К делу № 2-3490/2020

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Армавир 05 ноября 2020 г.

Армавирский городской суд Краснодарского края в составе:

председательствующего - судьи Черминского Д.И.,

при секретаре Давтян Н.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «ТРАСТ-Т» о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО2 обратился в суд с исковыми требованиями к обществу с ограниченной ответственностью «ТРАСТ-Т» (далее по тексту: ООО «ТРАСТ-Т»), в которых просит признать за ним право собственности на 

<

...>, назначение: жилое, расположенную на 3 этаже, общей площадью 

<

...>3 кв.м, в т.ч. жилой 

<

...> кв.м, по адресу: 

<

...>; исключить из числа собственников ООО «ТРАСТ-Т» на объект недвижимого имущества 

<

...>, расположенную в многоквартирном доме по адресу: 

<

...>; считать решение суда основанием для изготовления технического плана и внесении в ЕГРН сведений о характеристиках на квартиру. Свои требования мотивирует тем, что 

<

...> между ним, как заказчиком и ФИО3, выступающим на стороне подрядчика, был заключен договор подряда в строительстве многоквартирного дома, в соответствии с условиями которого, подрядчик имеет в собственности земельный участок по адресу: 

<

...>, и привлекает денежные средства заказчиков для строительства (создания) на этом земельном участке многоквартирного дома, при этом подрядчик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и после получения разрешения на ввод его в эксплуатацию передать объект строительства заказчику, а заказчик строительства обязуется уплатить обусловленную цену договора и принять объект капитального строительства. Истцом в полном объеме были исполнены обязательства, предусмотренные договором подряда, и в соответствии с п. 3.2. договора полностью оплачена стоимость объекта капитального строительства, расположенного по адресу: 

<

...>, подъезд 1, этаж 3, 

<

...>, в размере 

<

...> руб. Однако, как стало известно истцу впоследствии, решением Армавирского городского суда 

<

...> от 

<

...> право собственности на приобретенную истцом квартиру было признано за ООО «Траст-Т». Стоимость объекта им уплачена при подписании договора подряда, тем самым он инвестировала денежные средства на строительства семиэтажного жилого дома, осуществлявшегося без разрешительной документации. В настоящее время дом возведен, но не сдан в эксплуатацию. Он имеет свободный доступ в оплаченный им объект недвижимости, осуществляет там ремонт. Полагает, что в ином порядке оформить право на квартиру невозможно, в связи с чем, вынужден обратиться в суд. 

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, просил дело рассмотреть в его отсутствие, настаивал на удовлетворении исковых требований в полном объеме.

Ответчик ООО «ТРАСТ-Т», будучи уведомленным о месте и времени судебного заседания, явку своего представителя в суд не обеспечило, свое отношение к заявленным исковым требованиям не выразило. 

Представитель третьего лица - администрации муниципального образования 

<

...>, будучи уведомленным о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, возражения на иск не представил.

Представитель третьего лица ТСН «Феникс» в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, не возражал против удовлетворения исковых требований.

Третье лицо ФИО3 в судебное заседание не явился, о дне и времени рассмотрения дела извещался в установленном порядке. 

Выслушав лиц, участвующих в судебном заседании, исследовав письменные материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что 

<

...> между истцом ФИО1, как заказчиком, и ФИО3, как подрядчиком, был заключен договор подряда в строительстве многоквартирного дома, в соответствии с условиями которого, подрядчик имеет в собственности земельный участок по адресу: 

<

...>, и привлекает денежные средства участников строительства в соответствии с договором, действующим законодательством РФ для строительства (создания) на этом земельном участке многоквартирного дома и на основании полученного разрешения на строительство 

<

...> от 

<

...>.

Согласно п.1.2 договора, объектом строительства является жилое помещение и общее имущество в многоквартирном доме, подлежащее передаче заказчику после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома, строящегося (создаваемого) с привлечением денежных средств заказчика. Предусмотрено предварительное описание объекта капитального строительства, согласно проектной документации: 

<

...>, подъезд 1, этаж 2, будущий номер помещений 26, проектируемая площадь 

<

...>: 65 кв.м.

Согласно п.2.1 договора, подрядчик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и после получения разрешения на ввод его в эксплуатацию передать объект строительства заказчику, а заказчик строительства обязуется уплатить обусловленную цену договора и принять объект капитального строительства.

Пунктом 2.2. указанного договора предусмотрен срок передачи застройщиком объекта строительства инвестору – первый квартал 2016 года.

Как установлено в судебном заседании, истец в полном объеме исполнил обязательства, предусмотренные договором подряда, и в соответствии с п. 3.2. договора, полностью оплатил стоимость квартиры в размере 1 900 000 руб. Указанная денежная сумма была передана истцом при подписании договора подряда, расчет по договору произведен в полном объеме, что сторонами не оспаривается. 

Согласно изготовленному 

<

...> отделом ГБУ КК «Крайтехинвентаризация – Краевое БТИ» по 

<

...> края техническому паспорту жилого помещения, номер квартиры был изменен на 9.

Согласно ч.2 ст. 1 ГК РФ, граждане (физические лица) и юридические лица приобретают права и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора. 

Частью 1 ст. 421 ГК РФ предусмотрено, что граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена ГК РФ, законом или добровольно принятым обязательством.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст.310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Как следует из материалов дела и установлено в судебном заседании, ФИО3 разрешено строительство многоквартирного жилого дома (здание трехэтажное, площадь застройки 

<

...> кв. метров) на земельном участке общей площадью 

<

...> кв. метров с кадастровым номером 

<

...> по адресу: 

<

...>, что подтверждается разрешением на строительство №

<

...>, выданным администрацией муниципального образования 

<

...> 

<

...>, сроком действия разрешения до 

<

...>. 

В нарушение выданного разрешения, ФИО3 на земельном участке по адресу: 

<

...>, Армавир, 

<

...>, осуществлено строительство многоквартирного дома, состоящего из семи этажей. 

Решением Армавирского городского суда 

<

...> от 

<

...> по гражданскому делу 

<

...> признано право собственности за ООО «ТРАСТ-Т» на 

<

...>, 6, 9, 12, 16, 17, 21, 22, 24, 28, 37, 38, 39, 41, 42, 44, 46, 49, 56, 58, 61, 63, 71, 72, 80, 82, 84, 85, 87, 89, 90, 91, 93, 94, 97, 101, 103, 107, 109, 115, 116, 117, 120, 122, 129, 130, 134, 135, 136, 137, 139, 140, 142 и нежилые помещения в многоквартирном жилом доме по адресу: 

<

...>. На иные квартиры в многоквартирном жилом доме по адресу: 

<

...> признано право собственности за гражданами, заключившими договоры подряда в строительстве многоквартирного дома по адресу: 

<

...>, обратившимися в суд. Исковые требования администрации муниципального образования 

<

...> к ФИО3 о сносе самовольной постройки, встречные исковые требования ФИО3 к администрации муниципального образования 

<

...> о признании права собственности на незавершенный строительством многоквартирный жилой дом, судом оставлены без удовлетворения. Суд также исключил ФИО3 из числа собственников земельного участка общей площадью 

<

...> 

<

...> кв. метров с кадастровым номером 

<

...> по адресу: 

<

...>. 

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам 

<

...>вого суда от 

<

...> указанное решение суда оставлено без изменения, в связи с чем, 

<

...> вступило в законную силу.

Как следует из вышеуказанного решения суда, ФИО3 до момента начала строительства получил разрешение на строительство трехэтажного многоквартирного жилого дома № 

<

...> 

<

...> от 

<

...>. 

<

...> ИП ФИО3 обратился в администрацию МО 

<

...> с заявлением о внесении изменений в разрешение на строительство № 

<

...> от 

<

...>, в связи с изменением этажности объекта недвижимости. 

<

...> администрация МО 

<

...> отказала в выдачи разрешения на строительство семиэтажного многоквартирного жилого дома по адресу: 

<

...>, в связи с тем, что в настоящее время возведен многоквартирный жилой дом по адресу: 

<

...>, состоящий из 6 этажей, в то время как выдача разрешения на строительство должна предшествовать строительству. ФИО3 получено положительное заключение экспертизы 

<

...>, проведенное ООО «Центр строительной негосударственной экспертизы», в отношении проектной документации 

<

...> объекта капитального строительства «Многоквартирного жилого дома со встроенными нежилыми помещениями по 

<

...> в 

<

...>». Собственником земельного участка площадью 

<

...> кв.м, с кадастровым номером 

<

...>, площадью 

<

...> кв.м по адресу: 

<

...> является ФИО3 Согласно сведений ИСОГД, спорный объект расположен в границах земельного участка в зоне застройки многоквартирными жилыми домами, основным видом разрешенного использования которого является строительство многоквартирных жилых домов 5-9 этажей и выше. 

Согласно заключению эксперта филиала ГУП КК «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» по 

<

...>, - ФИО4 от 

<

...>, в ходе проведенного исследования экспертом было установлено, что основные несущие конструкции (фундаменты, стены, перекрытия) строения - незавершенного строительством жилого дома соответствуют строительным, противопожарным, санитарным, экологическим нормам и правилам, в том числе Федеральному закону от 

<

...> 

<

...>-Ф3 «Технический регламент о правилах пожарной безопасности» и Федеральному закону от 

<

...> 

<

...>-Ф3 «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений». Незаконченный строительством многоквартирный жилой дом по своему расположению не противоречит действующим требованиям строительных норм и правил. При проведении исследований экспертом было установлено, что конструктивные элементы исследуемого объекта со встроенными нежилыми помещениями в целом соответствует строительным, градостроительным и противопожарным, санитарным экологическим нормам и правилам; обеспечивает безопасную для здоровья людей эксплуатацию объекта и не могут создавать угрозу жизни или здоровью окружающих. Исследуемое здание не нарушает права третьих лиц, так как не влияет на возможность использования помещений в соседних строениях по их целевому назначению, располагаются на достаточном расстоянии от смежных строений и не создают их владельцам помехи в проведении ремонта и обслуживания, не препятствует проходу и проезду к соседним зданиям. 

Из заключения эксперта № К - 54/2017 от 

<

...> следует, что согласно результатов проведенного исследования и изучения «Положительного заключения экспертизы 

<

...>», составленного специалистами ООО «Центр строительной негосударственно экспертизы» в отношении проектной документации 

<

...> объекта капитального строительства «Многоквартирного жилого дома со встроенными нежилыми помещениями по 

<

...> в 

<

...>», экспертом установлено: данное заключение негосударственной экспертизы соответствует Постановлению Правительства РФ от 

<

...> 

<

...> «Об утверждении Положения об организации и проведении негосударственной экспертизы проектной документации и (или) результатов инженерных изысканий» с изменениями и дополнениями от 

<

...>; Постановлению Правительства РФ от 

<

...> 

<

...> «О порядке организации и проведения государственной экспертизы проектной документации и результатов инженерных изысканий» с изм. и доп. от 

<

...>; соответствует требованиям Приказа Минстроя России от 

<

...> 

<

...>/пр «Об утверждении требований к составу, содержанию и порядку оформления заключения государственной экспертизы проектной документации и (или) результатов инженерных изысканий» (Зарегистрированного в Минюсте России 

<

...> 

<

...>), и выполнено на предмет определения соответствия исследуемой проектной документации требованиям действующих нормативных документов - СП, ГОСТ, СНиП, технических регламентов, объект экспертизы, соответствует требованиям СНиП, СП (градостроительным, строительным, противопожарным требованиям ФЗ от 

<

...> № 123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности с учетом изменений от 10.07.202»; СП 1.13130.2011 «Системы противопожарной защиты. Эвакуационные пути и выходы», ГОСТ и другим строительным нормам и правилам, предъявляемым к многоквартирным жилым домам, объект экспертизы соответствует требованиям СНиП, СП (градостроительным, строительным, противопожарным требованиям ФЗ от 

<

...> № 123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности с учетом изменений от 

<

...>.»; СП 1.13130.2011 «Системы противопожарной защиты. Эвакуационные пути и выходы», ГОСТ и другим строительным нормам и правилам, предъявляемым к многоквартирным жилым домам. Объект экспертизы соответствует требованиям СНиП, СП (градостроительным, строительным, противопожарным, санитарным), ГОСТ и другим строительным нормам и правилам, предъявляемым к многоквартирным жилым домам, квартирам и нежилым помещениям по своим конструктивным характеристикам и объемно-планировочному решению. Не создает помехи смежным землепользователям в пользовании своим недвижимым имуществом. Возведенный многоквартирный многоэтажный жилой дом, расположенный по адресу: 

<

...>, по установленным при обследовании объекта данным, на дату проведения экспертизы, не создает угрозы жизни и здоровью граждан, не нарушает их права и законные интересы. 

Как следует из вышеуказанного решения, судом установлено, что земельный участок по адресу: 

<

...> сформирован и поставлен на кадастровый учет, как объект общего имущества, имеет вид разрешенного использования: «многоквартирные жилые 

<

...> этажей и выше», а, следовательно, ФИО3 имел право на строительство семиэтажного многоквартирного дома и по указанному признаку невозможно отнести многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: 

<

...> самовольной постройке. ФИО3 при строительстве многоквартирного жилого дома по 

<

...> в полной мере выполнены требования ст. 1, 2, 8, 9, 30, 36, 44, 47, 48, 49, 55 ГрК РФ, ФИО3 предпринимал меры к получению разрешения на строительство и легализации самовольной постройки, а также многоквартирный жилой дом не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. При указанных выше обстоятельствах, ФИО3 имел право на признание права собственности на самовольную постройку, а, следовательно, в удовлетворении исковых требований администрации муниципального образования 

<

...> к ФИО3 об обязании осуществить снос многоквартирного жилого дома, расположенного на земельном участке с кадастровым номером 

<

...>, площадью 

<

...> кв.м по адресу: 

<

...>, за свой счет судом отказано. Судом также установлено, что многоквартирный жилой дом по адресу: 

<

...>, окончен строительством, ФИО3 распорядился всеми объектами недвижимости, расположенными в многоквартирном жилом доме по адресу: 

<

...>, и на указанные объекты недвижимости претендуют иные граждане и организации, обратившиеся с исками в суд. В данном случае законный интерес в защите законного права имеют конечные приобретатели квартир и нежилых помещений в многоквартирном жилом доме по адресу: 

<

...>. 

Согласно п. 2 ст. 61 ГПК РФ, обстоятельства, признанные судом общеизвестными, не нуждаются в доказывании. Обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица. 

Судом также установлено, что решением Армавирского городского суда 

<

...> от 

<

...> право собственности на приобретенную истцом квартиру было признано за ООО «Траст-Т». Решение суда в данной части мотивировано договором о совместной деятельности от 

<

...>, заключенным между ФИО3 и ООО «Траст-Т», Я., Х., П., И., Г., О., З., К. Согласно указанному договору, стороны соединили свои вклады и совместно действовали без образования юридического лица с целью завершения строительства многоквартирного дома по 

<

...> городе Армавире с последующей передачей по окончании строительства в собственность покупателей, в связи с чем, по окончании строительства объекта, ООО «Траст-Т» на праве собственности, в том числе, передается 

<

...> многоквартирном жилом доме по адресу: 

<

...>.

Однако указанная 

<

...> по адресу: 

<

...>, была приобретена истцом по возмездной сделке и принадлежит ему на основании договора подряда в строительстве многоквартирного дома от 

<

...>.

Судом бесспорно установлено, что 

<

...> междуИП ФИО3 (Продавец) и ФИО1 (Покупатель) заключен договор подряда в строительстве многоквартирного дома. 

В соответствии с пунктом 1.2 предметом договора является 

<

...> по адресу: 

<

...>.

Пунктом 3.2 договора установлено, что стоимость объекта недвижимости по настоящему договору составляет 

<

...> руб. Расчет истцом произведен в полном объеме, что не оспаривается сторонами.

Решением Армавирского городского суда 

<

...> от 

<

...> по гражданскому делу 

<

...> признано право собственности за ООО «ТРАСТ-Т» на квартиры и нежилые помещения в многоквартирном жилом доме по адресу: 

<

...>, в том числе и на 

<

...>. Истец ФИО1, как участник долевого строительства, в полном объеме выполнил свои обязательства по договору подряда в строительстве многоквартирного дома от 

<

...>. Указанные обстоятельства не отрицались стороной ответчика в судебном заседании. 

Указанная 

<

...> по адресу: 

<

...>, была приобретена истцом по возмездной сделке и принадлежит ему на основании договора подряда в строительстве многоквартирного дома от 

<

...>.

В силу положений пп.1 п.1 ст.8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 59 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 

<

...> "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

В соответствии с ч.1 ст.9 ГК РФ, граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

Признание права является одним из способов защиты права. При этом лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость (статья 12 ГК РФ).

На основании п. 1 ст. 130 ГК РФ, к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В соответствии со ст. 15 ЖК РФ, жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства). 

В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

На основании ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Из положений статьи 309 ГК РФ следует, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. 

В силу п. 1 ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных ГК РФ, другими законами или иными правовыми актами.

Из указанных выше положений действующего законодательства следует, что возникновение права собственности истца, как участника долевого строительства, на жилое помещение в строящемся доме связано с выполнением участниками долевого строительства возложенных на них договором обязательств.

Согласно правовой позиции Верховного Суда Российской Федерации участник долевого строительства, надлежащим образом исполнивший свои обязательства по договору, путем внесения платы за квартиру в полном объеме, вправе рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору со стороны инвестора, а при неисполнении обязательства другой стороной - требовать защиты своих прав, в том числе и путем предъявления требования о признании права на долю в общей долевой собственности в не завершенном строительством объекте в виде квартиры и определении размера доли в общей долевой собственности на объект незавершенного строительства (Определение Верховного Суда РФ от 

<

...> N 89-КГ16-10).

В соответствии с п. п. 1, 2 ст. 4 Федерального закона от 

<

...> N 39-ФЗ "Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений", субъектами инвестиционной деятельности, осуществляемой в форме капитальных вложений, являются инвесторы, заказчики, подрядчики, пользователи объектов капитальных вложений и другие лица. Инвесторы осуществляют капитальные вложения на территории Российской Федерации с использованием собственных и (или) привлеченных средств, в соответствии с законодательством Российской Федерации. Инвесторами могут быть физические и юридические лица, создаваемые на основе договора о совместной деятельности, и не имеющие статуса юридического лица объединения юридических лиц, государственные органы, органы местного самоуправления, а также иностранные субъекты предпринимательской деятельности. 

На основании ст. 6 Федерального закона от 

<

...> N 39-ФЗ "Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений", инвесторы имеют равные права на владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений.

Статья 18 ЖК РФ предусматривает, что право собственности и иные вещные права на жилые помещения подлежат государственной регистрации в случаях, предусмотренных ГК РФ, ЖК РФ и другими федеральными законами.

Согласно п.5 ч.2 ст.14 Федерального закона от 

<

...> №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, в том числе являются вступившие в законную силу судебные акты.

Как следует из правовой позиции Верховного Суда РФ, изложенной в п.п.13, 14 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ 

<

...>, нарушение застройщиком положений Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» о заключении с гражданами договоров участия в долевом строительстве не является основанием для отказа в удовлетворении требований о признании права собственности на квартиру (долю в праве собственности на многоквартирный дом). В случае уклонения застройщика от заключения основного договора участия в долевом строительстве и от исполнения обязательств по вводу в эксплуатацию многоквартирного дома, фактически законченного строительством, истец, денежные средства которого привлечены для строительства дома, имеет право на признание права собственности на квартиру.

Суд находит, что сделка, по которой ФИО1 приобрел право на квартиру, отвечает всем признакам действительной сделки, истцом указанная возмездная сделка полностью исполнена, при этом при совершении сделки истец не мог усомниться в праве подрядчика заключать подобную сделку, а также не знал и не должен был знать о том, что квартира может являться предметом притязаний третьих лиц. Доказательства обратного суду представлены не были. 

Поскольку в судебном заседании установлено, что ФИО1 надлежащим образом исполнил свои обязательства по договору подряда в строительстве многоквартирного дома от 

<

...>, путем внесения платы за квартиру в полном объеме, суд приходит к выводу, что истец вправе рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору и на приобретение оплаченной им квартиры в собственность. При этом действия ООО «ТРАСТ-Т», приобретшего право на указанную квартиру, суд расценивает как злоупотребление правом и извлечение преимущества из недобросовестного поведения, нарушающее права и законные интересы истца в приобретении права собственности на упомянутое имущество.

Учитывая обстоятельства, установленные вступившим в законную силу решением Армавирского городского суда 

<

...> от 

<

...> по гражданскому делу 

<

...> о том, что здание жилого дома по адресу: 

<

...> законченное строительством, обладает всеми признаками объекта капитального строительства, относится к объектам недвижимого имущества, не создает угрозы жизни и здоровью граждан, ответчиком обязанность по передаче в регистрирующий орган документов для регистрации права собственности на квартиру до настоящего времени не выполнена, право собственности на квартиру не зарегистрировано, в связи с чем, истец не имеет возможности произвести государственную регистрацию права собственности на квартиру по независящим от него обстоятельствам. Вместе с тем, указанные обстоятельства не могут нарушать право истца на защиту своих гражданских прав путем признания права собственности на долю в праве собственности на объект незавершенного строительства, поскольку, исходя из положения ст.ст. 309, 310 ГК РФ, участник долевого строительства, надлежащим образом исполнивший свои обязательства по договору путем внесения платы за квартиру в полном объеме, вправе рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору со стороны инвестора, а при неисполнении обязательств другой стороной – требовать защиты своих прав, в том числе и путем предъявления требования о признании права на долю в общей долевой собственности в не завершенном строительством объекте в виде квартиры и об определении размера доли в общей долевой собственности на объект незавершенного строительства. 

При таких обстоятельствах, суд признает требования ФИО1 законными и обоснованными и приходит к выводу о необходимости удовлетворения заявленного им иска в полном объеме.

При подаче иска к уплате подлежала государственная пошлина в размере 17 700 руб. 

В соответствии с ч.1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

В этой связи суд, удовлетворяя исковые требования, взыскивает с ООО «ТРАСТ-Т», как с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, государственную пошлину в доход местного бюджета в размере 17 700 руб.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «ТРАСТ-Т» о признании права собственности на квартиру - удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на 

<

...>, расположенную на 3 этаже, общей площадью 

<

...> кв.м, в том числе жилой 

<

...> кв.м, по адресу: 

<

...>. 

Исключить из числа собственников 

<

...> по адресу: 

<

...>, общество с ограниченной ответственностью «ТРАСТ-Т». 

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «ТРАСТ-Т» государственную пошлину в доход местного бюджета в размере 17 700 (семнадцать тысяч семьсот) руб.

Решение суда является основанием для подготовки технического плана и внесения в ЕГРН сведений о характеристиках на квартиру, назначение: жилое, расположенную на 3-ем этаже, общей площадью – 

<

...> кв.м, в том числе жилой – 

<

...> кв.м, по адресу: 

<

...>.

Решение в окончательной форме изготовлено 

<

...>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в 

<

...>вой суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Армавирский городской суд. 

Решение вступило в законную силу 11.12.2020 судья подпись Черминский Д.И.