено, что постановлением Администрации города Феодосии Республики Крым от 20 сентября 2018 года № 3322 создана Межведомственная комиссия по признанию помещения жилым помещением, жилого помещения пригодным (непригодным) для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции. В рамках работы указанной Межведомственной комиссии в соответствии с административными регламентами предусмотрено предоставление ряда муниципальных услуг, в том числе и муниципальной услуги «Согласование переустройства и (или) перепланировки жилого помещения». Действующим законодательством не предусмотрено право органов самоуправления согласовывать самовольно произведенные переустройства и (или) перепланировки жилых помещений, в связи с этим согласовать с Администрацией города Феодосии Республики Крым самовольно произведенную перепланировку и переустройство жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, не представляется возможным. Также внимание заявителя было обращено на то, что в соответствии с пунктом 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Как следует из представленного экспертного заключения № судебного эксперта Крымского экспертно-оценочного бюро ФИО6 от 04 июня 2021 года в 

<

адрес> была произведена самовольная перепланировка и переустройство. После проведенных работ квартира состоит из: 1 – жилой комнаты площадью 6,8 кв.м., 2 – жилой комнаты площадью 6,0 кв.м., 3 – жилой комнаты площадью 7,2 кв.м., 4 – жилой комнаты площадью 12,9 кв.м., 5 – кухни 9,4 кв.м., 6 – санузла площадью 2,0 кв.м., IV – тамбура площадью 2,6 кв.м., общей площадью – 46,9 кв.м., жилой площадью – 32,9 кв.м.

Согласно выводам указанного экспертного заключения № судебного эксперта Крымского экспертно-оценочного бюро ФИО6 от 04 июня 2021 года, произведенная перепланировка и переустройство квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, соответствует градостроительным, строительным, экологическим, санитарно-гигиеническим, противопожарным нормам и правилам. Сохранение квартиры в перепланированном и переустроенном виде технически возможно. Перепланировка и переустройство квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, целостность конструкции жилого 

<

адрес> не нарушает. Квартира, в перепланированном и переустроенном виде угрозу жизни или здоровью граждан не создает.

Статьей 25 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В силу положений статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения. Такое решение является основанием для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения.

Согласно положениям части 1 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации проведение переустройства и (или) перепланировки жилого помещения при отсутствии разрешения органа местного самоуправления либо с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, является самовольным переустройством жилого помещения.

В соответствии с частью 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

При рассмотрении дела судом установлено, что выполненная перепланировка и переустройство в 

<

адрес> не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни или здоровью.

Доказательств, в порядке статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, свидетельствующих об обратном, суду не представлено и по делу не добыто.

В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями пункта 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В ходе судебного разбирательства заявленные исковые требования не оспорены.

Частью 1 статьи 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации установлено, что заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов. 

Согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется способами, перечисленными в данной статье. Предъявление требований должно иметь своей целью восстановление нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов обратившегося в суд лица. Заявитель свободен в выборе способа защиты своего нарушенного права, однако избранный способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и спорного правоотношения, характеру отношения.

Таким образом, установив фактические обстоятельства дела, дав надлежащую юридическую оценку правоотношениям по настоящему гражданскому делу, исходя из того, что проведенная перепланировка и переустройство не нарушает прав и законных интересов граждан и не создает угрозу их жизни или здоровью, а сохранение помещения в измененном состоянии в ином порядке невозможно, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО1 о сохранении жилого помещения – 

<

адрес> в переустроенном и перепланированном состоянии.

Мотивированное решение изготовлено 12 июля 2021 года.

Руководствуясь статьями 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд -

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 ФИО10 – удовлетворить.

Сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, состоящее из: 1 – жилой комнаты площадью 6,8 кв.м., 2 – жилой комнаты площадью 6,0 кв.м., 3 – жилой комнаты площадью 7,2 кв.м., 4 – жилой комнаты площадью 12,9 кв.м., 5 – кухни 9,4 кв.м., 6 – санузла площадью 2,0 кв.м., IV – тамбура площадью 2,6 кв.м., площадью всех частей квартиры – 46,9 кв.м.; общей площадью жилого помещения – 44,3 кв.м., в том числе: жилой площадью – 32,9 кв.м., подсобной площадью – 11,4 кв.м., площадью помещений вспомогательного использования – 2,6 кв.м.., в переустроенном и перепланированном состоянии.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым через Феодосийский городской суд Республики Крым в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий судья: подпись Чибижекова Н.В.