УИД 77RS0013-02-2025-003417-35

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

04 июня 2025 года Кунцевский районный суд адрес в составе:

судьи Кругликовой А.В.,

при секретаре фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3995/25 по иску Фонда капитального ремонта многоквартирных домов адрес к ФИО1 о взыскании задолженности по взносам на капитальный ремонт,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о взыскании задолженности по взносам на капитальный ремонт за период за период с 01.12.2021 по 30.04.2024 в размере сумма, расходов по оплате госпошлины в размере сумма

Иск мотивирован тем обстоятельством, что ФИО1 является собственником помещения общей площадью 97.10 кв.м в многоквартирном доме, расположенном по адресу: адрес, что подтверждается выпиской ЕГРН.

В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком обязанности по внесению взносов на капитальный ремонт, образовалась указанная в иске задолженность, которая до настоящего времени не погашена ответчиком. 

В судебное заседание представитель истца не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен, в иске просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

В судебное заседание ответчик не явился, ранее представил возражения на иск, в которых просил в его удовлетворении отказать по приведенным в возражениях основаниям.

В порядке ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся сторон.

Суд, изучив материалы дела, приходит к следующему.

Статьей 169 ЖК РФ установлена обязанность собственников платить ежемесячные взносы на капитальный ремонт.

Согласно статьям 178, 179 ЖК РФ, формирование фондов капитального ремонта возложено на регионального оператора в целях осуществления деятельности, направленной на обеспечение проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах в целом и сбора обязательных взносов на капитальный ремонт в частности.

В силу ст.180 ЖК РФ к функциям регионального оператора относится: осуществление функций технического заказчика работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах, собственники помещений в которых формируют фонды капитального ремонта на счете, счетах регионального оператора; финансирование расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, собственники помещений в которых формируют фонды капитального ремонта на счете, счетах регионального оператора, в пределах средств этих фондов капитального ремонта с привлечением при необходимости средств, полученных из иных источников, в том числе из бюджета субъекта РФ и (или) местного бюджета.

В соответствии с п.14 ст.155 ЖК РФ, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на момент оплаты, от невыплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической оплаты включительно.

Согласно ст.158 п.1 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество.

Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требования закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Из материалов дела следует, что ФИО1 является собственником помещения общей площадью 97.10 кв.м в многоквартирном доме, расположенном по адресу: адрес, что подтверждается выпиской ЕГРН.

Истец ставит перед судом требование о взыскании с ответчика задолженности по взносам на капитальный ремонт за период с 01.12.2021 по 30.04.2024 в размере сумма

Как следует из материалов дела и возражений ответчика, 22.01.2022 акционерное общество «СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК «МОНЕТЧИК» (продавец) и ФИО1 заключили предварительный договор купли продажи № АкПав-28(нж)-1/1/1(0), в котором договорились заключить в будущем Договор купли-продажи Нежилого помещения № 1Н, расположенного по адресу: адрес, внутригородская территория муниципальный адрес, адрес.

01.06.2023 указанные лица заключили договор купли-продажи нежилого помещения № 1Н.

Согласно п. 2 данного договора объект купли-продажи принадлежит Продавцу на праве собственности, зарегистрированном Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии, о чем сделана запись регистрации в Едином государственном реестре недвижимости 08.04.2021 № 77:07:0004002:14755-77/060/2021-1; кадастровый (или условный) номер 77:07:0004002:14755.

В силу п. 7 указанного договора, передача объекта между сторонами производится без составления передаточного акта, а сам договор в соответствии со ст. 566 ГК РФ имеет силу передаточного акта.

В соответствии с и. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В силу п. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно выписке из ЕГРН право собственности ФИО1 на нежилое помещение № 1Н было зарегистрировано 07.06.2023.

Таким образом, право собственности ответчика на указанное нежилое помещение возникло 07.06.2023. Именно с указанной даты подлежали начислению взносы на капитальный ремонт. До 07.06.2023 обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт обязано было нести акционерное общество «СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК «МОНЕТЧИК», которое было собственником данного помещения.

Следовательно, задолженность по взносам на капитальный ремонт за период с 01.12.2021 по 06.06.2023 не подлежит взысканию с ответчика, поскольку в указанный период она не являлась собственником спорного объекта недвижимости и не обязана была нести бремя его содержания.

В настоящее время задолженность за период с 07.06.2023 по май 2025 года ответчиком оплачена, что подтверждается прилагаемыми квитанциями.

При указанных обстоятельствах, ввиду отсутствия у ответчика перед истцом задолженности по взносам на капитальный ремонт суд считает необходимым в удовлетворении исковых требований отказать в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Фонда капитального ремонта многоквартирных домов адрес к ФИО1 о взыскании задолженности по взносам на капитальный ремонт отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Мосгорсуд через Кунцевский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 15 июля 2025 года.

Судья