Дело №2-1019/2021

24RS0040-02-2021-000877-16

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

02 июня 2021 год город Норильск район Талнах

Норильский городской суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Шевелевой Е.В.,

при секретаре судебного заседания Пустохиной В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Талнахбыт» к ФИО1 о возложении обязанности привести жилое помещение в состояние предыдущее переустройству,

УСТАНОВИЛ:

27 апреля 2021г. ООО «Талнахбыт» обратилось в суд с иском к ФИО1 о возложении обязанности привести жилое помещение по адресу: 

<

адрес> – в состояние предыдущее переустройству, ссылаясь на те обстоятельства, что в нарушение согласовательной процедуры, ответчиком произведена самовольная установка алюминиевых радиаторов взамен установленных по проекту медных конвекторов, в ванной комнате заменен полотенцесушитель, что приводит к ухудшению теплогидравлического режима работы всего стояка системы отопления многоквартирного жилого дома; просит суд обязать ответчика восстановить положение, существовавшее до нарушения права,путем приведенияжилого помещенияв прежнее планировочноесостояние,согласно данным технического паспорта.

Представитель истца ФИО2 в судебном заседании не участвовал, исковые требования поддержал, на их удовлетворении настаивал по приведенным в иске доводам. 

Ответчик ФИО1 при надлежащем извещении о дате, времени и месте слушания дела по адресу регистрции: 

<

адрес>, в судебное заседание не явилась, отношения к исковым требованиям не выразила.

Ознакомившись с позицией истца, исследовав материалы дела и оценив представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, жилое помещение по адресу: 

<

адрес>, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГг. принадлежит ФИО1, ДД.ММ.ГГГГг.р., право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГг., что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Ответчик в спорном жилом помещении не зарегистрирована, согласно выписке из домовой книги состоит на регистрационном учете по месту жительства по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>.

Также из материалов дела следует, что Общество с ограниченной ответственностью «Талнахбыт» создано в соответствии с законодательством РФ, действует на основании Устава, является юридическим лицом.

Согласно договору управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Талнахбыт» в отношении многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес>, выполняет работы по техническому обслуживанию, санитарному содержанию, текущему ремонту мест общего пользования в многоквартирных домах, осуществляет санитарное содержание придомовой территории, обеспечивает потребителей коммунальными услугами установленного качества в объеме, соответствующем установленным нормативам потребления, производит начисление и взимание платежей с нанимателей, собственников жилых помещений за предоставленные жилищно-коммунальные услуги по тарифам, утвержденным, в установленном законом порядке.

Статьей1 ЖК РФпредусмотрено, что жилищное законодательство основывается на необходимости обеспечения органами государственной власти и органами местного самоуправления условий для осуществления гражданами права нажилище, его безопасности и других прав, на необходимости обеспечения, восстановления нарушенных прав, их судебной защиты, обеспечения сохранности жилищного фонда и использованияжилых помещенийпо назначению.

В силу с ч.4 ст.17 ЖК РФпользованиежилым помещениемосуществляется с учётом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом доме граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства.

В соответствии с п.6 ст.2 ЖК РФ к компетенции органов местного самоуправления в области жилищных отношений относится осуществление контроля за использованием и сохранностью жилищного фонда.

Управление по градостроительству и землепользованию Администрации города Норильска, являясь органом предоставления муниципальной услуги по приему заявлений и выдаче документов о согласованиипереустройстваи перепланировкижилых помещений, определяет порядок получения документа, подтверждающего принятие решения о согласовании илиоботказевсогласованиипереустройстваи (или) перепланировкижилого помещенияв соответствии с условиями и порядкомпереустройстваи перепланировкижилых помещений. 

Управление вправе входить с согласия собственников, арендаторов, пользователей иных правообладателей в помещения с целью последующего его осмотра и установления технического, эксплуатационногосостоянияи порядка его использования.

Как установлено положениями ст.25,26 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспортжилого помещения.

Решениеосогласованиипереустройстваи (или) перепланировкижилого помещения, принятое компетентным органом, является основанием для проведенияпереустройстваи (или) перепланировки.

В силу ч.1 ст.26 ЖК РФсамовольными являютсяпереустройствои (или) перепланировкажилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч.6 ст.26 ЖК РФ, или с нарушением проектапереустройстваи (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п.3 ч.2 ст.26 ЖК РФ.

Постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27 сентября 2003 г. N 170 утверждены Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда (далее - Правила), которые определяют требования и порядок обслуживания и ремонта жилищного фонда с целью обеспечения сохранности жилищного фонда всех форм собственности; проведения единой технической политики в жилищной сфере, обеспечивающей выполнение требований действующих нормативов по содержанию и ремонту жилых домов, их конструктивных элементов и инженерных систем, а также придомовых территорий; обеспечения выполнения установленных нормативов по содержанию и ремонту собственниками жилищного фонда или уполномоченными управляющими и организациями различных организационно-правовых форм, занятых обслуживанием жилищного фонда (далее - Правила).

Пунктом 1.7. Правил установлены условия и порядок переоборудования (переустройства, перепланировки) жилых помещений.

Переоборудование жилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений (пункт 1.7.1 Правил).

Переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются (пункт 1.7.2 Правил).

При обследовании внутренних инженерных коммуникаций жилого помещения по адресу: 

<

адрес>, выявлено несанкционированное переоборудование отопительной системы за счет установки алюминиевых радиаторов взамен проектных медных конвекторов, а также произведена несанкционированная замена полотенцесушителя, что привело к ухудшению теплогидравлического режима работы всего стояка.

В адрес ответчика истцом направлено уведомление от 19 января 2021г. с требованием устранить нарушения жилищного законодательства. Требование адресатом не получено и до настоящего времени не исполнено.

В нарушение требований ст.56 ГПК РФ суду не представлены сведения о том, что собственник жилого помещения обращался в компетентный орган с заявлением о получении разрешения напереустройство спорногожилого помещения, разрешение на переустройство данного жилого помещения не оформлялось, и соответственно, решение о согласовании работ по переустройству жилого помещения в порядке ст.ст.25,26 ЖК РФ при проведении проверки комиссии 07 июля 2020 года - отсутствует.

Согласно ч.3 ст.29 ЖК РФсобственникжилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, обязанпривеститакоежилое помещениевпрежнеесостояниев разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

В соответствии с п.2 ст.11 ЖК РФзащита жилищных прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения.

Таким образом, из представленных доказательств следует, что ответчиками самовольно, в нарушение установленных законом требований, произведено переустройствопринадлежащего им жилого помещения в части системы отопления. 

Применительно к положениям ст.56 ГПК РФ, обязанность по доказыванию отсутствия негативных последствий и безопасности произведенного переустройства, законодателемвозложенана ответчика.

Доказательств, свидетельствующих о согласовании органом местного самоуправления в рамках предоставленных полномочий проекта реконструкции спорного помещения, предусматривающего замену медных конвекторов отопления и полотенцесушителя, предусмотренного технической и проектной документацией на многоквартирный дом, ответчиком ФИО1 не представлено, как не представлено согласия других собственниковжилых помещениймногоквартирного дома на производство указанной замены. Непроектная установка отопительного прибора в помещении квартиры, безусловно, влияет на работоспособность всей системы отопления, следовательно, затронуты интересы других лиц, владеющих общедомовым имуществом в состав которой входит система отопления.

При этом допущенные ответчиком нарушения, с учетом степени нарушения, а также объема необходимых для устранения действий, возможны для устранения в течение одного месяца с даты вступления решения суда в законную силу, данный срок суд считает достаточным и разумным.

Согласно ч. 1 ст.98ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. При обращении в суд истцом была уплачена государственная пошлина в размере 6000 рублей, что подтверждается платежным поручением №1299 от 21 апреля 2021 года, а также понесены почтовые расходы в размере 287,94 рублей (204,04+83,90). Данные расходы истца подлежат возмещению за счет ответчика.

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «Талнахбыт» к ФИО1 о возложении обязанности привести жилое помещение в состояние предыдущее переустройству, удовлетворить.

Обязать ФИО1 восстановить положение, существовавшее до нарушения права, путем приведенияжилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес> - всостояние до переустройства системы отопления (в том числе полотенцесушителя),согласно данным технического паспорта многоквартирного жилого дома, за свой счет в течение одного месяца с даты вступления решения суда в законную силу.

Взыскать с ФИО1 в счет возмещения судебных расходов по оплате государственной пошлины 6000 рублей, в счет возмещения почтовых расходов 287,94 рублей, всего взыскать 6287,94 рублей.

Ответчик, не присутствовавший в судебном заседании, вправе подать суду, вынесшему заочное решение, заявление об отмене решения, в случае уважительности неявки в судебное заседание и наличии обстоятельств, влияющих на содержание решения, в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда через Норильский городской суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления. Мотивированное решение составлено 02 июня 2021г.

Председательствующий: судья Е.В. Шевелева