к делу № 2-1042/19

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ст. Северская 10 июня 2019 года

Северский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего Таран А.О., 

при секретаре Проскуряковой И.М., 

с участием: 

истца ФИО1, 

действующего в своих интересах, а также представляющего интересы ФИО2 по доверенности 23АА7667089 от 18.07.20018г.,

его представителя адвоката Федоренко Л.И., 

представившего удостоверение №5209 и ордер №045723, 

представителя ответчика ФИО3, 

действующей на основании доверенности №01-17/8967 от 16.11.2018 г., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 и ФИО2 к администрации муниципального образования Северский район Краснодарского края о признании права собственности и сохранении объекта недвижимости в перепланированном и реконструированном состоянии, 

установил:

ФИО1 и ФИО2 обратились в суд с иском к администрации муниципального образования Северский район Краснодарского края о включении в состав наследственного имущества самовольной постройки и признании права собственности, в котором просят включить в наследственное имущество, оставшееся после смерти ФИО4 , умершего 

<

...> самовольно возведенное строение в виде пристройки лит. а2 – объект незавершенного строительства 96% готовности к жилому дому литер А, расположенному на земельном участке с кадастровым номером 

<

...> по адресу: 

<

...> и признать ФИО1 и ФИО2 в равных долях (по ? доле за каждым) право общей долевой собственности на жилой дом литер А, а2 общей площадью 

<

...> кв.м., жилой площадью 

<

...> кв.м., стены турлучно – шлакоблочные, расположенный по адресу: 

<

...>. 

В обоснование исковых требований указали, что Р.Н.С. , умершему 11.05.2005г., на праве собственности принадлежал жилой дом литер А, а, 1929 года постройки и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

...>. При жизни Р.Н.С. в 2003 году произвел реконструкцию и перепланировку пристройки литер а, которая представляла из себя строение на каменном фундаменте с турлучными стенами, крытое шифером с остекленной верандой общей площадью 

<

...> кв.м. В результате произведенных им строительных работ, пристройке, согласно экспертному заключению №04-006, изготовленному «Союзом Северской районной торгово-промышленной палаты» от 23.01.2019 года был присвоен литер а2 и сама пристройка имеет следующие технические характеристики – фундамент бетонный, стены блочные, кровля – шифер, перекрытия деревянные отепленные, полы бетонные – плитка, оконные проемы – металлопластиковые, отделка стен – гипсокартон (плитка, электро и сантехнические устройства, электричество – скрытая проводка, водопровод автономный, канализация автономная, отопление автономное, является объектом незавершенного строительства 96% готовности, общей площадью 

<

...> кв.м, состоящая из следующих помещений: помещение №6 площадью 

<

...> кв.м, назначение не определено и помещение №5 площадью 

<

...> кв.м. оборудовано под санузел. Согласно указанному заключению, произведенные в жилом доме 

<

...> строительные работы представляют собой комплекс строительных работ и мероприятий, связанных с изменением основных технико-экономических показателей жилого дома – площади, строительного объема и общей площади жилого дома, а также изменения конфигурации жилого дома в целом в целях улучшения условий проживания и приведения эксплуатационных показателей жилого дома к уровню современных требований. Данные строительные работы рассматриваются как реконструкция и перепланировка в жилом дома. При производстве реконструкции и перепланировки жилого 

<

...> в 

<

...> жилые комнаты, расположенные в литер А, не были затронуты. При жизни Р.Н.С. не воспользовался своим правом и не узаконил самовольно возведенную пристройку литер а2 к жилому дому литер А. ФИО1 является единственным наследником по закону после смерти Р.Н.С. , поскольку его супруга ФИО2 отказалась от своей доли в наследстве в пользу ФИО1 и претендовала только на выдел супружеской доли из наследственного имущества в виде ? доли жилого дома литер А, а2 и земельного участка, однако, при выдаче свидетельства о праве на наследство, ФИО1 было выдано свидетельство о праве на наследство по закону только на ? долю в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 

<

...> кв.м. по 

<

...> выдать свидетельство о праве на наследство по закону на ? долю в общей долевой собственности на жилой дом литер А, а2 общей площадью 65,9 кв.м. нотариусу не представилось возможным, так как разрешения на строительство пристройки литер а2 к жилому дому литер А ФИО1 нотариусу не было предоставлено. Нотариус выдал свидетельство о праве на наследство по закону только на жилой дом общей площадью 

<

...> кв.м. без учета возведенного наследником строения литер а2 – объекта капитального строительства, в результате чего, общая площадь жилого дома литер А, а2 увеличилась с 

<

...> кв.м. до 

<

...> кв.м. 

Определением Северского районного суда Краснодарского края от 14 марта 2019 года привлечен к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, нотариус Северского нотариального округа ФИО5 (л.д. 74-75). 

Определением Северского районного суда Краснодарского края от 08 апреля 2019 года приняты к производству суда измененные исковые требования ФИО1 и ФИО2 к администрации муниципального образования Северский район Краснодарского края о признании права собственности и сохранении объекта недвижимости в перепланированном и реконструированном состоянии, согласно которым истцы просят признать за ними право собственности по ? доле за каждым на объект незавершенный строительством литер А, а2, 81% готовности, общей площадью 

<

...> кв.м., жилой площадью 

<

...> кв.м., стены турлучно – шлакоблочные, расположенный по адресу: 

<

...>, сохранив объект недвижимости имущества в перепланированном и реконструированном состоянии, указав, что решение суда является основанием для внесения изменений в ЕГРН (л.д. 156-157). 

В судебном заседании истец ФИО1, действующий в своих интересах, а также представляющий интересы ФИО2, его представитель адвокат Федоренко Л.И. настаивали на удовлетворении измененных исковых требований, просили их удовлетворить в полном объеме на основании доводов, изложенных в исковом заявлении. 

Истец ФИО2, нотариус Северского нотариального округа ФИО5 в судебное заседание не явились, просили о рассмотрении дела в их отсутствие. 

Представитель ответчика администрации муниципального образования Северский район Краснодарского края ФИО3 в судебном заседании при вынесении решения полагалась на усмотрение суда. 

Выслушав истца ФИО1, действующего в своих интересах, а также представляющего интересы ФИО2, его представителя, представителя ответчика ФИО3, обсудив изложенные доводы, исследовав и оценив в соответствии со ст. 67 ГПК РФ представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что измененные исковые требования истцов обоснованы и подлежат удовлетворению по следующим основаниям:

В соответствии с пунктом 1 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации Самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 29 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" положения статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

По смыслу статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации и приведенных разъяснений созданием нового объекта является изменение характеристик, индивидуализирующих объект недвижимости (высоты, площади, этажности и пр.).

Согласно выпискам из ЕГРН от 

<

...> за 

<

...> и 

<

...> ФИО1 , 

<

...> года рождения и ФИО2 , 

<

...> года рождения на праве общей долевой собственности (по 1/2 доли за каждым) принадлежит земельный участок площадью 

<

...> кв.м. с кадастровым номером 

<

...> жилой дом общей площадью 

<

...> кв.м., расположенные по адресу: 

<

...> (л.д. 79-80, 81-82). 

Как установлено в судебном заседании и подтверждается техническим паспортом жилого дома, составленным по состоянию на 26.09.2017 года, предыдущий собственник домовладения Р.Н.С. в 2003 году произвел реконструкцию пристройки литер а2, площадью 

<

...>.м., готовностью 81%, расположенной по 

<

...> Таким образом, общая площадь жилого дома лит.А., а2, состоящего из: помещение 

<

...> – коридор, 

<

...> кв.м., помещение 

<

...> – кухня, площадью 

<

...>.м., помещение 

<

...> – жилая комната, площадью 

<

...>.м., помещение 

<

...> – жилая комната, площадью 

<

...>.м., а также помещение 

<

...>, назначение не определено, площадью 

<

...>.м. и помещение 

<

...>, назначение не определено, площадью 

<

...>.м., увеличилась до 

<

...> кв.м. (л.д. 29-35). 

Р.Н.С. , 

<

...> года рождения, умер 

<

...>, что подтверждается свидетельством о смерти серии 

<

...>, выданным 

<

...> Отделом ЗАГСа Северского района Управления ЗАГС Краснодарского края (л.д. 10). 

Истцы ФИО1 и ФИО2, являясь наследниками Р.Н.С. по закону, обратились к нотариусу Северского нотариального округа с заявлениями о выдаче свидетельства о праве на наследство по закону и свидетельства о праве на долю в общем совместном имуществе супругов, выдаваемом пережившему супругу, однако, нотариусом Северского нотариального округа ФИО5 12.02.2018 года истцу ФИО1 было выдано свидетельство о праве на наследство по закону, состоящее из ? (одной второй) доли в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 

<

...> кв.м. с кадастровым номером 

<

...>, расположенный по адресу: 

<

...> а истцу ФИО2 свидетельство о праве собственности на долю в общем совместном имуществе супругов, выдаваемом пережившему супругу на ? (одну вторую) долю в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 

<

...> кв.м. с кадастровым номером 

<

...>, расположенный по адресу: 

<

...> (л.д. 137-140). Выдать свидетельство о праве на наследство по закону истцу ФИО1 и свидетельство о праве собственности на долю в общем совместном имуществе супругов, выдаваемом пережившему супругу истцу ФИО2 на 1/2 долю в общей долевой собственности на жилой дом литер А, а2 общей площадью 

<

...> кв.м., нотариусу Северского нотариального округа ФИО5 не представилось возможным, ввиду того, что в результате возведенного наследодателем объекта незавершенного строительством, площадь жилого дома литер А,а2 увеличилась с 

<

...> кв.м. до 

<

...> кв.м. 

При таких обстоятельствах на произведенную реконструкцию распространяются положения Гражданского кодекса Российской Федерации, регулирующие правоотношения, связанные возведением самовольной постройки.

Пунктом 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Так, согласно экспертному заключению №04-004 от 23 января 2019 года подготовленному Союзом «Северской районной торгово-промышленной палаты», жилой дом литер А, а2 после произведенной в нем реконструкции и перепланировки соответствует основным требованиям, предъявляемым к жилым домам, не создает угрозу обрушения, деформаций основных несущих конструкций (осадок основания, прогибов пролетных конструкций, выпоров и др.), не выявлено, конструктивные элементы и примененные материалы, использованные при данных работах, отвечают требованиям по долговечности, следовательно, угрозу жизни и здоровью граждан не создают. Фактическое расположение жилого 

<

...> на земельном участке с кадастровым номером 

<

...> общей площадью 

<

...> кв.м. не нарушает права и законные интересы других лиц. Процент готовности пристройки лит.а2 составляет 96 %(л.д. 36-69). 

У суда не имеется оснований не доверять экспертному заключению. Учитывая, что данное заключение отвечает требованиям относимости, допустимости и достоверности, предъявляемым законом к доказательствам, является научно обоснованной, основана на материалах гражданского дела, визуальных и инструментальных исследованиях объекта, суд при рассмотрении заявленного истцом спора, исходит из выводов, содержащихся в экспертном заключении. При этом, недостаточной ясности или неполноты экспертного заключения суд не усматривает, а также у суда не вызывает сомнений правильность и обоснованность данного заключения.

С учетом изложенного, а также принимая во внимание, что жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

...>, закреплены в собственность истцов, назначение объекта – жилого дома при реконструкции не изменилось, он соответствует виду разрешенного использования земельного участка, полностью находится в пределах границ участка, незавершенный строительством объект лит.А, а2, после реконструкции и перепланировки соответствует основным требования, предъявляемым к жилым домам, сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 и ФИО2 к администрации муниципального образования Северский район Краснодарского края о признании права собственности на объект незавершенный строительством и сохранении объекта недвижимости в перепланированном и реконструированном состоянии, удовлетворить.

Признать право общей долевой собственности ФИО1 и ФИО2 по ? доле за каждым на объект незавершенного строительства – пристройку литер а2, готовностью 96 %, площадью 

<

...>.м., сохранив объект недвижимости – жилой дом, литер А, а2, общей площадью 

<

...>.м., жилой площадью 

<

...>.м., расположенный по адресу: 

<

...> в перепланированном и реконструированном состоянии.

Данное решение является основанием для внесения изменений в сведения ЕГРН в Управлении Федеральной службы регистрации, кадастра и картографии по Северскому району Краснодарского края по заявлению собственника недвижимого имущества после изготовления кадастрового (технического) паспорта на объект недвижимого имущества.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Северский районный суд Краснодарского края.

Председательствующий А.О. Таран 

Мотивированное решение составлено 14 июня 2019 года.