Дело №2-254/2020 Председательствующий - судья Зайцев С.Я.

УИД 32RS0030-01-2020-000988-47

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

 

№ 33-2850/2025

г. Брянск

11 декабря 2025 г.

Судебная коллегия по гражданским делам Брянского областного суда в составе:

председательствующего

Фроловой И.М.,

судей

Спесивцевой С.В.,

Артюховой О.С.,

при секретаре

ФИО2,

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе лица, не привлеченного к участию в деле, - ФИО3 на решение Суражского районного суда Брянской области от 8 октября 2020 г. по иску ФИО4 к Нивнянской сельской администрации Суражского района Брянской области о признании права собственности в порядке наследования, по правилам производства в суде первой инстанции.

Заслушав доклад судьи Артюховой О.С., объяснения третьего лица ФИО3 и его представителя ФИО5, судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Истец ФИО4 обратился в суд с указанным иском, ссылаясь на то, что его отцу ФИО1 принадлежали жилой дом, площадью 49,8 кв.м., с кадастровым номером №, с надворными постройками, и земельный участок, площадью 2 400 кв.м., с кадастровым номером №, расположенные по адресу: 

<

адрес>, приобретенные на основании расписки у ФИО6, а также автомашина марки 

<

данные изъяты> года выпуска.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умер. В установленный законом срок он, ФИО4, к нотариусу за получением свидетельства о праве на наследство не обратился, однако, фактически принял наследство.

На основании изложенного, истец ФИО4 просил суд включить жилой дом с надворными постройками, площадью 49,8 кв.м., кадастровый номер №, земельный участок, площадью 2 400 кв.м., кадастровый номер №, расположенные по адресу: 

<

адрес>, и автомашину марки 

<

данные изъяты> года выпуска, идентификационный номер 

<

***>, в состав наследства, открывшегося после смерти ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ; установить юридический факт принятия им наследства, открывшегося после смерти его отца; признать за ним право собственности на указанное имущество в порядке наследования после смерти отца.

Решением Суражского районного суда Брянской области от 8 октября 2020 г. иск удовлетворен. В состав наследства, открывшегося после смерти ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ г., включены жилой дом площадью 49,8 кв.м. с надворными постройками, кадастровый номер №, земельный участок площадью 2 400 кв.м., кадастровый номер №, расположенные по адресу: 

<

адрес>, и автомобиль марки 

<

данные изъяты> года выпуска, идентификационный номер №. Установлен юридический факт принятия ФИО4 наследства, открывшегося после смерти ФИО1 За ФИО4 признано право собственности на указанное имущество в порядке наследования после смерти отца ФИО1

В апелляционной жалобе лицо, не привлеченное к участию в деле, - ФИО3 просит отменить решение суда как постановленное с нарушением материальных и процессуальных норм права, принять по делу новое решение об отказе в удовлетворении требований в отношении жилого дома и земельного участка.

В обоснование доводов жалобы указывает, что умерший в 2017 г. ФИО1 собственником имущества не являлся. Спорные жилой дом и земельный участок принадлежали ФИО13 – его, ФИО3, матери, которая строила дом вместе с супругом ФИО12, и была после смерти последнего единственным собственником данного имущества.

Он, ФИО3, является единственным наследником после смерти матери, которая, как и он, сделок по отчуждению имущества не совершала.

Указанная в решении суда собственник домовладения ФИО6 прав на имущество не имела, в домовладении не проживала. Однако в решении суда указано, что она ДД.ММ.ГГГГ продала дом ФИО1

Ссылается на то, что после смерти матери им с целью оформления наследственных прав была выдана доверенность на имя ФИО7, которой он, ФИО3, разрешил проживать в доме. Однако ФИО7 надлежащим образом необходимые действия не выполнила; поданное в суд заявление о восстановлении срока принятия наследства не было рассмотрено.

Ему известно о том, что ФИО7 проживала совместно с ФИО1, умершим в 2017 г., который родственником ему не является. О решении суда он узнал в 2025 г. от представителя ФИО7, направившей ему справку Нивнянской сельской администрации Суражского района Брянской области о том, что в ранее выданной справке от ДД.ММ.ГГГГ о правах ФИО1 на спорные объекты недвижимого имущества, имеется техническая ошибка.

В возражениях на апелляционную жалобу представитель ФИО4 – ФИО11 просит решение суда оставить без изменения.

Определением Суражского районного суда Брянской области от 9 июня 2025 г. ФИО3 восстановлен процессуальный срок на подачу апелляционной жалобы на решение суда от 8 октября 2020 г.

Установив, что дело рассмотрено судом первой инстанции с нарушением пункта 4 части 4 статьи 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия определением от 21 октября 2025 г. перешла к рассмотрению настоящего дела по правилам производства в суде первой инстанции без учета особенностей, предусмотренных главой 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации; к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен ФИО3

В судебном заседании третье лицо ФИО3 и его представитель ФИО5 полагали исковые требования в части жилого дома и земельного участка по адресу: 

<

адрес>, необоснованными, не подлежащими удовлетворению. Пояснили, что ФИО3 принял наследство после смерти матери, поручив сначала ФИО23, а потом ФИО7 присматривать за жилым домом, то есть он обеспечил сохранность наследственного имущества.

От истца ФИО4 поступило ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие и в отсутствие его представителя, в котором указано также, что он заявленные требования поддерживает в полном объеме.

От представителя ответчика - главы Нивнянской сельской администрации - ФИО18 также поступило ходатайство о рассмотрении дела без его участия.

В силу части 3 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации неявка лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте рассмотрения дела, не является препятствием к рассмотрению дела, в связи с чем судебная коллегия рассмотрела дело в отсутствие неявившихся лиц, извещенных надлежащим образом.

Разрешая возникший спор по правилам производства в суде первой инстанции, изучив материалы дела, выслушав явившихся участников процесса, судебная коллегия приходит к следующему.

В силу части 1 статьи 264 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд устанавливает факты, от которых зависит возникновение, изменение, прекращение личных или имущественных прав граждан, организаций, в том числе факт принятия наследства (пункт 9 части 2 данной статьи).

Согласно статье 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом (пункт 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу статьи 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Согласно статье 1142 Гражданского кодекса Российской Федерации наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

В силу пункта 2 статьи 1141 Гражданского кодекса Российской Федерации наследники одной очереди наследуют в равных долях, за исключением наследников, наследующих по праву представления (статья 1146).

По общему правилу, предусмотренному пунктом 1 статьи 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации, принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник:

вступил во владение или в управление наследственным имуществом;

принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц;

произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества;

оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

Согласно пункту 36 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 мая 2012 г. N 9 "О судебной практике по делам о наследовании" под совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, следует понимать совершение предусмотренных пунктом 2 статьи 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации действий, а также иных действий по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, в которых проявляется отношение наследника к наследству как к собственному имуществу. В качестве таких действий, в частности, могут выступать: вселение наследника в принадлежавшее наследодателю жилое помещение или проживание в нем на день открытия наследства (в том числе без регистрации наследника по месту жительства или по месту пребывания), обработка наследником земельного участка, подача в суд заявления о защите своих наследственных прав, обращение с требованием о проведении описи имущества наследодателя, осуществление оплаты коммунальных услуг, страховых платежей, возмещение за счет наследственного имущества расходов, предусмотренных статьей 1174 Гражданского кодекса Российской Федерации, иные действия по владению, пользованию и распоряжению наследственным имуществом. При этом такие действия могут быть совершены как самим наследником, так и по его поручению другими лицами. Указанные действия должны быть совершены в течение срока принятия наследства, установленного статьей 1154 Гражданского кодекса Российской Федерации. В целях подтверждения фактического принятия наследства (пункт 2 статьи 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации) наследником могут быть представлены, в частности, справка о проживании совместно с наследодателем, квитанция об уплате налога, о внесении платы за жилое помещение и коммунальные услуги, сберегательная книжка на имя наследодателя, паспорт транспортного средства, принадлежавшего наследодателю, договор подряда на проведение ремонтных работ и т.п. документы.

По смыслу положений статьи 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации и разъяснений Верховного Суда Российской Федерации распоряжение имуществом, принадлежавшим умершему наследодателю, свидетельствует о фактическом принятии наследства этим наследником.

Вышеуказанные действия по принятию наследства должны быть осуществлены наследниками в течение шести месяцев со дня открытия наследства (статья 1154 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктом 2 статьи 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

В соответствии со статьей 1181 Гражданского кодекса Российской Федерации принадлежавшие наследодателю на праве собственности земельный участок или право пожизненного наследуемого владения земельным участком входит в состав наследства и наследуется на общих основаниях, установленных настоящим Кодексом. На принятие наследства, в состав которого входит указанное имущество, специальное разрешение не требуется.

В соответствии с пунктом 1 статьи 25 Земельного кодекса Российской Федерации права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

Согласно пункту 9.1 статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 г. № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», если земельный участок предоставлен гражданину до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, такой земельный участок считается предоставленным гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со статьей 49 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости". Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.

Таким образом, обстоятельствами, имеющими значение для разрешения требования наследника о правах на наследуемое имущество, являются принадлежность этого имущества наследодателю, а также факт принятия наследства.

Судебной коллегией установлено и подтверждено материалами дела, что родителями истца ФИО4 являются ФИО1 и ФИО9, брак между которыми прекращен ДД.ММ.ГГГГ Также последние приходились родителями ФИО10, ДД.ММ.ГГГГ г.р., умершему ДД.ММ.ГГГГ, то есть до достижения возраста одного года.

При этом ФИО1 умер ДД.ММ.ГГГГ в 

<

...>.

По информации нотариуса Суражского нотариального округа Брянской областной нотариальной палаты ФИО19 от 15 августа 2018 г., наследственное дело к имуществу умершего ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 в производстве нотариуса отсутствует.

ФИО4 обратился в суд с настоящим иском в порядке наследования после смерти отца ФИО1

Согласно абзацу первому пункта 1 статьи 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации.

Права на имущество, подлежащее государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом (пункт 2 статьи 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктом 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных названным кодексом и иными законами.

Статьей 8 Федерального закона от 30 ноября 1994 г. N 52-ФЗ «О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» установлено, что до введения в действие закона о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним применяется действующий порядок регистрации недвижимого имущества и сделок с ним.

Федеральный закон от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» вступил в силу с 31 января 1998 г. Здесь и далее нормы этого закона приводятся в редакции, действовавшей до 1 января 2017 г. - даты вступления в силу Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Согласно пункту 1 статьи 2 Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее также - государственная регистрация прав) - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Пунктом 1 статьи 6 Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» предусматривалось, что права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу названного федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной названным федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

Государственная регистрация возникшего до введения в действие названного федерального закона права на объект недвижимого имущества требуется при государственной регистрации возникших после введения в действие этого федерального закона перехода данного права, его ограничения (обременения) или совершенной после введения в действие названного федерального закона сделки с объектом недвижимого имущества (пункт 2 статьи 6 Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»).

С 1 января 2017 г. регулирование отношений, возникающих в связи с осуществлением на территории Российской Федерации государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, подлежащих в соответствии с законодательством Российской Федерации государственной регистрации, осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

В соответствии с частью 5 статьи 1 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация права на недвижимое имущество в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права, которое может быть оспорено только в судебном порядке.

Главой 11 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (статьи 69 - 72) определены заключительные и переходные положения в связи с введением в действие этого закона.

Так, частью 1 статьи 69 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» установлено, что права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

Права на объекты недвижимости, возникающие в силу закона (вследствие обстоятельств, указанных в законе, не со дня государственной регистрации прав), признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости осуществляется по заявлениям правообладателей, решению государственного регистратора прав при поступлении от органов государственной власти и нотариусов сведений, подтверждающих факт возникновения таких прав, кроме случаев, установленных федеральными законами (часть 2 статьи 69 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).

В силу части 3 статьи 69 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на объекты недвижимости обязательна при государственной регистрации перехода таких прав, их ограничения и обременения объектов недвижимости, указанных в частях 1 и 2 названной статьи, или совершении после дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» сделки с указанным объектом недвижимости, если иное не установлено Гражданским кодексом Российской Федерации и названным федеральным законом.

Из приведенных нормативных положений следует, что, по общему правилу, права на недвижимое имущество, подлежащие государственной регистрации, в данном случае право собственности на жилое помещение и земельный участок, возникает с момента такой регистрации. Вместе с тем права на недвижимое имущество, возникшие у правообладателя до вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», то есть до 31 января 1998 г., признаются юридически действительными и при отсутствии их регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости производится по желанию их правообладателей. Обязательность государственной регистрации прав на недвижимое имущество, возникших до вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», установлена законом только при государственной регистрации перехода таких прав, их ограничения и обременения объектов недвижимого имущества или совершенной после дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» сделки с указанным объектом недвижимого имущества.

Таким образом, если право на объект недвижимого имущества, в данном случае право собственности на жилой дом и земельный участок, возникло до 31 января 1998 г. - даты вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», момент возникновения такого права не связан с его государственной регистрацией, такое право признается юридически действительным и при отсутствии его государственной регистрации. Государственная регистрация этого права в Едином государственном реестре недвижимости лишь подтверждает наличие такого права, но не определяет момент его возникновения.

Пунктом 7 статьи 11 Закона РСФСР от 19 июля 1968 г. «О поселковом, сельском Совете народных депутатов РСФСР» (утратил силу в связи с изданием постановления Верховного Совета РСФСР от 6 июля 1991 г. N 1551-I «О порядке введения в действие Закона РСФСР "О местном самоуправлении в РСФСР») предусматривалось, что в области планирования, учета и отчетности поселковый, сельский Совет народных депутатов ведет по установленным формам похозяйственные книги и учет населения и представляет отчетность в вышестоящие государственные органы.

Постановлением Государственного комитета СССР по статистике от 25 мая 1990 г. N 69 были утверждены Указания по ведению похозяйственного учета (далее - Указания), согласно которым похозяйственные книги являлись документами первичного учета хозяйств (пункт 1) и закладка таких похозяйственных книг и алфавитных книг хозяйств производилась сельскими Советами один раз в пять лет по состоянию на 1 января (пункт 6).

В силу пункта 7 Указаний данные книг похозяйственного учета используются: финансовыми органами, органами госстраха, статистическими органами - для получения данных о возрастном и половом составе сельского населения и о жилых домах, принадлежащих гражданам на праве личной собственности, для учета скота, находящегося в личном пользовании, и других.

По смыслу пункта 18 Указаний, похозяйственная книга ф. N 1 состоит из следующих разделов: I "Список членов хозяйства", II "Скот, являющийся личной собственностью хозяйства", III "Жилой дом, являющийся личной собственностью хозяйства", IV "Земля, находящаяся в личном пользовании хозяйства".

В заглавной части лицевого счета записывается фамилия, имя и отчество члена хозяйства, на имя которого открыт лицевой счет. Лицевой счет открывается на имя главы хозяйства (семьи), который определяется в каждом конкретном случае совершеннолетними членами семьи по их общему согласию и записывается в лицевом счете первым (пункт 19 Указаний).

Исходя из пунктов 38 и 39 Указаний, в похозяйственной книге учитывались сведения о жилых домах, являющихся личной собственностью хозяйств, а также сведения о земельных участках, в том числе, предоставленных хозяйству в установленном порядке под приусадебный участок, и вносились данные о таких жилых домах и земельных участках.

Похозяйственные книги как учетный документ личных подсобных хозяйств продолжают существовать в сельской местности до настоящего времени, что предусмотрено статьей 8 Федерального закона от 7 июля 2003 г. N 112-ФЗ «О личном подсобном хозяйстве».

Так, статьей 8 Федерального закона от 7 июля 2003 г. N 112-ФЗ «О личном подсобном хозяйстве» предусмотрено, что учет личных подсобных хозяйств осуществляется в похозяйственных книгах, которые ведутся органами местного самоуправления поселений, органами местного самоуправления муниципальных округов и органами местного самоуправления городских округов. Ведение похозяйственных книг осуществляется на основании сведений, предоставляемых на добровольной основе гражданами, ведущими личное подсобное хозяйство.

В похозяйственной книге содержатся следующие основные сведения о личном подсобном хозяйстве:

фамилия, имя, отчество, дата рождения гражданина, которому предоставлен и (или) которым приобретен земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства, а также фамилии, имена, отчества, даты рождения совместно проживающих с ним и (или) совместно осуществляющих с ним ведение личного подсобного хозяйства членов его семьи;

площадь земельного участка личного подсобного хозяйства, занятого посевами и посадками сельскохозяйственных культур, плодовыми, ягодными насаждениями;

количество сельскохозяйственных животных, птицы и пчел;

сельскохозяйственная техника, оборудование, транспортные средства, принадлежащие на праве собственности или ином праве гражданину, ведущему личное подсобное хозяйство.

В силу статьи 49 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования либо если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на указанный земельный участок, не указано право, на котором предоставлен указанный земельный участок, или невозможно определить вид этого права, осуществляется на основании, в том числе, выдаваемой органом местного самоуправления выписки из похозяйственной книги о наличии у такого гражданина права на указанный земельный участок (в случае, если этот земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства), форма которой устанавливается органом нормативно-правового регулирования.

Исходя из приведенных нормативных положений выписка из похозяйственной книги относится к числу тех документов, на основании которых право собственности на земельный участок и жилой дом, являющийся личной собственностью хозяйства, могло быть зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости (Определение Верховного Суда Российской Федерации от 16 декабря 2019 г. № 56-КГ19-22).

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ на имя ФИО12, проживающего в 

<

...>, выдавалось временное свидетельство на право собственности на землю под сельскохозяйственное использование, площадью 0,90 га.

По состоянию на 1 января 1997 г., на основании похозяйственной книги, собственником жилого дома и земельного участка (всего 0,90 га., в том числе, под постройками – 0,04 га.) по адресу: 

<

адрес>, являлся ФИО12, состоявший с ДД.ММ.ГГГГ в браке с ФИО13

ФИО12 умер ДД.ММ.ГГГГ Наследственное дело к имуществу ФИО12 не заводилось.

ФИО13 умерла ДД.ММ.ГГГГ Наследственное дело к имуществу ФИО13 не заводилось.

Судебной коллегией установлено, что третье лицо ФИО3 приходится сыном ФИО12 и ФИО24

Согласно Выписке из похозяйственной книги, выданной Нивнянской сельской администрацией 25 сентября 2018 г., гражданке ФИО13 на праве личной собственности принадлежал жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> (первичная запись произведена ДД.ММ.ГГГГ на основании похозяйственной книги № 2 закладки 1997-2001 г.г., лицевой счет №).

По смыслу приведенных положений закона, с учетом установленных по делу обстоятельств, судебная коллегия приходит к выводу, что у ФИО12 до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» возникло право собственности на жилой дом и приусадебный участок по адресу: 

<

адрес>. Права не были зарегистрированы в ЕГРН.

Также судебной коллегией установлено, что наследником первой очереди к имуществу ФИО12, принявшим наследство, являлась супруга последнего ФИО13, которой принято наследство, открывшееся после смерти супруга. Права не были зарегистрированы в ЕГРН.

По состоянию на 1 января 2007 г., на основании похозяйственной книги, владельцем жилого дома и земельного участка, площадью 0,25 га. под постройками, по адресу: 

<

адрес>, указана ФИО6 (документы не оформлены).

В соответствии со справкой Нивнянской сельской администрации № 30 от 16 января 2019 г., в домовладении, расположенном в 

<

адрес>, на день смерти (ДД.ММ.ГГГГ) была зарегистрирована ФИО13 После смерти ФИО13 были зарегистрированы ФИО6 с ДД.ММ.ГГГГ (выбыла и снялась с регистрационного учета в с. Высокоселище ДД.ММ.ГГГГ) и вместе с нею по этому адресу был зарегистрирован с ДД.ММ.ГГГГ ее сын ФИО14, ДД.ММ.ГГГГ г.р., который зарегистрирован по указанному адресу по настоящее время.

Как следует из расписки от ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 продала дом в 

<

адрес> ФИО1, который передал деньги за дом по 

<

адрес> в сумме 25 000 руб. при свидетеле ФИО15

Судебной коллегией установлено, что ФИО1 родственником ФИО12 и К.С., а также их сыну ФИО3 не приходится, является им однофамильцем.

В соответствии со справкой Нивнянской сельской администрации № 1200 от 25 декабря 2012 г., ФИО1 принадлежат жилой дом и земельный участок под домом, расположенные в 

<

адрес>.

Также согласно справке Нивнянской сельской администрации № 1199 от 25 декабря 2012 г., ФИО1 имеет жилой дом, расположенный в 

<

адрес>, общей площадью 40 кв.м., отапливаемая площадь 40 кв.м.; в доме зарегистрированных нет (основание: похозяйственная книга № 2 закладки 2008 – 2012 г.г., лицевой счет №).

ФИО1 умер ДД.ММ.ГГГГ

В соответствии со справкой Нивнянской сельской администрации № 48 от 23 января 2019 г., ФИО1 по день смерти ДД.ММ.ГГГГ фактически проживал в доме по 

<

адрес>, который купил у ФИО6 без оформления официальных документов (основание: похозяйственная книга № 2 закладки 2013 – 2017 г.г., лицевой счет №).

Согласно объяснениям заинтересованного лица ФИО6, данным в ходе рассмотрения гражданского дела 2-78/2019 по заявлению ФИО3 об установлении факта принятия наследства, она, ФИО6 приехала в с. Нивное, в котором проживал ее сын ФИО14 При этом она купила дом по адресу: 

<

адрес>, сразу же, как умерла ФИО13 у ФИО23, которая ухаживала за ФИО13 от соцзащиты, так как ФИО13 была лежачая. Она, ФИО6, купила дом и прописалась в нем сама и прописала своего сына, но по документам дом не оформляла. Потом она купила другой дом в с. Высокоселище и прописалась в нем, в доме по адресу: 

<

адрес>, остался зарегистрированным ее сын. К ней, ФИО6, приехали ФИО7 и ее сожитель ФИО1 и попросили продать им дом в с. Нивное. Она, ФИО6, согласилась, расписку она писала сама под диктовку ФИО7, но от имени ФИО1 В похозяйственной книге записано, что собственником дома является ФИО1, так как он его купил и делал там ремонт. ФИО3 она видела только один раз, когда он приезжал в гости, так как он живет где-то далеко. При этом ФИО3 никакой деятельности не проводил, она, ФИО6, сама за все платила, а он в спорном доме не жил и ничего не делал. Полагает, что ФИО23 действовала по договоренности с ФИО3, так как он приезжал один раз, был не против, он знал, что дом продали, так как деньги ФИО23 отдала ему за дом.

Согласно показаниям свидетеля ФИО6, данным суду первой инстанции в ходе рассмотрения настоящего гражданского дела в судебном заседании от 9 июня 2025 г., она, ФИО6, в 2005 г. приехала в с. Нивное, в котором проживал ее сын ФИО14 Дом по 

<

адрес> продавала ФИО23 после смерти ФИО13, за которой она ухаживала при жизни. Они вдвоем ходили в сельский Совет, она, ФИО6, купила спорный дом, написала расписку, в которой указала свои данные и сумму. ФИО23 писала расписку, но она не сохранилась. В доме прописалась она, ФИО6, и прописала своего сына, который до сих пор в нем прописан. ФИО23 продавала дом по просьбе сына умершей ФИО13 – ФИО3 На следующий год ФИО3 приезжал в с. Нивное, приходил к ней, ФИО6, попросил пройти в дом, она его впустила, он прошел по дому, посмотрел, был какой-то праздник, она его пригласила за стол, они посидели, поговорили, после чего он сказал спасибо и ушел. Никаких претензий по поводу продажи дома он не высказывал и после этого больше не приходил. В последствии она, ФИО6, купила себе дом в с. Высокоселище, спорный дом продала ФИО1, который приезжал вместе с ФИО7, она, ФИО6, написала расписку под диктовку ФИО7, они отдали деньги и уехали.

Согласно объяснениям представителя заявителя ФИО3 – ФИО7, данным в ходе рассмотрения гражданского дела 2-78/2019 по заявлению ФИО3 об установлении факта принятия наследства, она являлась сожительницей ФИО1 После смерти ФИО13 ее сын ФИО3 ничего не делал, приехал, похоронил мать и уехал, он продал дом ФИО6, она немножко пожила, а после продала дом по расписке. ФИО6 точно также покупала дом

Согласно показаниям свидетеля ФИО15, данным суду первой инстанции в ходе рассмотрения настоящего гражданского дела в судебном заседании от 18 сентября 2020 г., покойный ФИО1 приходится ему родным братом, а истец ФИО4 – племянником. Также свидетель ФИО15 подтвердил, что брат ФИО1 лично при нем передавал деньги ФИО6 по расписке от ДД.ММ.ГГГГ Данные деньги принадлежали брату ФИО1 ФИО6 также ранее купила дом по расписке без оформления документов.

Согласно показаниям свидетеля ФИО16, данным суду первой инстанции в ходе рассмотрения настоящего гражданского дела в судебном заседании от 9 июня 2025 г., ему знаком ФИО3, который приходится ему родственником. Его, ФИО16, покойная супруга ФИО23 работала социальным работником, поэтому присматривала за родителями ФИО3, которые проживали в с. Нивное. Когда умерла ФИО13, ФИО3 приехал на похороны, немного побыл и перед отъездом сказал им с супругой, что дом ему не нужен, так как он живет далеко и они могут его забрать, на что ФИО23 возразила, что это родительский дом и ФИО3 должен оставить его себе. Тогда ФИО3 сказал, чтобы ФИО23 продала дом, а деньги поделила пополам. Данный разговор происходил в его, ФИО16, присутствии. В последующем ФИО23 продала дом ФИО6, вроде бы за 9 000 руб., половину которых ФИО23 почтовым переводом перечислила ФИО3 Продажа дома осуществлялась в сельском Совете, ФИО23 и ФИО6 ходили туда для этой цели. В последующем ФИО3 приезжал в с. Нивное из Волгограда 2-3 раза. В самый последний приезд он останавливался в спорном доме у ФИО7, после чего и начался спор по поводу дома.

Согласно объяснениям представителя Нивнянской сельской администрации ФИО8, данным суду первой инстанции в ходе рассмотрения настоящего гражданского дела в судебном заседании от 9 июня 2025 г., он знал ФИО1, который проживал с ФИО7 в спорном доме. Со слов сотрудников администрации ему известно, что дом ФИО6 купила у ФИО23, а в последующем перепродала.

При этом в основу апелляционного определения судебная коллегия считает возможным положить показания свидетелей ФИО6, ФИО15, ФИО16, поскольку указанные свидетели были предупреждены об уголовной ответственности за дачу заведомо ложных показаний, какой-либо заинтересованности в исходе дела с их стороны судебная коллегия не усматривает, а также объяснения ФИО7 и представителя Нивнянской сельской администрации ФИО8

Согласно актуальным сведениям ЕГРН, на государственном кадастром учете стоит жилой дом, площадью 49,8 кв.м., с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес>, а также земельный участок, площадью 2 400 кв.м., с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес>. Сведения о зарегистрированных правах отсутствуют.

Оценив представленные доказательства по правилам статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия приходит к выводу о том, что наследник ФИО13 – ФИО3 при отсутствии документально подтвержденных правомочий ввиду неоформления своих наследственных прав и неполучения свидетельства о праве на наследство совершил действия по распоряжению наследственным имуществом в пользу ФИО6 Данные действия совершены им непосредственно после смерти ФИО13 Доказательств обратного третьим лицом ФИО3 не представлено.

Также третьим лицом ФИО3 не представлено сведений о совершении им каких-то иных действий, свидетельствующих о фактическим принятии наследства, в течение шестимесячного срока принятия наследства. Доводы ФИО3 о принятии им мер по сохранности спорного имущества являются голословными и ничем не подтвержденными. Действия по оформлению доверенности от ДД.ММ.ГГГГ на имя ФИО7 имели место по истечении срока принятия наследства. С заявлением об установлении факта принятия наследства ФИО3 обратился в суд только 12 декабря 2018 г., т.е. по истечении более 12 лет со дня открытия наследства. Также сами по себе документы в отношении спорного имущества не могут быть отнесены к наследственному имуществу при условии, что наследник не использовал их, осуществляя действия в течение срока принятия наследства, свидетельствующие о фактическом принятии наследства; простое удержание таких документов нельзя расценивать как совершение юридически значимых действий по принятию наследства.

При этом на протяжении более чем 12 лет ФИО3 не интересовался состоянием спорного жилого дома и земельного участка, расходы по их содержанию не нес, что также подтверждает утрату им интереса к спорному имуществу после его продажи.

Более того, судебная коллегия отмечает, что с самостоятельными исковыми требованиями в отношении спорного имущества ФИО3 в суд не обращался. Определением Суражского районного суда Брянской области от 22 февраля 2019 г. заявление ФИО3 об установлении факта принятия наследства оставлено без рассмотрения в связи с наличием спора о праве.

При этом согласно сведениям похозяйственного учета собственником спорных жилого дома и земельного участка с ДД.ММ.ГГГГ являлась ФИО6, с ДД.ММ.ГГГГ – ФИО1

В связи с изложенным, жилой дом, площадью 49,8 кв.м., с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес>, а также земельный участок, площадью 2 400 кв.м., с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес>, подлежат включению в состав наследства, открывшегося после смерти ФИО1

Также из материалов дела видно, что на имя наследодателя ФИО1 зарегистрирована автомашина 

<

данные изъяты> года выпуска, идентификационный номер №, которая также подлежит включению в состав наследства, открывшегося после смерти ФИО1

При этом в установленный законом шестимесячный срок ФИО4 совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства.

Так, согласно справке ООО «Газпром энергосбыт Брянск» от 5 марта 2020 г. абонентом л/с 

<

***> по адресу: 

<

адрес>, в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ была произведена оплата: май 2017 г. – 229 руб., июнь 2017 г. – 231,29 руб.

Из расписки от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО17 продала ФИО4 2 куба доски длиной 6 метров, стоимостью 6 000 руб., и 1 000 шт. красного кирпича, стоимостью 1 500 руб.

Согласно показаниям свидетеля ФИО17, ДД.ММ.ГГГГ она лично продала истцу доски и кирпич, о чем имеется расписка. Со слов ФИО4 ей известно, что данный материал он приобретал для ремонта дома, который остался после смерти его отца.

Также свидетель ФИО15 показал суду, что единственным наследником умершего ФИО1 является его сын ФИО4, иных наследников не имеется. После смерти ФИО1 осталось наследство в виде жилого дома и земельного участка по адресу: 

<

адрес>. ФИО4 принимал меры по сохранению наследственного имущества, до истечения 6 месяцев после смерти отца забил дверь в доме и поменял замок для сохранения имущества.

На основании изложенного, судебная коллегия приходит к выводу, что ФИО4 фактически принял наследство после смерти отца ФИО1 Данное обстоятельство никем не оспорено.

Согласно пункту 34 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 мая 2012 г. №9 «О судебной практике по делам о наследовании» наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество и ее момента (если такая регистрация предусмотрена законом).

Таким образом, ФИО4, приняв после смерти отца ФИО1 наследственное имущество, приобрел, в том числе, жилой дом, площадью 49,8 кв.м., с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес>; земельный участок, площадью 2 400 кв.м., с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес>; автомашину 

<

данные изъяты> года выпуска, идентификационный номер №.

При таких обстоятельствах, судебная коллегия приходит к выводу о наличии правовых оснований для признания за ФИО4 права собственности на жилой дом, площадью 49,8 кв.м., с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес>; земельный участок, площадью 2 400 кв.м., с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес>; автомашину 

<

данные изъяты> года выпуска, идентификационный номер №.

Исходя из изложенного, в силу положений статьи 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, решение Суражского районного суда Брянской области от 8 октября 2020 г. подлежит отмене, с принятием по делу решения об удовлетворении иска ФИО4 к Нивнянской сельской администрации о признании права собственности в порядке наследования.

Руководствуясь статьями 328 - 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Суражского районного суда Брянской области от 8 октября 2020 г.– отменить.

Иск ФИО4 к Нивнянской сельской администрации Суражского района Брянской области о признании права собственности в порядке наследования – удовлетворить.

Включить в состав наследства, открывшегося после смерти ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом, площадью 49,8 кв.м., с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес>; земельный участок, площадью 2 400 кв.м., с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес>; транспортное средство 

<

данные изъяты> года выпуска, с идентификационным номером №.

Установить юридический факт принятия ФИО4 наследства, открывшегося после смерти ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ

Признать за ФИО4 право собственности в порядке наследования на жилой дом, площадью 49,8 кв.м., с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес>; земельный участок, площадью 2 400 кв.м., с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес>; транспортное средство 

<

данные изъяты> года выпуска, с идентификационным номером №.

Апелляционное определение вступает в законную силу со дня его принятия.

Кассационная жалоба может быть подана в Первый кассационный суд общей юрисдикции через суд первой инстанции в течение трех месяцев со дня изготовления апелляционного определения в окончательной форме.

Председательствующий судья И.М. Фролова

Судьи С.В. Спесивцева

О.С. Артюхова

Мотивированное апелляционное определение изготовлено 18 декабря 2025 г.