Дело № 2-1869/2020

УИД 24RS0032-01-2020-000772-13

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Красноярск 22 июля 2020 г.

Ленинский районный суд г. Красноярска в составе:

председательствующего судьи Левицкой Ю.В.,

при секретаре Шилко О.Н., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ООО УК «ЖСК» к ФИО1 о возложении обязанности предоставить доступ в жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

ООО УК «ЖСК» обратилось в суд с иском к ФИО1 о возложении обязанности предоставить доступ в жилое помещение. Требования мотивированы тем, что ООО УК «ЖСК» осуществляет управление многоквартирным домом № по 

<

адрес> на основании договора управления № 262-л от 27.06.2016. Между управляющей компанией и подрядной организацией ООО «Фортуна» 17.07.2018 был заключен договор на выполнение работ по техническому обслуживанию конструктивных элементов зданий и внутридомовых инженерных систем жилищного фонда Ленинского района №МП-ЖСК-18/306. 02.12.2019 в телефонном режиме в адрес подрядной организации поступило обращение собственника квартиры № указанного многоквартирного дома с сообщением о течи из вышерасположенной квартиры №16. 04.12.2019 специалистом ООО «Фортуна» был осуществлен выход в квартиру № по 

<

адрес>, а также составлен акт проведения плановых/внеплановых мероприятий жилого фонда, в результате чего было установлено: общедомовое имущество в квартире №, расположенное в ванной комнате, а именно стояки ХВС, ГВС, отопления и водоотведения закрыты панелями. В связи с аварийной ситуацией и для ее устранения жителю квартиры № выдана рекомендация по демонтажу элементов панелей, для выполнения работ по замене аварийного участка трубы теплоснабжения в перекрытии между квартирами № и №, от получения которой он отказался. В ходе неоднократных проверок ООО УК «ЖСК» было установлено, что по стояку квартиры № в ванной комнате отсутствует теплоснабжение, в перекрытии между квартирами № и № требуется замена аварийного участка стояков системы теплоснабжения. Требования управляющей компании, направленные в адрес собственника квартиры №, о необходимости предоставить доступ к стоякам теплоснабжения для осмотра и проведения работ, оставлены без внимания. Просит обязать ответчика предоставить доступ к стоякам системы теплоснабжения, проходящих в ванной комнате жилого помещения №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, для замены аварийного участка стояков системы теплоснабжения, находящихся в ванной комнате, между квартирами № и №, взыскать с ответчика в свою пошлина расходы по уплате государственной пошлины в размере 6 000 руб.

Представитель истца ООО УК «ЖСК» в судебное заседание не явился, о времени и времени рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом, ходатайств об отложении судебного заседания не заявлял.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом по адресу, имеющемуся в материалах дела путем направления извещения заказным почтовым отправлением, ходатайств о рассмотрении дела в свое отсутствие и возражений по существу иска не представил. 

Судебные извещения возвращены в адрес суда с отметкой почтового отделения об истечении срока их хранения.

Указанные выше обстоятельства, расцениваются судом как надлежащее извещение ответчика о времени и месте заседания, в связи, с чем суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства в соответствии с нормами главы 22 ГПК РФ, против чего истец не возражал.

Исследовав материалы дела, суд находит заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 2 ст. 1 ЖК РФ, граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

На основании ч. 3, ч. 4. ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения несет бремя содержания этого помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме обязан поддерживать это помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ст. 36 ЖК РФ, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

В соответствии с ч. 2 ст. 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, обеспечить готовность инженерных систем, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

На основании ч. 4 ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов, проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Согласно ч. 3 ст. 39 ЖК РФ, правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации.

В соответствии с пп. «б» п. 32 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354, исполнитель услуг имеет право: требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

Подпунктом «е» п. 34 указанных Правил на потребителя возложена обязанность допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое и нежилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем время для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

В соответствии со ст. 25 Конституции РФ, ч. 2 ст. 3 ЖК РФ, проникновение в жилое помещение без согласия проживающих в нем на законных основаниях граждан допускается на основании судебного решения.

Как следует из материалов дела и установлено судом, собственником жилого помещения № в многоквартирном доме № по 

<

адрес> является ФИО1, что подтверждается выпиской ЕГРН.

Согласно выписке из домовой книги от 13.02.2020 на регистрационном учете в указанном жилом помещении состоят с 10.06.1988 ФИО1 (собственник), с 21.01.1971 З.В.С. (мать), с 02.09.2005 З.Т.В. (жена), с 18.01.2007 З.А.Д. (дочь).

Управление многоквартирным домом № по 

<

адрес> осуществляет является ООО УК «ЖСК» (ранее ООО ГУК «Жилфонд») на основании договора управления № 262-л от 27.06.2016.

Согласно п.3.1.1. договора управления многоквартирным домом № 262-л от 27.06.2016, управляющая компания обязана осуществлять управление домом в соответствии со стандартами управления, утвержденными Правительством РФ. Осуществлять управление многоквартирным домом с наибольшей выгодой в интересах собственников в соответствии с условиями настоящего договора и действующим законодательством, а так же в соответствии с требованиями действующих технических регламентов, стандартов, правил и норм, государственных санитарно-эпидемиологических правил и нормативов, гигиенических нормативов, иных правовых актов.

В соответствии с Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 №491, в состав общего имущества включается: 

- механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры);

- внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях; 

- внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях.

Как следует из п.3.4.7 договора управления многоквартирным домом № 262-л от 27.06.2016, собственник помещения обязан обеспечить представителям управляющей компании либо облущивающей организации в принадлежащее жилое (нежилое) помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирных инженерных коммуникаций, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в жилом помещении, для выполнения необходимых ремонтных работ в заранее согласованное между управляющей компанией и собственником время, а работником аварийных служб – круглосуточно. 

На основании договора №МП-ЖСК-18/306 от 17.07.2018 подрядной организацией ООО УК «ЖСК» по выполнению работ по техническому обслуживанию конструктивных элементов зданий и внутридомовых инженерных систем жилищного фонда Ленинского района является ООО «Фортуна» 

04.12.2019 инженером ООО «Фортуна» в ходе проведения внепланового мероприятия по осмотру жилого помещения № по 

<

адрес> установлено, что общедомовое имущество в кв. №, расположенное в ванной комнате, а именно стояки ХВС, ГВС, отопления и водоотведения закрыты панелями. В связи с аварийной ситуацией и для ее устранения жителю квартиры № выдана рекомендация по демонтажу элементов панелей, которые не предоставляют возможности для выполнения работ по замене аварийного участка трубы теплоснабжения в перекрытии между кв. № и №. В период весеннего и осеннего осмотра МКД, житель кв. № заявок на участок ООО «Фортуна» для обследования не подавала. Подписать рекомендации жилец кв. № отказалась.

Из актов проведения внеплановых мероприятий по осмотру жилого помещения № по 

<

адрес>, ООО УК «ЖСК» от 16.01.2019, от 05.02.2020 следует, что в связи с течью трубопровода теплоснабжения в перекрытие между квартирами № и № отсутствует теплоснабжение по стояку квартиры № в ванной комнате. Доступ к инженерным сетям общедомового имущества для замены аварийного участка трубопровода теплоснабжения между квартирами № и № со стороны кв. № не предоставлен.

17.02.2020 ООО УК «ЖСК» в адрес ФИО1 повторно направлено требование о предоставлении доступа в жилое помещение для восстановления стояков системы теплоснабжения, расположенных в ванной комнате, в срок до 26.02.2020, которое оставлено ответчиком без удовлетворения.

Удовлетворяя исковые требования суд исходит из того, что ООО УК «ЖСК», являясь управляющей организацией многоквартирного жилого дома, исполняя обязанности по содержанию общего имущества, вправе требовать от собственника жилого помещения доступа в это помещение с целью осмотра технического и санитарного состояния общего имущества многоквартирного дома (систем теплоснабжения, водоснабжения, водоотведения и др. оборудования). Ответчик, отказывая управляющей организации в доступе к инженерным коммуникациям жилого помещения № в многоквартирном доме № по 

<

адрес>, не исполняет обязанности по надлежащему соблюдению правил содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, тем самым препятствует истцу выполнять обязанности по управлению многоквартирным домом, что может привести к наступлению неблагоприятных последствий, а также нарушению прав других граждан, занимающих жилые помещения в указанном доме.

Доказательств, опровергающих предмет и основание заявленных требований, в частности о невозможности по уважительным причинам предоставить доступ в жилое помещение сотрудникам ООО УК «ЖСК» для проведения работ по ремонту аварийного участка стояков системы теплоснабжения, ответчиком не представлено.

На основании ст. 98 ГПК РФ пропорционально размеру удовлетворённых судом исковых требований с ФИО1 в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в сумме 6 000 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198, 233-235 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО УК «ЖСК» к ФИО1 о возложении обязанности предоставить доступ в жилое помещение, удовлетворить.

Обязать ФИО1 предоставить доступ сотрудникам ООО УК «ЖСК» к стоякам системы теплоснабжения, проходящих в ванной комнате жилого помещения №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, для замены аварийного участка стояков системы теплоснабжения, находящихся в ванной комнате, между квартирами № и №, в течении двух недель с момента вступления решения суда в законную силу.

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО УК «ЖСК» расходы по оплате государственной пошлины в сумме 6 000 руб.

Разъяснить ответчику право подать заявление об отмене данного заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано ответчиком в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: Ю.В. Левицкая

Мотивированное решение изготовлено 28.07.2020 г.