Дело № 

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

31 августа 2017 года г. Омск

Октябрьский районный суд г. Омска в составе:

председательствующего судьи Руф О.А.,

при секретаре Серебренниковой О.С. 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску 

<

данные изъяты> к ТСЖ «Полярный», ФИО1 о понуждении произвести перерасчет по должникам, взыскать за 2015 г. перерасчет платы за должников в сумме 

<

данные изъяты>., взыскать за 2016 г. перерасчет платы за должников в сумме 

<

данные изъяты>., об истребовании документов о поступлении денежных средств по аренде сдаваемого помещения за 2015 – 2017 г. и их расходовании, получения информации о расходовании денежных средств в сумме 

<

данные изъяты>. по капитальному ремонту, о понуждении ФИО1 к даче письменных объяснений о расходовании денежных средств с текущего счета, изменении заработной платы председателя ТСЖ «Полярный», взыскании штрафа

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 обратился в суд с иском ТСЖ «Полярный», ФИО1 о понуждении произвести перерасчет по должникам, взыскать за 2015 г. перерасчет платы за должников в сумме 10 000 руб., взыскать за 2016 г. перерасчет платы за должников в сумме 

<

данные изъяты>., об истребовании документов о поступлении денежных средств по аренде сдаваемого помещения за 2015 – 2017 г. и их расходовании, получения информации о расходовании денежных средств в сумме 110 000 руб. по капитальному ремонту, о понуждении ФИО1 к даче письменных объяснений о расходовании денежных средств с текущего счета, изменении заработной платы председателя ТСЖ «Полярный», взыскании штрафа

В обосновании требований указал, что является собственником кв. 76 по адресу г. Омск, ул. 

<

данные изъяты> В соответствии с принятым решением управлением многоквартирным домом осуществление ТСЖ «Полярный», который как полагает истец, поставляет коммунальные услуги не полной мере, в частности расходует деньги с текущего счета без извещения собственников жилья, на не понятные цели, деньги взимаемые с аренды жилья сдаваемого ТСЖ расходуется без извещения собственников о целях их расходования, со счета капитального ремонта сняты деньги 

<

данные изъяты>. без согласия собственников и решения общего собрания. Просил обязать председателя ТСЖ дать объяснения по расходованию денежных средств 

<

данные изъяты>. снятых со счета на капитальный ремонт. Обязать ФИО1 дать письменный ответ о расходовании денежных средств с текущего ремонта. Установить заработную плату председателя ТСЖ «Полярный» не более 

<

данные изъяты>., обязать председателя ТСЖ «Полярный», взыскать с ФИО1 штраф по Федеральному закону № 176-ФЗ.

Истец ФИО2 в судебном заседании участия не принимал, покинул зал судебного заседания после отказа в удовлетворении его ходатайство об отводе председательствующего.

Ранее в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме. Полагает, что оплачивает за должников коммунальные услуги в 2015 г. и 2016 г., однако своего расчета по видам услуг представил. О том, что в прошлом году проводился ямочный ремонт асфальтового покрытия возле его дома ему известно, но считает, что расходы в сумме 110 000 руб. на ремонт асфальта завышен. Ему известно, что в феврале 2017 г. ФИО1 переизбрали, что председателем ТСЖ является ФИО3 Заработная плата председателю ни кем не устанавливалась, в связи с чем полагает ее снизить до 6 000 руб.

Председатель ТСЖ ФИО3 в судебном заседании участия не принимала, извещена о дате судебного заседания надлежаще. 

Ранее в судебном заседании исковые требования не признала. Пояснила суду, что с 

<

данные изъяты> г. она является председателем ТСЖ «Полярный», ранее была в составе ревизионной комиссии. Долги собственников не включаются в квитанции других собственников и не оплачиваются добросовестными плательщиками. Денежные средства в размере 

<

данные изъяты>. были использованы на ремонт асфальтового покрытия возле дома, ремонтировали отмостку. Данное решение было принято общим собранием собственником в форме заочного голосования. Денежные средства были перечислены на расчетный счет подрядной организации. Работы были выполнены и подписан акт выполненных работ. Деньги с текущего счета на ремонт так же тратились на основании решения правления на ремонт общего имущества в дома. Вся информация о деятельности ТСЖ «Полярный» размещается на информационных стендах в подъездах дома. Заработная плата председателя ТСЖ была увеличена с 6 000 руб. до 8 000 руб. на основании принятого решения общего собрания собственников. 

Представитель ТСЖ «Полярный» Раскидная Т.П. (по доверенности) исковые требования не признала. Представила письменные возражения по иску, в которых указала, что расчет коммунальных платежей производится решения собрания собственников жилья, постановлениями правительства Омской области, ст. 156 ЖК РФ, В февраля 2017 г. была ФИО1 переизбрана, председателем ТСЖ избрали ФИО4 До членов ТСЖ «Полярный» доводится информация о деятельности ТСЖ путем размещения информации на стендах в подъездах дома. На отчетно-перевыборных собраниях утверждаются сметы на следующий календарный год, информация вывешивается и является доступной для всех. Денежные средства, которые взыскиваются с должников по решению суда зачисляются на расчетный счет ТСЖ. Деньги на капитальный ремонт асфальтного покрытия были согласованы на собрании собственников жилья при заочном голосовании, смета расходов была представлена ревизионной комиссии и акт выполненных работ. ФИО1 на день подачи иска не является действующим председателем ТСЖ, на отчетном собрании ее работа была признана удовлетворительной. Текущий ремонт на доме проводится, заработная плата председателю ТСЖ была увеличена на основании собрания собственников. 

Ответчик ФИО1 в судебном заседании участия не принимала, о дате судебного заседания извещена. Ранее в судебном заседании пояснила, что исковые требования не признала. Суду пояснила, что с февраля 2015 по февраль 2017 г. являлась председателем ТСЖ «Полярный». За должников никто из собственников ничего не платит. Всем собственникам квитанции выдаются отдельно по квартирам. Ремонт в период ее деятельности был в подъездах, окраски, побелка. Информация о деятельности ТСЖ размещается на стендах в подъездах. Заработная плата для председателя ТСЖ так же принималась общим собранием, капитальный ремонт асфальтового покрытия возле дома принимался в форме заочного голосования, была составлена смета и подписан договор на работы. Полагает, что требования истца заявлены не обоснованно.

Допрошенный в судебном заседании свидетель ФИО5 пояснил суду, что ему не известно, кем принималось решение о ремонте асфальта возле дома. Но он видел что асфальт в прошлом году уложили. Полагает, что информация о деятельности ТСЖ должным образом до собственников не доводится.

Свидетель ФИО6 пояснил суду, что коммунальные услуги он оплачивает по представленным квитанциям, строки про должников в квитанции нет. Он является членом правления с февраля 2017 г., видел как в прошлом году укладывали асфальт возле дома. Не отрицал того, что в подъезде где он проживает имеется информационный стенд ТСЖ, видел как привозили во двор песок для детской площадки, благоустраивали двор. Собрания проходят он в них принимал участие.

Свидетель ФИО7 пояснил суду, что он производит оплату по представленным квитанциям. Он принимает участие в собраниях, видел как осуществлялся ремонт асфальтового покрытия возле дома. Информация о деятельности ТСЖ в подъездах имеется.

Свидетель ФИО8 пояснила суду, что оплату коммунальных услуг производит по квитанциям. В прошлом году был произведен ремонт отмости возле дома. Информация о тарифах в период правления ФИО1 вывешивалась на стендах. Текущий ремонт проводился во втором подъезде.

Выслушав стороны, допросив свидетелей, исследовав материалы дела суд приходит к следующему. 

Собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме ( 1 ст. 39 ЖК РФ)

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование (ч. 1 ст. 44 ЖК РФ).

К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся: в т.ч. принятие решений о реконструкции многоквартирного дома (в том числе с его расширением или надстройкой), строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме, об использовании фонда капитального ремонта; принятие решений об использовании системы или иных информационных систем при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования; выбор способа управления многоквартирным домом; принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме; принятие решения о наделении совета многоквартирного дома полномочиями на принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме; принятие решения о наделении председателя совета многоквартирного дома полномочиями на принятие решений по вопросам, не указанным в части 5 статьи 161.1 настоящего Кодекса, за исключением полномочий, отнесенных к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме;

Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Если иное не установлено общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в течение второго квартала года, следующего за отчетным годом, в порядке, установленном настоящей статьей. (ч. 1 ст. 45 ЖК РФ).

Рассматривая требования истца о перерасчете платы за должников и взыскании в пользу истца 

<

данные изъяты>. за 2015 г. и 

<

данные изъяты> г. суд приходит к следующему.

При управлении многоквартирным домом товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом указанные товарищество или кооператив несут ответственность за содержание общего имущества в данном доме в соответствии с требованиями технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах. Указанные товарищество или кооператив могут оказывать услуги и (или) выполнять работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме своими силами или привлекать на основании договоров лиц, осуществляющих соответствующие виды деятельности. При заключении договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией указанные товарищество или кооператив осуществляют контроль за выполнением управляющей организацией обязательств по такому договору, в том числе за оказанием всех услуг и (или) выполнением работ, обеспечивающих надлежащее содержание общего имущества в данном доме, за предоставлением коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах (ч.2.2. ст. 161 ЖК РФ).

При непосредственном управлении многоквартирным домом собственниками помещений в таком доме договоры оказания услуг по содержанию и (или) выполнению работ по ремонту общего имущества в таком доме с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности, собственники помещений в таком доме заключают на основании решений общего собрания указанных собственников. При этом все или большинство собственников помещений в таком доме выступают в качестве одной стороны заключаемых договоров (ч. 1 ст. 164 ЖК РФ).

Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом (п. 2 ч. 2 ст. 161 ЖК РФ).

Материалами дела установлено, что управлением МКД 23 а по ул. 3я Кордная осуществляет ТСЖ «Полярный». ТСЖ является некоммерческой организацией собственников жилых и нежилых помещений в границах единого комплекса, созданное в целях содержанию эксплуатации и ремонта и реконструкции недвижимого имущества. Предметом деятельности товарищества является обеспечение надлежащего технического, противопожарного, экологического и санитарного состояния недвижимого имущества ф жилой сфере, обеспечение коммунальными услугами домовладельцев и т.д. 

ФИО2 является собственником кв. 76 по ул. 3 Кордная 23 А (л.д. 27)

Из представленных стороной истца и ответчика квитанций за коммунальные услуги оплата производится по фактическому потреблению услуг.

Истец указал, что необходимо произвести перерасчет коммунальных услуг за должников и взыскать в его пользу по 

<

данные изъяты> г. при этом своего расчета из чего складываются данные требования суду не представал. Стороной ответчика суду представлены копий судебных актов о взыскании с должников в пользу ТСЖ «Полярный» задолженности по коммунальным платежам.

Плата за содержание жилого помещения должна производится из расчета на 1 кв.м. общей жилой площади, в т.ч. за вывоз ТБО. 

Оплата за отопление с 1 июля 2016 г. должна производится исходя из рассчитанного среднемесячного объема тепловой энергии по показаниям ОДПУ за предыдущий год, при этом по итогам календарного года исполнитель обязан произвести корректировку размера платы за отопление с учетом фактических показаний по ОДПУ п.3(2) приложения № 2 к Правилам 354 от 6 мая 2011 г. 

Как следует из акта составленного Госжилинспекции от 21 июля 2017 г. выявлено нарушение в ТСЖ «Полярный» расчет платы за вывоз ТБО производить в составе платы за содержание общего имущества исходя из стоимости 1 кв.м. общей площади жилого помещения, произвести перерасчёт ТБО за период с января 2017 г. по июнь 2017 г., расчет платы за коммунальную услугу (отопление) производить в соответствии с требованиями законодательства.

В адрес ответчика ТСЖ «Полярный» выдано предписание от 21.07.2017 г. за № 02-02-36/3 (л.д. 38-39)

Постановлением Правительства РФ от 31.08.2006 г. № 491 пункта 11 Правил N 491 содержание общего имущества многоквартирного дома включает в себя содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя: а) осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и указанными в пункте 13 настоящих Правил ответственными лицами, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан; б) обеспечение готовности внутридомовых инженерных систем электроснабжения и электрического оборудования, входящих в состав общего имущества, к предоставлению коммунальной услуги электроснабжения; в) поддержание помещений, входящих в состав общего имущества, в состоянии, обеспечивающем установленные законодательством Российской Федерации температуру и влажность в таких помещениях; г) уборку и санитарно-гигиеническую очистку помещений общего пользования, а также земельного участка, входящего в состав общего имущества; д) сбор и вывоз жидких бытовых отходов, включая отходы, образующиеся в результате деятельности организаций и индивидуальных предпринимателей, пользующихся нежилыми (встроенными и пристроенными) помещениями в многоквартирном доме; д(1)) организацию мест для накопления и накопление отработанных ртутьсодержащих ламп и их передачу в специализированные организации, имеющие лицензии на осуществление деятельности по сбору, использованию, обезвреживанию, транспортированию, размещению отходов I - IV класса опасности; д(2)) содержание мест накопления твердых коммунальных отходов в соответствии с установленными требованиями; е) меры пожарной безопасности в соответствии с законодательством Российской Федерации о пожарной безопасности; ж) содержание и уход за элементами озеленения и благоустройства, а также иными предназначенными для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектами, расположенными на земельном участке, входящем в состав общего имущества; з) текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества, указанного в подпунктах "а" - "д" пункта 2 настоящих Правил, а также элементов благоустройства и иных предназначенных для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектов, расположенных на земельном участке, входящем в состав общего имущества; и) проведение обязательных в отношении общего имущества мероприятий по энергосбережению и повышению энергетической эффективности, включенных в утвержденный в установленном законодательством Российской Федерации порядке перечень мероприятий; к) обеспечение установки и ввода в эксплуатацию коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, тепловой и электрической энергии, природного газа, а также их надлежащей эксплуатации (осмотры, техническое обслуживание, поверка приборов учета и т.д.); л) приобретение холодной воды, горячей воды, электрической энергии, потребляемых при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в таком доме при условии, что конструктивные особенности многоквартирного дома предусматривают возможность такого потребления, отведения (за исключением случаев, когда стоимость таких коммунальных ресурсов в многоквартирном доме включается в состав платы за коммунальные услуги, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, в соответствии с пунктом 40 Правил предоставления коммунальных услуг).

Предписание выданное Государственной жилищной инспекцией Омской области в адрес ТСЖ «Полярный» председателем ФИО9 получено 21.07.2017, срок для устранения нарушения до 18 сентября 2017 г. не истек.

Поскольку стороной истца не представлено объективных доказательств в обосновании заявленных требований о понуждении произвести перерасчет по должникам, взыскать за 2015 г. перерасчет платы за должников в сумме 

<

данные изъяты>., взыскать за 2016 г. перерасчет платы за должников в сумме 

<

данные изъяты>. суд не усмотрел оснований для их удовлетворения. 

Касаемо требований о предоставлении сведений о заключении договора аренды (найма жилого помещения) за период с 2015 г. по 31 августа 2017 г., доходах, полученных от сдачи в аренду помещения за период с 2015 по 31 августа 2017 г. суд приходит к следующему.

Протоколом общего собрания собственников в форме заочного голосования с период с 20.10.2015 г. по 25.10.2015 г. рассматривался вопрос о сдаче в аренду помещения общего пользования (бывшее помещение правления). Решение собрания принято решение осуществить сдачу в аренду помещения общего пользования под жилое помещение (л.д. 141)

В ходе рассмотрения дела ответчиком представлены отчеты полученные за аренду сдаваемого помещения (л.д. 142-147), а так же договор найма жилого помещения от 1 марта 2015 г. заключенный между ТСЖ «Полярный» в лице председателя правления ФИО1 и ФИО10 Предметом договора является передача во временное пользование помещения кв. 80 по ул. 3 Кордная 23 А в г. Омске. Определена плата за аренду помещения, договор подписан сторонами. 

Таким образом, договор аренды имеет место быть, суммы от сдачи в аренду помещения в отчетах указаны.

Стороной ответчика представлены копии чеков, товарных накладных на приобретение имущества для оформления стенда, слуги по поверке приборов учета, ламп, труб, и иного потраченных со средств поступивших за аренду помещения.

ФИО2 обратился 27.02.2017 г. с заявлением о предоставлении информации о распределении средств за аренду помещения. В адрес истца направлен ответ от 26.07.2017 г. 

Из данного ответа суд не установил, что ФИО2 в доступной и надлежащей форме дан ответ на его обращение.

При этом как установила проверка Государственной жилищной инспекции по Омской области 21.07.2017 г. в адрес ТСЖ «Полярный» предписание о нарушении ч. 3 ст. 143.1 ЖК РФ, с пп. «а, и» п. 3 Стандарта раскрытия информации организациями, осуществляющими деятельность в сфере управления многоквартирными домами, утвержденного постановлением Правительства РФ от 23 сентября 2010 г. N 731 в части не своевременного ответа на обращение, установлен срок для устранения недостатков до 15.08.2017 г. 

Таком образом, в этой части требования истца подлежат удовлетворению обязать ТСЖ «Полярный» предоставить ФИО2 письменную информацию о заключении договора аренды (найма жилого помещения) за период с 2015 г. по 31 августа 2017 г., доходах, полученных от сдачи в аренду помещения за период с 2015 по 31 августа 2017 г.

Касаемо требований о даче объяснений председателю ТСЖ «Полярный» по использованию 

<

данные изъяты>. и цели их траты.

Перечень услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, оказание и (или) выполнение которых финансируются за счет средств фонда капитального ремонта, который сформирован исходя из минимального размера взноса на капитальный ремонт, установленного нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации, включает в себя: ) ремонт внутридомовых инженерных систем электро-, тепло-, газо-, водоснабжения, водоотведения; ремонт или замену лифтового оборудования, признанного непригодным для эксплуатации, ремонт лифтовых шахт; ремонт крыши; ремонт подвальных помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме; ремонт фасада, ремонт фундамента многоквартирного дома (ч. 1 ст. 166 ЖК РФ).

Согласно представленного протокола № 3 внеочередного общего собрания собственников МКД по проведению капитального ремонта дома 23 А по ул. 3 Кордная установлено, что с 15.09. по 30.09.2016 г. приводилось заочное голосование по повестке дня из 9 вопросов, в т.ч. об утверждении сроков проведения капитального ремонта общего имущества МКД, утверждения перечня работ, об утверждении сметы расходов, об утверждении источника финансирования, об определении лиц, которые от имени собственников помещений в МКД уполномочены участвовать в приемке работ по кап.ремонту в МКД, в т.ч. подписывать акты (вопросы повестки дня 4-9).

По вопросу № 4 предложено провести ямочный ремонт асфальтового покрытия вокруг дома (отмостки) 123,32 кв.м., проголосовало 100%, срок начало работ с 01 октября 2016 г. не позднее 15 октября 2016 г. По вопросу № 5 утвердить перечень работ по ямочному ремонту асфальтового покрытия в размере 123,32 кв.м. проголосовало 100%, по вопросу № 6 утвердить спецификацию расходов ямочного ремонта асфальтового покрытия на сумме 110754 руб. проголосовало 100%, по вопросу № 7 использовать в качестве источника финансирования проведения капитального ремонта в 2016 г. средства капитального ремонта в ОАО «Сбербанк России» проголосовало 100%, по вопросу № 8 определить в качестве лиц, уполномоченных от имени собственников в МКД участвовать в приемке выполненных работ и подписывать акты ФИО1 (л.д. 88-91, 93-102)

Представлена смета расходов на ямочный ремонт асфальтового покрытия на 

<

данные изъяты>., локально сметный расчет № 16/101, акт о приемке выполненных работ с ИП ФИО11, счета, договор подряда № 16/101 от 03.10.2016 г. (л.д. 92, 78-87)

Таким образом, доводы стороны истца, что денежные средства в сумме 

<

данные изъяты>. были потрачены без основательно и были сняты со счета капитального ремонта ФИО1 (ранее председатель ТСЖ «Полярный») не нашли своего подтверждения. 

Однако, учитывая то обстоятельство что ФИО2 в заочном голосовании участия не принимал (л.д. 102 список реестра собственников) и о принятом решении общего собрания не знал, суд считает необходимым обязать ТСЖ «Полярный» предоставить ФИО2 письменную информацию о выполняемых работах (оказываемых услугах) по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме в отношении расходования денежных средств по ремонту асфальтобетонного покрытия дома 23 А по ул. 3я Кордная г. Омска в 2016 г. в соответствии с пп. «а, и» п. 3 Стандарта раскрытия информации организациями, осуществляющими деятельность в сфере управления многоквартирными домами, утвержденного постановлением Правительства РФ от 23 сентября 2010 г. N 731.

Рассматривая требования о понуждении ФИО1 дать письменный ответ о расходовании денежных средств с текущего ремонта суд установил.

Члены товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме (ч. 5 ст. 155 ЖК РФ)

В материалы дела представлен договор Т-16/117 от 11.11.2015 г. заключенный между ТСЖ «Полярный» и ООО «ЭкоСЕРВИС», предметом договора является услуги по вывозу ТБО (л.д. 108-109), график вывоза ТБО (л.д. 110-112).

Согласно протокола заседания членов правления ТСЖ «Полярный» от 16.06.2015 г. в повестку дня входили вопросы – выделение денежных средств на ремонт крыши (вопрос № 1), подготовка технических узлов к отопительному сезону. Принято решение по вопросу № 1 выделение денежных средств и проведение ремонта крыши над кв. 74 во 2 подъезде, принято – единогласно. По вопросу № 3 принято решение выделить средства на приобретение задвижек, оплатить курсы по подготовки отвечающего за сети. Сдать дом инспектору тепловой компании, ответственным назначить ФИО1 (л.д. 113)

Имеется дополнительное соглашение № 3 к договору о приеме и перечислении платежей № 44.18-32/1112 от 12.12.2014 г. с ФГУП «Почта России» (л.д. 77). Представлены расчеты по услугам банка, главпочтамт, ФСС, отчисления в ПФ РФ и иное (л.д. 72-73). Представлены сметы расходов по протоколу № 1 от 04 февраля 2016 г., платежное поручение № 49017 от 10.10.2016 г. о поступлении 75 181,56 руб. от ФИО12 в счёт погашения задолженности. 

Кроме того ТСЖ «Полярный» обратилось за взысканием задолженности по коммунальным платежам с ФИО13, ФИО14, о чем представлены судебные акты 

От 17.02.2017 г. имеется акт ревизии приходно-расходных документов ТСЖ «Полярный» утвержденный председателем ревизионной комиссии.

В материалы дела представлены сведения за 1 и 2 квартал 2017 г.по поступлении денежных средств на капитальный ремонт, состояние счетов на май 2017 г. ТСЖ «Полярный» (л.д. 75-76). Факт предоставления информации собственникам МКД в части раскрытия информации подтверждается представленными фотографиями со стендов ТСЖ «Полярный. Как пояснила сторона ответчика, стенды размещены в каждом подъезде, о чем представлены соответствующие фотографии с размещением на них информации.

Постановлением Правительства РФ от 23.09.2010 N 731 (ред. от 27.02.2017) "Об утверждении стандарта раскрытия информации организациями, осуществляющими деятельность в сфере управления многоквартирными домами" утвержден прилагаемый стандарт раскрытия информации организациями, осуществляющими деятельность в сфере управления многоквартирными домами.

Под раскрытием информации в настоящем документе понимается обеспечение доступа неограниченного круга лиц к информации (независимо от цели ее получения) в соответствии с процедурой, гарантирующей нахождение и получение информации.

Управляющая организация, товарищество и кооператив обязаны раскрывать следующие виды информации: а именно - общая информация об управляющей организации, товариществе и кооперативе, в том числе об основных показателях финансово-хозяйственной деятельности (включая сведения о годовой бухгалтерской отчетности, бухгалтерский баланс и приложения к нему, сведения о доходах, полученных за оказание услуг по управлению многоквартирными домами (по данным раздельного учета доходов и расходов), а также сведения о расходах, понесенных в связи с оказанием услуг по управлению многоквартирными домами (по данным раздельного учета доходов и расходов), сметы доходов и расходов товарищества или кооператива, отчет о выполнении смет доходов и расходов товарищества или кооператива, информация о выполняемых работах (оказываемых услугах) по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме и иных услугах, связанных с достижением целей управления многоквартирным домом, в том числе сведения о стоимости указанных работ (услуг) и иных услуг; информация об оказываемых коммунальных услугах, в том числе сведения о поставщиках коммунальных ресурсов, установленных ценах (тарифах) на коммунальные ресурсы, нормативах потребления коммунальных услуг (нормативах накопления твердых коммунальных отходов, информация о капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме. Эти сведения раскрываются управляющей организацией по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме на основании договора управления в случаях, когда управляющей организации поручена организация проведения капитального ремонта этого дома, а также товариществом и кооперативом, за исключением случаев формирования собственниками помещений в многоквартирном доме фонда капитального ремонта на счете специализированной некоммерческой организации, осуществляющей деятельность, направленную на обеспечение проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме (региональный оператор);

Управляющими организациями информация раскрывается путем:

а) обязательного опубликования на официальном сайте в сети Интернет, определяемом уполномоченным федеральным органом исполнительной власти, а также на одном из следующих сайтов в сети Интернет, определяемых по выбору управляющей организации: 

сайт управляющей организации;

сайт органа исполнительной власти субъекта Российской Федерации, определяемого высшим исполнительным органом государственной власти субъекта Российской Федерации;

сайт органа местного самоуправления муниципального образования, на территории которого управляющая организация осуществляет свою деятельность;

(пп. "а" в ред. Постановления Правительства РФ от 10.06.2011 N 459)

б) опубликования в полном объеме в официальных печатных средствах массовой информации, в которых публикуются акты органов местного самоуправления и которые распространяются в муниципальных образованиях, на территории которых управляющие организации осуществляют свою деятельность (далее - официальные печатные издания), в случае если на территории муниципального образования отсутствует доступ к сети Интернет;

(пп. "б" в ред. Постановления Правительства РФ от 21.08.2012 N 845)

в) размещения на информационных стендах (стойках) в помещении управляющей организации;

г) предоставления информации на основании запросов, поданных в письменном или электронном виде.

Как установлено судом, информация на стендах о деятельности ТСЖ размещена, ТСЖ зарегистрировано на сайте Министерства жилищно-коммунального хозяйства Омской области, кроме того стороной ответчика представлена выписка из журнала регистрации заявлений от жителей ТСЖ «Полярный (л.д. 135-138). 

Таким образом, требования истца не подлежат удовлетворению в связи с их необоснованностью в т.ч. что ФИО1 не является председателем ТСЖ «Полярный» на день рассмотрения дела в суде.

. Рассматривая требования ФИО2 об установлении заработной платы для председателя ТСЖ «Полярный» в размере 

<

данные изъяты>. суд приходит к следующему.

Заработная плата (оплата труда работника) - вознаграждение за труд в зависимости от квалификации работника, сложности, количества, качества и условий выполняемой работы, а также компенсационные выплаты (доплаты и надбавки компенсационного характера, в том числе за работу в условиях, отклоняющихся от нормальных, работу в особых климатических условиях и на территориях, подвергшихся радиоактивному загрязнению, и иные выплаты компенсационного характера) и стимулирующие выплаты (доплаты и надбавки стимулирующего характера, премии и иные поощрительные выплаты) (ч. 1 ст. 129 ТК РФ).

Согласно Устава ТСЖ п.5.11 правление товарищества избирает из своего состава председателя правления товарищества. Председатель правления в пределах своей компетенции действует от имени товарищества без доверенности 

В период управления ТСЖ «Полярный» ФИО1 установлена оплата труда председателя 8 000 руб., о чем представлены штатные расписания на 2016 г., расчет по заработной плате за 2016 г. (л.д. 132-134)

На основании заседания членов правления ТСЖ «Полярный» 01.02.2015 г. протокол № 4 принято решение об увеличении заработной платы работникам ТСЖ – председатель правления 1 ст. 8 000 руб., бухгалтер 0,5 ст. 5 000 руб., паспортист 0,15 ст. 1000 руб., слесарь-сантехник 0,5 ст. 3 600 руб., электрик 0,15 ст. 800 руб., уборщица лест.клеток 0,3 ст. 2 500 руб. (л.д. 68). 

Таким образом, данное решение было принято на правлении товарищества на основании полномочий перечисленных в уставе, решение было принято единогласно. 

С учетом изложенного оснований для удовлетворения требований истца в данной части не имеется, доказательств обратного стороной истца не представлено.

Бремя доказывания было распределено судом на основании определения от 12.07.2017 г., а так же отдельным приложением к гражданскому делу, о чем стороны были уведомлены. 

В ходе судебного разбирательства истец просил суд взыскать с ответчика ФИО1 штраф согласно постановления Правительства РФ и Федерального закона № 176-ФЗ.

В соответствии с ч. 6 ст. 156 ЖК РФ лицо, виновное в нарушении порядка расчета платы за коммунальные услуги, повлекшем увеличение размера платы, обязано уплатить потребителю штраф, определяемый в размере и в порядке, которые установлены Правительством Российской Федерации, за исключением случаев, если такое нарушение было устранено до обращения и (или) до оплаты потребителем.

Однако как установлено судом, ФИО1 до 18.02.2017 г. являлась председателем ТСЖ «Полярный», на день рассмотрения дела судом председателем не является. 

Истец требования заявил в данной части именно к ФИО1 у суда нет оснований для их удовлетворения. Объективных доказательств стороной истца в порядке ст. 56 ГПК РФ не представлено.

Истец от уплаты государственной пошлины освобожден при подаче искового заявления в связи с установлением ему 2 группы инвалидности бессрочно (л.д. 24).

С ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в бюджет г. Омска в сумме 300 руб. 

Руководствуясь ст. ст. 194–199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования 

<

данные изъяты> к ТСЖ «Полярный», 

<

данные изъяты> о понуждении произвести перерасчет по должникам, взыскать за 2015 г. перерасчет платы за должников в сумме 

<

данные изъяты>., взыскать за 2016 г. перерасчет платы за должников в сумме 

<

данные изъяты>., об истребовании документов о поступлении денежных средств по аренде сдаваемого помещения за 2015 – 2017 г. и их расходовании, получения информации о расходовании денежных средств в сумме 

<

данные изъяты> по капитальному ремонту, о понуждении ФИО1 к даче письменных объяснений о расходовании денежных средств с текущего счета, изменении заработной платы председателя ТСЖ «Полярный», взыскании штрафа удовлетворить частично.

Обязать ТСЖ «Полярный» предоставить 

<

данные изъяты> письменную информацию о заключении договора аренды (найма жилого помещения) за период с 2015 г. по 31 августа 2017 г., доходах, полученных от сдачи в аренду помещения за период с 2015 по 31 августа 2017 г., информацию о выполняемых работах (оказываемых услугах) по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме в отношении расходования денежных средств по ремонту асфальтобетонного покрытия дома 23 А по ул. 3я Кордная г. Омска в 2016 г. в соответствии с пп. «а, и» п. 3 Стандарта раскрытия информации организациями, осуществляющими деятельность в сфере управления многоквартирными домами, утвержденного постановлением Правительства РФ от 23 сентября 2010 г. N 731.

Взыскать с ТСЖ «Полярный» (

<

данные изъяты>) государственную пошлину 

<

данные изъяты>. в бюджет г. Омска.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Омский областной суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме через Октябрьский районный суд г. Омска.

Председательствующий: О.А. Руф

Мотивированное решение изготовлено 01.09.2017 г.