66RS0057-01-2023-001440-47

Дело №2-1271/2023

Мотивированное 

решение

 составлено 09 октября 2023 года 

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е 

Именем Российской Федерации

09 октября 2023 года г.Талица 

Талицкий районный суд Свердловской области в составе:

судьи Баклановой Н.А.,

при секретаре Братановой Т.В., Мукашевой О.М., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Муниципального унитарного предприятия Талицкого городского округа «Единая управляющая компания ТГО» к ФИО1 об обеспечении доступа в жилое помещение для проведения ремонтных работ,

у с т а н о в и л

МУП ТГО «Единая управляющая компания ТГО» обратилось в суд с иском к ФИО1.

В обоснование требований указали, что Муниципальное унитарное предприятие Талицкого городского округа «Единая управляющая компания ТГО» осуществляет управление многоквартирным домом по адресу: 

<

...> с 01.09.2015 года (далее по тексту - МКД) на основании Постановления главы Администрации Талицкого городского округа № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно ст. 36 ЖК РФ, к общему имуществу собственников помещений многоквартирного дома, в том числе относится механическое, электрическое, санитарно- техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Так же согласно требованиям п. 5, 6, 10, 11, 13, 16 Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность", в состав общего имущества в том числе включается механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры).

Общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам; 

На лицо, непосредственно осуществляющее управление многоквартирным домом, возложена обязанность самостоятельно или с привлечением других лиц осуществлять техническое обслуживание внутридомовых инженерных систем, с использованием которых предоставляются коммунальные услуги потребителю, согласовать с потребителем устно время доступа в занимаемое им жилое или нежилое помещение либо направить ему письменное уведомление о проведении плановых работ внутри помещения не позднее чем за 3 рабочих дня до начала проведения таких работ.

В свою очередь на самом собственнике помещения лежит обязанность при обнаружении неисправностей, пожара и аварий во внутриквартирном оборудовании, внутридомовых инженерных системах, а также при обнаружении иных нарушений качества предоставления коммунальных услуг немедленно сообщать о них в аварийно-диспетчерскую службу исполнителя или в иную службу, указанную исполнителем, а при наличии возможности - принимать все меры по устранению таких неисправностей, пожара и аварий, а так же допускать представителей лица, осуществляющего непосредственное управление многоквартирным домом (ТСЖ, управляющая организация), в том числе работников аварийных служб, в занимаемое жилое или нежилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

Таким образом, собственники помещений в многоквартирном доме обязаны беспрепятственно допускать либо в заранее согласованное время, либо в случае аварии в любое время в занимаемые ими жилые помещения представителей лица, осуществляющего непосредственное управление многоквартирным домом (ТСЖ, управляющая организация), в том числе работников аварийных служб, в целях проверки состояния проходящих через помещения общих коммуникаций многоквартирного дома и устранения аварий на этих коммуникациях. При этом, следует обратить внимание, что собственники помещений обязаны обеспечить свободный доступ не только в само помещение, но и непосредственно к самим элементам коммуникаций, и не вправе без соответствующего разрешения изменять их конструкцию, а так же скрывать их несъемными элементами отделки, которые могли бы стать препятствием для постоянного контроля состояния коммуникаций и (или) для проведения их оперативного ремонта.

ФИО1 является собственником жилого помещения №, расположенного в МКД.

При проведении ремонтных работ в квартире № указанного МКД был выявлена необходимость проведения аварийно-восстановительных работ на тройнике стояка канализации, доступ к которому возможен только из жилого помещения Ответчика.

Ответчику ДД.ММ.ГГГГ почтовым отправлением было направлено предписание об обеспечении доступа к общедомовому имуществу.

В результате действий Ответчика нарушаются права и законные интересы соседей ст. 30 ЖК РФ, а МУП ТГО «Единая управляющая компания ТГО» не имеет возможности исполнить свои обязательства по договору управления МКД, обязательства возложенные ЖК РФ.

Если собственник жилого помещения чинит препятствия в обеспечении доступа к общему имуществу управляющая компания может в судебном порядке получить доступ в жилое помещение собственника для исполнения условий договора управления, а также для надлежащего содержания общего имущества в МКД. 

Просят обязать ФИО1 обеспечить доступ в жилое помещение представителям Муниципального унитарного предприятия Талицкого городского округа «Единая управляющая компания ТГО» с целью проведения аварийно - восстановительных работ на общедомовом стояке канализации многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Взыскать с ФИО1 расходы по оплате государственной пошлины за подачу искового заявления в размере 6 000 рублей.

В судебном заседании представитель истца ФИО2, действующая на основании доверенности, на заявленных требованиях настаивала.

В судебное заседание не явился ответчик, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом (л.д.18-20). 

Представитель истца согласен на рассмотрение дела в порядке заочного судопроизводства. 

При таких обстоятельствах, с согласия истца, в соответствии со ст.233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства по имеющимся в деле доказательствам.

Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч.4 ст.30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно п.5 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 (ред. от 27.03.2023) 

в состав общего имущества включается внутридомовая инженерная система водоотведения, состоящая из канализационных выпусков, фасонных частей (в том числе отводов, переходов, патрубков, ревизий, крестовин, тройников), стояков, заглушек, вытяжных труб, водосточных воронок, прочисток, ответвлений от стояков до первых стыковых соединений, а также другого оборудования, расположенного в этой системе.

Как установлено в судебном заседании, многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: 

<

...> находится в управлении Муниципального унитарного предприятия Талицкого городского округа «Единая управляющая компания ТГО» (л.д.7-9).

В связи с необходимостью замены гребенки на стояке КНС истцом проводятся мероприятия по устранению выявленных нарушений, проверки системы для проведения ремонтных работ.

Согласно заказу-наряду от ДД.ММ.ГГГГ, составленному работниками истца, для замены гребенки КНС по адресу: 

<

...>, кв№ не был предоставлен доступ к КНС в квартире № (л.д.11).

ДД.ММ.ГГГГ почтовым отправлением за исх.№ ответчику было направлено предписание об обеспечении доступа к общему имуществу, а именно, к канализационной системе, расположенной в его жилом помещении, в срок до ДД.ММ.ГГГГ (л.д.10).

Согласно заказу-наряду от ДД.ММ.ГГГГ, составленному работниками истца, в квартиру № жилого дома 

<

...> для проведения ремонтных работ доступ не был обеспечен (л.д.11).

Согласно Выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ право собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> зарегистрировано за ФИО1 (л.д.24,31-39). 

Ответчик зарегистрирован по месту жительства по указанному адресу (л.д.27,40).

Согласно п.13, п.14 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 (ред. от 27.03.2023) осмотры общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом проводятся собственниками помещений, лицами, привлекаемыми собственниками помещений на основании договора для проведения строительно-технической экспертизы, или ответственными лицами, являющимися должностными лицами органов управления товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива (далее - ответственные лица) или управляющей организацией, а при непосредственном управлении многоквартирным домом - лицами, оказывающими услуги и (или) выполняющими работы.

Результаты осмотра общего имущества оформляются актом осмотра, который является основанием для принятия собственниками помещений или ответственными лицами решения о соответствии или несоответствии проверяемого общего имущества (элементов общего имущества) требованиям законодательства Российской Федерации, требованиям обеспечения безопасности граждан, а также о мерах (мероприятиях), необходимых для устранения выявленных дефектов (неисправностей, повреждений).

При таких обстоятельствах, исковые требования заявлены обоснованно и подлежат удовлетворению.

В силу подп.3 п.1 ст. 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации по делам, рассматриваемым Верховным Судом Российской Федерации в соответствии с гражданским процессуальным законодательством Российской Федерации и законодательством об административном судопроизводстве, судами общей юрисдикции, мировыми судьями, государственная пошлина уплачивается в при подаче искового заявления имущественного характера, не подлежащего оценке, а также искового заявления неимущественного характера для организаций - 6 000 рублей.

В силу ч.1 ст.98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований. 

Согласно платежному поручению № от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.6) истцом при подаче искового заявления, уплачена госпошлина размере 6000,00 рублей.

В связи с удовлетворением иска подлежащая уплате государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

Руководствуясь ст.ст.12,56,196-198,233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

Исковые требования Муниципального унитарного предприятия Талицкого городского округа «Единая управляющая компания ТГО» к ФИО1 об обеспечении доступа в жилое помещение для проведения ремонтных работ удовлетворить.

Обязать ФИО1 обеспечить доступ к общему имуществу многоквартирного дома, находящемуся в жилом помещении, расположенном по адресу: 

<

адрес> для проведения ремонтных работ.

Взыскать с ФИО1 в пользу Муниципального унитарного предприятия Талицкого городского округа «Единая управляющая компания ТГО» расходы по оплате государственной пошлины в размере 6000 руб. (шесть тысяч рублей).

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Бакланова Н.А.