РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 сентября 2017г. №2-2586

Дмитровский городской суд Московской области в составе судьи Пресниковой И.А., с участием адвоката Ярилова В.Ю., при секретаре Салмановой Е.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, Администрации Дмитровского муниципального района Московской области, ТУ Росимущества в Московской области о признании права собственности на земельный участок, 

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском о признании права собственности на земельный участок, ссылаясь на то, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ФИО3 был заключен договор купли-продажи земельного участка с К№ общей площадью 1168 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, однако государственную регистрацию права собственности на приобретенное имущество истец не произвел. ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 (на момент заключения договора Зорич) И.В. умерла. Наследственное дело к имуществу умершей не открывалось, что следует из справки нотариуса. Истец просит суд признать право собственности на приобретенный земельный участок, уточнив в судебном заседании исковые требования, поскольку в ином порядке оформить право собственности истец не имеет возможности. Представителем истца в судебном заседании были уточнены исковые требования и заявлены требования о признании права собственности на земельный участок, первоначально требования были заявлены о регистрации перехода право собственности, поскольку в сведениях ЕГРН содержится иной кадастровый номер на спорный земельный участок.

Представитель Администрации Дмитровского муниципального р-на в суд не явился, в письменном заявлении просит дело рассмотреть в их отсутствие, решение на усмотрение суда.

Представитель ответчика ТУ Росимущества в Московской области в суд не явился, извещен надлежаще, мнение по иску не представлено.

Ответчик ФИО2 в суд не явилась, извещена надлежаще, мнение по иску не выразила. 

Представитель 3-го лица УФСГРКиК по М.О. в суд не явился, в письменном заявлении просит дело рассмотреть в их отсутствие, решение на усмотрение суда.

Суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ФИО3 был заключен договор купли-продажи земельного участка общей площадью 1168 кв.м., с К№№, расположенный по адресу: 

<

адрес> удостоверенный нотариусом Дмитровского нотариального округа ФИО5 Согласно передаточному акту от ДД.ММ.ГГГГ истец получил в собственность данный земельный участок, истец пользуется до настоящего времени земельным участком, несет расходы по его содержанию.

Государственная регистрация перехода права собственности произведена сторонами сделки не была, ДД.ММ.ГГГГ продавец участка умерла, наследственное дело после ее смерти открыто не было, что подтверждается справкой нотариуса. 

Согласно разъяснениям, содержащимся в п.п.58, 60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.10г. №10/22 лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности. Пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации. Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ.

В силу п.п. 1 п.1 статьи 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают : из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно пункту 2 статьи 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Суд принимает во внимание, что сторонами сделки все условия договора были исполнены, истец пользуется земельным участком, выполняя все обязанности собственника земельного участка, притязания иных лиц отсутствуют, поэтому суд считает возможным признать за истцом право собственности на приобретенный им земельный участок.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.8,218,551 ГК РФ, ст.ст.193-199 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок общей площадью 1168 кв.м., с К№, расположенный по адресу: 

<

адрес>

Решение может быть обжаловано в Мособлсуд в течение месяца через Дмитровский горсуд.

СУДЬЯ: