УИД 63RS0007-01-2023-003939-28

Дело № 2-428/2024

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

26 января 2024 г. г.о. Самара

Волжский районный суд Самарской области в составе председательствующего судьи Тимагина Е.А., при секретаре Алимовой А.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по искуШ.Е.В. в лице представителя по доверенностиА.И.А. к Администрации муниципального района 

<

адрес> о признании права собственности на земельный участок,

установил:

Ш.Е.В.в лице представителя по доверенности А.И.А.обратился в суд с иском к Администрации муниципального района 

<

адрес> о признании права собственности на земельный участок площадью 1117 кв.м, категорией земель: земли сельскохозяйственного назначения, видом разрешенного использования: для садоводства, расположенный по адресу:

<

адрес>, СНТ СН «Южные Сады», линия 47, участок №а, в границах координат согласно плана границ земельного участка, выполненного кадастровым инженером В.М.В. ДД.ММ.ГГГГ.

В обоснование иска указано, чтоШ.Е.В.является членом СНТ СН «Южные Сады», и за ним закреплен вышеуказанный земельный участок, в границах землеотвода СНТ. Границы испрашиваемого земельного участка определены, согласованы с правообладателями смежных земельных участков, споров по границам с соседями не имеется. Истец пользуется участком в соответствии с его целевым назначением, оплачивает членские взносы, задолженности по которым не имеет. Ранее право на приватизацию имущества истец не использовал. При обращении в Администрацию муниципального района 

<

адрес> с заявлением о предварительном согласовании предоставления земельного участка государственная собственность на который не разграничена без проведения торгов для садоводства получил отказ в предварительном согласовании предоставления земельного участка для садоводства, в связи с тем, что СНТ СН «Южные сады» было отказано в согласовании плана-схемы территориальной организации. При указанных обстоятельствах за истцом право собственности может быть признано только в судебном порядке.

Стороны, третьи лица, извещенные надлежащим образом о дате, месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, представителей не направили, о причинах неявки не уведомили. Представитель третьего лица СНТ СН «Южные сады» представил отзыв на исковое заявление, в котором не возражал против удовлетворения исковых требований, просил рассмотреть дело в его отсутствии. От иных лиц ходатайств не поступало.

Руководствуясь ст. ст. 48, 167 ГПК РФ, суд посчитал возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле.

Изучив материалы дела, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.

Согласно ст. 36 Конституции РФ граждане и их объединения вправе иметь в частной собственности землю.

В силу п. 1 ст. 15, п. 1 ст. 25 ЗК РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным гражданским законодательством, федеральными законами.

Граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодеком, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

Из положений ст. 8 ГК РФ следует, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

В соответствии с ч. 3 ст. 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» садовые земельные участки и огородные земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются гражданам в собственность бесплатно в случаях, установленных федеральными законами, законами субъектов Российской Федерации.

В п. 2.7 ст. 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) определено, что до ДД.ММ.ГГГГ члены некоммерческих организаций имеют право независимо от даты вступления в членство приобрести находящийся в государственной или муниципальной собственности садовый или огородный земельный участок без проведения торгов в собственность бесплатно, если такой земельный участок соответствует в совокупности следующим условиям: земельный участок не предоставлен члену указанной некоммерческой организации; земельный участок образован из земельного участка, предоставленного до дня вступления в силу настоящего Федерального закона некоммерческой организации, указанной вабзаце первомнастоящего пункта, либо иной организации, при которой была создана или организована такая некоммерческая организация; по решению общего собрания членов указанной некоммерческой организации о распределении земельных участков между членами указанной некоммерческой организации либо на основании другого документа, устанавливающего распределение земельных участков в указанной некоммерческой организации, земельный участок распределен данному члену указанной некоммерческой организации; земельный участок не является изъятым из оборота, ограниченным в обороте и в отношении земельного участка не принято решение о резервировании для государственных или муниципальных нужд.

Как установлено судом и следует из материалов дела, Решением исполнительного комитета Куйбышевского городского Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ № «О выделении земельных участков для коллективного садоводства предприятиям, организациям и учреждениям

<

адрес> в Волжском и 

<

адрес>х, в частности производственному управлению водопроводно-канализационного хозяйства выделен земельный участок площадью 30 га из земель совхоза «Молодая Гвардия» и распределен между предприятиями и организациями согласно приложению№: из них: Головному предприятию – производственному управлению водопроводно-канализационного хозяйства – 20,0 га; 16-му Военному заводу – 6,0 га.

Проект организации коллективного сада производственного управления «Водоканал» по заказу 16-го Военного завода разработан на основании Решения исполкома Куйбышевского городского Совета народных депутатовза № от ДД.ММ.ГГГГ, акта отбора земельного участка от29.03.1988и Архитектурно-планировочного задания№.

Земельный участок, площадью 35 га под организацию коллективного сада производственного управления «Водоканал» расположен на землях совхоза «Молодая Гвардия».

План-схема территориальной организации коллективного садоводства от 1988 г. утвержден Председателем Волжского райисполкома, согласован с Комземресурсами, зам. начальника Водоканала и начальником 16-го Военного завода.

Из схемы территориальной организации СНП «Южные сады» усматривается, что общий земельный участок, предоставленный под коллективное садоводство, разделен на индивидуальные земельные участки и эти участки предоставлены гражданам в пользование на территории товарищества. 

ИспрашиваемыйШ.Е.В.земельный участок располагается в границах землеотвода СНТ.

На основании решения исполкома Куйбышевского исполкома городского Совета народных депутатов№, Решения общего собрания членов СНП «Южные сады», оформленным протоколом№ отДД.ММ.ГГГГ, по вопросу№, в том числе Ш.Е.В., линия 47, уч. №а, принят в члены СНП «Южные сады» с закреплением за последним указанного выше земельного участка.

По сообщению Территориального отдела№Управления Роснедвижимости по

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, исх.№, 

<

адрес> в квартале№:

<

адрес>.

Из ответа Управления Росреестра по 

<

адрес> отДД.ММ.ГГГГ № следует, что согласно имеющимся сведениям о ранее возникших правах по состоянию на 1992-1998 гг. информация о предоставлении кому-либо земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> №а, отсутствует.

Из ответа Управления Росреестра по 

<

адрес> № ДД.ММ.ГГГГ № следует, что согласно имеющимся сведениям Управления Росреестра по 

<

адрес>, по состоянию на 1992-1998 гг. информация о предоставлении Ш.Е.В., ДД.ММ.ГГГГ г.р., каких-либо земельных участков на территории 

<

адрес> и 

<

адрес>, отсутствует.

Уведомлением Управления Росреестра по 

<

адрес> сообщено об отсутствии в ЕГРН сведений о земельном участке по адресу: 

<

адрес>, СНТ СН «Южные Сады», линия 47, участок №а.

В целях оформления прав в отношении испрашиваемого объекта недвижимости,Ш.Е.В. обращался в Администрацию муниципального района 

<

адрес> с заявлением о предварительном согласовании предоставления в собственность бесплатно земельного участка, государственная собственность на которые не разграничена, без проведения торгов, для садоводства, однако указанное заявление оставлено без удовлетворения постановлением Администрации муниципального района 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №в связи с отсутствием согласованного плана-схемы СНТ СН «Южные сады», содержащего координаты характерных точек границы данной территории.

Между тем истец Ш.Е.В.владеет и пользуется земельным участком по адресу:

<

адрес>, СНТ СН «Южные сады», линия 47, участок №а, является членом СНТ СН «Южные сады», задолженности по уплате членских взносов не имеет. Данные обстоятельства подтверждаются справкой председателя правления СНТ СН «Южные сады» от ДД.ММ.ГГГГ, отзывом председателя правления СНТ СН «Южные сады» на исковое заявление.

Согласно заключения правления от ДД.ММ.ГГГГ, выданным СНТ СН «Южные Сады» Ш.Е.В. является членом данного товарищества и за ним действительно закреплен земельный участок №а по линии №, площадью 1117 кв.м, фактическая площадь используемого земельного участка 1117 кв.м, описание местоположения земельного участка соответствует местоположению земельного участка, фактически используемого гражданином. 

Земельный участок истца входит в состав земельного участка, предоставленного СНТ СН «Южные сады» под коллективное садоводство, что подтверждается планом массива с указанием участка истца.

Из материалов дела также следует, что СНТ «Южные сады» осуществляет деятельность в качестве юридического лица с ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с Уставом. Суду представлены Устав СНТ СН «Южные сады», выписка из ЕГРЮЛ. СНТ СН «Южные сады» имеет действующие органы управления.

В силу положений ст. 261 ГК РФ и ст. ст. 3, 70 ЗК РФ земельные участки являются объектами земельных отношений, и в отношении них осуществляется государственный кадастровый учет, право собственника на владение, распоряжение и пользование земельным участком определяется границами этого участка.

Согласно п. 3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Исходя из положений ст. 8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», к уникальным характеристикам земельного участка, то есть характеристикам, позволяющим определить его в качестве индивидуально определенной вещи, относятся: кадастровый номер объекта недвижимости и дата его присвоения; описание местоположения объекта недвижимости; площадь земельного участка. Прочие характеристики, в том числе адрес, разрешенное использование, категория земель и т.д., относятся к числу дополнительных сведений государственного кадастра недвижимости о земельном участке.

По смыслу части 4.2 статьи 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» главным индивидуализирующим признаком земельного участка являются его координаты характерных точек его границ, которые определяются при выполнении кадастровых работ по межеванию.

В соответствии со ст. 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Площадью земельного участка, определенной с учетом, установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость (ч.ч. 8, 9).

В ч. 1.1. ст. 43 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» определено, что при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более. В этом случае допускается изменение площади такого земельного участка в соответствии с условиями, указанными в пунктах 32, 32.1 и 45 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона.

В силу ч.ч. 1, 3 ст. 39, ч. 1 ст. 40 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с заинтересованными лицами. Результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ.

Согласно схеме расположения земельного участка на кадастровом плане территории, площадь вышеуказанного земельного участка по результатам его измерения составила 1117 кв.м, что не превышает минимального (максимального) допустимого размера предоставления земельного участка в собственность граждан для данной категории земельных участков и населенного пункта. Границы земельного участка согласованы со смежными землепользователями в установленном законом порядке, споров по границам нет, о чем свидетельствует акт согласования местоположения границы земельного участка.

Согласно экспертному заключению Филиала ППК «Роскадастр» по

<

адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, при проверке сведений о координатах характерных точек границ земельного участка, площадью 1117 кв.м., расположенного по адресу:

<

адрес>, СНТ СН «Южные Сады», линия 47, участок №а, согласно приложенному каталогу координат, пересечений не выявлено.

В соответствии с сообщением Министерства лесного хозяйства, охраны окружающей среды и природопользования 

<

адрес> испрашиваемый земельный участок к землям лесного фонда не относится, находится вне береговой полосы, вне водоохранной зоны водного объекта.

Доказательств тому обстоятельству, что испрашиваемый земельный участок изъят или ограничен в обороте, не представлено.

Таким образом, установлено, что испрашиваемый земельный участок свободен от прав третьих лиц, правопритязания на него отсутствуют. Самозахвата земельного участка не выявлено. Целевое использование земельного участка не изменилось. Местоописание границ испрашиваемого земельного участка подтверждается его местоположением, не выходит за границы территории СНТ «Южные сады». Земельный участок используется в садоводческих целях. Споры по прохождению границ земельного участка отсутствуют, о чем в деле имеется акт согласования местоположения границ земельного участка.

Учитывая, что истец является членом СНТ «Южные сады», использует испрашиваемый земельный участок по его целевому назначению, на земельный участок кроме истца никто не претендует, земельный участок предоставлен под садоводство до введения в действие ЗК РФ, запрета на предоставление земельного участка в частную собственность, установленного федеральным законом, и сведений о регистрации каких-либо прав или ограничений на спорный земельный участок не имеется, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения заявленных требований.

При этом судом также принято во внимание, что истец не реализовал свое право на однократное бесплатное приобретение земельного участка в собственность, и по независящим от него причинам не может его реализовать.

В этой связи, суд считает, что истец, как член СНТ, вправе приобрести в собственность бесплатно садовый земельный участок, не ограниченный в обороте и не изъятый из него.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198, 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования Ш.Е.В. удовлетворить.

Признать заШ.Е.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем 

<

адрес>, паспорт №, выданный Отделом внутренних дел 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения №, право собственности на земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для садоводства, площадью 1117 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, СНТ СН «Южные Сады», линия 47, участок №а, в границах в соответствии с каталогом координат, приведенном в схеме расположения земельного участка на кадастровом плане территории, изготовленной кадастровым инженеромВ.М.В.от01.02.2023

Название точки

X

Y

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

Решение является основанием для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации права в отношении указанного земельного участка.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд в течение месяца со дня составления решения суда в окончательной форме через Волжский районный суд 

<

адрес>.

Судья: Е.А. Тимагин

Решение составлено в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: Е.А. Тимагин