Дело №2-3439/2017

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29 июня 2017г. г.Новосибирск

Ленинский районный суд г. Новосибирска в составе судьи Ветошкиной Л.В. при секретаре судебного заседания Шевандроновой Б.Д..

рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление Общества с ограниченной ответственность «Эксперт-Н» к ФИО1 о взыскании неустойки,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с вышеуказанным иском, которым просил взыскать с ФИО1 неустойку за просрочку оплаты коммунальных услуг, услуг по содержанию общего имущества в здании, услуг по управлению зданием за период с 12.11.2016 по 22.05.2017 в размере 808 719,36 руб. 

В обоснование иска истец указал, что ФИО1 является собственником помещений общей площадью 256,3 кв.м., в здании расположенном по адресу 

<

адрес>.

23.08.2013 г. на основании решения собственников помещений была выбрана управляющая компания ООО «НД-Сервис», ответчик оплату коммунальных услуг, услуг по содержанию общего имущества и услуг по управлению зданием не осуществляет, в связи, с чем у ответчика образовалась задолженность за период с 01.01.2015 г. по 31.08.2016 г. в размере 705 688,8 руб.

Между ООО «НД-Сервис» и истцом был заключен договор уступки права требования, в соответствии с которым ООО «НД-Сервис» уступило права требования к ответчику ООО «Эксперт-Н».

В судебном заседании представитель истца требования иска поддержал.

Ответчик в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом по адресу регистрации. Судебная повестка, направленная в его адрес посредством почтовой связи заказным письмом с уведомлением, вернулась в связи с истечением срока хранения.

Применительно к пункту 34 Правил оказания услуг почтовой связи, утвержденных приказом Министерства связи и массовых коммуникаций РФ от 31.07.2014 № 234, части 2 статьи 117 Гражданского процессуального кодекса РФ, пункту 3 статьи 54 Гражданского кодекса РФ (ЮР лица) отказ в получении почтовой корреспонденции следует считать надлежащим извещением о слушании дела.

Неявка лиц, извещенных в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела, поэтому в силу части 4 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса РФ не является препятствием для рассмотрения судом дела по существу.

Суд признал неявку ответчика неуважительной и, руководствуясь статьями 118-119 Гражданского процессуального кодекса РФ, определил рассмотреть дело в порядке заочного судопроизводства.

Заслушав пояснения представителя истца, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

Согласно выписке из ЕГРП, ответчик является собственником помещений площадью 256,3 кв.м. расположенных по адресу 

<

адрес> (л.д.170).

01.09.2016 г. между ООО «НД-Сервис» и ООО «Эксперт-Н» заключен договор уступки прав (требований), согласно которому ООО «НД-Сервис» уступило право требования к ФИО1 ООО «Эксперт-Н» (л.д. 16)

Принимая во внимание, что отношения собственников помещений, расположенных в нежилом здании, возникающие по поводу общего имущества в таком здании, прямо законом не урегулированы, в соответствии с п. 1 ст. 6 ГК РФ, применению подлежат нормы законодательства, регулирующие сходные отношения, в частности статьями 249, 289, 290 ГК РФ.

К общему имуществу здания относятся, в частности: помещения, предназначенные для обслуживания более одного помещения в здании, а также лестничные площадки, лестницы, холлы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном здании оборудование (технические подвалы), крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции этого здания, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Согласно ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно решению Ленинского районного суда г.Новосибирска от 26.01.2017 (л.д.9-12), вступившему в законную силу 16.05.2017 с ответчика взыскана общая сумма задолженности по оплате услуг за период с 01.01.2015 по 31.08.2016 в размере 705 699,80 руб. и неустойка за период с 11.02.2015 по 11.11.2016 в сумме 1 525 340,42 руб. Однако указанное решение по настоящее время в добровольном порядке ответчиком не исполнено.

Кроме того, истец вправе требовать взыскания с ответчика неустойки, предусмотренной ЖК РФ за просрочку оплаты коммунальных услуг, предусмотренной нормами статьи 155 ЖК РФ, действовавшими в период, за который истец просил взыскать неустойку.

Согласно расчету неустойка за просрочку оплаты коммунальных услуг, услуг по содержанию общего имущества в здании, услуг по управлению зданием за период с 12.11.2016 по 22.05.2017 составляет 808 719,36 руб.

Ответчик ходатайство о применении ст. 333 ГК РФ не заявил, доказательств, подтверждающих, что взыскиваемая неустойка явно не соразмерна последствиям нарушенного права не предоставил.

Принимая во внимание, что помещения, принадлежащие ответчику являются нежилыми, т.е. не используются для удовлетворения личных потребностей ответчика и членов его семьи, суд не находит оснований для снижения размеров неустойки, заявленной ко взысканию истцом, при таких обстоятельствах неустойка подлежит взысканию в заявленном в размере в сумме 808 719,36 руб.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194 - 198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ

Исковые требования Общества с ограниченной ответственность «Эксперт-Н» к ФИО1 о взыскании неустойки удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу Общества с ограниченной ответственность «Эксперт-Н» неустойку в размере 808 719 рублей 36 копеек.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Заочное решение изготовлено в окончательной форме 13 июля 2017 года

Судья Ветошкина Л.В.

Подлинник решения находится в гражданском деле № 2-3439/2017 Ленинского районного суда г. Новосибирска.