Дело № 2- 2167/2018 

ЗАОЧНОЕ 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Красноярск 29 ноября 2018 года

Октябрьский районный суд г. Красноярска в составе:

председательствующего судьи Кравченко О.Е.

при секретаре Маркиной Д.С. 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ООО «Крас-Сервис» о признании недействительным решения общего собрания;

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к ответчикам, в котором просит признать недействительным решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме №2 «И» по ул. Сады в г. Красноярске от 25 октября 2017 года оформленные протоколом №1, вследствие чего признать незаключенным договор управления указанного многоквартирного дома, мотивируя тем, что он (истец) является собственником квартиры №111 в доме по ул. Сады, 2 «И», по результатам решений общего собрания собственником помещений в многоквартирном доме проведенного в период с 05.06.2017г. по 09.07.2017г. оформленных протоколом №1 от 09.07.2017г. он был избран председателем Совета дома, а также выбран способ управления – ООО управляющая компания « Весенний двор», которая с 26.07.2017г. по результатам проведенной проверки Службой строительного надзора и жилищного контроля Красноярского края включена в перечень домов, управление которыми осуществляет ООО «УК «Весенний двор» (ИНН 

<

***>) (информация по изложенным фактам размешена на официальном сайте Службы строительного надзора и жилищного контроля Красноярского края: http://krasnadzor.ru/gosudarstvennyj-zhilishchnyj-kontrol/litsenzirovanie/reestry-licenzirovanie. 06.12.2017г. по информации ООО УК «Весенний двор» ему стало известно о наличии в службе строительного надзора и жилищного контроля Красноярского края сведений об принятии решения о выборе иной управляющей организации с целью заключения договора управления домом – ООО УК «Крас-Сервис», о чем в Службу строительного надзора и жилищного контроля красноярского края был представлен соответствующий протокол №1 от 25.10.2017г. с результатами голосования, инициатором проведения которого, указан ответчик как собственник кв.42. В силу ст.181.5 ГК РФ решения, оформленные протоколом №1 общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу 

<

...> «И» от 25.10.2017г. ничтожны, поскольку указанное собрание не проводилось, и решения приняты в при отсутствии необходимого кворума, а также по вопросам, не включенным в повестку дня.

В судебном заседании истец ФИО1 и его представитель ФИО3 (допущенный судом по устному ходатайству ) в судебном заседании заявленные требования поддержали по обстоятельствам изложенным в исковом заявлении, указывая, что в протоколе общего собрания от 25.10.2017г. представленном в копии из Службы строительного надзора и жилищного контроля Красноярского содержаться сведения о наличии кворума собрания (63,40%), вместе с тем его доказательства его подсчета отсутствуют, поскольку бюллетени (листы) голосования, а также сведения о лицах и какой площадью обладают лица, принявшие участие в собрании, отсутствуют, собрание в очной и заочной форме не проводилось, сведений об уведомлении о его проведении не представлено, смена управляющей компании не была возможна, собственники помещений отказались от услуг ООО «Крас-Сервис», оснований для расторжения договора управления с избранной в этом же период ООО УК «Весенний двор» не имелось. Оспариваемый протокол, и оформленные в нем принятые решения являются ничтожными, а сам договор управления с ООО УК « Крас-Сервис» незаключенным.

Ответчики ФИО2, ООО «Крас-Сервис» и третье лицо ООО УК «Весенний двор» в судебное заседание не явились, своих представивтелей не направили, извещены судом в соответствии с требованиями ст.113 ГПК РФ надлежащим образом, письменных ходатайств и отзыва в суд не представили. 

По смыслу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства. Поэтому неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве иных процессуальных правах.

Таким образом, суд расценивает поведение ответчиков как нежелание лично участвовать в судебном заседании и пользоваться своими процессуальными правами, и признает уведомление ответчиков о времени и месте судебного разбирательства надлежащим.

Согласно ст. 233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Суд, с учетом мнения истца и его представителя, приходит к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие не явившихся участников процесса ответчиков и третьего лица, в порядке заочного производства, по имеющимся доказательствам.

Выслушав пояснения истца и его представителя, исследовав материалы дела, суд полагает заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.45 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Если иное не установлено общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в течение второго квартала года, следующего за отчетным годом, в порядке, установленном настоящей статьей.

Проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

Собственник, иное лицо, указанное в настоящей статье, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. 

В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны:

1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание;

2) форма проведения данного собрания (очное, заочное или очно-заочное голосование);

3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения;

4) повестка дня данного собрания;

5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

Собственники, обладающие не менее чем десятью процентами голосов от общего количества голосов собственников помещений в многоквартирном доме, вправе обратиться в письменной форме в управляющую организацию или правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива для организации проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. В обращении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть сформулированы вопросы, подлежащие внесению в повестку дня собрания. По обращению собственников управляющая организация, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива обязаны осуществить мероприятия, необходимые для проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, в течение сорока пяти дней с момента поступления обращения, но не позднее чем за десять дней до даты проведения общего собрания, уведомить о проведении этого общего собрания каждого собственника помещения в данном доме в установленном порядке, а также оформить необходимые документы по результатам проведения этого общего собрания и обеспечить их доведение до сведения собственников помещений в данном доме в порядке, установленном частью 3 статьи 46 настоящего Кодекса.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе управляющей организации, осуществляющей управление данным многоквартирным домом по договору управления. При этом в повестку дня такого собрания могут быть включены вопросы, отнесенные настоящим Кодексом к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу ст.46 ЖК РФ, решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1 - 3.1, 4.2, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе лицом, инициировавшим общее собрание. Копии решений и протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме подлежат обязательному представлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в управляющую организацию, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива не позднее чем через десять дней после проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Управляющая организация, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива в течение пяти дней с момента получения указанных в части 1 настоящей статьи копий решений и протокола общего собрания собственников помещений обязаны в порядке, установленном федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства, направить копии указанных решений и протокола, в том числе с использованием системы, в орган государственного жилищного надзора для хранения в течение трех лет. 

Орган государственного жилищного надзора в случае поступления в его адрес в течение трех месяцев подряд двух и более протоколов общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, содержащих решения по аналогичным вопросам повестки дня, обязан провести внеплановую проверку в целях установления факта соблюдения требований законодательства при организации, проведении и оформлении результатов такого собрания.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме не вправе принимать решения по вопросам, не включенным в повестку дня данного собрания, а также изменять повестку дня данного собрания.

Решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, указанным в статье 45 настоящего Кодекса иным лицом, по инициативе которых было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений.

Согласно ст.47 ЖК РФ, в случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в части 3 статьи 45 настоящего Кодекса кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (опросным путем) (передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование).

Принявшими участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом в форме заочного голосования (опросным путем), считаются собственники помещений в данном доме, решения которых получены до даты окончания их приема.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть проведено посредством очно-заочного голосования, предусматривающего возможность очного обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, а также возможность передачи решений собственников в установленный срок в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно части 3 статьи 48 Жилищного кодекса Российской Федерации количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

В соответствии с частью 1 статьи 47 Жилищного кодекса Российской Федерации доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

Таким образом, общее собрание является правомочным (имеет кворум) в случае, если в нем приняли участие собственники, в совокупности обладающие помещениями площадью более половины площади от площади помещений, принадлежащих всем собственникам.

В силу ст.181.3 ГК РФ, решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение). Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

Согласно положений ст.181.4 ГК РФ, решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если:

1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания;

2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия;

3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении;

4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).

Решение собрания не может быть признано судом недействительным по основаниям, связанным с нарушением порядка принятия решения, если оно подтверждено решением последующего собрания, принятым в установленном порядке до вынесения решения суда. Решение собрания вправе оспорить в суде участник соответствующего гражданско-правового сообщества, не принимавший участия в собрании или голосовавший против принятия оспариваемого решения.

Решение собрания не может быть признано судом недействительным, если голосование лица, права которого затрагиваются оспариваемым решением, не могло повлиять на его принятие и решение собрания не влечет существенные неблагоприятные последствия для этого лица.

Решение собрания может быть оспорено в суде в течение шести месяцев со дня, когда лицо, права которого нарушены принятием решения, узнало или должно было узнать об этом, но не позднее чем в течение двух лет со дня, когда сведения о принятом решении стали общедоступными для участников соответствующего гражданско-правового сообщества.

Оспоримое решение собрания, признанное судом недействительным, недействительно с момента его принятия.

Согласно требованиям ст.181.5 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно:

1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества;

2) принято при отсутствии необходимого кворума;

3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания;

4) противоречит основам правопорядка или нравственности.

Как установлено судом, и следует из материалов гражданского дела, ФИО1 является собственником жилого помещения - квартиры №111 в многоквартирном доме №2 и по ул. Сады в г. Красноярске (л.д.6).

Согласно материалов представленных из службы строительного надзора и жилищного контроля Красноярского края по запросу суда (л.д. 20-70) 25 октября 2017 года по инициативе собственника жилого помещения кв.42 ФИО2 (свидетельство о собственности 24-24/001-24/001/002/2015-4296/1 26.02.2015) было проведено внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме расположенного по адресу: 

<

...> «И» в форме очно-заочного, в повестку дня включены следующие вопросы:

- выбор председателя и секретаря общего собрания, наделение указанных лиц полномочиями по подсчету голосов и подписанию протокола общего собрания.

- принятие решения об отмене всех принятых ранее решений о выборе способа управления, конкретных управляющих компаний и товариществ собственников жилья (недвижимости), а также отмене решений о заключенных любых договоров управления.

- выбор способа управления многоквартирным домом.

- выбор управляющей организации.

- утверждение и заключение договора управления многоквартирным домом.

-установление размера платы за жилое помещение и содержание и текущий ремонт.

-определение количественного состава Совета многоквартирного дома.

-избрание и наделение полномочиями Совета многоквартирного дома.

-избрание и наделение полномочиями Председателя Совета многоквартирного дома.

-понуждение застройщика к исполнению гарантийных обязательств в отношении жилых и нежилых помещений, а также общего имущества многоквартирного дома.

-избрание председателя и секретаря общего собрания.

-избрание счетной комиссии.

-определение способа доведения до собственников решений, принятых проводимым собранием, а также итогов голосования.

-определение места хранения протоколов общего собрания, решений собственников, протоколов заседания счетной комиссии. 

В соответствии с Протоколом №1 внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

...> проводимого в форме очно- заочного голосования от 25.10.2017г. (л.д.24-31) и Протоколом заседания счетной комиссии (л.д.35-39) в общем собрании приняли участие собственники и их представители в количестве 138 собственников жилых помещений и 2 собственника нежилых помещений в доме владеющих 6177,6 кв.м., что составляет 63,48% голосов (кворум определён как имеющийся) и были приняты следующие решения:

- по первому вопросу : председателем собрания избран ФИО2 (кв.42), секретарем Щукис надежда Анатольевна (кв.31) с наделением полномочиями по подсчету голосов и составлению протокола («за» 83,36%, «против» 4,09%, «воздержавшиеся» 9,55%);

- по второму вопросу: принято решение об отмене всех принятых ранее решений о выборе способа управления, конкретных управляющих компаний и товариществ собственников жилья (недвижимости), а также об отмене решений о заключении любых договоров управления («за» 82,81%, «против» 4,09%, «воздержавшиеся» 13,10%);

- по третьему вопросу: избран способ управления многоквартирным домом, расположенным по адресу: 

<

...> «И», управление управляющей организацией («за» 80,99%, «против» 5,35%, «воздержавшиеся» 13,66%);

- по четвертому вопросу: в качестве управляющей организации многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

...> «И» избрано общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «КРАС-СЕРВИС» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, предыдущее наименование ООО «УК «КБС-Сервис») («за» 80,99%, «против» 4,64%, «воздержавшиеся» 14,37%);

-по пятому вопросу: постановили утвердить (акцептовать) и заключить договор управления многоквартирным домом, расположенным по адресу: 

<

...> «И» с Обществом с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «КРАС-СЕРВИС» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, предыдущее наименование ООО «УК «КБС-Сервис», установить что договор заключается на один год и может быть продлен при условии удовлетворительного качества работы управляющей компании: наделить председателя Совета многоквартирного дома полномочиями по подписанию договора управления многоквартирным домом от имени собственников помещений («за» 80,35%, «против» 5,89%, «воздержавшиеся» 13,75%);

- по шестому вопросу: установлен следующий размер платы за жилое помещение с момента избрания общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «КРАС-СЕРВИС» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, предыдущее наименование ООО «УК «КБС-Сервис» в качестве управляющей организации 26,09 рублей в месяц с 1 кв.м. общей площади помещения («за» 82,48%, «против» 5,50%, «воздержавшиеся» 12,02%);

- по седьмому вопросу: установили, что Совет многоквартирного дома расположенного по адресу: 

<

...> «И» избирается в количестве 3 человек («за» 82,48%, «против» 5,50%, «воздержавшиеся» 12,02%);

- по восьмому вопросу : избран совет многоквартирного дома в составе ФИО2 (кв.42), ФИО4 (кв.31), ФИО5 (кв.103), ФИО6 (кв.170) с наделением Совета и Председателя всеми полномочиями представленными действующим законодательством и решениями («за» 80,95%, «против» 8,59%, «воздержавшиеся» 10,46%);

- по девятом вопросу: председателем совета многоквартирного дома избран ФИО2 (кв.42) с наделением его полномочиями представленными председателю Совета многоквартирного дома действующим законодательством и решениями общего собрания, с правом подписывать от имени собственников помещений договор управления многоквартирным домом («за» 81,04%, «против» 4,61%, «воздержавшиеся» 14,35%)

- по десятому вопросу: принято уполномочить ООО «Управляющая компания «КРАС-СЕРВИС» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, предыдущее наименование ООО «УК «КБС-Сервис») с момента избрания в качестве управляющей организации на представление интересов собственников по вопросу исполнения застройщиком (ЗАО «Фирма «Культбытстрой») гарантийных обязательств, в том числе в судебном порядке, определить что в отношении гарантийных обязательств по общему имуществу многоквартирного дома застройщику должно быть предъявлено требование о безвозмездном устранении недостатков в разумный срок, иные требования в отношении общего имущества не предъявлять («за» 80,43%, «против» 5,09%, «воздержавшиеся» 14,48%)

- по одиннадцатому вопросу: председателем общего собрания избран ФИО2 (кв.42),секретарем общего собрания ФИО4 (кв.31) («за» 89,62%, «против» 2,42%, «воздержавшиеся» 8,32%)

- по двенадцатому вопросу: в счетную комиссию избраны ФИО2 (кв.42) – председателем, члены комиссии ФИО5 (кв.103) и ФИО6 (кв.170) («за» 86,2%, «против» 2,55%, «воздержавшиеся» 11,25%)

- по тринадцатому вопросу: установлено, что решения принятые настоящим собранием, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений путем размещения на информационных стендах, а также на входных дверях в подъезды («за» 90,13%, «против» 1,55%, «воздержавшиеся» 8,32%)

- по четырнадцатому вопросу: определено местом хранения протоколов общего собрания, решений собственников, протоколов заседания счетной комиссии место нахождения квартиры инициатора ФИО2 (кв.42) («за» 82,81%, «против» 7,08%, «воздержавшиеся» 10,11%).

26 октября 2017 года на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформленного протоколом от 25 октября 2017 года №1 между ООО Управляющая компания «КРАС-СЕРВИС» и собственниками помещений в многоквартирном доме расположенном по адресу: 

<

...> «И» был подписан договор управления многоквартирным домом (л.д.40-62). 

Вместе с тем проанализировав представленные в суд доказательства (протокол общего собрания и протокол заседания счетной комиссии) в отсутствии предоставления ответчиком решений собственников помещений в многоквартирном доме принявших участие в голосовании, суд приходит к обоснованности доводов истца об отсутствии кворума для принятия оспариваемых решений и проведения собрания, поскольку в ходе рассмотрения дела судом со стороны ответчика согласно положениям ст.56 ГПК РФ решения собственников не были представлены. При этом, согласно заявлениям в МУ МВД «Красноярское» (л.д.144-154) составленных от собственников квартир №111, 28, 63, 78, 85, 86, 99, 110, 128, 166, не опровергнутых ответчиком в судебном заседании вопреки положениям ст. 56 ГПК РФ, указанные лица, поименованные как проголосовавшие лица в протоколе заседания счётной комиссии (л.д. 35-39), не принимали участие в общем собрании от 25.10.2017г., никакие решения не подписывали, в выборе ООО УК «Крас-сервис» не участвовали, что в том числе также соответствует сведениям, изложенным в коллективном обращении собственников помещений в многоквартирном доме по ул. Сады 2 «И» в правоохранительные органы и прокурору Красноярского края от имени собственников 110 помещений (квартир) голоса которых согласно протокола заседания счетной комиссии составили 3645,5 кв.м. (59,01 %) (л.д.159-162) и следовательно подлежат исключению при определении кворума. Определения суда от 13.12.2017г. и 29.03.2018г. о предоставлении доказательств по делу со стороны ответчиков не исполнены, в связи с чем на момент принятия судом решения в заочном порядке доказательств наличия необходимого кворума ( более 50%) для проведения общего собрания собственников и принятия решений не представлено, что по мнению суда нарушает требования ст. ст. 45, 48 ЖК РФ, следовательно оспариваемый протокол общего собрания от 25.10.2017г. не соответствует требованиям закона и является недействительным. 

Кроме того, самостоятельным основанием удовлетворения исковых требований являются допущенные нарушения процедуры проведения собрания.

Согласно ч. 1 ст. 47 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть проведено посредством очно-заочного голосования, предусматривающего возможность очного обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, а также возможность передачи решений собственников в установленный срок в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ч. 2 ст. 46 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме не вправе принимать решения по вопросам, не включенным в повестку дня данного собрания, а также изменять повестку дня данного собрания.

Сообщение о проведении внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: 

<

...> «И» (л.д.32) и заявленная в нем повестка дня не содержит ни информации об управляющей компании, которую предлагается выбрать, о предлагаемом размере платы за жилое помещение, о лицах, которые предлагается выбрать в Совет многоквартирного дома и Председателем Совета многоквартирного дома, председателем и секретарем общего собрания, в состав счетной комиссии, указанная повестка заявлена для разрешения при проведении общего собрания, вместе с тем как следует из протокола от 25.10.2017г. окончательно приняты решения в иной редакции чем заявлено, следовательно, суд полагает обоснованными доводы истца, что принятые решения, оформленные протоколом от 25.10.2017г. по своей формулировке повестке не соответствуют. Указанные обстоятельства также ответчиками вопреки положениям ст. 56 ГПК РФ не опровергнуты, доказательств опровергающих указанные выводы на момент рассмотрения дела, не представлено, что также свидетельствует о ничтожности такого решения по предусмотренному ст. 181.5 ГК РФ основанию.

С учетом представленных и исследованных доказательств в их совокупности, суд приходит к выводу, что оспариваемые истцом решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме расположенном по адресу: 

<

...> «И» оформленные протоколом от 25 октября 2017 года являются недействительными в силу ничтожности, поскольку при принятии решений на нем отсутствовал необходимый для принятия решений и проведения собрания кворум, а также в ходе указанного собрания приняты решения по вопросу, не включенному в повестку дня. При этом на момент рассмотрения дела по существу со стороны ответчика доказательств, опровергающих указанные обстоятельства в силу ст.56 ГПК РФ представлено не было. 

Согласно ст.162 Жилищного кодекса РФ, договор управления многоквартирным домом заключается с управляющей организацией, которой предоставлена лицензия на осуществление деятельности по управлению многоквартирными домами в соответствии с требованиями настоящего Кодекса, в письменной форме или в электронной форме с использованием системы путем составления одного документа, подписанного сторонами. При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания. При этом собственники помещений в данном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном доме, выступают в качестве одной стороны заключаемого договора. Изменение и (или) расторжение договора управления многоквартирным домом осуществляются в порядке, предусмотренном гражданским законодательством. Собственники помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом, заключенного по результатам открытого конкурса, предусмотренного частями 4 и 13 статьи 161 настоящего Кодекса, по истечении каждого последующего года со дня заключения указанного договора в случае, если до истечения срока действия такого договора общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме принято решение о выборе или об изменении способа управления этим домом. Собственники помещений в многоквартирном доме на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом, если управляющая организация не выполняет условий такого договора, и принять решение о выборе иной управляющей организации или об изменении способа управления данным домом.

Принимая во внимание, что представленный в суд договор управления от 26.10.2017г. был подписан на основании решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома от 25.10.2017г., который является недействительным в силу его ничтожности, следовательно, он подписан и заключен не уполномоченным лицом, при этом как следует из пояснений истца, фактически ООО УК «КРАС-СЕРВИС» к исполнению обязательств по договору, не приступала.

Ответчиком в нарушении ст. 56 ГПК РФ не представлено доказательств подтверждающих, что собственники помещений в многоквартирном доме в лице уполномоченного представителя заключили договор управления многоквартирным домом от 26.10.2017г.

Таким образом, требования истца являются обоснованными в данном части и подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 - удовлетворить.

Признать недействительными решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по ул. Сады, 2 «И» в г. Красноярске оформленные протоколом от 25 октября 2017 года и признать не заключенным договор управления многоквартирным домом, расположенным по адресу: 

<

...> «И» с обществом с ограниченной ответственностью Управляющая компания «КРАС-СЕРВИС» от 26 октября 2017 года. 

Ответчик, не присутствовавший в судебном заседании, вправе подать в суд, вынесший заочное решение, заявление об его отмене в течение 7 дней со дня вручения копии указанного решения. 

Заочное решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд через Октябрьский районный суд г. Красноярска в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения.

Председательствующий: (подпись)

Копия верна.

Судья: О.Е. Кравченко