Дело № 2-209/2020 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 июля 2020 года г. Змеиногорск 

Змеиногорский городской суд Алтайского края в составе:

председательствующего судьи Кунанбаевой Е.С., 

при секретаре Зиновьевой А.С.,

с участием представителя истца ФИО1, 

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО2 к администрации Черепановского сельсовета Змеиногорского района Алтайского края о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском к администрации Черепановского сельсовета Змеиногорского района Алтайского края о признании права собственности на квартиру расположенную по адресу: 

<

адрес>, в силу приобретательной давности, указывая, что с 15.07.1980 г. она проживает и прописана в квартире по указанному адресу. Согласно договору на передачу квартир (домов) в собственность от 31.08.1993 ее муж ФИО11 приобрел указанную квартиру в колхозе «Красная гвардия». После смерти мужа она решила оформить указанную недвижимость в установленном законом порядке, но не смогла, по причине того, указанный договор нигде не зарегистрирован. Колхоза «Красная гвардия» не существует, на балансе сельсовета указанная квартира не стоит. Факт открытого владения подтверждается тем, что она не скрывала факта владения и проживания в указанной квартире, хранила в ней свое имущество, проводила ремонт, а также использовала в других личных целях. Просит признать за ней право собственности на квартиру, находящуюся по адресу: 

<

адрес> в силу приобретательной давности.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела уведомлена надлежащим образом, просила о рассмотрении дела в ее отсутствие, а также допустить к участию в деле в качестве своего представителя ФИО1

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании заявленные требования истца поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просила их удовлетворить.

Представитель ответчика администрации Черепановского сельсовета Змеиногорского района Алтайского края в судебное заседание не явился по неизвестной причине, о дате, времени и месте рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом, о рассмотрении дела в его отсутствие не просил, уважительных причин своей неявки суду не представил.

На основании ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело при данной явке.

Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно статье 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем признания права, в том числе признания права собственности на жилые помещения.

В соответствии со статьей 213 ГК РФ в собственности граждан может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

В соответствии с п. 1 статьи 8.1 ГК РФ в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации.

Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом (п. 2 ст. 8.1 ГК РФ)

В силу п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных ГК РФ и иными законами.

В статье 219 ГК РФ указано, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Федеральный закон от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» вступил в законную силу 31 января 1998 года. С указанной даты права на недвижимое имущество и сделки с ним подлежали государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии со ст. 6 указанного Федерального закона (в редакции, действующей с 31.01.1998) права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

В соответствии с п. 1 ст. 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, – не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания (п. 2 ст. 234 ГК РФ).

В соответствии с п. 3 ст. 234 ГК РФ лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

По смыслу абз. 2 п. 1 ст. 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении давностного срока. Судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП (п. п. 20, 21 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» далее - Постановление N 10/22).

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Таким образом, фактически срок давностного, непрерывного и открытого владения имуществом как своим собственным продлевается на 3 года и для признания права собственности на имущество в силу приобретательной давности должен составлять 18 лет.

В соответствии с ч. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности других вещных прав» при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

По смыслу ст. ст. 225, 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество (п. 16 Постановления).

Таким образом, исходя из положений названных норм истец должен доказать наличие в совокупности следующих обстоятельств: добросовестное, открытое, непрерывное владение имуществом как своим собственным в течение восемнадцати лет.

Добросовестность давностного владельца определяется, прежде всего, на момент получения имущества во владение, причем в данный момент давностный владелец не имеет оснований считать себя кем-либо, кроме как собственником соответствующего имущества. 

По смыслу закона добросовестным может быть признано только такое владение, когда лицо, владеющее имуществом, имеющим собственника, не знает и не может знать о незаконности своего владения, поскольку предполагает, что собственник от данного имущества отказался.

Из материалов дела следует, что 31.08.1993 между колхозом «Красная гвардия» и ФИО12. заключен договор на передачу квартир (домов) в собственность граждан, согласно которому ФИО13. безвозмездно в собственность передана квартира, общей площадью 58,6 кв.м. Указанный договор не зарегистрирован.

Из кадастрового паспорта земельного участка по адресу: 

<

адрес>, содержит сведения о принадлежности указанного земельного участка – ФИО2

Согласно сведений Сибирского филиала АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» Змеиногорский ПУ Юго-Восточного отделения от 03.07.2020 № 33 согласно электронной базе данных программы «Недвижимость», имеющейся в Змеиногорском производственном участке Юго-Восточного отделении Сибирского филиала АО «Ростехинвентаризация Федеральное БТИ» сведений о зарегистрированных правах на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, значится за ФИО2, на основании Договора на передачу квартир (домов) в собственность гражданам от 31.08.1993. 

Согласно уведомления об отсутствии в ЕГРН от 23.06.2020 № на земельный участок по адресу: 

<

адрес> об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости данные отсутствуют.

Таким образом, в материалах дела отсутствуют сведения о регистрации права собственности на квартиру, расположенную в 

<

адрес>, за иными, кроме ФИО2 лицами.

Согласно записи акта о смерти № 21 от 23.07.2002 ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения умер ДД.ММ.ГГГГ. 

Согласно информации нотариуса Змеиногорского нотариального округа от 01.07.2020 № 425 наследственное дело после умершего ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 отсутствует, было заведено наследственное дело № 13/2003 к имуществу умершего ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 Согласно основных правил работы ведомственных архивов, дело обработано в архив. 

Также отсутствуют сведения и о вынесении судебного решения, которым за кем-либо признано право собственности на данную квартиру.

Согласно справке, выданной администрацией Черепановского сельсовета Змеиногорского района Алтайского края ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения проживает с 15.07.1980 по настоящее время по адресу: 

<

адрес>.

Согласно справке Краевого адресного бюро ФИО2 зарегистрирована по адресу: 

<

адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ. 

Из справки ТО «Змеиногорское» АО «Алтайэнергосбыт» следует, что ФИО2, проживающая по вышеуказанному адресу является абонентом АО «Алтайэнергосбыт» с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время.

Фактическое проживание истца в спорной квартире с указанного времени подтверждается представленными суду документами.

Свидетели ФИО5 - дочь истицы, ФИО6 - соседка истицы, ФИО7 подтвердили постоянное, открытое и непрерывное проживание ФИО2 в 

<

адрес>, расположенной по адресу: 

<

адрес> с 1980 г., а также, то, что истица все эти годы несет бремя содержания данной квартиры - оплачивает коммунальные услуги, ремонтирует квартиру, поддерживая ее в нормальном техническом состоянии, использует земельный участок под огород. 

Суду не представлено каких-либо доказательств, указывающих на недобросовестное владение истцом спорной квартирой. Орган местного самоуправления на протяжении всего периода пользования ФИО2 квартирой правопритязаний в отношении последней не заявлял.

Согласно положениям ст. 11 Федерального закона от 30 ноября 1994 г. № 52-ФЗ «О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» действие статьи 234 Гражданского кодекса РФ распространяется и на случаи, когда владение домом началось до 01 января 1995 г. и продолжается в момент введения в действие части первой Гражданского кодекса РФ.

Таким образом, подтверждается факт добросовестного, открытого и непрерывного владения ФИО2 как своим собственным в течение более восемнадцати лет недвижимым имуществом, расположенным по адресу: 

<

адрес>.

Также суд принимает во внимание, что истец в настоящее время лишен возможности зарегистрировать свои права на указанное недвижимое имущество иным способом, кроме обращения в суд.

С учетом изложенного, оценив в совокупности представленные доказательства, суд приходит к выводу о наличии всех предусмотренных ст. 234 ГК РФ условий приобретения истцом права собственности на квартиру в силу давности владения ею.

В связи с чем, исковые требования истца подлежат удовлетворению, следует признать за ФИО2 право собственности на указанное недвижимое имущество.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к администрации Черепановского сельсовета Змеиногорского района Алтайского края о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности удовлетворить в полном объеме.

Признать за ФИО2 право собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> силу приобретательной давности. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Алтайский краевой суд через Змеиногорский городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья Е.С. Кунанбаева