Мотивированное 

решение

 вынесено 13.04.2017г. 

Дело № 2-367/2017 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11.04.2017г. г. Углич

Угличский районный суд Ярославской области в составе: 

председательствующего судьи Долгощиновой О.В.,

при секретаре Воловой О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации Угличского муниципального района о признании права собственности на жилой дом, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском, указав, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и ФИО 1 заключен договор купли-продажи земельного участка площадью 

<

данные изъяты> кв.м. и расположенного на нём жилого дома общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., находящихся в д.

<

адрес>. Договор купли-продажи был заключен в простой письменной форме, подписан сторонами и удостоверен нотариусом. Денежные средства по сделке в размере 

<

данные изъяты> руб. уплачены истцом продавцу полностью. В установленном законом порядке переход права собственности от продавца к покупателю в органах, осуществляющих государственную регистрацию недвижимого имущества и сделок с ним, ФИО1 зарегистрировала только на земельный участок, который фактически состоит из двух самостоятельных участков. Жилой дом расположен на участке площадью 

<

данные изъяты> кв.м. Зарегистрировать переход права собственности по сделке на дом во внесудебном порядке истец не имеет возможности, в связи со смертью продавца- ФИО 1. С учётом изложенного истец просит признать за ней право собственности на жилой дом общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, находящийся в д.

<

адрес>. 

Истец ФИО1 в судебном заседании заявленные требования поддержала, просила их удовлетворить.

От ответчика Администрации УМР поступил отзыв на иск, в котором указано на отсутствие возражений по заявленным требованиям и рассмотрении дела в отсуттсвие представителя ответчика.

Представитель третьего лица Угличского отдела Управления Росресреестра по ЯО в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, против удовлетворения заявленных требований не возражает.

Суд приходит к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие не явившихся лиц. Заслушав истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора, в том числе договора купли – продажи, или иной сделки об отчуждении этого имущества. 

Согласно договору купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО 1 продала, а ФИО1 купила земельный участок общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., а также расположенный на данном земельном участке жилой дом общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №. В договоре определена цена имущества: земельного участка- 

<

данные изъяты> руб. и жилого дома- 

<

данные изъяты> руб., которые к моменту подписания договора были полностью переданы покупателем продавцу. Договор подписан сторонами и исполнен ими. 

Установлено, что переход права собственности на земельный участок, фактически состоящий из двух отдельных участков, был зарегистрирован ФИО1, что подтверждено соответствующими Свидетельствами о государственной регистрации права. Однако, переход права собственности по сделке на жилой дом истцом оформлено не было.

В настоящее время сделать это не представляется возможным по причине смерти ДД.ММ.ГГГГ прежнего продавца – ФИО 1 Согласно сведениям, предоставленным нотариусом 

<

данные изъяты> нотариального округа ФИО 2, с заявлением о принятии наследства к имуществу ФИО 1 никто не обращался.

Указанное недвижимое имущество принадлежало ФИО 1 на законных основаниях, что подтверждено Свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ., т.е. она обладала правом на распоряжение данной недвижимостью, в т.ч. путем ее продажи другому лицу. Таким образом, суд считает установленным, что указанное выше недвижимое имущество было приобретено ФИО1 на законных основаниях, что впоследствии давало ей право на владение, пользование и распоряжение данным имуществом на правах собственника. До обращения ФИО1 в суд с настоящим иском, право собственности ФИО 1 на жилой дом никем не оспаривалось.

В соответствии с п. 1 ст. 551 ГК РФ, ФЗ №218 от 13.07.2015г. «О государственной регистрации недвижимости» (ранее ФЗ №122 от 21.07.1997 г. «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» ) переход права собственности на недвижимость по договору купли-продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. При этом, государственная регистрация является актом признания и подтверждения государством возникновения, перехода права собственности на недвижимое имущество и единственным доказательством существования зарегистрированного права. Переход права собственности от продавца ФИО 1 к покупателю ФИО1 на жилой дом в установленном законом порядке не представляется возможным зарегистрировать по причине смерти прежнего владельца имущества – ФИО 1. В связи с этим, истец фактически лишен возможности зарегистрировать своё право на приобретенное недвижимое имущество во внесудебном порядке. При указанных обстоятельствах суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

признать за ФИО1 право собственности на:

- жилой дом общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., кадастровый №, расположенный 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд через Угличский районный суд в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме.

Судья: О.В. Долгощинова