16RS0045-01-2023-003391-57

Дело № 2-2617/2023 

ЗАОЧНОЕ 

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

16 октября 2023 года город Казань

Авиастроительный районный суд города Казани в составе:

председательствующего судьи А.Х. Закировой,

при секретаре судебного заседания Э.А. Чарышевой,

с участием представителя прокуратуры заместителя прокурора Авиастроительного района города Казани Р.Р. Гусамова, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО к ФИО о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

У С Т А Н О В И Л

Истец обратилась в суд с иском к ответчику в вышеприведенной формулировке. 

В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО и ФИО заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>. 

На момент подписания договора купли-продажи квартиры в квартире зарегистрирован ФИО, который согласно п. 11 договора обязался сняться с регистрационного учета в течение 3 дней с момента полной оплаты за квартиру. Полная оплата за квартиру произведена в день подписания договора, т.е. ДД.ММ.ГГГГ. 

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> является ФИО. 

Ответчик ФИО зарегистрирован в указанной квартире. Ответчик членом семьи истца не является, права пользования квартирой не имеет, расходы по содержанию жилого помещения и оплате жилищно-коммунальных услуг не несет. 

Истец просит признать ФИО утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адрес: 

<

адрес>, квартир 165, и снять его с регистрационного учета. 

Предстаивтель истца в судебном заседании заявленные исковые требования поддержал, просил удовлетворить. 

Ответчик ФИО в судебное заседание не явился, извещен, вернулся конверт с указанием «Истек срок хранения». Уведомление о получении судебного извещения направлено по фактическому месту жительства. 

Третье лицо ФИО в судебное заседание не явилась, извещена. 

Реализация права лиц, участвующих в судебном разбирательстве, на непосредственное участие в судебном процессе, осуществляется по собственному усмотрению этих лиц своей волей и в своем интересе. Таким образом, неявку ответчика в судебное заседание на рассмотрение гражданского дела суд расценивает как его волеизъявление, свидетельствующее об отказе от реализации указанного права. В связи с этим, не затягивая рассмотрение гражданского дела по существу, суд приходит к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие не явившегося ответчика в соответствии с положениями статей 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, заключение прокурора полагавшего исковое заявление подлежащим удовлетворению, суд приходит к следующему. 

суд приходит к следующему. 

В соответствии с пунктом 1 статьёй 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

На основании пункта 1 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В соответствии с пунктом 2 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО и ФИО заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> (л.д. 9-12).

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ собственником вышеуказанной квартиры является ФИО (л.д. 13-15).

Согласно п. 11 договора на момент подписания договора в квартире зарегистрирован ФИО, который обязался сняться с регистрационного учета в течение 3 дней с момента полной оплаты квартиры. 

Пунктом 12 указанного договора продавец гарантирует, что до подписания настоящего договора указанная квартира никому не продана, не заложена, не обременена правами третьих лиц, иным образом не отчуждена, не подарена, под арестом не состоит, в аренду не сдана, не является предметом долга, на нее не обращено взыскание, не обременена правами пользования членов семьи собственника согласно ст. 292 ГК РФ, а также иными правами пользования, сохраняющимися после приобретения недвижимого имущества покупателем в соответствии с законом (ст. 558 ГК РФ). 

В настоящее время ответчик ФИО продолжает состоять на регистрационном учете в спорной квартире. Однако членом семьи истца не является, в указанной квартире не проживает, его вещи в квартире отсутствуют, коммунальные услуги не оплачивает, стороной по договору купли-продажи не является. Соглашение о сохранении прав пользования жилым помещением отсутствует между сторонами. 

Наличие регистрации ответчика в данном жилом помещении, принадлежащем ФИО на праве собственности, является нарушением ее прав, так как наличие регистрации порождает право на пользование жилым помещением, а поэтому требования о признании утратившим права пользования жилым помещением является обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Суд соглашается с доводами стороны истца о том, что у ответчика отсутствуют правовые основания для регистрации в жилом помещении. 

Наличие регистрационного учёта ответчика в принадлежащем истцу жилом доме нарушает его права, как собственника, поскольку ограничивает в распоряжении данным имуществом, возлагает дополнительное бремя содержания, что противоречит основным началам гражданского законодательства (статья 1 Гражданского кодекса) и не может иметь места с учетом положений части 3 статьи 17 Конституции РФ (осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц) и пункт 1 статьи 10 Гражданского кодекса Российской Федерации (недопустимость при осуществлении гражданских прав злоупотребления правом).

Признание утратившим право пользования жилым помещением является самостоятельным основанием для снятия ответчика с регистрационного учета.

Руководствуясь статьями 194-198, 233 - 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

исковые требования ФИО к ФИО о признании утратившей право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета удовлетворить.

Признать ФИО, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца РФ, 

<

адрес>, утратившим право пользования жилым помещением по адресу: 

<

адрес> (пятьдесят пять) 

<

адрес> (сто шестьдесят пять). 

Данное решение является основанием для снятия ФИО, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца РФ, 

<

адрес>, с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес> (пятьдесят пять) 

<

адрес> (сто шестьдесят пять). 

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий А.Х. Закирова.

Мотивированное решение суда составлено ДД.ММ.ГГГГ.