УИД 50RS0031-01-2023-007103-65

Дело № 2-133/2024 (2-7412/2023;)

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

05 сентября 2024 года г. Одинцово

Одинцовский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Трофимовой Н.А., при секретаре Шамиче Б.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 о разделе домовладения,

встречному иску ФИО3, ФИО2 к ФИО1 о признании права собственности, определении долей,

встречному иску ФИО4 к ФИО1 о признании права долевой собственности,

встречному иску ФИО5 к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 о признании права долевой собственности,

с участием представителя ФИО1 – ФИО9, ФИО4, ФИО2, ее представителя ФИО13,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 о разделе домовладения, мотивируя свои требования тем, что он является собственником 35/100 доли дома, расположенного по адресу: АДРЕС. Домовладение состоит из трех жилых домов: жилой дом, лит. А, площадью 100,3 кв.м с кадастровым номером: №, жилой дом, лит. Б, площадью 41,1 кв.м с кадастровым номером: № жилой дом (100А) лит. В, площадью 116,9 кв.м с кадастровым номером: №. Согласно техническому заключению эксперта № площадь жилого дома лит. А изменена с 100,3 кв.м на 119 кв.м, изменение связано с включением площади холодной пристройки лит. а2 в общую площадь жилого дома. Другими собственниками домовладения являются: ФИО2 – 41/200 доля, ФИО3 – 41/200 доля, ФИО4 – 12/100 доля, оставшееся 12/100 доли, принадлежали умершему ДД.ММ.ГГГГ ФИО15, право собственности возникла на основания решения Одинцовского городского суда АДРЕС от ДД.ММ.ГГГГ, однако в установленном законом порядке зарегистрирована не была. Наследниками к имуществу умершего ФИО15 являлись ФИО10, умерла ДД.ММ.ГГГГ, ФИО11, умер ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3, умерла ДД.ММ.ГГГГ. Наследником к имуществу умершей ФИО10 является ФИО4, наследником к имуществу умершего ФИО11 является ФИО5, наследниками к имуществу умершей ФИО3, в равных долях являются ФИО3 и ФИО2, которые приняли наследство. ФИО1 пользуется частью жилого дома лит. А, а1 – состоящий из помещений общей площадью 49,4 кв.м: жилой комнаты площадью 29,1 кв.м, кухней площадью 14,4 кв.м, подсобное площадью 5,9 кв.м, веранды площадью 17,1 кв.м, из нее жилой площади 29,1 кв.м, которая находится на земельном участке с кадастровым номером № площадью 618 кв.м, расположенного по адресу: АДРЕС принадлежащему ФИО1 на праве собственности. 

С учетом уточненного иска в порядке ст. 39 ГПК РФ, ФИО1 просит, признать за ФИО4 1/4 доли, за ФИО2 и ФИО3 1/4 доли, за ФИО5 1/4 доли в праве общей долевой собственности на домовладение, расположенное по адресу: АДРЕС порядке наследования.

Выделить в натуре долю ФИО1 в долевой собственности из состава домовладения, по адресу: АДРЕС, общей площадью (часть лит. A, al): в виде части жилого дома, площадью всех частей здания 65,8 кв.м, общей площадью 49,4 кв.м. в том числе жилой 29,1 кв.м. состоящего из помещений: № (жилая) лит. А площадью – 29,1 кв.м, № (кухня) лит. А площадью – 19,8 кв.м, № (встроенный шкаф) лит.А площадью – 0,5 кв.м, № (веранда) лит. а1 площадью – 16,4 кв.м.

Прекратить право долевой собственности на домовладение по адресу: АДРЕС между: ФИО1 и ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО12 и исключить из ЕГРН сведения о праве долевой собственности ФИО1, доля в праве 35/100 на жилой дом лит. «А» с кадастровым номером №, площадью 100,3 кв.м и жилой дом лит. «Б» с кадастровым номером №, площадью 41,1 кв.м.

Выделить из состава домовладения жилой дом (автономный жилой блок), расположенный по адресу: АДРЕС: (часть лит. А, al): площадью всех частей здания 65,8 кв.м, общей площадью 49,4 кв.м, в том числе жилой 29,1 кв.м. состоящего из помещений: № (жилая) лит А площадью – 29,1 кв.м, № (кухня)лит. А площадью – 14,4 кв.м, № (встроенный шкаф) лит. А площадью – 0,5 кв.м, № (веранда) лит. а1 площадью – 16,4 кв.м. 

Признать право собственности, за ФИО1 на жилой дом (автономный жилой блок), наименование: «жилой дом», назначение – «Жилое», расположенный по адресу: АДРЕС: (часть лит. А, al): площадью всех частей здания 65,8 кв.м, общей площадью 49,4 кв.м, в том числе жилой 29,1 кв.м, состоящего из помещений: № (жилая)лит А площадью – 29,1 кв.м, № (кухня)лит. А площадью – 14,4 кв.м, № (встроенный шкаф) лит.А площадью – 0,5 кв.м, № (веранда)лит. а1 площадью – 16,4 кв.м.

Признать право долевой собственности за ФИО2 41/130 доли в праве, ФИО3 41/130 доли в праве, ФИО4 12/65 доли в праве, ФИО5 4/65 доли в праве на домовладение, расположенное по адресу: АДРЕС, Одинцовский городской округ, АДРЕС, состоящее из части жилого дома (автономного жилого блока), лит. А, наименование: жилой дом, назначение «Жилое» с кадастровым номером: №, площадью всех частей здания 82,3 кв.м, обшей площадью 69,6 кв.м, жилой площадью 29,1 кв.м и Жилого дома, лит. «Б» с кадастровым номером №, площадью 41,1 кв.м.

Признать право собственности на оставшуюся долю 8/65 в праве долевой собственности за ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 в равных долях по 2/65 каждому на домовладение, расположенное по адресу: АДРЕС, состоящее из части жилого дома (автономного жилого блока), лит. «А», наименование: жилой дом, назначение «Жилое» с кадастровым номером № площадью всех частей здания 82,3 кв.м, обшей площадью 69,6 кв.м, жилой площадью 29,1 кв.м и жилого дома, лит. «Б» с кадастровым номером: № площадью 41,1 кв.м.

Возложить на ФИО1 обязанность по возведению разделительной перегородки (облегченной конструкции) на чердаке жилого дома, расположенного по адресу: АДРЕС с ее расположением по осевой линии разделительных стен частей жилого дома первого этажа;

Возложить на ФИО1 обязанность по осуществлению переноса наружного ввода электролинии, обеспечивающей в настоящее время электроснабжение, потребляемое ФИО1 и разместить ввод электролинии на стене части жилого дома (автономного жилого блока), выделяемой ФИО1

Исключить из ЕГРН сведения о границах и о координатах характерных точек границ многоконтурного земельного участка с кадастровым номером №, площадью 497 кв.м, расположенного по адресу: АДРЕС.

Исключить из ЕГРН сведения о границах и координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером № площадью 80 кв.м, расположенного по адресу: АДРЕС.

Исключить из ЕГРН сведения о границах и о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью 618 кв.м, принадлежащего на праве собственности ФИО1, расположенного по адресу: АДРЕС.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером №, площадью 626 кв.м, принадлежащего на праве собственности ФИО1, расположенного по указанному выше адресу в соответствии с каталогом координат.

ФИО3, ФИО2, обратились в суд с встречным иском к ФИО1 о признании права собственности, определении долей, просят признать право собственности на жилой дом с кадастровым номером № в равных долях на наследниками ФИО3 – ФИО3 и ФИО2

Признании права собственности на 1/3 часть домовладения, принадлежавшего ФИО15 в порядке наследования за ФИО3 и ФИО2 в равных долях.

Определить доли собственников в жилом доме с кадастровым номером № в соответствии с Постановлением Главы администрации г.о. Одинцовского р-на Московской области от 21.08.1995 № 325 с учетом перехода права собственности по наследству.

ФИО4 обратилась в суд с встречным иском к ФИО1 о признании права долевой собственности, просит признать за ней право собственности на 1/3 часть домовладения, принадлежащую умершему ФИО15, что составляет долю 5/72 в порядке наследования. 

ФИО5 обратилась в суд с встречным иском к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 о признании права долевой собственности, просит признать за собой право долевой собственности в порядке наследования на домовладение, расположенный по адресу: АДРЕС, состоящее из двух домов: жилой дом лит. А с кадастровым номером: № площадью 100,3 кв.м и жилой дом лит. Б с кадастровым номером: №, площадью 41,1 кв.м.

ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен, обеспечил явку представителя – ФИО9, которая исковые требования, с учетом их уточнений поддержала в полном объеме.

ФИО4 в судебном заседании, свой встречный иск поддержала в полном объеме, против удовлетворения требований ФИО1 возражала.

ФИО2 и ее представитель ФИО13 в судебном заседании доводы своего встречного иска поддержали в полном объеме, против удовлетворения требований ФИО1 возражала.

ФИО5 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, представила заявление, в котором против удовлетворения иска ФИО1 не возражала.

ФИО3 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, ранее в судебном заседании, против удовлетворения требований ФИО1 возражал, встречный иск поддерживал.

Третье лицо – ФИО19 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом.

Третьи лица – нотариус ФИО21, нотариус ФИО20, в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

На основании ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено судом при установленной явке.

Суд, выслушав пояснения явившихся лиц, исследовав материалы дела, оценив относимость, допустимость и достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, приходит к следующим выводам.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему имуществом.

Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников (ст. 247 ГК РФ).

В соответствии с п. 2 ст. 247 ГК РФ участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле.

Согласно ста. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества (п. 2, п. 3 ст. 247 ГК РФ).

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 35 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 1 июля 1996 года №6/8 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» в соответствии с п. 3 ст. 252 ГК РФ суд вправе отказать в иске участнику долевой собственности о выделе его доли в натуре, если выдел невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности. Под таким ущербом следует понимать невозможность использования имущества по целевому назначению, существенное ухудшение его технического состояния либо снижение материальной или художественной ценности (например, коллекция картин, монет, библиотеки), неудобство в пользовании и т.п.

Пунктом 11 постановления Пленума Верховного Суда СССР от 31.07.1981 года № 4 «О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом личной собственности на жилой дом» разъяснено, что выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведен в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру), либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования. Выдел доли (раздел дома) влечет за собой прекращение общей собственности на выделенную часть дома.

Таким образом, раздел жилого дома, находящегося в собственности нескольких лиц, предполагает возникновение у каждого из сособственников права на изолированную часть дома, то есть, на часть дома, обладающую свойствами самостоятельности и независимости от других частей дома. При этом право общей долевой собственности прекращается, а каждый из бывших сособственников становится собственником обособленного объекта имущества – части дома.

В п. 7 данного Постановления Пленума Верховного Суда РФ разъяснено, что поскольку участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру стоимости его доле, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений. Под несоразмерным ущербом хозяйственному назначению строения следует понимать существенное ухудшение технического состояния дома, превращение в результате переоборудования жилых помещений в нежилые, предоставление на долю помещений, которые не могут быть использованы под жилье из-за малого размера площади или неудобства пользования ими, и т.п.

Кроме того, согласно разъяснениям, содержащимся в п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда СССР от 31 июля 1981 года №4 «О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом личной собственности на жилой дом» выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру) либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования. При разделе дома суд обязан указать в решении, какая изолированная часть дома конкретно выделяется и какую долю в доме она составляет. Следует также указать, какие подсобные строения передаются выделяющемуся собственнику.

Как разъяснено в подпункте «а» пункта 6 Постановления Пленума Верховного суда РФ от 10.06.1980 г. № 4 «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом», суду следует иметь в виду, что имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. Выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на долю в общем имуществе (статья 252 Гражданского кодекса РФ).

Из содержания приведенных положений ст. 252 ГК РФ следует, что участникам долевой собственности принадлежит право путем достижения соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них произвести между собой раздел общего имущества или выдел доли, а в случае не достижения такого соглашения - обратиться в суд за разрешением возникшего спора.

В п. 9 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 10.06.1980 N 4 "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом" также отражено, что если в пользование сособственника передается помещение большее по размеру, чем причитается на его долю, то по требованию остальных сособственников с него может быть взыскана плата за пользование частью помещения, превышающей долю.

В тех случаях, когда в результате выдела сособственнику передается часть помещения, превышающая по размеру его долю, суд взыскивает с него соответствующую денежную компенсацию и указывает в решении об изменении долей в праве собственности на дом.

Как следует из смысла законодательства, в случае несоразмерности долей, выделяемых собственникам в натуре, суд обязан решить вопрос о выплате компенсации за превышение такой доли. При этом сам по себе фактически сложившийся порядок пользования не может быть основанием для уменьшения объема имущества, приходящегося на идеальную долю сособственника, при выделе доли.

В соответствии с абз. 2 п. 1 ст. 35 ЗК РФ, в случае перехода права собственности на здание, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком. 

Согласно п. 8 ст. 22 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В соответствии с ч. 1 ст. 43 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее - уточнение границ земельного участка).

В соответствии с п. 3 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Судом установлено и из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ постановлением Главы администрации сельского округа № на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ произведена регистрация домовладения № находящегося в АДРЕС за ФИО11 на 5/12 долей, за ФИО16 на 5/24 долей, за ФИО3 на 1/6 доли, за ФИО14 на 5/24 долей, умершей ДД.ММ.ГГГГ (л.д.189 т.1).

Решением Одинцовского городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ изменены доли собственников на домовладение, расположенного по адресу: АДРЕС, за ФИО3 признано право собственности на 41/100 доли, за ФИО11 – 35/100 доли, за ФИО15 – 12/100 доли, за ФИО16 – 12/100 доли (л.д.193-194 т.1). 

ДД.ММ.ГГГГ умер ФИО15 (л.д.5 т.2).

Право собственности ФИО15, в установленном порядке оформлено не было.

Наследниками к имуществу умершего ФИО15 являлись ФИО16, ФИО11, ФИО3, что подтверждается материалами наследственного дела (л.д.4-17 т.2).

Между тем наследниками принята и оформлена лишь часть имущества.

Решением Одинцовского городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ за ФИО11 признано право собственности в порядке наследования по закону на 4/100 доли в спорном домовладении после смерти ФИО15 (л.д. 195-196 т.1).

ДД.ММ.ГГГГ умерла ФИО16

ДД.ММ.ГГГГ умер ФИО11

ДД.ММ.ГГГГ умерла ФИО3

Наследником к имуществу умершей ФИО16 является ФИО4

Наследником к имуществу умершего ФИО11 является ФИО5 (л.д. 146 т.1).

Наследниками к имуществу умершей ФИО3, в равных долях являются ФИО3 и ФИО2

Домовладение состоит из трех жилых домов: жилой дом, лит.А, площадью 100,3 кв.м с кадастровым номером: №, жилой дом, лит.Б, площадью 41,1 кв.м с кадастровым номером: №, жилой дом (100А) лит.В, площадью 116,9 кв.м с кадастровым номером: №

Согласно техническому заключению эксперта № площадь жилого дома лит.А изменена с 100,3 кв.м на 119 кв.м, изменение связано с включением площади холодной пристройки лит.а2 в общую площадь жилого дома. Домовладение, в составе двух жилых домов: лит.А, а, а,1, а2 и лит. Б, б на дату экспертного обследования, имеет следующие характеристики: площадь всех частей зданий 199,9 кв.м, 160,1 кв.м, 82,2 кв.м. 

Согласно выпискам из ЕГРН жилой дом, площадью 100,3 кв.м с кадастровым номером: № расположенный по адресу: АДРЕС, принадлежит сторонам на праве общей долевой собственности: ФИО1 – 35/100 доля, ФИО2 – 41/200 доля, ФИО3 – 41/200 доля, ФИО4 – 12/100 доля (л.д. 148 т.1); жилой дом, площадью 41,1 кв.м с кадастровым номером №, расположенный по адресу: АДРЕС принадлежит сторонам на праве общей долевой собственности: ФИО1 – 35/100 доля, ФИО2 – 41/200 доля, ФИО3 – 41/200 доли (л.д. 153 т.1).

Собственником жилого дома, площадью 116,9 кв.м с кадастровым номером: №, расположенного по адресу: АДРЕС является ФИО19 (л.д. 155-156 т.1).

Согласно постановлению Главы администрации городского сельского АДРЕС от ДД.ММ.ГГГГ № за домовладением № в селе Лайково закреплен земельный участок, общей площадью 2 540 кв.м, в собственность ФИО3 передано 424 кв.м, ФИО11 – 1 058 кв.м, ФИО16 – 529 кв.м, ФИО15 – 529 кв.м. 

Согласно данным технической инвентаризации БТИ земельный участок при домовладении, состоящий из трех домов лит. «А», «Б», «В» имел площадь 2 501 кв.м.

Согласно техническому паспорту БТИ от ДД.ММ.ГГГГ общая площадь участка по фактическому пользованию при домовладении лит. «А», «Б» составляет 1 885 кв.м. 

Из общей площади земельного участка площадью 1885 кв.м, при домовладении лит. «А», «Б» часть земельных участков состоит на кадастровом учете, имеют кадастровые номера: №, №, №

Так, собственниками земельного участка с кадастровым номером №, площадью 618 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства и ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: АДРЕС является ФИО1 (л.д.159-160, т.1).

Собственниками земельного участка с кадастровым номером №, площадью 177+/-9 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства и ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: АДРЕС являются ФИО2 и ФИО3 по 1/2 доли в праве общей долевой собственности у каждого (л.д.161, т.1).

ФИО4 является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью 176+/-9 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства и ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: АДРЕС (л.л.63-164, т.1). 

С целью определения юридически значимых обстоятельств по делу и разрешения заявленных исковых и встречных требований, судом была назначена судебная строительно-техническая экспертиза, производство которой поручено экспертам АНО «Центральное бюро судебных экспертиз № 1». 

Согласно экспертному заключению № от ДД.ММ.ГГГГ с учетом объемно-планировочного и конструктивного решений жилого дома с кадастровым номером № (лит. А), расположенный по адресу: АДРЕС, технический раздел и формирование автономных жилых блоков для каждого правообладателя невозможен. Осуществить технический раздел и формирование автономных жилых блоков для каждого правообладателя жилого дома с кадастровым номером № (лит.Б), расположенного по адресу: АДРЕС, также невозможно вследствие наличия реконструкции здания, сведения о которой отсутствуют в правоустанавливающих документах. 

Принимая во внимание, что выводы исследовательских частей заключения содержат разночтения, в частности о наличии/отсутствии сообщения между смежными частями дома с кадастровым номером № (лит. А), построек, в том числе холодных, суд назначил повторную судебную строительно-техническую экспертизу, производство которой поручил экспертам ООО «Центр экспертизы, кадастровой и оценочной деятельности». 

Из заключения следует, что фактическая площадь земельного участка, находящегося в фактическом пользовании ФИО1, составляет 626 кв.м. 

По результатам проведенного натурного обследования и анализа Технического паспорта БТИ 2012, экспертами установлено, что по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, исследуемое домовладение включает в себя следующие объекты:

жилой дом: основное строение (Лит.А), веранда (Лит.а), веранда (Лит.а), холодная пристройка (Лит.а2) - жилой дом с кадастровым номером №

реконструированный жилой дом с кадастровым № (Лит.Б); 

служебные постройки: сарай (Лит.Г); сарай (Лит.Г2); гараж (Лит. ГЗ), гараж (Лит.Г7);

сооружения: уборная (Лит.Г4), душ (Лит.Г5), уборная (Лит.Г8), колодец (Лит.Г9), колодец (Лит.Г10), выгребная яма (Лит.6), септик (Лит.с ).

Экспертами установлено, что жилой дом с кадастровым номером № имеет следующие характеристики по площади: жилая площадь – 58,2 кв.м.; общая площадь – 119,0 кв.м.; площадь всех частей здания – 148,1 кв.м.

Доступа для проведения натурного обследования помещений жилого дом с кадастровым номером № экспертам предоставлено не было.

Вместе с тем, при визуальном осмотре снаружи жилого дом с кадастровым номером № экспертами установлено, что дом реконструирован (имеет место увеличение этажности) и его объемно-планировочное решение не соответствует сведениям, содержащимся в Техническом паспорте БТИ 2012г. и данным содержащимся в ЕГРН (по результатам наружного визуального осмотра и пояснений ФИО3 к жилому дому проведены: электричество, газопровод, водопровод и канализация").

Экспертами были проведены исследования о возможности осуществления раздела жилого дома с кадастровым номером № на две части (автономных жилых блоков), с учетом фактического пользования, а именно:

части жилого дома, выделяемой ФИО1;

оставшейся части жилого дома, сохраняющейся в пользовании оставшихся сособственников (ФИО2, ФИО4и ФИО3) и др. неустановленных лиц (эксперты отмечают, что сведений о правообладателе (правообладателях) 12/100 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером № в ЕГРН не содержится, при этом указанная доля могла принадлежать ФИО15 (умер в 2006г.), наследником части от которой (4/100 доли) являлся ФИО11 (умер 2019г.), наследником которого является ФИО5 – указанные обстоятельства являются правовыми и не относятся к компетенции технических экспертов и поэтому указываются только информативно).

По результатам проведенного натурного обследования жилого дома с кадастровым номером №, экспертами установлено следующее:

в частях жилого дома, находящихся в фактическом пользовании ФИО1 (с одной стороны) и оставшихся сособственников (ФИО2, ФИО4 и ФИО3) и др. неустановленных лиц (с другой стороны), общего имущества и сообщающихся между собой помещений не имеется;

исследуемые части жилого дома могут являться изолированными и обособленными, с учетом проведения строительных работ по возведению разделительной перегородки (облегченной конструкции) на чердаке, располагаемой по осевой линий разделительных стен частей жилого дома 1 этажа.

Учитывая изложенное, а также принимая во внимание существующий фактический (сложившийся) порядок пользования ФИО1 частью жилого дома с кадастровым номером №, экспертами установлено разработать вариант выдела в натуре доли ФИО17 из исследуемого домовладения, в виде части указанного жилого дома: автономного жилого блока, возможно.

Эксперты отмечают, что в ранее выполненном Экспертном заключении № АНО «Центральное бюро судебных экспертиз», экспертами АНО ««Центральное бюро судебных экспертиз», было установлено о невозможности раздела жилых домов (Лит.А и Лит.Б) на автономные жилые блоки для каждого правообладателя.

Однако, экспертами АНО ««Центральное бюро судебных экспертиз» не был исследован вопрос суда о возможности выдела в натуре доли одного сособственника (ФИО1) из исследуемого домовладения, несмотря на то обстоятельство, что судом данный вопрос перед указанными экспертами ставился.

Вариант выдела в натуре доли ФИО1 из домовладения, расположенного по адресу: АДРЕС, в виде части жилого дома с кадастровым номером №, по фактическому пользованию.

Для реализации разработанного варианта требуется:

возвести разделительную перегородку (облеченной конструкции) на чердаке, с её расположением по осевой линии разделительных стен частей жилого дома 1 этажа (эксперты отмечают, учитывая то, что указанная разделительная перегородка возводится по линии раздела жилого дома и относится к общим строительным работам, осуществление которых возлагается на указанные стороны, денежная компенсация при данных обстоятельствах не рассчитывается);

существующий наружный ввод электролинии, обеспечивающей в настоящее время электроснабжение, потребляемое ФИО1, перенести, с учетом оборудования данного ввода электролинии на стене части жилого дома, выделяемой ФИО1 (данный вид работ производится за счет средств ФИО1).

По варианту выдела в натуре доли ФИО1 из домовладения, расположенного по адресу: АДРЕС, в виде части жилого дома с кадастровым номером №, по фактическому пользованию:

В собственность ФИО1 выделяется часть домовладения, в виде части жилого дома - автономного жилого блока (часть Лит.А, Лит.а1) жилой площадью 29,1 кв.м, общей площадью 49,4 кв.м, площадью всех частей здания 65,8 кв.м (выделено зеленым цветом).

Выделяемая часть жилого дома - автономный жилой блок состоит из следующих помещений: N1 (веранда) Лит.а1 площадью 16,4 кв.м.; N2 (кухня) Лит.А площадью 19,8 кв.м; N3 (встроенный шкаф) Лит.А площадью 0,5 кв.м; № (жилая) Лит.А площадью 29,1 кв.м.

Общая долевая собственность ФИО1 на жилой дом с кадастровым номером № и жилой дом с кадастровым номером № прекращается.

Оставшаяся часть домовладения, в виде - оставшейся части жилого дома с кадастровым номером: № жилого дома с кадастровым номером №, сохраняется в общей долевой собственности оставшихся сособственников (ФИО2, ФИО4 и ФИО3) и др. неустановленных лиц, размеры долей в праве собственности которых перераспределяются в соответствии с идеальными долями и приводятся к «единице», а именно: 

доля ФИО2 - 41/130;

доля ФИО3 - 41/130;

доля ФИО4 - 12/65;

доля, приходящаяся на правообладателя (правообладателей), сведений о которых в ЕГРН не содержится - 12/65.

Эксперты отмечают, что в случае признания за ФИО18 права собственности на 4/100 доли (наследодатель ФИО11) её перераспределенная доля будет составлять - 4/65, а оставшаяся доля (не установленных лиц) будет составлять - 8/65.

По варианту выдела в натуре доли ФИО1 из домовладения, расположенного по адресу: АДРЕС, в виде части жилого дома с кадастровым номером №, по фактическому пользованию, ФИО1 выделяется часть жилого дома (автономный жилой блок) соответствующая его в доле (35/100) в праве общей долевой собственности жилые дома с кадастровым номером № и с кадастровым номером №

Учитывая указанные обстоятельства о соответствии выделяемой ФИО1 части жилого дома (автономного жилого блока) его доле (35/100) в праве общей долевой собственности на жилые дома с кадастровым номером № и с кадастровым номером № эксперты отмечают, что проведения расчетов денежных компенсации между ФИО1 и остальными (оставшимися) сособственниками исследуемого домовладения по представленному варианту не требуется.

Установлено, что местоположению границ земельного участка, находящегося в фактическом пользовании ФИО1, частично не соответствует кадастровым границам земельного участка с кадастровым номером № по точкам: н1-н2-н3-н4-н5-н6-н7, при этом, часть земельного участка, находящегося в фактическом пользовании ФИО1 7 кв.м. не входит в кадастровые границы земельного участка с кадастровым номером №. 

Принимая во внимание, что установленное несоответствие границ существенно превышает точность определения координат характерных точек границ земельных участков, предусмотренных при производстве работ по межеванию, экспертами установлено, что причиной указанного несоответствия являются «реестровые ошибки», допущенные при межевании земельного участка с кадастровым номером № и смежных с ним: многоконтурного земельного участка с кадастровым номером № и земельного участка с кадастровым номером №

Учитывая наличие допущенной «реестровой ошибки», экспертами приводится ситуационный план, с указанием устанавливаемых (частично изменяемых) границ земельного участка с кадастровым номером № (частично изменяемые границы земельного участка выделены линией синего цвета).

Геодезические координаты характерных точек, устанавливаемых (частично изменяемых) границ земельного участка с кадастровым номером № приведены в таблице № (геоданные частично изменяемых границ земельного участка в таблице выделены синим цветом).

Эксперты отмечают, что изменения границ земельного участка с кадастровым номером № производится частично только по границе, проходящей по точкам н1-н2-н3-н4-н5-нб-н7: по остальным поворотным точкам границам указанного земельного участка конфигурация и линейные размеры не изменяются, при этом размер площади указанного земельного участка (618 кв.м) не имеется. 

Эксперты отмечают, что, для возможности постановки на кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером №, в устанавливаемых (частично изменяемых) границах, согласно геодезическим координатам характерных точек, необходимо:

- исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о границах земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: АДРЕС

- исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о границах многоконтурного земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: АДРЕС

- исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о границах земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: АДРЕС

У суда нет оснований не доверять заключению судебной экспертизы, поскольку выводы эксперта отражены достаточно ясно и полно с учетом тех вопросов, которые поставлены в определении суда, экспертное заключение по своему содержанию полностью соответствует требованиям закона, предъявляемым к экспертному заключению, проведенные исследования последовательны, подтверждаются приложенными фотографиями, содержат необходимую аргументацию, эксперт имеет необходимую квалификацию, предупрежден об ответственности по ст. 307 УК РФ.

Оценив представленные по делу доказательства в их совокупности, принимая во внимание заключение судебной экспертизы, суд считает возможным произвести раздел жилого дома, расположенного по адресу: АДРЕС, выделив в собственность ФИО1 часть жилого дома, вид объекта: автономный жилой блок (часть лит. А, лит.а1), наименование: жилой дом, жилой площадью 29,1 кв.м, общей площадью 49,4 кв.м, площадью всех частей здания 65,8 кв.м, состоящую из следующих помещений: № (веранда) Лит.а.1 площадью 16,4 кв.м; № (кухня) Лит.А площадью 19,8 кв.м; № (встроенный шкаф) Лит.А площадью 0,5 кв.м; № (жилая) Лит.А площадью 29,1 кв.м. Изменить размер долей оставшихся собственников жилого дома, с кадастровым номером № и жилого дома с кадастровым номером № на следующие: долю ФИО2 изменить на 41/130 доли, долю ФИО3 на 41/130 доли, долю ФИО4 на 12/65 доли. 

При этом суд, производя раздел домовладения, исходит из того, что он отвечает интересам сособственников, выделяемая ФИО1 часть жилого дома с кадастровым номером № соответствует фактическому пользованию, соответствует его доле в праве общей долевой собственности жилые дома с кадастровым номером № и с кадастровым номером №. Перераспределение долей соответствует идеальной доле в праве общей собственности, принадлежащих ФИО2, ФИО3, ФИО4

Вместе с тем, суд полагает необходимым обязать ФИО1 за свой счет возвести разделительную перегородку (облегченной конструкции) на чердаке, с её расположением по осевой линии разделительных стен частей жилого дома 1 этажа; перенести существующий наружный ввод электролинии, обеспечивающей электроснабжение потребляемое ФИО1, с оборудованием данного ввода электролинии на стене части жилого дома, выделяемой ФИО1

В соответствии ст. 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации для приобретения наследства наследник должен его принять. Для приобретения выморочного имущества (статья 1151) принятие наследства не требуется. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось. При призвании наследника к наследованию одновременно по нескольким основаниям (по завещанию и по закону или в порядке наследственной трансмиссии и в результате открытия наследства и тому подобное) наследник может принять наследство, причитающееся ему по одному из этих оснований, по нескольким из них или по всем основаниям. Не допускается принятие наследства под условием или с оговорками. Принятие наследства одним или несколькими наследниками не означает принятия наследства остальными наследниками. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации. 

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ умер ФИО15

После смерти ФИО15 нотариусом Одинцовского нотариального округа ФИО20 заведено наследственное дело №.

В наследственную массу после смерти ФИО15 вошло 12/100 доли в праве общей долевой собственности на домовладение состоящее из двух домов лит. «А», площадью 100,3 кв.м и лит. «А1» (в настоящее время лит. «Б»), площадью 40,9 кв.м.

После смерти ФИО15 имущество приняли в равных долях по 4/100 доли каждый ФИО16, ФИО3, ФИО11

Как указано выше, право собственности ФИО15, в установленном порядке оформлено не было.

ДД.ММ.ГГГГ умерла ФИО16

ДД.ММ.ГГГГ умер ФИО11

ДД.ММ.ГГГГ умерла ФИО3

Наследником к имуществу умершей ФИО16 является ФИО4

Наследником к имуществу умершего ФИО11 является ФИО5

Наследниками к имуществу умершей ФИО3, в равных долях являются ФИО3 и ФИО2

Поскольку ФИО5 является единственным наследником ФИО11, то за ней следует признать право собственности на 4/100 доли, в порядке наследования по закону на жилой дом с кадастровым номером № и жилой дом с кадастровым номером №. Соответственно перераспределенная доля ФИО5 будет составлять – 4/65 доли.

Установив, что наследник первой очереди – ФИО3, ФИО2 ФИО4 в установленные законом сроки и порядке не приняли наследство, суд признает за ними право собственности на доли, в порядке наследования по закону на жилой дом с кадастровым номером № и жилой дом с кадастровым номером №.

Исходя из изложенного, суд приходит к выводу о необходимости перераспределения, имеющихся долей участников общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером № и жилой дом с кадастровым номером №, признает за ФИО3 и ФИО2 право общей долевой собственности, по 41/130 доли за каждым, в порядке наследования по закону на жилой дом с кадастровым номером № и жилой дом, с кадастровым номером №, кв.м; за ФИО4 право общей долевой собственности на 4/65 доли, в порядке наследования по закону на жилой дом с кадастровым номером № и жилой дом, с кадастровым номером №.

При рассмотрении спора, судом установлено, что местоположению границ земельного участка с кадастровым номером №, находящегося в фактическом пользовании ФИО1, частично не соответствует кадастровым границам земельного участка с кадастровым номером №

Причиной несоответствия является реестровая ошибка, допущенная при межевании земельного участка с кадастровым номером № и смежных с ним: многоконтурного земельного участка с кадастровым номером № и земельного участка с кадастровым номером №

Таким образом, суд полагает необходимым исключить из ЕГРН сведения о границах земельного участка с кадастровым номером № с кадастровым номером №, расположенного по адресу: обл. АДРЕС с кадастровым номером № расположенного по адресу: АДРЕС, в соответствии с каталогом координат определенных в заключение судебной экспертизы.

Таким образом, требования первоначального иска ФИО1 и встречных исковых заявлений ФИО3 и ФИО2, ФИО4 подлежат частичному удовлетворению, встречный иск ФИО5 удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 – удовлетворить частично.

Встречный иск ФИО3 и ФИО2 – удовлетворить частично.

Встречный иск ФИО4 – удовлетворить частично.

Встречный иск ФИО5 – удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 на 35/100 доли жилого дома, с кадастровым номером №, площадью 100,3 кв.м и на 35/100 доли жилого дома, с кадастровым номером №, площадью 41,1 кв.м, расположенных по адресу: АДРЕС.

Произвести раздел домовладения расположенного по адресу: АДРЕС, выделив в собственность ФИО1 часть жилого дома, вид объекта: автономный жилой блок (часть лит. А, лит. а1), наименование: жилой дом, назначение: жилое помещение, жилой площадью 29,1 кв.м., общей площадью 49,4 кв.м., площадью всех частей здания 65,8 кв.м, состоящую из следующих помещений: N1 (веранда) Лит.а1 площадью 16,4 кв.м; № (кухня) Лит.А площадью 19,8 кв.м; № (встроенный шкаф) Лит.А площадью 0,5 кв.м; № (жилая) Лит.А площадью 29,1 кв.м.

Обязать ФИО1 за свой счет возвести разделительную перегородку (облегченной конструкции) на чердаке, с её расположением по осевой линий разделительных стен частей жилого дома 1 этажа; перенести существующий наружный ввод электролинии, обеспечивающей электроснабжение потребляемое ФИО1, с оборудованием данного ввода электролинии на стене части жилого дома, выделяемой ФИО1

Изменить размер долей оставшихся собственников жилого дома, с кадастровым номером 50:20:0010111:596 и жилого дома с кадастровым номером №, расположенных по адресу: АДРЕС, на следующие:

ФИО2

41/130 

ФИО3

41/130 

ФИО4

12/65 

Исключить из ЕГРН сведения о границах и координатах поворотных точек многоконтурного земельного участка с кадастровым номером №, площадью 497 кв.м, расположенного по адресу: АДРЕС.

Исключить из ЕГРН сведения о границах и координатах поворотных точек земельного участка с кадастровым номером №, площадью 80 кв.м, расположенного по адресу: АДРЕС.

Исключить из ЕГРН сведения о границах и координатах поворотных точек земельного участка с кадастровым номером № площадью 618 кв.м, расположенного по адресу: АДРЕС.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером №, площадью 626 кв.м, расположенного по адресу: АДРЕС, в следующих координатах:

Номер точки 

Координаты 

X 

У 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

.....

В остальной части ФИО1 в удовлетворении требований – отказать.

Признать за ФИО3 и ФИО2 право общей долевой собственности, по 41/130 доли за каждым, в порядке наследования по закону на жилой дом с кадастровым номером № и жилой дом, с кадастровым номером №, расположенные по адресу: АДРЕС.

В части требований ФИО3 и ФИО2 об определении долей сособственников по иному варианту – отказать.

Признать за ФИО4 право общей долевой собственности на 4/65 доли, в порядке наследования по закону на жилой дом с кадастровым номером № и жилой дом, с кадастровым номером №, расположенные по адресу: АДРЕС.

В части требований ФИО4 об определении долей сособственников по иному варианту – отказать.

Признать за ФИО5 в порядке наследования по закону право общей долевой собственности на 4/65 доли, на жилой дом с кадастровым номером № и жилой дом, с кадастровым номером №, расположенные по адресу: АДРЕС.

Настоящее решение является основанием для внесения соответствующих изменений в сведения ЕГРН в отношении указанных объектов недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Одинцовский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья

Мотивированное решение изготовлено 09.12.2024