ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

09 августа 2017 года 

<

адрес> 

Октябрьский районный суд 

<

адрес> в составе:

судьи Мачукаева Б.И..,

при секретаре судебного заседания ФИО4,

с участием 

представителя КИЗО Мэрии 

<

адрес> по доверенности ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Комитета имущественных и земельных отношений Мэрии 

<

адрес> к ФИО1, ФИО2 и ФИО3 о признании отсутствующим права собственности на земельный участок, признании недействительным договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, признании недействительным договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ аннулировании записи в ЕГРП и снятии с кадастрового учета,

У С Т А Н О В И Л:

Комитет имущественных и земельных отношений Мэрии 

<

адрес> обратился в суд с иском к ФИО1, ФИО2 и ФИО3 о признании отсутствующим права собственности на земельный участок, признании недействительным договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, признании недействительным договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ аннулировании записи в ЕГРП и снятии с кадастрового учета.

В обоснование своих требований истец указал, что согласно свидетельству о государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним, выданного Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии РФ по ЧР от ДД.ММ.ГГГГ гр-ка ФИО1., является собственником земельного участка, общей площадью 1500 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Данное право собственности ФИО1., зарегистрировала незаконно, в нарушении действующего законодательства, так как основанием регистрации права собственности земельного участка явился договор купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ заключенный между с ФИО2.

Согласно п.1.2 данного договора отчуждаемы земельный участок принадлежал ФИО2 на праве собственности, на основании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ заключенного с ФИО3.

Согласно п.2 договора от ДД.ММ.ГГГГ отчуждаемый земельный участок принадлежал ФИО3 на праве собственности, на основании договора купли-продажи домовладения от ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО3 путем заключений договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ приобрел домовладение, а затем незаконно реализовал не принадлежащий ему земельный участок гражданке ФИО2.

Представитель КИЗО мэрии 

<

адрес> ФИО5 в судебном заседании требования поддержал в полном объеме, и пояснил, что наличие у граждан в собственности домовладения не может стать основанием для государственной регистрации права собственности на земельный участок, расположенный под данными строениями, так как государственная регистрация права собственности сама по себе не влечет возникновения прав на недвижимость, в отрыве от материального носителя зарегистрированного права - правоустанавливающего документа. 

Процедуру приобретения земельного участка согласно ст. 39.20 ЗК РФ в Мэрии 

<

адрес> ответчик не проходил и соответственно не может являться собственником земельного участка, расположенного по 

<

адрес>.

Ответчики ФИО1, ФИО2 и ФИО3 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела были извещены надлежащим образом по последнему известному месту жительства, о причине своей неявки в суд не сообщили, ходатайства об отложении рассмотрения дела от них не поступало. Возражений по существу иска не представлено.

В силу ст. 233 ГПК РФ суд, считает возможным рассмотреть дело по существу в отсутствие ответчика в порядке заочного производства, истец не возражает против вынесения заочного решения по делу.

Выслушав представителя КИЗО Мэрии 

<

адрес> ФИО5, исследовав письменные доказательства, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям. 

Согласно ст. 13 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем:

признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки.

Согласно копии договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 приобрел домовладение, расположенное по адресу: 

<

адрес> «а», а не земельный участок. 

В соответствии с Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования осуществляется на основании:

акта о предоставлении такому гражданину данного земельного участка, изданный органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах его компетенции и в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания такого акта на момент его издания;

акта (свидетельство) о праве такого гражданина на данный земельный участок, выданного уполномоченным органом государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания такого акта на момент его издания;

выдаваемой органом местного самоуправления выписки из похозяйственной книги о наличии у такого гражданина права на данный земельный участок (в случае, если этот земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства);

иного документа, устанавливающего или удостоверяющего право такого гражданина на данный земельный участок.

При регистрации права собственности на земельный участок ответчиком в ЕГРП не представлено ни одного из перечисленных документов.

ФИО3 в нарушении действующего законодательства совершил сделку купли-продажи с не принадлежащим ему имуществом, реализовал его ФИО2, а она в свою очередь реализовала его ФИО1

Следовательно, суд считает, что незаконная государственная регистрация права не может порождать правовых последствий.

Согласно ч.1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Ответчиками по делу не приведены доказательства опровергающие доводы истца.

Отсутствие у ответчиков законных документов указанных в Федеральном законе от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», суд признает как отсутствие права собственности на указанный земельный участок.

В соответствии со ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным Гражданским Кодексом РФ, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения ст. 167 ГК РФ.

Согласно Постановлению Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" «в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующим».

Конституционный суд РФ в своем определении от 05.07.2001г. № – О, указал, что государственная регистрация призвана лишь удостоверить, со стороны государства юридическую силу соответствующих правоустанавливающих документов; она не затрагивает самого содержания указанного гражданского права, не ограничивает способы договоров, юридическое равенство сторон, автономию и имущественную самостоятельность. 

Оценивая в совокупности, приведённые по делу доказательства, суд приходит к выводу, что требования КИЗО Мэрии 

<

адрес>, обоснованы и подлежат удовлетворению. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 233-237, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Удовлетворить исковые требования Комитета имущественных и земельных отношений Мэрии 

<

адрес>.

Признать отсутствующим право собственности ФИО3 на земельный участок, общей площадью 1500 кв.м., кадастровый номер №, расположенный по адресу: 

<

адрес> «а».

Признать недействительным договор купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ общей площадью 1500 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес> «а», заключенный между ФИО3 и ФИО2 с применением к нему последствия недействительной сделки. 

Признать отсутствующим право собственности ФИО2 на земельный участок, общей площадью 1500 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес> «а».

Признать недействительным договор купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ общей площадью 1500 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес> «а», заключенный между ФИО2 и ФИО1 с применением к нему последствия недействительной сделки. 

Признать отсутствующим право собственности ФИО1 на земельный участок, общей площадью 1500 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес> «а».

Аннулировать запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ № о регистрации права собственности ФИО1, на земельный участок, общей площадью 1500 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес> «а». 

Снять с кадастрового учета земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 1500 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> «а». 

Заявление об отмене заочного решения может быть подано ответчиком в Октябрьский районный суд 

<

адрес> в течение 7 дней со дня вручения ему копии настоящего решения. 

Решение также может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную Коллегию по гражданским делам Верховного Суда ЧР через Октябрьский районный суд 

<

адрес> ЧР по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано - в течение 30 дней со дня вынесения определения суда об отказе в его удовлетворении. 

Судья: Б.И. Мачукаев 

Копия верна: