Дело № 2-1-714/2018

УИД 33RS0017-01-2018-001046-20

РЕШЕНИЕ

 

именем Российской Федерации 

21.11.2018 г. 

Собинский городской суд Владимирской области в составе:

председательствующего Ульяновой А.А.,

при секретаре Нестеровой О.В.,

с участием представителя истца - адвоката Челышкова Р.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Собинке Владимирской области гражданское дело по иску ФИО1 к администрации МО Собинский район о признании права собственности на земельный участок,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации МО Собинский район о признании права собственности на земельный участок, указав в качестве третьих лиц администрацию МО Куриловское, ФИО2, ФИО3, ФИО3, ФИО4

В обоснование заявленных требований указала, что ей по праву собственности принадлежит жилое помещение - 

<

...>.

Согласно выписке из ЕГРН дом, в котором она является собственником квартиры, является многоквартирным, общей площадью 132,4 кв.м.

Согласно действующему законодательству, под каждым многоквартирным домом должен быть земельный участок. В ее случае участки были выделены каждому из собственников квартир в таком доме.

Так предыдущему нанимателю - О (она была сонанимателем данного жилого помещения) на основании записи из похозяйственной книги был предоставлен в собственность земельный участок с кадастровым номером NN, общей площадью 1200 кв.м, в последующем О данный земельный участок с квартирой продал.

Решением Собинского городского суда Владимирской области от 21 октября 2015 года, исковые требования Собинского межрайонного прокурора, действующего в интересах МО Куриловское сельское поселение и в защиту жилищных прав ФИО1 и Е, были удовлетворены частично.

Судом признаны недействительными изменения к договору социального найма от 14.01.2008 года NN в части исключения из п. 1.3 Договора ФИО1 и Е Признан недействительным договор от 15.07.2014 года NN о передаче в собственность 

<

...>. Признано право собственности О на жилое помещение 

<

...> не возникшим. Признан договор купли-продажи квартиры и земельного участка от 19.09.2014 года, заключенный между О, с одной стороны и В, Т, с другой стороны, недействительным в части купли-продажи квартиры. Прекращено право собственности В и Т на квартиру, расположенную по адресу: 

<

...>. Квартира, расположенная по адресу: 

<

...> возвращена в муниципальную собственность Куриловского сельского поселения 

<

...>. Восстановлены на регистрационном учете ФИО1 и Е по адресу: 

<

...>.

Встречные исковые требования В и Т к О, ФИО1, Е, Администрации МО Куриловское сельское поселение удовлетворены частично. В и Т признаны добросовестными приобретателями квартиры и земельного участка, расположенных по адресу: 

<

...>. В остальной части встречные исковые требования оставлены без удовлетворения.

Встречные исковые требования Администрации МО Куриловское сельское поселение к ФИО1 и Е о признании утратившими право пользования жилым помещением оставлены без удовлетворения.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Владимирского областного суда от 10.02.2016 г. решение Собинского городского суда Владимирской области от 21 октября 2015 года в части отказа в удовлетворении иска Собинского межрайонного прокурора, выступающего в защиту жилищных прав ФИО1 и Е, к О, В, Т о признании не возникшим права собственности О на земельный участок; недействительным договора купли-продажи земельного участка от 19.09.2014 года, заключенного между О, от имени которого действовал по доверенности М, и В, Т; о прекращении права собственности В на 3/4 доли и Т на 1/4 доли на земельный участок; применении последствий недействительности сделок в виде возврата земельного участка в неразграниченную государственную собственность, полномочиями по распоряжению которой наделена администрация МО Куриловское сельское поселение; взыскании с О 1 000 000 рублей в пользу В, Т в связи с признанием недействительным договора купли-продажи квартиры и земельного участка от 19.09.2014 года отменено.

Постановлено в данной части новое решение.

Удовлетворены исковые требования Собинского межрайонного прокурора, выступающего в защиту жилищных прав ФИО1 и Е, к О, В, Т

Признано не возникшим право собственности О на земельный участок, площадью 1200 кв.м. с кадастровым номером NN, расположенный по адресу: 

<

...>. Признан недействительным договор в части купли-продажи земельного участка от 19.09.2014 года, заключенный между О, от имени которого действовал по доверенности М, и В, Т Прекращено право собственности В на 3/4 доли на земельный участок, площадью 1200 кв.м., с кадастровым номером NN, расположенный по адресу: 

<

...>. Прекращено право собственности Т на 1/4 доли на земельный участок, площадью 1200 кв.м., с кадастровым номером NN, расположенный по адресу: 

<

...>. Применены последствия недействительности сделок в виде возврата земельного участка, площадью 1200 кв.м., с кадастровым номером NN, расположенного по адресу: 

<

...> неразграниченную государственную собственность, полномочиями по распоряжению которой наделена администрация Куриловского сельского поселения. 

Кадастровый номер вышеуказанному земельному участку был присвоен в 1997 году, данные об этом земельном участке имеют статус «актуальные, ранее учтенные». Разрешенное использование данного земельного участка для ведения личного подсобного хозяйства. Спорный земельный участок никогда не относился к общему имуществу многоквартирного дома, а был предоставлен в индивидуальную собственность.

Фактически принадлежащая ей квартира составляет половину дома, имеет отдельный выход на спорный участок и фактически расположена на спорном земельном участке.

У собственника квартиры № NN, расположенной в том же доме имеется в пользовании земельный участок с кадастровым номером NN, общей площадью 1200 кв.м.

В ином порядке получить в собственность спорный земельный участок не представляется возможным, так как земельные участки на основании акта госоргана предоставляются исключительно под стоящимися на таких земельных участках объектах недвижимости (жилые дома, дома блокированной застройки и т.д.,), а под квартирами нет.

Ссылаясь в качестве правового обоснования на положения ст. 36 ЖК РФ, ст. 16 «О введении в действие Жилищного Кодекса РФ», с учетом уточнения, просит суд признать за ней право собственности на земельный участок с кадастровым номером NN, общей площадью 1320 кв.м., согласно межевого плана, подготовленного кадастровым инженером Л 24.09.2018 года, расположенный по адресу: 

<

...>.

Истец ФИО1, извещенная о времени и месте судебного заседания, в суд не явилась, обеспечила явку своего представителя. 

Представитель истца - адвокат Челышков Р.В. в судебном заседании исковые требования поддержал, просил удовлетворить, судебные расходы оставить за истцом, дал объяснения, аналогичные содержанию иска. Дополнительно пояснил, что истец является собственником квартиры по 

<

...>. Квартира находится в двухквартирном доме. Двухквартирный дом считается многоквартирным домом. Земельный участок, который должен был находиться под многоквартирным домом, является совместной собственностью собственников жилых помещений. Фактически общего земельного участка не было. Земельный участок каждому жильцу из этих квартир был предоставлен кому-то в постоянное бессрочное пользование, кому-то в аренду. В данном случае, бывшему супругу ФИО1 в размере 12 соток был предоставлен в собственность, был поставлен на государственный кадастровый учет. О оформил квартиру на свое имя, незаконно выписав ФИО1 с регистрационного учета из жилого дома и продав его. Имеется решение суда, все сделки были признаны незаконными, фактически земельный участок находится в муниципальной собственности. Полагает, что часть имущества многоквартирного дома была разделена давно, до введения ЖК РФ. Считает, что истец имеет право претендовать на данный земельный участок, получив его в собственность. В досудебном порядке данное право реализовано быть не может, поскольку под квартиры фактически земельные участки не предоставляются. Данный дом блокированной застройки, у каждой из квартиры имеется выход на свой земельный участок. У каждого, согласно сведениям их похозяйственной книги, имеется свой обособленный земельный участок, на котором стоит часть многоквартирного дома, занимаемыми квартиры. У бывшего собственника все права прекращены, он добровольно снялся с регистрационного учета. Фактически зарегистрирована в жилом помещении ФИО1 и ее дочь. Границы земельного участка были не установлены, фактически стоит забор, который на 3 метра выходит вперед от фасада дома. Кадастровый инженер выезжал, установил, что границы земельного участка проходят по дому. Именно эта часть дома находится в границах данного земельного участка. Межевой план подготовлен, но не сдан. После межевания площадь земельного участка не изменилась. Спорный земельный участок предоставлялся О в собственность, о чем есть запись в похозяйственной книге. Расходы, в том числе и на оплату услуг представителя, просил оставить за истцом.

Ответчик администрация Собинского района, надлежащим образом извещенная о времени и месте рассмотрения дела, своего представителя в суд не направила, представила ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя, оставив разрешение спора на усмотрение суда (л.д. 62).

Третье лицо администрация МО Куриловкое Собинского района, извещенная о времени и месте судебного заседания, представленным заявлением просила о рассмотрении дела в отсутствие ее представителя (л.д. 71). 

Третьи лица ФИО2, ФИО3, ФИО3, ФИО4, надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела путем направления судебных повесток по адресу их регистрации, в судебное заседание не явились, о причинах неявки суду не сообщили, заявлений, ходатайств и возражений не представили.

Суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле. 

Заслушав представителя истца, исследовав письменные доказательства, суд признает заявленные требования подлежащими удовлетворению, исходя из следующего. 

Судом установлено, что ФИО1 на праве собственности принадлежит квартира 

<

...>, площадью 66,4 кв.метра, с кадастровым номером NN, на основании решения Собинского городского суда от 29.05.2018 года, вступившего в законную силу 03.07.2018 года, право собственности зарегистрировано в установленном законно порядке, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости. Кадастровый номер объекта недвижимости, в пределах которого расположен объект недвижимости NN (л.д. 32-34).

Из выписки из ЕГРН от 11.09.2018 г. следует, что ФИО2, ФИО3, ФИО3, ФИО4 являются собственниками квартиры, общей площадью 65,2 кв.м, с кадастровым номером NN, по адресу: 

<

...> (л.д. 27-31). 

Согласно выписке из ЕГРН от 11.09.2018 года здание с кадастровым номером NN - многоквартирный дом, площадью 132,4 кв.м, по адресу: 

<

...>. (л.д. 37-40).

Согласно части 1 статьи 16 Федерального закона от 29 декабря 2004 г. № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации», собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности земельный участок с элементами озеленения и благоустройства, на котором расположен многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества.

Частью 4 данной статьи предусмотрено, что формирование земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, осуществляется органами государственной власти или органами местного самоуправления.

Согласно части 5 данной статьи с момента формирования земельного участка и проведения его государственного кадастрового учета земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии со статьей 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе, на земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности (часть 1). 

Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме (часть 2). 

Согласно части 1 ст. 37 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

Судом установлено, что истцу на праве собственности принадлежат помещения в многоквартирном жилом доме, в связи с чем, земельный участок под домом с момента его формирования и постановки на государственный кадастровый учет принадлежит ему на праве общей долевой собственности в силу прямого указания закона. 

Согласно статье 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Согласно межевому плану, подготовленного кадастровым инженером 24.09.2018 года, земельный участок с кадастровым номером NN, расположенный по адресу: 

<

...>, имеет площадь 1320+/-12 кв.метров (л.д. 41-47).

Поскольку на земельном участке, площадью 1320 кв.м, с кадастровым номером NN, фактически расположена квартира № NN, принадлежащая истцу на праве собственности, данный земельный участок также подлежит передаче в собственность истца. 

На основании межевого плана, граница данного земельного участка установлена в соответствии с действующим законодательством, имеется описание местоположения земельного участка с координатами точек.

При указанных обстоятельствах суд признает иск ФИО1 подлежащим удовлетворению, расходы по уплате государственной пошлины по просьбе истца оставляет за истцом.

Руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд 

решил:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок площадью 1320 кв.м кв.метров, с кадастровым номером NN, расположенный по адресу: 

<

...>, в границах межевого плана, подготовленного 24.09.2018 г. кадастровым инженером Л 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке во Владимирский областной суд через Собинский городской суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме. 

Председательствующий: