Мотивированное 

решение

 изготовлено 10 марта 2021 года

Дело № 2-418/2021

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

02 марта 2021 года ЗАТО г.Североморск

Североморский районный суд Мурманской области в составе:

председательствующего судьи Курчак А.Н. 

при секретаре Селигеевой В.П., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску акционерного общества «Мурманэнергосбыт» к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг,

установил:

акционерное общество «Мурманэнергосбыт» обратилось в суд с иском к ответчику о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг. 

В обоснование заявленных требований указали, что нежилое помещение, расположенное по адресу: *** площадью 154 кв.м., находится в собственности Шушариной (ранее ФИО5) Е.К. АО «МЭС» является исполнителем коммунальных услуг. Согласно расчету, стоимость поставленной тепловой энергии по указанному адресу за период июль 2014 года по март 2019 года составляет 647 884 рубля 64 копейки.

Просил взыскать с ответчика задолженность за период с июля 2014 года по март 2019 года в размере 647 984 рубля 64 копейки, а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 9 678 рублей 85 копеек. 

Представитель истца ФИО4 в судебном заседании просил иск удовлетворить в полном объеме. На доводы ответчика о демонтаже отопительных приборов поддержал позицию ранее изложенную в письменном мнении, в соответствии с которой многоквартирный дом, в котором расположено спорное помещение, имеет центральное отопление. Проектирование и строительство многоквартирных домов, подключенных к централизованной системе теплоснабжения, осуществляется с учетом необходимости соблюдения нормативно установленных требований к температурному режиму в расположенных в них помещениях, включая обособленные, так и вспомогательные помещения, составляющие совокупный отапливаемый объем здания, за счет соединения всех отапливаемых помещений к внутридомовой инженерной системе отопления. Согласно актам осмотра жилого помещения, представленным ответчиком, предназначенные для отопления спорного помещения радиаторы, были демонтированы. Разрешительные документы на демонтаж радиаторов и системы отопления, повлекшие соответствующее изменение тепловой нагрузки, приходящееся на спорное помещение и многоквартирный дом в целом, предусмотренный Правилами установления и изменения (пересмотра) тепловых нагрузок, утвержденные Приказом Минрегиона РФ от 28 декабря 2009 года № 610, в материалы дела не предоставлены, установленный порядок изменения тепловых нагрузок не соблюден. Также, многоквартирный дом, в котором расположено помещение, оборудован общедомовым прибором учета тепловой энергии. Фактический демонтаж системы отопления в нарушение требований законодательства не может порождать правовых последствий в виде освобождения ответчика от обязанности оплачивать тепловую энергию. Освобождение ответчика от обязанности оплаты тепловой энергии фактически приведет к несправедливому перераспределению объемов тепловой энергии на других собственников и пользователей помещений многоквартирного дома. Представил акт обследования нежилого помещения от 06 сентября 2019 года, из которого усматривается, что во всех помещениях розлив, стояки централизованной системы отопления в помещениях имеются, не изолированы. 

Ответчик, ФИО5 в судебном заседании поддержала позицию, изложенную в письменных возражениях. Полагала заявленные требования не подлежащими удовлетворению, поскольку 02 декабря 2014 года составлен акт осмотра спорного помещения ООО «Коммунальный сервис», ООО «Ком-сервис», согласно которому система водоснабжения, теплоснабжения и водоотведения отсутствует. 03 декабря 2015 года, 07 декабря 2016 года, 11 декабря 2017 года, 05 ноября 2018 года, 02 августа 2019 года составлены аналогичные акты. Приказ Министерства энергетики РФ от 24 марта 2003 года № 115, не содержит положений, предусматривающих обязанность согласования с теплоснабжающей организацией демонтажа приборов отопления. Объем тепловой энергии, указанный в выставленных счетах ответчику, не соответствует объему теплопотребления, так как в указанном помещении отсутствуют приборы отопления, при этом правомерность демонтажа приборов отопления правового значения не имеет. Полагала, что при отсутствии в помещениях приборов отопления нельзя оказать качественную услугу. Посредственное отопление помещения от стояков отопления (если они есть в данном помещении), а также через стены при отсутствии энергопринимающих устройств и теплопотребляющих установок не может быть признано выполнением обязательств по поставке тепловой энергии. Просила отказать в полном объеме. Обратила внимание суда на пропуск истцом срока исковой давности для обращения в суд.

Заслушав участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, суд находит иск обоснованным и подлежащим частичному удовлетворению.

Согласно статье 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. 

В силу части 1 и части 2 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения (часть 1 статьи 37 Жилищного кодекса Российской Федерации). Собственниками помещений в многоквартирном доме являются собственники как жилых, так и нежилых помещений. 

В судебном заседании установлено, что согласно свидетельству о государственной регистрации права 51-АВ № 408598 от 07 февраля 2018 года на праве собственности принадлежит нежилое помещение – встроенное помещение № 1, цоколь, общей площадью 154 кв.м., расположенное по адресу: ***. 

Согласно договору купли-продажи от 02.09.2019 спорный объект недвижимости продан ФИО5 (ныне ФИО3) Е.К. гражданину ФИО1., т.е. на сегодняшний день ответчик по делу собственником нежилого помещения не является.

Постановлением Администрации муниципального образования Кандалакшский район от 05 мая 2015 года № 818 «Об определении ОАО «Мурманэнергосбыт» статуса единой теплоснабжающей организации» единой теплоснабжающей организацией для объектов, расположенных в районе «Нива 3» муниципального образования городское поселения Кандалакша Кандалакшского района, определено открытое акционерное общество «Мурманэнергосбыт».

Из статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (следует, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами (договоров), а также из действий юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В силу пункта 1 статьи 548 Гражданского кодекса Российской Федерации к отношениям, связанным со снабжением тепловой энергией через присоединенную сеть, применяются правила, предусмотренные статьями 539-547 названного Кодекса, если иное не установлено законом или иными правовыми актами.

Согласно статье 539 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору энергоснабжения энергоснабжающая организация обязуется подавать абоненту (потребителю) через присоединенную сеть энергию, а абонент обязуется оплачивать принятую энергию, а также соблюдать предусмотренный договором режим ее потребления, обеспечивать безопасность эксплуатации находящихся в его ведении энергетических сетей и исправность используемых им приборов и оборудования, связанных с потреблением энергии.

В силу пункта 1 статьи 544 Гражданского кодекса Российской Федерации оплата энергии производится за фактически принятое абонентом количество энергии в соответствии с данными учета энергии, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или соглашением сторон.

Согласно пункту 6 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных жилых домах, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06 мая 2011 года № 354 (далее – Правила), предоставление коммунальных услуг потребителю осуществляется на основании возмездного договора, содержащего положения о предоставлении коммунальных услуг, из числа договоров, указанных в пунктах 9, 10, 11 и 12 настоящих Правил.

Поставка холодной воды, горячей воды, тепловой энергии, электрической энергии и газа в нежилое помещение в многоквартирном доме, а также отведение сточных вод осуществляются на основании договоров ресурсоснабжения, заключенных в письменной форме непосредственно с ресурсоснабжающей организацией.

В случае отсутствия у потребителя в нежилом помещении письменного договора ресурсоснабжения, предусматривающего поставку коммунальных ресурсов в нежилое помещение в многоквартирном доме, заключенного с ресурсоснабжающей организацией, объем коммунальных ресурсов, потребленных в таком нежилом помещении, определяется ресурсоснабжающей организацией расчетными способами, предусмотренными законодательством Российской Федерации о водоснабжении и водоотведении, электроснабжении, теплоснабжении, газоснабжении для случаев бездоговорного потребления (самовольного пользования).

В соответствии с пунктом 7 Правил, договор, содержащий положения о предоставлении коммунальных услуг, заключенный путем совершения потребителем конклюдентных действий, считается заключенным на условиях, предусмотренных данными Правилами. При этом потребителем является лицо, пользующееся на праве собственности или ином законном основании помещением в многоквартирном доме, жилым домом, домовладением, потребляющее коммунальные услуг (п. 2 Правил). 

В соответствии с пунктом 2 Обзора практики разрешения споров, связанных с заключением, изменением и расторжением договоров (информационное письмо Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 05 мая 1997 года № 14), фактическое пользование потребителем услугами обязанной стороны следует считать, в соответствии с пунктом 3 статьи 438 Гражданского кодекса Российской Федерации, как акцепт абонентом оферты, предложенной стороной, оказывающей услуги (выполняющей работы).

Сам по себе факт отсутствия письменного договора между ФИО6 и истцом не означает отсутствие у истца права на взимание с собственника платы за поставленные в помещение коммунальные ресурсы. 

Таким образом, АО «Мурманэнергосбыт» поставило тепловую энергию в горячей воде на объект ответчика за период с июля 2014 года по март 2019 года. Тем самым условия заключенного договора исполнены истцом в полном объеме. 

Доводы ответчика о том, что поскольку согласно составленным актам осмотра встроенного помещения, расположенного по адресу: ***, от 02 декабря 2014 года, 03 декабря 2015 года, 07 декабря 2016 года, 11 декабря 2017 года, 05 ноября 2018 года, 02 августа 2019 года система водоснабжения, теплоснабжения и водоотведения отсутствует, в связи с чем, услуга по предоставлению тепловой энергии истцом не осуществлялась, суд находит несостоятельной по следующими основаниям. 

Как следует из выписки из ЕГРН, принадлежащее ФИО2 нежилое помещение (кадастровый номер 51:18:00 00 00:11:I) является встроенным в цокольном этаже жилого дома, расположенного по адресу: ***. 

Конституционный Суд Российской Федерации указал, что специфика многоквартирного дома как целостной строительной системы, в которой каждое жилое или нежилое помещение представляет собой лишь некоторую часть объема здания, имеющую общие ограждающие конструкции с иными помещениями, обусловливает, по общему правилу, невозможность отказа собственников и пользователей отдельных помещений в многоквартирном доме от коммунальной услуги по отоплению и тем самым - невозможность полного исключения расходов на оплату используемой для обогрева дома тепловой энергии; соответственно, обязанность по внесению платы за коммунальную услугу по отоплению конкретного помещения не связывается с самим по себе фактом непосредственного использования этого помещения собственником или пользователем (Постановление от 10 июля 2018 года № 30-П).

Предусмотренный порядок расчета размера платы за коммунальную услугу по отоплению обусловлен общим принципом распределения объема тепловой энергии, израсходованного на обеспечение нормативной температуры воздуха в помещениях многоквартирного дома, и, как следствие, распределения размера платы за коммунальную услугу по отоплению пропорционально площади помещений в многоквартирном доме. Определено это тем, что многоквартирный дом отапливается целиком, как единый объект с учетом сохранения (обеспечения) теплового баланса всего жилого здания. Демонтаж обогревающих элементов (радиаторов) не означает, что ответчиком полностью прекращено потребление тепловой энергии, т.к. помещение не лишено теплоснабжения посредством теплоотдачи через общие конструкции многоквартирного дома, оборудованного системой централизованного отопления, посредством которой отапливаются не только жилые и нежилые помещения, но и общее имущество многоквартирного жилого дома.

Исходя из положений статьи 548 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьи 2 Федерального закона от 27 июля 2010 № 190-ФЗ «О теплоснабжении» и пункта 40 Правила № 354, собственник нежилого помещения, входящего в состав многоквартирного дома, в случае демонтажа радиаторов отопления не освобождается от оплаты этого коммунального ресурса, получаемого, в том числе, от общей системы отопления и конструкций дома. Более того, освобождение владельца нежилого помещения от платы за отопление, которая определяется без разделения на плату в самом помещении и плату на общедомовые нужды, влечет нарушение прав других собственников и влияет на надежность и безопасность системы теплоснабжения многоквартирного дома в целом.

Обстоятельств осуществления ответчиком демонтажа радиаторов отопления с соблюдением предусмотренных действующим законодательством процедур согласования и разрешения, а также доказательств альтернативного отопления спорных нежилых помещений, согласованного в соответствии с законодательством проекта на иное отопление нежилых помещений, не представлено и судом не установлено.

Кроме того, ответчик не представила доказательств оказания некачественной услуги отопления помещений, потребление тепловой энергии в меньшем объеме, чем предусмотрено нормативами оказания коммунальных услуг.

Таким образом, сам по себе факт отсутствия радиаторов отопления, не является основанием для освобождения ФИО2 от оплаты коммунальной услуги по отоплению.

ФИО2 ежемесячно направлялись счета, в том числе за периодс 01 июля 2014 года по 31 марта 2019 года об оплате за поставленную тепловую энергию, что подтверждается списками внутренних почтовых отправлений, представленными в материалы дела. При этом выставленные счета не оплачены ответчиком в полном объеме, в связи с чем, за указанный период образовалась задолженность, которая составила 647 884 рубля 64 копейки.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Расчет задолженности подтвержден доказательствами, сомнений у суда не вызывает, в связи с чем, суд полагает подлежащим взысканию с ответчика задолженность в размере 647 884 рубля 64 копейки. 

В ходе рассмотрения дела ответчик заявил ходатайство о применении к заявленным АО «Мурманэнергосбыт» требованиям срока исковой давности. 

В соответствии со статьей 195 Гражданского кодекса Российской Федерации исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

В силу пункта 1 статьи 196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со ст. 200 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно пунктам 1, 2 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Согласно правовой позиции, изложенной в пункте 24 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 сентября 2015 года № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности», по смыслу пункта 1 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

Плата за жилье и коммунальные услуги в силу части 1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации относится к повременным платежам, поэтому срок исковой давности по ним исчисляется со следующего дня после конечной даты оплаты.

Статьей 203 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока исковой давности прерывается совершением обязанным лицом действий, свидетельствующих о признании долга. После перерыва течение срока исковой давности начинается заново; время, истекшее до перерыва, не засчитывается в новый срок. 

Согласно правой позиции, изложенной в пункте 20 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 сентября 2015 года № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности», признание части долга, в том числе путем уплаты его части, не свидетельствует о признании долга в целом, если иное не оговорено должником.

В тех случаях, когда обязательство предусматривало исполнение по частям или в виде периодических платежей и должник совершил действия, свидетельствующие о признании лишь части долга (периодического платежа), такие действия не могут являться основанием для перерыва течения срока исковой давности по другим частям (платежам).

Истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске (абзац второй пункта 2 статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Учитывая приведенные положения закона, срок исковой давности по требованиям о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг исчисляется по каждому просроченному платежу за соответствующий период, и истец имеет право на получение денежных средств в пределах трехлетнего срока, предшествующего его обращению в суд с настоящим иском.

На момент подачи заявления в суд – 05 августа 2019 года, исходя из периода задолженности, заявленного ко взысканию, срок исковой давности по периодическим платежам по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в виде задолженности за период с 01 июля 2014 года по 30 июня 2016 года истек.

Доказательств уважительности причин пропуска трехлетнего срока, установленного статьей 196 Гражданского кодекса Российской Федерации, на обращение в суд с требованиями о взыскании задолженности, а также доказательств признания ответчиком долга за прошлый период, истец суду не представил. 

Таким образом, в соответствии с положениями статей 199, 203 Гражданского кодекса РФ, суд применяет исковую давность в споре и отказывает АО «Мурманэнергосбыт» в удовлетворении исковых требований в части взыскания с ответчика задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с 01 июля 2014 года по 30 июня 2016 года.

Суд удовлетворяет требования истца в части взыскания с ответчика задолженности по оплате за коммунальные услуги за период с 01 июля 2016 года по 31 марта 2019 года в сумме 429 772 рубля 50 копеек согласно справочному расчету истца.

Таким образом, суд удовлетворяет исковые требования частично.

Согласно статье 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд взыскивает с ответчика расходы по уплате государственной пошлины, поскольку указанные расходы подтверждены соответствующим платежным документом.

Суд рассматривает спор на основании представленных сторонами доказательств, с учетом статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации и в пределах заявленных требований.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования акционерного общества «Мурманэнергосбыт» - удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2, ***, в пользу акционерного общества «Мурманэнергосбыт» задолженность по оплате коммунальных услуг за период с 01 июля 2016 года по 31 марта 2019 года в сумме 429 772 рубля 50 копеек, расходы по оплате государственной пошлины в размере 7 497 рублей 73 копейки, а всего 437 270 рублей 23 копейки. 

В остальной части в удовлетворении иска – отказать.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Мурманский областной суд через Североморский районный суд в течение месяца течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Председательствующий А.Н. Курчак