Дело № 2-122/2019 

Р Е Ш Е Н И Е

 

именем Российской Федерации

25 февраля 2019 года пгт.Карымское

Карымский районный суд Забайкальского края в составе:

председательствующего судьи Никитиной Т.П.,

при секретаре Изюмовой Н.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлениюЗабайкальский фонда капитального ремонта многоквартирных домов к Григорян ХосровуТиграновичу о взыскании задолженности по уплате взносов на капитальный ремонт,

УСТАНОВИЛ:

Забайкальский фонд капитального ремонта многоквартирных домов обратился с указанным иском, мотивируя тем, что заявитель является специализированной некоммерческой организацией, осуществляющей обеспечение проведения капитального ремонта общего имущества на всей территории Забайкальского края в соответствии с Законом Забайкальского края от 219.10.2013 №872-ЗЗК «О регулировании отдельных вопросов обеспечения проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Забайкальского края». С учетом положений ч.3 ст.169 ЖК РФ, ч.5 ст.6 ЗЗК от 29.10.2013 №875-ЗЗК, обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении 06 месяцев. Постановлением Правительства Забайкальского края №577 от 24.12.2013, с учетом изменений от 30.06.2014, установлен минимальный размер взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах. Для расчета задолженности применяется тариф для многоквартирных домов за 1 кв.м. общей площади помещения в многоквартирном доме, с учетом степени благоустройства дома. Ответчик является собственником нежилого помещения площадью 934,1 кв.м. расположенном в 

<

адрес> в пгт.Дарасун, данный дом включен в региональную программу капитального ремонта постановлением Правительства Забайкальского крпая№590 от 30.12.2013, следовательно, обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникла у ответчика с ДД.ММ.ГГГГ. Просит взыскать с ответчика задолженность в размере 269114,21 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчик ФИО1 и его представитель ФИО4 в судебном заседании возражали против требований, по основаниям изложенным в Возражениях (л.д. 30-32).

Представитель истца Забайкальский фонд капитального ремонта многоквартирных домов ФИО5, действующая на основании доверенности, ходатайствовала о рассмотрении дела в свое отсутствие, направила письменные Возражения на доводы ответчика (л.д.37-39).

С учетом положений ст.167 ГПК РФ суд не усматривает нарушения прав неявившихся лиц и рассматривает дело в их отсутствие.

Исследовав материалы дела, выслушав участвующих в деле лиц, суд приходит к следующему.

Исходя из системного толкования положений ч.1 ст.290, 249 ГК РФ, ч.1 ст.36, 37, ч.1 ст.158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также принимать участие в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество, пропорциональной размеру общей площади принадлежащего последнему помещения.

В силу требований ч.1 ст.169 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 настоящей статьи, частью 8 статьи 170 и частью 5 статьи 181ЖК РФ, в размере, установленном в соответствии с частью 8.1 статьи 156ЖК РФ, или, если соответствующее решение принято общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, в большем размере.При этом, обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении срока, установленного законом субъекта Российской Федерации, составляющего не менее трех и не более восьми календарных месяцев начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом, за исключением случая, установленного частью 5.1 статьи 170 настоящего Кодекса (ч. 3 ст. 169 ЖК РФ).

В целях регулирования в соответствии с Жилищным кодексом РФ отдельных вопросов обеспечения своевременного проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Забайкальского края и включенных в региональную программу капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах принят Закон Забайкальского края от 29.10.2013 №875-ЗЗК «О регулировании отдельных вопросов обеспечения проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Забайкальского края» (далее Закон ЗК от 29.10.2013 №875-ЗЗК), исходя из требований ч.3 ст.6 которого, минимальный размер взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах устанавливается постановлением Правительства Забайкальского края.

Согласно требованиям ч.5 ст.6 Закона ЗК от 29.10.2013 №875-ЗЗК обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении шести календарных месяцев, начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, в которую включен этот многоквартирный дом.

На основании положений ч.7 ст.170 ЖК РФ в случае, если собственники помещений в многоквартирном доме в срок, установленный частями 5 и 5.1 настоящей статьи, не выбрали один из определенных ч. 3 ст. 170 ЖК РФ способ формирования фонда капитального ремонта или выбранный ими способ не был реализован в установленный частями 5 и 5.1 настоящей статьи срок, и вслучаях, предусмотренных ч.7 ст.189 настоящего кодекса, орган местного самоуправления в течение месяца со дня получения от органа государственного жилищного надзора информации, предусмотренной частью 4 статьи 172ЖК РФ, принимает решение о формировании фонда капитального ремонта в отношении такого дома на счете регионального оператора.

Как усматривается из материалов дела, ФИО1 на праве собственности с ДД.ММ.ГГГГ принадлежит нежилое помещение с кадастровым N75:08:070101:505, общей площадью 934,1 кв. м, расположенное в многоквартирном 

<

адрес> в пгт.

<

адрес> (л.д.22-26).

Указанный многоквартирный дом включен в утвержденную постановлением Правительства Забайкальского края №590 от 30.12.2013 в региональную программу капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Забайкальского края, на 2017-2025 годы (л.д.16).

Данная региональная программа капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Забайкальского края, опубликована в газете «Азия-Экспресс» № от ДД.ММ.ГГГГ.

В материалы дела не представлено сведений о принятии собственниками помещений в многоквартирном 

<

адрес> в пгт.

<

адрес>,в целях формирования фонда капитального ремонта решения о перечислении взносов на капитальный ремонт на специальный счет, а не на счет регионального оператора.

Постановлением Правительства Забайкальского края №577 от 24.12.2013 установлен ежемесячный минимальный размер взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Забайкальского края, который составляет 60 рублей 70 копеек на один квадратный метр общей площади жилых и нежилых помещений, размер которого не изменялся до настоящего времени.

Вместе с тем, ответчик, будучи обязанным при установленных обстоятельствах уплачивать на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном 

<

адрес> в пгт.

<

адрес> минимальный размер взноса в сумме 6258,47 рублей, исчисленной, исходя из 934,10 квадратных метров общей площади принадлежащего последнему нежилого помещения, и размера взноса 6,70 руб. за 1 кв.м., данную обязанность не исполняет и имеет просроченную задолженность по спорным взносам за 43 месяца (период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ) в заявленном ко взысканию размере 269114,21 руб.

Доказательства, опровергающие установленные при рассмотрении дела обстоятельства, а равно как и указывающие на исполнение собственником законом предусмотренной обязанности по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества, вопреки требований ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, не представленыответчиком,.

Исходя из приведенных норм права и фактических обстоятельств настоящего дела, пределов ответственности ответчика в виде обязанности по уплате образовавшейся задолженности, а также, факта наличия задолженности по уплате взносов на капитальный ремонт у ответчика, проверив представленный Фондом расчет, являющийся арифметически верным и не оспоренный ответчиком, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

Доводы ответчика о наличии оснований для оплаты 50% спорных платежей ввиду достижения возраста 70 летв спорный период времени, суд признает не состоятельными, исходя из следующего.

Согласно ч. 2.1 ст. 169 ЖК РФ законом субъекта Российской Федерации может быть предусмотрено предоставление компенсации расходов на уплату взноса на капитальный ремонт, рассчитанного исходя из минимального размера взноса на капитальный ремонт на один квадратный метр общей площади жилого помещения в месяц, установленного нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации, и размера регионального стандарта нормативной площади жилого помещения, используемой для расчетасубсидий, одиноко проживающим неработающим собственникам жилых помещений, достигшим возраста семидесяти лет, - в размере пятидесяти процентов, восьмидесяти лет, - в размере ста процентов, а также проживающим в составе семьи, состоящей только из совместно проживающих неработающих граждан пенсионного возраста, собственникам жилых помещений, достигшим возраста семидесяти лет, - в размере пятидесяти процентов, восьмидесяти лет, - в размере ста процентов.

С учетом изложенного, оснований для освобождения ответчика от уплаты взносов на капремонт до 50% не имеется, поскольку реализация льгот, имеющихся у ответчика по достижении 70-летнего возраста, связанная с оплатой капремонта, производится в ином порядке, с учетом положений Закона Забайкальского края от 04.07.2016 №1365-ЗЗК «О мерах социальной поддержки отдельных категорий граждан в Забайкальском крае», носящем заявительный характер.

Отсутствие заключенного договора между истцом и ответчиком о формировании фонда капитального строительства не влечет освобождение от уплаты взносов, поскольку права и обязанности сторон таких правоотношений возникают из ст.181 ЖК РФ, с учетом изменений внесенных п.33 ст.1 Федерального закона «О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации» от 29.06.2015 №176-ФЗ, согласно которых с момента вступления изменений в силу исключена обязанность областного оператора по направлению проекта и заключению договора.

Доводы ответчика о неполучении квитанций о начислении спорных платежей, не могут являться основанием для освобождения от их оплаты, поскольку законодатель не связывает возникновение обязанности по оплате спорных взносов только с моментом получения собственником жилого помещения платежных документов. Возникновение у собственника помещения в многоквартирном доме обязанности по внесению взноса на капитальный ремонт связано с официальным опубликованием утвержденной региональной программы капитального ремонта, что имело место быть в данном случае, как указано выше. Вся необходимая информация о капитальном ремонте дома, о начислениях и сумме задолженности, является общедоступной и содержится на сайте Фонда www.fondkr75.ru. в информационно-телекоммуникационной сети Интерне, что соответствует положениям ч. 3 ст. 171 ЖК РФ, согласно которым собственники нежилых помещений уплачивают взносы на капитальный ремонт на основании платежных документов (в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в системе), представляемых лицами, уполномоченными в соответствии с требованиями частей 1 и 2 настоящей статьи.

При добросовестных действиях истец самостоятельно в целях исполнения обязательств по оплате взносов на капитальный ремонт мог бы обратиться в организацию ответчика за получением счетов на оплату, тем самым исключив негативные для себя последствия.

Также суд признает не состоятельными возражения ответчика о не доведении до него информации органами местного самоуправления о последствиях не принятия решения о выборе способа формирования фонда капитального строительства, созыве общего собрания, как не относящиеся к предмету настоящего спора и полномочиям истца. 

Согласно ст. 16 Закона Российской Федерации от 04.07.1991 №1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» приватизация занимаемых гражданами жилых помещений в домах, требующих капитального ремонта, осуществляется в соответствии с указанным Законом. При этом за бывшим наймодателем сохраняется обязанность производить капитальный ремонт дома в соответствии с нормами содержания, эксплуатации и ремонта жилищного фонда.

Из данной нормы следует, что обязанность по производству капитального ремонта жилых помещений многоквартирного дома, возникшая у бывшего наймодателя (органа государственной власти или органа местного самоуправления) и не исполненная им на момент приватизации гражданином занимаемого в этом доме жилого помещения, сохраняется до исполнения обязательства.

Вместе с тем, ответчиком в подтверждение заявленного обстоятельства о наличии обязанности у бывшего наймодателя (администрации) обязательств по капитальному ремонту жилых помещений и общего имущества в многоквартирном доме до их исполнения, являются не подтвержденными какими-либо доказательствами (наличие каких-либо ограничений, либо возложения какой-либо дополнительной обязанности на лицо, передавшее в собственность ответчика нежилое помещение по его состоянию, а также доказательств, подтверждающих, что в период заключения сделке по приобретению нежилого помещения ответчиком, оно либо многоквартирный дом в котором оно находится, требовало капитального ремонта).

В соответствии со ст.98 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию сумма государственной пошлины в размере 5891,14 руб., в оплате которой истцу была предоставлена отсрочка.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

удовлетворить исковые требования Забайкальского фонда капитального ремонта многоквартирных домов.

Взыскать с Григорян ХосроваТиграновича задолженность по уплате взносов на капитальный ремонт в пользу Забайкальского фонда капитального ремонта многоквартирных домов за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 269114,21 рубль.

Взыскать с Григорян ХосроваТиграновича государственную пошлину в доход бюджета муниципального района «Карымский район» Забайкальского края в размере 5891,14 рублей. 

Решение может быть обжаловано в Забайкальский краевой суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Карымский районный суд Забайкальского края.

Судья: Никитина Т.П.

Дело № 2-122/2019