РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 мая 2020 года п. Ленинский

Ленинский районный суд Тульской области в составе:

председательствующего судьи Юдакова С.А.,

при секретаре Васильевой М.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело №2-586/2020 по исковому заявлению ФИО7 и ФИО8 к ФИО9 и ФИО10 о признании утратившим пользования жилым помещением, 

установил:

ФИО7 и ФИО8 обратились в суд с иском к ФИО9 в котором просили признать ФИО9 утратившей право пользования блоком жилого дома блокированной застройки по адресу: 

<

адрес>. 

В обоснование заявленных исковых требований истцы указали, что ДД.ММ.ГГГГ между ними как покупателями и ФИО1, ФИО2, ФИО4 как продавцами был заключен договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером № и блока жилого дома блокированной застройки, расположенного по адресу: 

<

адрес>. 

Пунктом 4 Договора предусмотрено, что в продаваемом блоке жилого дома блокированной застройки на регистрационном учете состоят: ФИО1, ФИО3, ФИО9, ФИО4 и обязуются сняться с регистрационного учета и гарантируют снятие с регистрационного учета ФИО3 и ФИО9 в течение 14 рабочих дней с момента государственной регистрации перехода права покупателей на вышеуказанное недвижимое имущество, лица, сохраняющие за собой право пользования и проживания в блоке жилого дома блокированной застройки, отсутствуют. 

В Главном управлении администрации г. Тулы по 

<

данные изъяты> территориальному округу ДД.ММ.ГГГГ истцами получена справка, в соответствии с которой по месту жительства по адресу: 

<

адрес> зарегистрированы: ФИО8, ФИО5, ФИО6, ФИО9 

Указывают, что ФИО9 права пользования блоком жилого дома блокированной застройки не имеет, в жилом помещении не проживает, выехала добровольно вместе со всеми своими вещами совместно с бывшими собственниками, коммунальные платежи не уплачивает, ключей от входной двери не имеет. ФИО9 в родстве с истцами не состоит, членом их семьи никогда не являлась и не является, каких-либо договорных обязательств между ними не существовало и не существует. Ее имущество в жилом помещении отсутствует. 

Считают, что наличие на регистрационном учете по месту жительства в принадлежащем им жилом помещении ФИО9 нарушает их права как собственников блока жилого дома блокированной застройки по адресу: 

<

адрес>, в частности увеличивает плату за коммунальные услуги, а также не дает им возможность в полном объеме владеть, пользоваться и распоряжаться своим имуществом. 

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица привлечено Управление по вопросам миграции УМВД России по г. Туле. 

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве соответчика привлечена ФИО10, 

<

данные изъяты> 

Этим же определением к участию в деле в качестве третьего лица привлечена администрация МО «Дзержинский район». 

Истцы ФИО7 и ФИО8 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, об отложении дела слушанием не ходатайствовали. 

Ответчики ФИО9 и ФИО10 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, об отложении дела слушанием не ходатайствовали. 

Представители третьих лиц Управления по вопросам миграции УМВД России по г. Туле, администрации МО «Дзержинский район» в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, об отложении дела слушанием не ходатайствовали. 

В соответствии со ст.ст. 167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствии не явившихся лиц, участвующих в деле.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Как следует из материалов дела и установлено в ходе судебного разбирательства, ФИО8 и ФИО7 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ на праве общей совместной собственности являются собственниками блока жилого дома блокированной застройки, расположенного по адресу: 

<

адрес> 

Согласно справки ГУ администрации г. Тулы по 

<

данные изъяты> территориальному округу № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ по адресу: 

<

адрес> на регистрационном учете состоят: ФИО5, ФИО8, ФИО6 и не являющаяся родственником ФИО9 

Аналогичные сведения о регистрации ФИО9 представлены Отделом адресно-справочной работы УМВД России по Тульской области.

В силу пунктов 1 и 2 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно п.1 ст.235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество, в иных случаях, предусмотренных законом.

Таким образом, переход права собственности на жилое помещение к новому собственнику является основанием для прекращения права пользования прежнего собственника.

В силу ч.1 ст. 35 Жилищного кодекса РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным указанным кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Как установлено судом, ФИО9 членом семьи новых собственников жилого помещения не является, какого-либо соглашения с ними о пользовании жилым помещением истцами не заключалось. 

Сведений о достижении между сторонами договора соглашения о сохранении за ФИО9 права пользования спорным жилым помещением или об обременении спорного жилого помещения правами проживающих в ней лиц материалы дела не содержат.

Таким образом, предусмотренные законом или договором основания для сохранения за ФИО9 права пользования спорным блоком жилого дома блокированной застройки отсутствуют, к категории лиц, которые не могут быть выселены из жилого помещения при смене собственника, ответчик ФИО9 не относится.

В настоящее время у ответчика ФИО9 отсутствуют правовые основания для дальнейшего пользования жилым помещением вопреки воле собственников, поэтому исковые требования ФИО7 и ФИО8 о признании утратившей право пользования жилым помещением подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО7 и ФИО8 удовлетворить. 

Признать ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ года рождения утратившей право пользования блоком жилого дома блокированной застройки по адресу: 

<

адрес>. 

Настоящее решение суда является основанием для снятия ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ года рождения с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>, уполномоченным отделом по вопросам миграции УМВД России по г. Туле.

Решение может быть обжаловано в Тульский областной суд путем подачи апелляционной жалобы в Ленинский районный суд Тульской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 19.05.2020 года.

Председательствующий