Дело № 2-205/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 июля 2019 года п. Борисоглебский Я.О.

Борисоглебский районный суд Ярославской области в составе судьи Бабича А.П., с участием представителя истца, администрации Борисоглебского МР ЯО, по доверенности ФИО1,

представителя ответчика по доверенности ФИО2,

при секретаре Курепневой А.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Борисоглебского муниципального района Ярославской области к ФИО3 о взыскании задолженности по арендной плате, пени за просрочку платежей,

УСТАНОВИЛ:

Администрация Борисоглебского МР ЯО обратилась в суд с иском к ФИО3 о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ (далее - Договор) земельного участка из земель населенных пунктов общей площадью 1204 кв. м., с кадастровым номером (далее КН) №, расположенного по адресу: 

<

адрес> для индивидуального жилищного строительства в общей сумме 

<

данные изъяты> копеек, пени за неуплату арендной платы в установленный срок в общей сумме 

<

данные изъяты> копеек.

В исковом заявлении указывается, что между Администрацией Борисоглебского муниципального района Ярославской области (арендодатель) и ФИО4 (арендатор) был заключен договор № от ДД.ММ.ГГГГ аренды земельного участка из земель населенных пунктов общей площадью 1204 кв. м, с кадастровым номером №, находящийся по адресу: 

<

адрес> для индивидуального жилищного строительства.

По договору от ДД.ММ.ГГГГ о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 вступил стороной (арендатором) в указанный договор аренды земельного участка и принял на себя все вытекающие из этого договора права и обязанности арендатора.

Согласно условиям договора аренда земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ. годовая сумма арендной платы за участок составляет 

<

данные изъяты> рублей (Приложение 2).

Пунктом 3.3. Договора установлено, что оплата производится ежегодно с перечислением суммы до 15 числа ноября текущего года.

В силу п. 2.4.3 Договора Арендатор обязан своевременно, без получения счета и в соответствии с условиями Договора производить платежи за пользование земельным участком.

В настоящее время за ФИО3 числится задолженность по арендной плате по Договору:

За 2015 год - 

<

данные изъяты> рублей;

За 2016 год - 

<

данные изъяты> рублей;

За 2017 год - 

<

данные изъяты> рубль.

Итого задолженность составляет:

<

данные изъяты> = 80 691,78 рубль.

Согласно ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Согласно п. 5.1 Договора, в случае неуплаты арендной платы в установленный Договором срок Арендатору начисляются пени в размере 0,3 процента от суммы недоимки за каждый день просрочки платежа.

Пеня по Договору составляет:

За 2015 год:

Кол-во дней просрочки платежа с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (на дату подачи искового заявления) - 1 293 дня.

<

данные изъяты> рублей.

За 2016 год:

Кол-во дней просрочки платежа с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - 927 дней.

<

данные изъяты> рублей.

За 2017 год:

Кол-во дней просрочки платежа с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - 562 дня.

<

данные изъяты> рублей.

Итого пеня составляет:

<

данные изъяты> 253 427,94 рублей.

Во исполнение досудебного урегулирования спора Администрацией района в адрес ответчика была направлена претензия от ДД.ММ.ГГГГ за № погасить задолженность по арендной плате и пени за просрочку платежа.

ДД.ММ.ГГГГ Администрацией района был получен от ФИО3 ответ на претензию, которым ответчик отказался погасить задолженность по Договору.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 исковые требования поддержала, мотивируя доводами искового заявления. Пояснила, что ответчик как арендатор земельного участка пользовался земельным участком в 2015, 2016 годах и в 2017 году до оформления его в собственность, поэтому должен уплатить задолженность по арендной плате и пени за просрочку платежей. 

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен судом надлежащим способом.

Представитель ответчика ФИО2 в судебном заседании пояснила, что границы предоставленного ответчику в аренду земельного участка имели пересечения с границами иных земельных участков, администрация района длительное время не устраняла реестровую ошибку, не отвечала на их письма и в результате бездействия администрации ответчик не мог получить земельный участок в собственность и платить земельный налог вместо арендной платы, в связи с чем арендная плата ответчиком не вносилась. В суд на незаконное бездействие администрации ответчик не обращался. Просит суд применить срок исковой давности к задолженности по арендной плате и пени за просрочку платежа за 2015 год. Просит суд также снизить размер неустойки, которая явно не соответствует нарушенному обязательству. 

Выслушав объяснения представителей сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. 

Согласно п. 2. ст. 1 ГК РФ граждане и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и определении любых, не противоречащих законодательству условий договора.

В соответствии с ч. 1 ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В силу ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона и иных правовых актов и односторонний отказ от их исполнения не допускается.

В соответствии со ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Судом установлено, что между администрацией Борисоглебского МР ЯО и ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор аренды № земельного участка из земель населенных пунктов общей площадью 1204 кв. м., для индивидуального жилищного строительства с № расположенного по адресу: 

<

адрес> (л.д. 4-8). 

Земельный участок с № передан арендодателем арендатору по Передаточному акту (л.д. 9).

Согласно условиям договора аренда земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ. годовая сумма арендной платы за участок составляет 

<

данные изъяты> рублей (Приложение 2) (л.д. 10).

По договору от ДД.ММ.ГГГГ о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 вступил стороной (арендатором) в указанный договор аренды земельного участка и принял на себя все вытекающие из этого договора права и обязанности арендатора. Указанный договор передачи прав и обязанностей по договору аренды прошел государственную регистрацию в Управлении Росреестра по ЯО (л.д. 13, 14).

Новому арендатору земельный участок передан по Акту приема-передачи (л.д. 15).

Пунктами 3.1., 3.3. Договора установлено, что за аренду земельного участка начисляется арендная плата согласно расчету (приложение № 2), которое является неотъемлемой частью Договора аренды. Оплата производится ежегодно с перечислением суммы до 15 ноября текущего года на расчетный счет, реквизиты которого указаны и в договоре и в приложении к договору. 

Согласно Расчету платы за пользование земельным участком (приложение № 2), годовой размер арендной платы за весь участок составляет 

<

данные изъяты> рублей (л.д. 10). 

Из Расчета задолженности, содержащегося в исковом заявлении, задолженность ответчика - составляет 80691 рубль 78 копеек. Расчет указанной задолженности следующий. 

За 2015 год - 

<

данные изъяты> рублей;

За 2016 год - 

<

данные изъяты> рублей;

За 2017 год - 

<

данные изъяты> рубль.

За просрочку платежей истцом начислены пени из расчета 0,3 процента от суммы недоимки за каждый день просрочки платежа (п. 5.1. Договора):

За 2015 год:

Кол-во дней просрочки платежа с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (на дату подачи искового заявления) - 1293 дня.

<

данные изъяты> рублей.

За 2016 год:

Кол-во дней просрочки платежа с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - 927 дней.

<

данные изъяты> рублей.

За 2017 год:

Кол-во дней просрочки платежа с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - 562 дня.

<

данные изъяты> рублей.

Итого пеня составляет:

<

данные изъяты> = 253427,94 рублей.

В целом Расчет задолженности является правильным.

Вместе с тем, в силу ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года.

Течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (п. 1 ст. 200 ГК РФ).

Пропуск срока исковой давности без уважительных причин, о применении последствий пропуска которого заявлено ответчиком, является самостоятельным основанием к отказу в иске, так как согласно ст. 199 ГК РФ истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Из материалов дела усматривается, что ответчик обязывался производить арендную плату ежегодно до 15 ноября текущего года (п. 3.3. Договора). 

То есть, о нарушении своего права несвоевременной уплатой ответчиком арендной платы, истец узнал или должен был узнать ДД.ММ.ГГГГ, однако с настоящим иском администрация района обратилась в суд ДД.ММ.ГГГГ, то есть с пропуском установленного законом срока исковой давности.

В связи с этим, заявление стороны ответчика о пропуске истцом срока исковой давности по арендной плате за 2015 год суд находит обоснованным. 

Таким образом, требования истца по взысканию задолженности по арендной плате и пени могут быть удовлетворены только в пределах исковой давности.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ обязанность представления доказательств внесения арендной платы в полном объеме и в установленные договором сроки, возложена на ответчика.

Вместе с тем, таких доказательств, с достоверностью подтверждающих уплату истцу арендной платы в полном объеме и в установленный срок, ответчиком суду не представлено.

Задолженность по арендной плате с ответчика в пользу истца подлежит взысканию за период с 2016 года по дату оформления земельного участка в собственность в 2017 году, то есть в сумме 44991 рубля 78 копеек.

Согласно ст. 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Вместе с тем, заложенные в п. 5.1. Договора пени за несвоевременную уплату арендной платы - в размере 0,3% от суммы недоимки за каждый день просрочки платежа, является слишком высокой мерой ответственности арендатора перед арендодателем в виде неустойки за неисполнение либо ненадлежащее исполнение обязательства. 

Согласно ч. 1 ст. 333. ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Учитывая размер просроченной арендной платы и суммы штрафных санкций, - суд считает возможным уменьшить размер пеней, ввиду явной несоразмерности заявленной истцом неустойки последствиям нарушения обязательства. 

Принимая во внимание изложенные обстоятельства, суд считает необходимым уменьшить сумму штрафных санкций за просроченные платежи по арендной плате до 5000 рублей. Указанный размер штрафных санкций будет являться справедливым и соразмерным последствиям нарушенного обязательства.

В связи с неуплатой на протяжении нескольких лет арендной платы, истец направил арендатору претензию от ДД.ММ.ГГГГ в которой требовал от арендатора уплаты задолженности по арендной плате и пени, с предупреждением в случае отказа или неполучения ответа в месячный срок, администрация вынуждена будет обратиться в суд с соответствующим иском (л.д. 16, 17). 

В указанный в претензии срок арендатор задолженность по арендной плате и пени не погасил, в ответе на претензию указал, что границы арендованного им земельного участка пересекаются с границами иных земельных участков и из-за бездействия администрации он не смог поставить дом на кадастровый учет (л.д. 18).

Доводы, указанные в ответе арендатора на претензию администрации района и доводы представителя ответчика в судебном заседании о том, что границы предоставленного ответчику в аренду земельного участка имели пересечения с границами иных земельных участков, администрация района длительное время не устраняла реестровую ошибку, и в результате бездействия администрации ответчик не мог оформить земельный участок в собственность, а жилой дом на кадастровый учет, - суд не может принять во внимание, поскольку эти доводы не могут являться основанием для неуплаты арендной платы за пользование земельным участком, которым ответчик не переставал пользоваться.

Учитывая изложенные обстоятельства, суд приходит к выводу о том, что с ответчика в пользу истца подлежат взысканию задолженность по арендной плате за период с 2016 год и часть 2017 года в общей сумме 44991 рубля 78 копеек, пени за неуплату арендной платы в установленный срок за тот же период в размере 5000 рублей. 

Согласно ст. 103 ГПК РФ, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

В связи с этим, с ответчика в бюджет Борисоглебского муниципального района Ярославской области подлежит взысканию госпошлина в размере 1699 рублей 75 копеек.

Руководствуясь ст.ст. 1, 196, 199, 200, 307, 309, 330, 333, 614 ГК РФ, ст.ст. 56, 103, 194-198 ГПК РФ, районный суд

РЕШИЛ:

Исковые требования администрации Борисоглебского муниципального района Ярославской области удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО3, рождения ДД.ММ.ГГГГ, в пользу администрации Борисоглебского муниципального района Ярославской области задолженность по арендной плате по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка за период с 2016 года и часть 2017 года г. в сумме 44991 рубля 78 копеек, пени за тот же период в размере 5000 рублей.

Взыскать с ФИО3, рождения ДД.ММ.ГГГГ, в бюджет Борисоглебского муниципального района Ярославской области госпошлину в размере 1699 рублей 75 копеек.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ярославский областной суд через районный суд, в течение месяца со дня его принятия.

Судья А.П. Бабич