№ 2- 623

Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

«12» февраля 2019 года

Таганрогский городской суд Ростовской области

В составе: председательствующего судьи Иванченко М.В.

при секретаре Цыганок Т.И.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к ФИО3, при участии третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РО об устранении препятствий в проведении кадастрового учета,

у с т а н о в и л:

К-вы обратились в суд с иском, указав, что являются собственниками по 4/19 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок кадастровый №, категория земель: Земли населенных пунктов- для эксплуатации жилого дома, площадью 333 кв.м. расположенного по адресу: 

<

адрес>. Собственником 11/19 долей в праве собственности значится ФИО4, умершая 18.10.2011 года. Наследником ФИО4 является ФИО3, которая не получила свидетельство о праве на наследство по закону. В декабре 2017 года истцов привлекли к административной ответственности, за то, что ими произведено самовольное занятие части земельного участка (площадью 24,5) общего пользования по адресу: 

<

адрес> с кадастровым номером №, общей площадью 1849 кв.м., являющегося собственностью муниципального образования «

<

адрес>» переданного на праве постоянного (бессрочного) пользования МКУ «Благоустройство». В связи с этим истцами были заказаны кадастровые работы в ООО «ТБК» по межеванию земельного участка. Межевой план был подготовлен 21.06.2018 г. Акт согласования местоположения границы земельного участка кадастровый №, используя сведения, предоставленные государственным кадастром недвижимости в выписке из ЕГРН об объекте недвижимости № от 09.10.2017 г., подписали: ФИО1, ФИО2 и Комитет по управлению имуществом города Таганрога. Органом кадастрового учета выдано Уведомление о приостановлении осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав от 10 июля 2018 г. №, так как по сведениям ЕГРН собственниками земельного участка с кадастровым номером 61:58:0001088:23 на праве общей долевой собственности являются ФИО2 (4/19 доли), ФИО1 (4/19 доли), ФИО4 (11/19 доли), в нарушение пункта 85 Требований в Акт согласования не включены сведения о всех заинтересованных лицах, являющихся правообладателями земельного участка.

ФИО9 указывают, что они обращались к ответчику с предложением подать совместное заявление, но она на их просьбу не отреагировала.

Кроме того, органом кадастрового учёта было указано замечание о том, что не представлено документов, подтверждающих право на земельный участок площадью 382 кв.м., так как по сведениям ЕГРН земельный участок имеет площадь 333 кв.м. (увеличение на 15% от исходного значения площади), ни обоснования существования границы земельного участка на местности 15 и более лет.

Истцы с этим не согласны, так как по фасаду на кадастровом учете стоит земельный участок общего пользования по адресу: 

<

адрес> с кадастровым номером №, общей площадью 1849 кв.м., являющегося собственностью муниципального образования «

<

адрес>» переданного на праве постоянного (бессрочного) пользования МКУ «Благоустройство». По левой меже смежный земельный участок промежеван и согласование с ним не требуется, от правообладателей смежных земельных участков по тылу и по правой меже на проведенном согласовании возражений не представили, границы смежества со смежными земельными участками проходят практически везде по стенам строений и иным образом установлены быть не могут.

Для восстановления нарушенного права К-вы просят:

-Считать местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, согласованным в соответствии с межевым планом от 21.06.2018 г. выполненным кадастровым инженером ООО «ТБК» ФИО5.

- Обязать ФИО3 не чинить препятствий в осуществлении государственного кадастрового учета изменений объекта недвижимости с кадастровым номером 61:58:0001088:23, расположенного по адресу: 

<

адрес>, путем подачи заявления об осуществлении государственного кадастрового учета изменений земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: 

<

адрес>, без участия ФИО3.

В судебном заседании К-вы исковые требования поддержали, пояснили, что они хотят поставить на кадастровый учет земельный участок в существующих границах.

Ответчица ФИО3 пояснила, что истцы ей толком ничего не объяснили, когда предлагали подать заявление. Она не может подать с ними заявление о постановке земельного участка на кадастровый учет в существующих границах, так как в силу финансовых затруднений не получила свидетельство о праве на наследство, без которого от неё документы не принимают. 

Представитель Управления Росреестра в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен. В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в его отсутствие.

Выслушав участников процесса, исследовав представленные доказательства, суд пришел к выводу об удовлетворении требований в части.

Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников (ч.1 ст.246 ГК РФ).

Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом (ч.1 ст.247 ГК РФ).

В силу статьи 304 ГК РФ, регулирующей защиту прав собственника от нарушений, не связанных с лишением владения, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Как разъяснено в пункте 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение. Иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению независимо от того, на своем или чужом земельном участке либо ином объекте недвижимости ответчик совершает действия (бездействие), нарушающие право истца.

В соответствии с пунктом п.4 ч.2 ст. 15, ч.4 ст. 15 Закона «О государственной регистрации недвижимости» при государственном кадастровом учете в связи с изменением основных характеристик объекта недвижимости государственный кадастровый учет осуществляется по заявлению собственника объекта недвижимости. 

Судом установлено, что сторонам принадлежит на праве общей долевой собственности земельный участок, площадью 333 кв.м., расположенный по адресу 

<

адрес>). Право собственности ФИО3 не зарегистрировано, собственником 11/19 долей в праве собственности значится ФИО4 (л.д.18), умершая18 октября 2012 года. Наследником ФИО4 является ФИО3, которая в установленный срок подала заявление о принятии наследства, но свидетельства о праве наследство не получила (л.д.67). 

По заявлению К-вых был подготовлен межевой план в связи с уточнением местоположения границы и площади земельного участка (л.д.20-26).

10 июля 2018 года Уведомлением Управления Росреестра приостановлено осуществление кадастрового учета изменений объекта недвижимости ввиду отсутствия заявлений всех правообладателей объекта, а также отсутствия документов, обосновывающих местоположение уточняемых границ (л.д.27-28). 

В соответствии с пунктом п.4 ч.2 ст. 15, ч.4 ст. 15 Закона «О государственной регистрации недвижимости» при государственном кадастровом учете в связи с изменением основных характеристик объекта недвижимости государственный кадастровый учет осуществляется по заявлению собственника объекта недвижимости. 

Как не оспаривала ФИО3, она была извещена о необходимости подачи заявлений о внесении изменений в данные ЕГРН в отношении земельного участка, однако ввиду отсутствия документов о праве на наследство не явилась.

Суд полагает, что ответчик своим бездействием нарушает права истцов, препятствует внесению изменений в данные кадастрового учета об объекте недвижимости. Подача истцами заявления без участия ответчика о проведении кадастрового учета не нарушит его прав, поэтому иск следует удовлетворить в этой части.

Требования «считать местоположение границ земельного участка согласованным» суд оставляет без удовлетворения, так как в силу ст. 12 ГК РФ право выбора способа защиты нарушенных прав принадлежит истцам, однако выбранный способ должен влечь достижение юридического значимого результата, восстанавливающего нарушенное право, а также быть соразмерным нарушенному праву и соответствовать требованиям закона. Заявленные в этой части требования таким критериям не соответствует. 

К уникальным характеристикам земельного участка, согласно п. 2 ст. 8 Федерального закона N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", относятся: вид объекта недвижимости (земельный участок); кадастровый номер и дата внесения данного кадастрового номера в государственный кадастр недвижимости; описание местоположения границ земельного участка; площадь земельного участка, то есть сведения, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи.

Согласно п.7 ст.69 Земельного Кодекса РФ, порядок проведения землеустройства устанавливается федеральными законами, законами и иными нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации.

Согласно ст. 70 Земельного кодекса РФ, государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости". 

Государственным кадастровым учетом недвижимого имущества являются действия уполномоченного органа по внесению в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (ч.7 ст.1 Федерального закона N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости").

Согласование границ производится кадастровым инженером при подготовке межевого плана, правовую экспертизу которого производит государственный регистратор при рассмотрении заявления собственников о государственной регистрации изменений в объекте недвижимого имущества. 

Нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях и способами, указанными в ст. 60 Земельного кодекса РФ. Земельные споры, в том числе споры о границах, разрешаются судом, в том числе и путем установления спорной части границы. Поскольку заявленные истцами требования не предусмотрены законом, они удовлетворению не подлежат.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования К-вых удовлетворить частично.

Обязать ФИО3 не чинить препятствий при осуществлении государственного кадастрового учета изменений объекта недвижимости путем подачи заявления об осуществлении государственного кадастрового учета в отношении земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, без согласия ФИО3.

В остальной части исковые требования оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Ростовский областной суд через Таганрогский городской суд.

Решение в окончательной форме принято 15 февраля 2019 года.

Председательствующий: