№ 2-1663/2020

УИД: N 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 февраля 2020 года г. Оренбург

Ленинский районный суд города Оренбурга в составе:

председательствующего судьи Нуждина А.В., 

при секретаре Христенко Е.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Департамента градостроительства и земельных отношений администрации ... к ФИО1 о понуждении к заключению договора аренды земельного участка путем подписания дополнительного соглашения, 

УСТАНОВИЛ:

Истец Департамент градостроительства и земельных отношений администрации ... обратился в суд с исковым заявлением к ФИО1, указав, что между ним и собственниками гаражнопогребного общества «... N по эксплуатации погребов с гаражной надстройкой индивидуальных владельцев автотранспорта и хозпостроек был заключен договор аренды N от .... Согласно п. 1.1 предметом договора является земельный участок, площадью ... кв.м., с кадастровым номером N, с разрешенным использованием: объекты гаражного назначения, с местоположением: ...1.

Ответчик ФИО1 имеет в собственности гараж с погребом N, площадью ... кв.м., с кадастровым номером N. Указанный гараж с погребом находится на земельном участке, на котором расположено гаражнопогребное общество ...

ФИО1 отказался от заключения договора аренды земельного участка N от ....

Истцом в адрес ответчика было направлено дополнительное соглашение от ... к договору аренды земельного участка N от .... Между тем, на сегодняшний день ответчиком дополнительное соглашение не подписано.

Ссылаясь на положения ст. ст. 445 ГК РФ, 39.20 ЗК РФ, истец просил суд обязать ФИО1 заключить договор аренды земельного участка N от ... с департаментом градостроительства и земельных отношений администрации ...; расходы по оплате государственной пошлины возложить на ответчика. 

Представитель истца Департамента градостроительства и земельных отношений администрации ..., ответчик ФИО1 в судебное заседание не явились, о времени и месте были извещены надлежащим образом. Суду было предоставлено дополнительное соглашение от ... к договору аренды земельного участка N от ..., подписанное ответчиком. 

Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Изучив представленные материалы, суд приходит к следующему. 

Согласно п. 2 ст. 214 ГК РФ земля и другие природные ресурсы, не находящиеся в собственности граждан, юридических лиц либо муниципальных образований, являются государственной собственностью.

В соответствии с п. 1 ст. 264 ГК РФ земельные участки могут предоставляться их собственниками другим лицам на условиях и в порядке, которые предусмотрены гражданским и земельным законодательством. 

В соответствии с п. 7 ч. 1 ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации одним из основных принципов земельного законодательства является платность использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

Частью 1 ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.

Как установлено судом и подтверждается материалами дела, ... между Департаментом градостроительства и земельных отношений администрации ... на стороне арендодателя и собственниками гаражнопогребного общества ... N по эксплуатации погребов с гаражной надстройкой индивидуальных владельцев автотранспорта и хозпостроек в количестве 224 человек на стороне арендаторов заключен договор аренды земельного участка N. 

В соответствии с п. 1.1. предметом договора является земельный участок, площадью ... кв.м., с кадастровым номером ... с разрешенным использованием: объекты гаражного назначения, с местоположением: ... 

Согласно п. 1.4. договора, на земельном участке расположены гаражи, находящиеся в собственности гаражнопогребного общества ... N по эксплуатации погребов с гаражной надстройкой индивидуальных владельцев автотранспорта и хозпостроек.

В соответствии с п. 3.1. договора, арендатор обязуется вносить арендную плату за использование участка в размере согласно расчёту арендной платы. 

Пунктом 5.2. договора, предусмотрено, что арендатор обязан своевременно в соответствии с договором вносить арендную плату.

Из Приложения к договору аренды земельного участка от ... N следует, что протоколом повторного общего собрания членов Гаражнопогребного общества ... N по эксплуатации погребов с гаражной надстройкой индивидуальных владельцев автотранспорта и хозпостроек от ... арендная плата за ... долю земельного участка за период с ... по ... была установлена в размере ... руб.

Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ... ФИО1 является собственником гаража с погребом N, площадью ... кв.м., с кадастровым номером N, расположенного по адресу: ....

Право пользования земельным участком в целях эксплуатации нежилого помещения (гаража с погребом) ответчиком не оформлено.

В соответствии со ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Особенности предоставления земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на котором расположены здание, сооружение, предусмотрены в статье 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации, согласно которой если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

В случае, если здание, сооружение, расположенные на земельном участке, раздел которого невозможно осуществить без нарушений требований к образуемым или измененным земельным участкам (далее - неделимый земельный участок), или помещения в указанных здании, сооружении принадлежат нескольким лицам на праве частной собственности либо на таком земельном участке расположены несколько зданий, сооружений, принадлежащих нескольким лицам на праве частной собственности, эти лица имеют право на приобретение такого земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора (пункт 2).

Любой из заинтересованных правообладателей здания, сооружения или помещений в них вправе обратиться самостоятельно в уполномоченный орган с заявлением о предоставлении земельного участка в аренду. В течение тридцати дней со дня получения указанного заявления от одного из правообладателей здания, сооружения или помещений в них уполномоченный орган направляет иным правообладателям здания, сооружения или помещений в них, имеющим право на заключение договора аренды земельного участка, подписанный проект договора аренды с множественностью лиц на стороне арендатора (пункт 6).

В течение тридцати дней со дня направления проекта договора аренды земельного участка правообладатели здания, сооружения или помещений в них обязаны подписать этот договор аренды и представить его в уполномоченный орган. Договор аренды земельного участка заключается с лицами, которые подписали этот договор аренды и представили его в уполномоченный орган в указанный срок.

Согласно п. 7 ст. 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации, в течение трех месяцев со дня представления в уполномоченный орган договора аренды земельного участка, подписанного в соответствии с пунктом 6 настоящей статьи арендаторами земельного участка, уполномоченный орган обязан обратиться в суд с требованием о понуждении правообладателей здания, сооружения или помещений в них, не представивших в уполномоченный орган подписанного договора аренды земельного участка, заключить этот договор аренды.

Таким образом, исходя из приведенной выше правовой нормы, закреплена обязанность уполномоченного органа направить соответствующий договор надлежащим лицам.

При этом согласно п. 8 ст. 39.20 ЗК РФ в течение трех месяцев со дня представления в уполномоченный орган договора аренды земельного участка, подписанного в соответствии с п. 6 данной статьи арендаторами земельного участка, уполномоченный орган обязан обратиться в суд с требованием о понуждении правообладателей здания, сооружения или помещений в них, не представивших в уполномоченный орган подписанного договора аренды земельного участка, заключить этот договор аренды.

Письмом от ... Департамент градостроительства и земельных отношений администрации ... направил в адрес ФИО1 дополнительное соглашение от ... к договору аренды земельного участка N от ....

Таким образом, истцом требования п. 7 ст. 39.20 Земельного кодекса РФ было выполнено, в адрес ответчика соответствующее дополнение к названному выше договору аренды было направлено.

Из материалов дела следует, что ФИО1 в установленный законом срок не подписал и не предоставил подписанное дополнительное соглашение к договору аренды, в связи с чем, истец обратился в суд. 

Между тем, как следует из материалов дела, в ходе судебного разбирательства, уже после обращения истца в суд с настоящим исковым заявлением, ФИО1 подписал дополнительное соглашение от ... к договору аренды земельного участка N от ....

При таких обстоятельствах, принимая во внимание добровольное исполнение ответчиком требований истца о включении в договор аренды земельного участка, судом не установлено нарушения прав истца в данной части, защита которых должна осуществляться в соответствии со ст. 12 ГК РФ.

Учитывая вышеизложенное, требования искового заявления Департамента градостроительства и земельных отношений администрации ... к ФИО1 о понуждении к заключению дополнительного соглашения к договору аренды земельного участка удовлетворению не подлежат. 

На основании изложенного и, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

в удовлетворении исковых требований Департамента градостроительства и земельных отношений администрации ... к ФИО1 о понуждении к заключению договора аренды земельного участка путем подписания дополнительного соглашения отказать.

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Ленинский районный суд г. Оренбурга в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение по делу составлено 26 февраля 2020 года. 

Судья: А.В. Нуждин