РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 октября 2017 года г.Мытищи

Мытищинский городской суд Московской области в составе судьи Конатыгиной Ю.А., при секретаре Минченковой А.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ТСЖ «Лесная Усадьба» к ФИО2, ФИО1 о взыскании платы за жилую площадь и коммунальные услуги.

УСТАНОВИЛ:

ТСЖ «Лесная Усадьба» обратилось в суд с иском к ответчику о взыскании задолженности по оплате за жилую площадь и коммунальные услуги в размере 501769,82 рублей. В обоснование исковых требований указано, что ФИО3 является собственником квартиры № 78 и машиноместа №66 и №71 по адресу: 

<

адрес>. Проживая в квартире и пользуясь услугами, ответчик не производил установленную плату за жилую площадь и коммунальные услуги. В связи с чем образовалась задолженность в размере 501769,82 рублей. Истец просил взыскать с ответчика задолженность в размере 501769,82 рублей по состоянию на 30.09.2015 года, а так же расходы на услуги представителя в размере 20000 рублей.

Заочным решением Мытищинского городского суда от 29 октября 2015 года исковые требования ТСЖ «Лесная Усадьба» удовлетворены.

Определением Мытищинского городского суда от 24 апреля 2017 года заочное решение отменено, производство по делу возобновлено.

При новом рассмотрении дела судом привлечена в качестве соответчика ФИО4 и истцом уточнены исковые требования. В окончательной редакции истец просил взыскать со ФИО3 и ФИО4 денежную сумму в размере 283 425,72 рубля с каждого, солидарно с ответчиков расходы по оплате услуг представителя в размере 20 000 рублей и расходы по оплате госпошлины в размере 8 212 рублей.

Представитель ТСЖ «Лесная Усадьба» по доверенности ФИО5 в судебном заседании уточненные исковые требования поддержала, просила их удовлетворить по основаниям изложенным в иске. 

Представитель ответчика ФИО3 по доверенности ФИО6 в судебном заседании исковые требования не признал по основаниям изложенным в возражении, заявил о пропуске истцом срока исковой давности.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного разбирательства извещена надлежащим образом, в связи с чем суд рассмотрел дело в ее отсутствие. 

Выслушав явившихся лиц, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что ТСЖ «Лесная Усадьба» является организацией, исполняющей функции по управлению многоквартирным домом, расположенным по адресу: г 

<

адрес>.

В судебном заседании установлено, что ФИО3 и ФИО4 являлись равнодолевыми (в ? доле каждый) собственниками квартиры № 78 по адресу: 

<

адрес>, в период с 13.11.2003 года по 02.10.2012 года.

ТСЖ «Лесная Усадьба» осуществляет управление домом и согласно действующему законодательству представляет законные интересы собственников помещений в многоквартирном доме № по адресу: 

<

адрес>. 

Согласно ст.210 ГК РФ, Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Согласно ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии со ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, плату за коммунальные услуги (п. 2 ст. 154 ЖК РФ).

Положениями ст. 155 ЖК РФ установлено, что члены товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со статьей 171 настоящего Кодекса.

Пунктом 33 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 года №491 установлено, что размер обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества, для собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива, а также размер платы за содержание и ремонт жилого помещения для собственников помещений, не являющихся членами указанных организаций, определяются органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива на основе утвержденной органами управления сметы доходов и расходов на содержание общего имущества на соответствующий год.

Согласно п. 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 года № 491, собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения обязательных платежей и взносов собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива.

При таких обстоятельствах суд находит, что ФИО3 и ФИО4 обязаны вносить плату за содержание общего имущества дома в размере, исходя из площади квартиры, собственником которой они являлись, в соответствии со ставкой, установленной общим собранием членов ТСЖ.

Из представленных в материалы дела документов видно, что ТСЖ «Лесная Усадьба» осуществляла обслуживание жилого дома № и общего домового имущества по адресу: 

<

адрес>.За период с сентября 2007 года по 01.10.2012 года у ответчиков образовалась задолженность по коммунальным услугам и обслуживанию общедомового имущества в размере 163 770 рублей у каждого, в связи с чем, истцом начислены пени в размере 119 655,72 рубля каждому.

В ходе рассмотрения дела представителем ответчика ФИО3 заявлено о применении срока исковой давности.

В силу п. 2 ст. 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

Общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса (п. 1 ст. 196 ГК РФ).

Согласно п.24 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" по смыслу пункта 1 статьи 200 ГК РФ течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

Данный иск подан ТСЖ «Лесная Усадьба» 21 августа 2015 года, о чем свидетельствует почтовый штамп на конверте (л.д.50).

Поскольку ответчиком заявлено о применении срока исковой давности, то суд исключает из расчета период до 21 августа 2012 года. За период с 21 августа 2012 года по 21 августа 2015 года начисленная истцом сумма задолженности составляет 11 865,61 рублей (10 дней августа 2012 года – 2 869 рублей, сентябрь 2012 года – 9 175 рублей). 

С ответчика ФИО4 подлежит взысканию сумма задолженности в полном объеме в размере 163 770 рублей.

Установив, что ответчики несвоевременно вносили плату за коммунальные услуги и техническое обслуживание квартиры, суд считает необходимым взыскать с ответчика ФИО3 пеню в пользу истца в размере 1 000 рублей с ФИО4 пеню в пользу истца в размере 10 000 рублей на основании ч. 14 ст. 155 ЖК РФ, снизив ее размер с 119 655,72 рублей согласно ст. 333 ГК РФ, так как требуемая истцом неустойка несоразмерна последствиям нарушения обязательств ответчиками. Взыскание неустойки в заявленном истцом размере не соответствует компенсационной природе неустойки, которая направлена на восстановление прав кредитора, нарушенных вследствие ненадлежащего исполнения обязательства, и именно поэтому должна соответствовать последствиям нарушения. 

Согласно ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

На основании ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся: суммы, подлежащие выплате свидетелям, экспертам, специалистам и переводчикам; расходы на оплату услуг переводчика; расходы на проезд и проживание сторон и третьих лиц, понесенные ими в связи с явкой в суд; расходы на оплату услуг представителей; расходы на производство осмотра на месте; компенсация за фактическую потерю времени; связанные с рассмотрением дела почтовые расходы, понесенные сторонами; другие признанные судом необходимые расходы. 

Согласно ст.100 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

В материалах дела имеются доказательства участия представителя истца в рассмотрении дела, выразившиеся подготовки текста процессуальных документов истца, а также участия в процессах.

Вместе с тем, учитывая требования ст.100 ГПК РФ, суд считает разумной и подлежащей взысканию с ответчиков в пользу истца в счет оказания услуг представителя по настоящему гражданскому делу 10 000 рублей, с учетом сложности дела и объема оказанной помощи.

Также в соответствии со ст.98 ГПК РФ суд взыскивает с ответчиков расходы по оплате госпошлины в размере 8 212 рублей.

Согласно ч. 2 ст. 207 ГПК РФ, при принятии решения суда против нескольких ответчиков суд указывает, в какой доле каждый из ответчиков должен исполнить решение суда, или указывает, что их ответственность является солидарной.

В соответствии с п. 2 ст. 322 ГК РФ, солидарная обязанность (ответственность) или солидарное требование возникает, если солидарность обязанности или требования предусмотрена договором или установлена законом, в частности при неделимости предмета обязательства.

Главой 7 ГПК РФ, регулирующей, в том числе, вопросы взыскания расходов по уплате государственной пошлины, а также иных издержек, не предусмотрено возможности взыскания указанных расходов с нескольких ответчиков в солидарном порядке.

Поскольку при взыскании госпошлины солидарная обязанность (ответственность) не возникает, то госпошлина взыскивается с ответчиков в равных долях, а именно в сумме 4 106 рублей с каждого исходя из суммы 8 212 рублей, и расходы по оплате услуг представителя в равных долях в размере 5 000 рублей с каждого.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ТСЖ «Лесная Усадьба» к ФИО2, ФИО1 о взыскании платы за жилую площадь и коммунальные услуги - удовлетворить частично.

Взыскать со ФИО2 в пользу ТСЖ «Лесная Усадьба» задолженность по оплате за жилую площадь и коммунальные услуги в размере 11 865,61 рублей, пени в размере 1 000 рублей, расходы по оплате услуг представителя в размере 5 000 рублей и расходы по оплате госпошлины в размере 4 106 рублей.

Взыскать с ФИО1 в пользу ТСЖ «Лесная Усадьба» задолженность по оплате за жилую площадь и коммунальные услуги в размере 163 770 рублей, пени в размере 10 000 рублей, расходы по оплате услуг представителя в размере 5 000 рублей и расходы по оплате госпошлины в размере 4 106 рублей.

В удовлетворении остальной части исковых требований ТСЖ «Лесная Усадьба» к ФИО2, ФИО1 о взыскании денежных средств в большем размере – отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Мытищинский городской суд в течение одного месяца.

Судья