Дело № 2-336/2017

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Новокузнецк 02 мая 2017 года

Судья Кузнецкого районного суда г. Новокузнецка Кемеровской области Татарникова В.В.,

при секретаре Ким О.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «ЖЭУ-5» к ФИО1, ФИО2 ФИО8 о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги,

УСТАНОВИЛ:

ООО «ЖЭУ-5» обратилось в суд с исковым заявлением, в котором изначально просило взыскать солидарно с должников ФИО1, ФИО2 в пользу взыскателя задолженность за жилищные услуги за период с --.--.----. года по --.--.----. года включительно в размере 89608 рублей 44 коп., пени с --.--.----. по --.--.----. в размере 39067 рублей 70 коп., а также государственную пошлину в размере 1822рубля 69 коп., уплаченную ранее для заявления о вынесении судебного приказа на ФИО1, ФИО2 (определение об отмене судебного приказа от --.--.----. дело№), взыскать с ответчиков в пользу истца государственную пошлину в размере 843 руб. 84 коп. пропорционально взысканным исковым требованиям.

Свои требования мотивирует тем, что ФИО1 является собственником жилого помещения (квартиры), общей площадью 58,9 кв.м., расположенного по адресу: 

<

****>, что подтверждается поквартирной карточкой. В указанной квартире прописан сын ФИО2 (

<

****>.р.).

В соответствии с распоряжением Главы 

<

****> от --.--.----. №, актом приема - передачи начиная с --.--.----.. с учета МУ «ДЕЗ» в управление ООО «Кузнецкие инженерные сети» были переданы жилые дома, в том числе по адресу 

<

****>.

<

****> между ООО «Кузнецкие инженерные сети» и ООО «ЖЭУ-5» был заключен Договор № на текущее содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома по 

<

****>, согласно которому Исполнитель ООО «ЖЭУ-5» принял обязательство выполнять комплекс услуг по текущему содержанию и текущему ремонту многоквартирного дома в объеме согласно перечню.

Согласно договору уступки права требования от --.--.----., заключенным между ООО «КИС» (далее - Первоначальный кредитор) и ООО «ЖЭУ-5» (далее - Новый кредитор), Первоначальный кредитор уступил, а Новый кредитор принял право требования дебиторской задолженности населения 

<

****> за жилищные услуги, капитальный ремонт дома, вывоз мусора, в том числе по 

<

****> на общую сумму 88609,67 руб.

С --.--.----. был расторгнут договор с управляющей организацией ООО «Кузнецкие инженерные сети», выбран непосредственный способ управления МКД и заключен Договор № № на оказание услуг и выполнение работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме с ООО «ЖЭУ-5», что подтверждается протоколом общего собрания собственников помещений от --.--.----.. С момента подписания Договора в соответствии с требованиями ст. 162 ЖК РФ ООО «УК КИС» стало оказывать жителям дома жилищные услуги (содержание, ремонт, вывоз мусора).

В соответствии с п. 4.1. Договора стоимость услуг включает: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома, в том числе за вывоз мусора.

--.--.----. состоялось общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по 

<

****>, проведенное в форме заочного голосования. Согласно протоколу № общего собрания собственников от --.--.----. было принято решение об изменении способа управления многоквартирным домом по 

<

****> - на управление управляющей организацией, о расторжении с --.--.----. договора на оказание услуг и выполнение работ по содержанию и ремонту с ООО «ЖЭУ-5», об избрании Совета МКД, председательствующего, уполномоченного лица, действующего от имени собственников в отношениях с третьими лицами (ФИО3), а также заключении договора управления МКД с управляющей организацией ООО «ЖЭУ-5» с --.--.----..

В соответствии с договором управления многоквартирным домом № № от --.--.----. ООО «ЖЭУ-5» приняло на себя обязательства на возмездной основе: оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома по адресу 

<

****>; осуществлять иную, направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность. (п.2.1. Договора), оказывать услуги и выполнять работы по содержанию и ремонту (капитальному и текущему) общего имущества многоквартирного дома, перечисленные в Приложениях к настоящему Договору, в пределах денежных средств, собранных с Заказчика.

В соответствии с п. 4.1. 1. Договора стоимость услуг включает: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома; плату за капитальный ремонт в случае принятия данного решения на общем собрании собственников многоквартирного дома.

Согласно п. 2.5. Договора собственники приняли на себя обязательство своевременно и в полном объеме вносить плату за содержание и ремонт общего имущества Дома.

Ответчики, пользуясь всеми предоставленными жилищно-коммунальными услугами в полном объеме, надлежащим образом не исполняют принятые на себя обязательства по внесению платы за данные услуги, в связи с чем с --.--.----. года по --.--.----. включительно образовалась задолженность в сумме 128676,14 руб. 

Ответчицей ФИО1 заявлено ходатайство о применении срока исковой давности, считает, что истцом пропущен срок исковой давности по требованию о взыскании задолженности и пени за период с --.--.----. года по --.--.----., т.к. исковое заявление ООО «ЖЭУ-5» о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги подано в суд --.--.----..

В судебном заседании представитель истца ООО «ЖЭУ-5» ФИО4, действующая на основании доверенности № от --.--.----. сроком до --.--.----. уточнила первоначально заявленные исковые требования в связи с заявлением ответчицы о применении срока исковой давности. Просила суд: 

Взыскать с ответчика ФИО1 в пользу истцазадолженность за жилищные услуги за период с --.--.----. года по --.--.----. года включительно в размере 16028 рублей 82 коп. (соразмерно 1/2 доли в праве).

Взыскать с ответчика ФИО2 в пользу истца задолженность за жилищные услуги за период с --.--.----. года по --.--.----. года включительно в размере 16028 рублей 82 коп. (соразмерно 1/2 доли в праве).

Взыскать с ответчика ФИО1 в пользу истца пени за период с --.--.----. по --.--.----. включительно в размере 2830 рублей 76 коп. (соразмерно 1/2 доли в праве).

Взыскать с ответчика ФИО2 в пользу истца пени за период с --.--.----. по --.--.----. включительно в размере 2830 рублей 76 коп. (соразмерно 1/2 доли в праве).

5. Взыскать с ответчиков в пользу истца государственную пошлину в размере 1360 рублей 02 коп. пропорционально удовлетвореннымисковым требованиям.

На доводах, изложенных в исковом заявлении, настаивала. 

В судебном заседании ответчица ФИО1 уточненные исковые требования не оспорила. Пояснила, что она и ее сын ФИО2 являются собственниками квартиры по 

<

****> Ее сын является недееспособным, что установлено решением Кузнецкого районного суда, она назначена его опекуном. Они не оплачивали с 

<

****> года услуги за ремонт и содержание жилья, т.к. данные услуги, как она считает, истцом не оказывались. 

В судебное заседание ответчик ФИО2 не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, путем направления заказной корреспонденции, в суд не явился в силу состояния здоровья.

Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика ФИО2, считая его надлежаще извещенным о времени и месте рассмотрения дела. 

Суд, выслушав представителя истца, ответчицу ФИО1, свидетеля ФИО5, исследовав письменные материалы дела, считает, что уточненные исковые требования подлежат удовлетворению. 

В соответствии со ст. 290 ГПК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Статьей 210 ГК РФ предусмотрено, что собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. 

В силу положений ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из сособственников в праве собственности (долевая собственность). Общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона.

Исходя из требований ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Из п. 1 ст. 158 ЖК РФ следует, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества соразмерно своей доле в праве общей собственности путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Из системного толкования положений ч. 1 ст. 153, ч. 2 ст. 154, ч. 1 ст. 155 ЖК РФ, собственники жилых помещений имеют обязанность по несению платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно п. 1 и подп. 5 п. 2 ст. 153 ЖК РФ, собственники жилых помещений обязаны вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. 

В соответствии с п. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем. 

Статьей 153 ЖК РФ установлен ограниченный перечень лиц, которые обязаны вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги (арендатор, наниматель, собственник, член жилищного кооператива). 

В соответствии со ст. 30 ч. 3, ст. 39 ч. 1 ЖК РФ собственник жилого помещения обязан нести бремя содержания данного жилого помещения, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме. 

Исходя из ст. 154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги (ч. 1).

Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными, в том числе в электронной форме с использованием системы, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности (ч. 3).

В статье 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (ч. 1).

Судом установлено, что собственниками квартиры, расположенной по 

<

****> являются ответчики ФИО1 и ее сын ФИО2 (л.д. 41, 60-61, 102, 103). 

В соответствии с распоряжением Главы 

<

****> от --.--.----. №, актом приема - передачи начиная с --.--.----.. с учета МУ «ДЕЗ» в управление ООО «Кузнецкие инженерные сети» были переданы жилые дома, в том числе по адресу 

<

****> (л.д. 11).

Согласно Договору № от --.--.----., заключенному между ООО «Кузнецкие инженерные сети» и ООО «ЖЭУ-5» на текущее содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома по 

<

****>, Исполнитель ООО «ЖЭУ-5» принял обязательство выполнять комплекс услуг по текущему содержанию и текущему ремонту многоквартирного дома в объеме согласно перечню (л.д. 12-13).

--.--.----. ООО «КИС» и ООО «ЖЭУ-5» заключили договор уступки права требования, в соответствии с которым Первоначальный кредитор уступил, а Новый кредитор принял право требования дебиторской задолженности населения 

<

****> за жилищные услуги, капитальный ремонт дома, вывоз мусора, в том числе по 

<

****> на общую сумму 88609,67 руб. (л.д. 14, 15).

С --.--.----. был расторгнут договор с управляющей организацией ООО «Кузнецкие инженерные сети», выбран непосредственный способ управления МКД и заключен Договор № № на оказание услуг и выполнение работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме с ООО «ЖЭУ-5» (л.д. 16-21), что подтверждается протоколом общего собрания собственников помещений от --.--.----. (л.д. 22-24). 

Согласно протоколу № от --.--.----. состоялось общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по 

<

****>, проведенное в форме заочного голосования. Было принято решение об изменении способа управления многоквартирным домом по 

<

****> - на управление управляющей организацией, о расторжении с --.--.----. договора на оказание услуг и выполнение работ по содержанию и ремонту с ООО «ЖЭУ-5», об избрании Совета МКД, председательствующего, уполномоченного лица, действующего от имени собственников в отношениях с третьими лицами (ФИО3) (л.д. 25-28).

--.--.----. заключен договор управления МКД по 

<

****> с управляющей организацией ООО «ЖЭУ-5» (л.д. 29-36). 

В соответствии с вышеуказанным договором ООО «ЖЭУ-5» приняло на себя обязательства на возмездной основе: оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома по адресу 

<

****>; осуществлять иную, направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность. (п.2.1. Договора), оказывать услуги и выполнять работы по содержанию и ремонту (капитальному и текущему) общего имущества многоквартирного дома, перечисленные в Приложениях к настоящему Договору, в пределах денежных средств, собранных с Заказчика.

В соответствии с п. 4.1. 1. Договора стоимость услуг включает: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома; плату за капитальный ремонт в случае принятия данного решения на общем собрании собственников многоквартирного дома.

Согласно п. 2.5. Договора собственники приняли на себя обязательство своевременно и в полном объеме вносить плату за содержание и ремонт общего имущества Дома (л.д. 25-28).

Ответчики, являясь собственниками квартиры, расположенной по адресу: 

<

****>, не надлежащим образом исполняют принятые на себя обязательства по внесению платы за жилищные услуги, в связи с чем, образовалась задолженность.

Согласно расчету, представленному истцом в материалы гражданского дела, задолженность ответчиков за период с 

<

****> года по 

<

****> года включительно составляет: 10198,89 рублей – за ремонт; 22806,75 рублей – долг за содержание, а также пени в размере 5661,51 руб.

Проверив, представленный ООО «ЖЭУ-5» расчет задолженности за спорный период, суд признает его арифметически правильным, выполненным с учетом действующих тарифов и норм. 

Ответчиками расчет истца не оспорен.

При этом ответчики, пользуясь всеми предоставляемыми жилищно-коммунальными услугами в полном объеме, надлежащим образом не исполняют принятые на себя обязательства по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, в связи, с чем образовалась задолженность. 

Суд доверяет исследованным доказательствам, т.к. они взаимно подтверждают и дополняют друг друга, получены в соответствии с требованиями ГПК РФ, полагает, что исковые требования в части взыскания задолженности подлежат удовлетворению, так как ответчики свои обязанности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги не исполняют.

Однако суд приходит к выводу о том, что задолженность по жилищным услугам, а также пени ФИО2 подлежит взысканию с ФИО1 как опекуна недееспособного ФИО2

В соответствии со ст. 29 ГК РФ гражданин, который вследствие психического расстройства не может понимать значения своих действий или руководить ими, может быть признан судом недееспособным в порядке, установленном гражданским процессуальным законодательством. Над ним устанавливается опека. От имени гражданина, признанного недееспособным, сделки совершает его опекун. Если основания, в силу которых гражданин был признан недееспособным, отпали, суд признает его дееспособным. На основании решения суда отменяется установленная над ним опека.

Согласно удостоверению №, выданного на имя ФИО1, Приказом № от --.--.----. Органа опеки и попечительства Комитета социальной защиты 

<

****> она назначена опекуном над недееспособным ФИО2 (л.д. 57). 

Принимая во внимание, что лицо признанное недееспособным не несет ответственности за причиненный им вред, ответственность несет опекун, суд полагает, что возложение ответственности по взысканию задолженности за жилищно-коммунальные услуги на ФИО2 не представляется возможным в силу его состояния здоровья.

В связи с чем задолженность по жилищным услугам подлежит взысканию с ФИО1 как собственника ? доли квартиры по 

<

****>, а также как опекуна второго собственника указанной квартиры ФИО2

В обоснования довода о наличии задолженности ФИО1 указывает, что она не оплачивала с --.--.----. года услуги за ремонт и содержание жилья, т.к. данные услуги истцом не оказывались.

К данному доводу ответчицы суд относится критически. 

Постановлением Правительства РФ от --.--.----. N 491 утверждены Правила изменения размера оплаты за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность

Согласно п. 6 Правил, в случаях оказания услуг и выполнения работ ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, управляющая организация обязана снизить размер платы за содержание и ремонт жилого помещения собственникам помещений в порядке, установленном настоящими Правилами.

Пунктом 7 Правил предусмотрено, что собственники помещений вправе обратиться с заявлением об изменении размера оплаты к ответственному лицу.

Заявление об изменении размера оплаты может быть направлено в письменной форме или сделано устно в течение 6 месяцев после соответствующего нарушения и подлежит обязательной регистрации лицом, которому оно направлено (п. 8 названных Правил).

Согласно п. 15 указанных Правил факт выявления ненадлежащего качества услуг и работ и (или) превышения установленной продолжительности перерывов в оказании услуг или выполнении работ отражается в акте нарушения качества или превышения установленной продолжительности перерыва в оказании услуг или выполнении работ. Указанный акт является основанием для уменьшения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В силу названных пунктов Правил потребитель в случае не предоставления или предоставления ненадлежащего качества каких-либо услуг, уведомляет об этом аварийно-диспетчерскую службу исполнителя или иную службу, указанную исполнителем в письменной или устной форме, при этом уведомление подлежит обязательной регистрации в аварийно-диспетчерской службе.

Исходя из анализа названных положений действующего законодательства следует, что основным документом, подтверждающим факт предоставления коммунальных услуг или услуг, выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества либо факт неоказания данных услуг является акт, составленный на основании обращения собственника жилого помещения в организацию, осуществляющую техническое обслуживание многоквартирного дома либо в иную службу, указанную исполнителем услуг.

Между тем, ответчицей не представлено доказательств, подтверждающих ненадлежащее исполнение ООО «ЖЭУ-5» обязанностей по предоставлению коммунальных услуг и техническому обслуживанию дома за период с --.--.----.. по --.--.----.. (период за который истец просит взыскать задолженность). 

Таким образом, судом установлено, что жилищные услуги оказаны ООО «ЖЭУ-5» в соответствии с требованиями действующего законодательства РФ. Доказательств обратного, ответчиками не представлено. 

Кроме того, возражения ответчицы опровергаются показаниями свидетеля ФИО5, председателя совета МКД по 

<

****>, из пояснений которого следует, что услуги ООО «Жэу-5» оказываются дому исходя из наличия собранных денежных средств. ФИО1 является злостной неплательщицей, ее долг составляет одну треть от общего долга по дому. Работы ООО «ЖЭУ-5» в некоторых случаях оказываются даже в долг, поскольку собственники не своевременно оплачивают жилищные услуги, либо стоимость работ не покрывают наличие денежных средств, собранных собственниками. 

В соответствии со ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. 

Истец просит взыскать с ответчиком судебные расходы в виде уплаты государственной пошлины в сумме 1360,02 руб. 

Поскольку заявленные уточненные требования ООО «ЖЭУ-5» удовлетворены в полном объеме, с ответчиков подлежит взысканию в пользу истца государственная пошлина по 680,01 рублей с каждого. 

На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст. 194-198, ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования общества с ограниченной ответственностью «ЖЭУ-5» к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги - удовлетворить.

Взыскать в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Жилищно-эксплуатационное управление – 5», расположенного по адресу: 

<

****> 

<

****> 

<

****>, ОГРН №, ИНН №, КПП №, дата регистрации --.--.----.:

- с ФИО1, --.--.----. года рождения, уроженки 

<

****>, зарегистрированной по адресу: 

<

****> задолженность за жилищные услуги за период с апреля 2014 года по апрель 2017 года включительно в размере 16028 (шестнадцать тысяч двадцать восемь) рублей 82 копеек, пени за период с --.--.----. по --.--.----. включительно в размере 2830 (две тысячи восемьсот тридцать) рублей 76 копеек, а также расходы по оплате госпошлины в размере 680 (шестьсот восемьдесят) рублей 01 копейку. 

- с ФИО1, --.--.----. года рождения, уроженки 

<

****>, зарегистрированной по адресу: 

<

****>, как опекуна ФИО2, --.--.----. года рождения, уроженца респ. Казахстан 

<

****>, зарегистрированного по адресу: 

<

****> задолженность за жилищные услуги за период с --.--.----. года по --.--.----. года включительно в размере 16028 (шестнадцать тысяч двадцать восемь) рублей 82 копеек, пени за период с --.--.----. по --.--.----. включительно в размере 2830 (две тысячи восемьсот тридцать) рублей 76 копеек, а также расходы по оплате госпошлины в размере 680 (шестьсот восемьдесят) рублей 01 копейку. 

Мотивированное решение изготовлено --.--.----..

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционную инстанцию Кемеровского областного суда в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной мотивированной форме.

Судья В.В.Татарникова